Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

Desestima el TS el recurso de casación interpuesto contra la sentencia que declaró resuelto en contrato de opción de compra suscrito entre los litigantes, habida cuenta la opción fue ejercitada dentro del plazo estipulado, como resulta de la prueba aportada a los autos y así lo reconoce el propio demandante en cuanto ejercita acción resolutoria del contrato de compraventa... ...sentencia objeto de este recurso confirma la de primera instancia que "declara resuelto" el contrato de opción de compra suscrito entre D. Mauricio y el hoy demandado a fecha uno de abril de mil novecientos noventa y ocho"; se desestiman los demás pedimentos de la demanda. Segundo.- Al amparo del art. 1692.3º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el motivo primero denuncia infracción de las normas... ...procesal que el anterior, el motivo segundo denuncia infracción del art. 359 de la Ley de Enjuiciamiento Civil; se hace consistir la incongruencia denunciada en que en la demanda se pedía "...dicte sentencia declarando resuelto el contrato de compraventa consecuencia del ejercicio de la opción de compra por los demandados", y lo que se declara resuelto es "el contrato de opción de compra", lo que, se...

...compraventa, o bien subsidiariamente, la estimación del correcto ejercicio del contrato de opción de compra. Siendo así, todos ellos están relacionados con el análisis que se hará en esta Sentencia, de las figuras implicadas entre las partes; si bien, el punto tercero del recurso, en relación con la prueba pericial solicitada por la actora hoy recurrente, merece un análisis independiente. A este respecto... ...actúan en su perjuicio, en la resolución de la litis. CUARTO .- Aun con todo lo anterior, podría considerarse procedente la calificación de lo ocurrido como una fiducia cum creditore , más un contrato de opción de compra, para la recuperación de la propiedad en el plazo pactado. Es paradigmática al respecto, la STS. núm. 2592/2008, de 30 de mayo (Sala 1 ª), según la cual: «lo que realizaron...

...partes suscribieron. Negada la premisa mayor (inexistencia del contrato de mediación), realmente carecen de relevancia los apartados tercero y cuarto del escrito de interposición del recurso de apelación (extinción del contrato de opción de compra que vinculaba a PARQUE MILENIUM, SL con la sociedad finalmente compradora de las fincas) y efectos de dicha extinción, ya que , si efectivamente se negara la... ...tiene el "contrato de prestación de servicios" (de reconocimiento de deuda lo llama la apelante), acompañado como documento número dos de la demanda. Este contrato , cuya celebración no es discutida, contiene la estipulación de que, por los trabajos realizados por LEGEMAN ASESORES , SL, culminados en el contrato de opción de compra a favor de CMS, SA, dicha sociedad ha devengado un Derecho de cobro de...

..., burofax cuyo texto era del siguiente tenor literal:Por medio de la presente, y en cumplimiento de las cláusulas tercera y quinta del Contrato de Opción de Compra, de fecha 10 de diciembre de 2003 suscrito entre Vd. Y la mercantil Consultores Urbanos del Mediterráneo S.L. , le comunicamos la intención de llevar a cabo el ejercicio de la citada opción de compra, haciendo constar nuestro deseo de adquirir... ...de la opción porque solo consta que la notificación llegó a la propiedad el día 5 de febrero, sin que conste por el contrario, que la recepción se demorase por causa alguna imputable a la destinataria o a correos.SEGUNDO.- Dos motivos de apelación articula la demandante frente a la Sentencia de instancia. Uno primero , de interpretación y aplicación de la cláusula décima del Contrato de opción de...

...ese contrato, refiriendo especialmente dicho apelado las pruebas demostrativas de la voluntad de las partes de suscribir un contrato de opción de compra, y senalando la compatibilidad de ésta con la libertad de las partes de establecer un régimen indemnizatorio, por el cauce de la cláusula penal permitida por el artículo 1.152 del Código Civil para el caso de que por cualquier razón la compra... ...coetáneos de las partes, habiendo contado ambas con el oportuno asesoramiento legal, y encargado a un abogado la redacción del contrato -de opción de compra-, además de haber cumplido en parte el mismo (mediante el otorgamiento de escritura de compraventa del local -uno de los bienes objeto de dicho contrato de opción-), manteniendo igualmente esa denominación en actos posteriores como es el caso de los...

...dicha figura, dándose todo ello por reproducido para evitar innecesarias repeticiones. Destacar únicamente, dado el contenido del recurso, que en Sentencias posteriores el Tribunal Supremo ha reiterado la anterior doctrina. Así en la STS de 14 de abril de 2008, indica que "Por medio del contrato de opción de compra -previsto, en su proyección registral, en el artículo 14 del Reglamento Hipotecario... ...contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no (SS. 16 abril 1979; 4 abril y 9 octubre 1987; 24 octubre 1990; 24 enero, 28 octubre y 23 diciembre 1991 y 13 noviembre 1992 ) pues constituye un convenio en virtud del cual una parte concede a otra la facultad exclusiva de decidir la celebración o no de otro contrato...

...valor. TERCERO. Se ha de dejar constancia ahora del pacto que afecta al caso, integrante de ese contrato de compraventa de empresa, instrumentado a través de la venta de las acciones de la sociedad titular de la empresa, por ser de todo punto relevante. Es incontrovertida la transmisión de la empresa en los términos que resultan del contrato de opción de compra de todas las participaciones sociales de... ...marzo de 2004, fecha en que todos ellos (haciendo efectivo un anterior contrato de opción de compra) vendieron su respectiva participación a unos terceros, Don. Santiago y Benjamín , por un precio de 268.000 euros, (más el importe de las existencias que tenga la empresa en inventario en el momento de ejecutar la opción, decía el contrato de opción de compra de octubre de 2003). De esos 268.000 euros...

...precio de la compraventa incrementado con el IVA correspondiente; que como consecuencia de dicho contrato la actora puso en contacto a los representantes de ALTERNIA con los de la mercantil INSTALACIONES SOLARES FOTOVOLTÁICAS S.L. que firmaron el contrato de opción de compra de 22 de agosto de 2007, posteriormente renovado por el de 10 de septiembre de 2007, que culminó con el ejercicio de la opción de... ...don Luis Antonio , don Victorio , don Adriano y Dimas , socios de la mercantil INSTALACIONES SOLARES FOTOVOLTÁICAS S.L., suscribieron con la recurrente un contrato de opción de compra de la totalidad de las participaciones de dicha sociedad -en cuyo activo figuraba 'Terrenos: parcela en el término municipal de Tembleque (Toledo). Polígono 49 -Parcela 15' (folio 44). Contrato de opción de compra...