Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

Se aceptan los fundamentos de la sentencia de 30 de julio de 2007 del Juzgado de 1ª Instancia nº 59 de Madrid , recaída en el procedimiento ordinario nº 717/2006. PRIMERO.- La desestimación de la demanda se debió a que la juez "a quo" consideró que en un contrato de arrendamiento con opción de compra no cabía ejercitar "la actio quanti minoris". El objeto del contrato de arrendamiento con opción... ...opción de compra se fijó en 927.000 ?. La parte actora y apelante: RAÍZ DE SIETE, S.L., sostiene en su recurso que se trata de un contrato de arrendamiento con opción de compra onerosa, a cuyo fin se adelantó la cantidad del 10% del precio estimado de compraventa, es decir, 103.000 ?, de 1.030.000 ?, con independencia de la renta anual pactada de 21.852,85 ?, pagadera el 20 de noviembre de cada año...

PRIMERO.- Como señala la STS de 22 diciembre 2005, "El contrato de opción de compra, se ha considerado como atípico (atípico-complejo de ir incorporado a otro , como el de arrendamiento, etc.), al carecer de regulación en el Código Civil, aunque sí en su aspecto registral (art. 14 RH); definiéndolo la STS de 15-12-1997 como "aquella compraventa conclusa que no necesita actividad posterior de las... ...de Derecho segundo y tercero , se deduce claramente que la Juzgadora de instancia otorga el carácter de contrato de opción de compra el suscrito por las partes con fecha 22 de Noviembre de 2001.Parece que a lo largo del procedimiento el recurrente utiliza indistintamente las denominaciones "contrato de opción de compra" y "contrato de compraventa" para referirse al contrato suscrito con fecha 22 de...

La AP estima el recurso de apelación interpuesto por la actora. La Sala señala que en el contrato de reserva la cantidad entregada solo lo era en calidad de paga y señal, lo que pasa es que, en el contrato de opción de compra, las partes libérrimamente establecieron lo contrario y referido ello a toda la cantidad entregada hasta el momento, por lo que no podemos distinguir una parte... ..., celebró "contrato de reserva" con fecha del 7 febrero de 2002, en relación a la vivienda del carrer de DIRECCION000 , nº NUM000 - NUM001 de Palma, pagando 6.010,13 € y comprometiéndose a abonar 9.015,18 € en el momento de la celebración del contrato de opción de compra antes del 25 marzo 2002, estableciéndose el precio total de la vivienda en 192.323,87 €; que antes de la referida fecha, en concreto el... ...calificado de contrato de compraventa, el contrato de fecha 20 de marzo de 2002, celebrado por las partes, en contra de lo sostenido por la actora, antes de analizar el tipo de arras, hay que examinar si tal contrato lo es de opción de compra o de compraventa.Ya en el anterior contrato llamado de reserva se advertía a la parte compradora a celebrar contrato de opción de compra pagando determinada cantidad...

PRIMERO.-La parte demandada formula el presente recurso de apelación contra:1)el auto que rechazó la cuestión de competencia por declinatoria que planteó, y lo funda en que , en contra de lo que dispone, siendo la acción ejercitada en la demanda, basada en un contrato de opción de compra, de naturaleza real, es competente territorialmente el juzgado del lugar en que radica la finca, según el Art... ...el primero. Así , la acción esgrimida en la demanda tiene como objeto que se declare ejercitada la opción de compra recogida en el contrato de 30-7-96 que une a las partes , perfeccionada por ello la compraventa , la posesión de los terrenos sobre los que recáe y que se condene al otorgamiento de escritura de ésta a favor de la actora .Ello implica que, como se dijo en la instancia , la acción...

...dicho pacto, y posteriormente ejercitó en forma por medio fehaciente en marzo y mayo de 2006 la opción emplazando a la arrendadora para el otorgamiento de la correspondiente escritura pública, no compareciendo aquélla en la Notaría en el día y hora señalados. Habiendo incumplido el contrato de opción de compra la arrendadora concedente, la cual, además remitió al arrendatario requerimiento de desalojo... ...vivienda y por haberse ya adoptado la medida cautelar interesada por el demandado. En base a estas mismas alegaciones formula reconvención, mediante la que interesa se dicte sentencia por la que se declare la nulidad de pleno derecho del contrato de opción de compra contenido en el documento anexo al contrato de arrendamiento, o, subsidiariamente, se anule a su instancia, sin que quepa en ningun caso...

PRIMERO.- D. Isaac celebró el 24-V-1993 un contrato de opción de compra con la entidad mercantil Sa Vorera S.A. de la vivienda letra NUM009 de la planta piso NUM008 del edificio con fachada a la C/ CALLE001 esquina C/ DIRECCION002 del Puerto de Pollensa (Folio 98) y el 23-VI-1994 se realizó la escritura pública de la compraventa, efectuándose la inscripción en el Registro de la Propiedad el...

Se admiten los de la Sentencia de instancia, en tanto no sean contradictorios con los que a continuación se establecen; y PRIMERO: Frente a la Sentencia de instancia en que se desestima la acción ejercitada en la demanda, cumplimiento de contrato de opción de compra, y se estima la reconvención, resolución de contrato de cesión de uso de marca registrada, se alza el recurso interpuesto por Don...

Fecha: 16/12/2004Marginal: 28079110012004101200Jurisdiccion:CivilPonente: CLEMENTE AUGER LIÑANOrigen:Tribunal SupremoTipo Resolución: SentenciaSala: Primera Supuesto de Hecho: Inexistencia de contrato de opción de compra sobre local comercial por falta de sus elementos esenciales Cabecera: Contrato de opción de compra de local comercial. Inexistencia. Falta de prueba del consentimiento prestado... ...reconvención para que se declarara resuelto el contrato indicado y en su virtud se condenara al propietario a la entrega de la suma fijada en el contrato. En grado de apelación, la AP estimó la demanda y declaró la inexistencia del contrato de opción de compra, concertado entre el propietario y la entidad arrendataria aparentemente plasmado en fotocopia y se desestimó la reconvención absolviendo a los...

...la depositaria se niega a restituir, a pesar de reconocer haberla recibido. Caja de Ahorros de Santander y Cantabria se opuso a la reclamación, negando la existencia del pretendido depósito. Sostuvo que la expresada suma se satisfizo por doña María Antonieta , que decía actuar en representación de Florida Verde Valle del Tiétar, S.A., en concepto de precio en el contrato de opción de compra... ...concertado entre las partes en Octubre de 1996, y que se entregó mediante un cheque librado a favor de la Caja; con el resultado de que, al no ejercitarse la opción en el tiempo acordado, el contrato quedó resuelto, con pérdida del precio según lo expresamente pactado. La sentencia dictada en la primera instancia razona que doña María Antonieta reconoce la firma del contrato de opción de compra suscrito...