Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

El Tribunal Supremo desestima el recurso de casación sobre nulidad de contrato de opción de compra; la Sala señala que el recurso desborda los límites de la casación ya que el Tribunal Supremo sólo puede verificar si la resolución invocada es acorde con la sentencia ejecutoria que se pretende llevar a cabo, pues cuando se trata de resoluciones dictadas en ejecución de sentencia, la Ley no le... PRIMERO. Doña Almudena formalizó demanda que dio lugar a los autos de juicio de menor cuantía 135/89, tramitada ante el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Ourense, en la que solicitaba la nulidad de un contrato de opción de compra suscrito el día 1 de Enero de 1985 entre su marido Don Augusto, por una parte y Don Lucas y Don Ángel Daniel. Dicha demanda fue contestada por los dos últimos... ...compra citado. Por el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Ourense se dictó sentencia, declarando la validez y eficacia del contrato de opción de compra y que vienen obligados a otorgar los demandados en el segundo procedimiento a favor de los demandantes la correspondiente escritura de compraventa. Dicha sentencia fue confirmada en el recurso de apelación interpuesto por la actora del primer...

PRIMERO.-Antecedentes del caso.1.-Los hechos necesarios para la comprensión de las cuestiones planteadas en los recursos han sido fijados en la instancia del siguiente modo.El 14 de septiembre de 2006, Grupo Empresarial Hicsa, S.A. (en lo sucesivo, Hicsa) y Luma Desarrollos Inmobiliarios, S.L. (en lo sucesivo, Luma) suscribieron un contrato de opción de compra sobre seis fincas sitas en la... ...que todos los demandados habían sido administradores, adeudaba a Luma la cantidad reclamada como consecuencia de la condena de que había sido objeto en un litigio anterior seguido en Zaragoza que resolvió las discrepancias surgidas entre las partes en relación con el contrato de opción de compra firmado el 14 de septiembre de 2006, sobre las seis fincas sitas en la población de La Joyosa...

PRIMERO.-El presente procedimiento se inició por demanda de juicio ordinario formulada por Lorenzo contra la mercantil ALISEDA SA solicitando que se condene a la demandada a otorgar escritura pública de compraventa con respecto a la finca sita en la DIRECCION000, de Barcelona en cumplimiento del contrato de opción de compra celebrado el 1 de noviembre de 2009... ...contrato de opción de compra fijando como precio de la compraventa la suma de 481.000 € del que se acordó descontar la cantidad de 165.923 € en concepto de prima de la opción y el 50% de las rentas abonadas hasta el momento de la formalización de la compraventa. La actual propietaria de la finca es la sociedad ALISEDA SA en virtud de escritura pública de compraventa de 9 de abril de 2010, la cual se ha...

...realizase la venta, pero se hubiese suscrito un contrato de opción de compra por el cual la parte vendedora se pudiese quedar con el pago depositado a cuenta de la operación, la parte vendedora debía indemnizar a la agencia por los trabajos realizados con la mitad de la comisión acordada, esto es, con un 3 % más IVA". El día 16 de julio de 2020 se firmó contrato de opción de compra con D... ..., el 10% del precio acordado de venta, recogiéndose expresamente la intervención de la parte demandante en la cláusula décimo primera del contrato. La Sra. Adelaida suscribió el contrato de opción de compra y percibió el importe de la prima de la opción y, por tanto, la parte demandante tiene derecho al cobro de la factura reclamada (doc. 18, acontec. 20), por importe de 6.250'00...

...del contrato de opción de compra y el pago del 10% del precio de compra, incluyendo la cantidad pagada en este acto:16 de julio de 2021. V I I I. - Fecha límite para la finalización de la transacción, ejercicio de la opción y el pago del saldo pendiente del precio de compra y elevación a público o escritura pública: el 31 de agosto de 2021. Siendo lo cierto que nunca se llegó a firmar el contrato de... ...del contrato al arbitrio de una de las partes, en la medida que mediante su firma el Señor, Justiniano reservó los inmuebles para culminar su compra en los plazos y condiciones estipulados en el contrato, y las consecuencias de la no firma del contrato privado de opción de compra en las condiciones y plazos pactados, una vez aceptada la oferta por la propiedad, por cualquier causa...

Se aceptan los de la sentencia apelada PRIMERO.- Frente a la sentencia de instancia, que estimó íntegramente la demanda origen de este procedimiento, y declaró resuelto del contrato de opción de compra celebrado entre las partes en fecha 6 de febrero de 2020 por haber incumplido la parte demandada su obligación de entregar la vivienda objeto de contrato en la forma y con las obras... ...incumplimiento contractual. 4) Error en la valoración de la prueba e infracción de la doctrina y jurisprudencia sobre el contrato de opción de compra y sobre la caducidad del mismo. 5) Infracción de los arts. 1281 a 1289 y 1255 y 1258 del CC y del principio de conservación de los contratos. 6) Infracción del art. 7 del CC. 7) Vulneración del art...

...de opción de compra que afirma ostentar sobre el inmueble propiedad de los demandados, sito en la DIRECCION000, de Inca, en virtud del contrato de arrendamiento con opción de compra suscrito el día 10 de octubre de 2017. En el Suplico de la misma postulaba que se dictase sentencia acordando los siguientes pronunciamientos: "A) Condene a los demandados D. Pedro... Jesús y Dª. Azucena, a otorgar escritura pública de compraventa con respecto a la finca sita en la DIRECCION000 de Inca, en cumplimiento del contrato de opción de compra suscrito el día 10 de octubre de 2017, B) Condene a los demandados a abonar a mi mandante la suma de CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE EUROS CON NOVENTA Y SIETE CÉTNIMOS (479,97 €), en...

...condena dentro del plazo indicado, se podrá proceder a su ejecución forzosa por el específico cauce previsto a tal efecto en el artículo 708 de la LEC, al estar predeterminados en los Contratos de Opción de Compra los elementos esenciales del negocio; consignándose judicialmente el precio de la compraventa. 3. IMPONGA LAS COSTAS de este procedimiento a los demandados... ." En la demanda, partió el actor de tener suscritos tres Contratos de Opción de Compra con los demandados, un contrato con cada uno de ellos, los cuales aportaba (documentos nº 1, 2 y 3 de la demanda), en los que él intervino como Optante, y sus hijos como Concedentes. Alegó ser el titular de un derecho de Opción de Compra sobre la totalidad de las participaciones sociales que sus tres citados hijos...