Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

PRIMERO:Que se recurre por la demandada, la Sentencia que estima totalmente la demanda y DECLARANDO EXTINGUIDO POR MUTUO DISENSO EL CONTRATO DE OPCION DE COMPRA DE BIEN INMUEBLE CELEBRADO ENTRE LAS PARTES A 1 DE OCTUBRE DE 2009, CONDENA A LA DEMANDADA A LA DEVOLUCION A LOS ACTORES DE LOS 21.000 EUROS ENTREGADOS COMO PRECIO DE LA OPCION DE COMPRA, MAS SUS INTERESES, IMPONIENDO LAS COSTAS A LA... .../5670 y 3 de noviembre de 1998 EDJ 1998/23337), ni en definitiva autoriza, como dice la sentencia 25 de mayo de 1995 EDJ 1995/2441 , la resolución de problemas distintos de los propiamente controvertidos.'( S.T.S. 4 Noviembre 2004)."En el SUPLICO de la demanda se solicitaba por EXTINCION POR MUTUO DISENSO DEL CONTRATO DE OPCION DE COMPRA Y CONDENA A LA DEMANDADA AL ABONO A LOS ACTORES DE 21.000...

PRIMERO.- La sentencia dictada en la instancia ha desestimado la demanda interpuesta por don Jeronimo y doña Leocadia frente a don Luciano y doña Micaela, sobre resolución del contrato de opción de compra concertado en su día, con imposición de costas a los demandantes, pronunciamiento con el que discrepan estos últimos mediante el recurso que someten a consideración de la Sala, alegando... ...anterioridad de la firma de la escritura de compraventa, requisito esencial para el buen fin de la operación, teniendo conocimiento, antes de ejercitar el derecho de opción, que el inmueble no contaba con la Licencia de primera ocupación, hallándose sometido al régimen de explotación turística, por lo que solicitaba el dictado de sentencia que declarara resuelto el contrato de opción de compra por...

...una única relación negocial, no es suficiente para invalidar el contrato de opción de compra al disponer de todos los elementos para dotarle de validez; en particular, no se ha negado el cumplimiento del precio y condiciones establecidas. Tiene especialmente en cuenta que si los acuerdos marco suscritos seis años después del de opción de compra, sustituían a éste o lo novaban, se pudo entonces dejar... ...mejicanos (en ese momento, según puede comprobarse en cualquier página web especializada en esa materia, el tipo de cambio 1€=14,78 pesos, equivalía a 47.361,29€), fue constituida en Méjico el día 17 de mayo de 2007, y el 28 de ese mes y año se firmó el contrato de opción de compra de la mitad de las acciones de esa sociedad por un plazo máximo de 10 años, y precio de adquisición de 25.000€. Se pactó, en...

...de compra de fecha 10 de diciembre de 2012 suscrito por el demandantedon Mario y la codemandada doña Eva, interviniendo esta última en calidad de apoderada de don Vidal, titular del inmueble objeto del contrato de opción. En la demanda se solicita el dictado de sentencia por la que, estimando la demanda, se condene a los demandados al cumplimiento del contrato de opción de compra suscrito entre... ...las partes sobre la Finca Registral NUM000 por precio de 65.000 euros, de los que habrá que deducir la cantidad de 3.000 euros entregada el 10 de diciembre de 2012 en concepto de prima así como las cantidades posteriores entregadas en cumplimiento de la cláusula sexta del contrato de opción de compra y demás condiciones que figuran en el mencionado contrato, debiendo ser condenados a otorgar junto...

...impermeabilización de la cubierta del cuarto del generador y de la bodega, del suelo antes de la instalación del solado y de las baldosas y problemas de asentamiento de la vivienda.4.- Las deficiencias no eran visibles ni en el momento de la firma del contrato de compraventa, ni en el momento de la firma del contrato de opción de compra.5.- Las grietas fueron tapadas por el anterior propietario.Explica la parte... ...de la escritura pública de venta. Esa entrega la pretende acreditar con una serie de documentos que se aportan junto con la contestación a la demanda, tales como la prórroga del contrato de opción de compra de fecha 25 de febrero de 2017, así como una serie de comunicaciones.La parte apelada alega que tal documentación no fue admitida como prueba ya que la demandada no acudió al acto de la...

PRIMERO.- Por la representación procesal de la entidad Montagu One Iberica S.L., que comparece en calidad de apelante, se alega esencialmente que ha existido error en la valoración de la prueba en infracción o error en la aplicación del contrato de opción de compra, y en la aplicación del articulo 1105 y 1156 del Código Civil, sobre la causa de fuerza mayor y caso fortuito. Por todo lo expuesto... ...resolución recurrida.SEGUNDO.- Una vez examinadas las alegaciones de la parte recurente debemos tener en cuenta que es un hecho incontrovertido que nos encontramos ante un contrato de opción de compra,y como consecuencia lógica de la atipicidad de dicho contrato, en el mismo será imprescindible tener en cuenta para determinar su contenido el principio de la libre autonomía de la voluntad, cuya emblemática...

...contractual, con los futuros compradores, que a la sazón fueron los adquirentes de la vivienda ofrecida por los demandados( doc 1 de la demanda).Legitimación que, además, devendría del propio contrato de opción de compra cuando bajo la rúbrica de gastos, se atribuye a los vendedores la obligación del pago de la supuesta comisión por intermediación , sea de uno u otro , por lo que, aunque la relación de... COMPUTER CENTER hubiera sido con los compradores, como así fue, la reclamación, por mor, del contrato de opción de compra, siempre debería haberse efectuado al demandado, pues así lo asumió expresamente en dicha clausula.De lo contrario, nos encontraríamos en la situación de que el actor, jamás podría reclamar por tal concepto, pues de hacerlo a los compradores, le opondrían con base en el contrato la...

...resolvieron la pretensión resolutoria del contrato de opción de compra por el incumplimiento contractual, la cual quedó sin juzgar; por tanto, ningún impedimento existe para ejercitar de nuevo en la presente demanda dicha acción resolutoria, dado que lo que no fue juzgado no puede producir el efecto de cosa juzgada.La sentencia dictada por el Juzgado de lo Mercantil estimó la demanda presentada por Tremón y... ...declaró, entre otros pronunciamientos, la resolución del contrato de opción de compra en interés del concurso, condenando a la parte demandada a devolver los pagarés o sus importes si se hubieren cobrado y el aval entregado a Grupo Inmobiliario Tremón S.A. Dicha sentencia fue recurrida en apelación por la parte demandada, resolviendo el recurso la A. Provincial de Madrid, en sentencia de fecha 27 de...