Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

PRIMERO.- Apela el demandante D. Genaro la sentencia de primera instancia que desestimó la pretensión de nulidad del contrato de compraventa formalizado en escritura pública de 29 de septiembre de 2003, y del contrato de opción de compra formalizado en documento privado de la misma fecha, concertados ambos con la demandada "Reivax Espais,S.L.", alegando el apelante que los contratos y actos... ...(docs 13 a 17 de la contestación), así como el pago del IBI y tasas (docs 19 a 24 de la contestación); que las mismas partes concertaron, en documento privado de la misma fecha de 29 de septiembre de 2003 (doc 9 de la demanda) un contrato de opción de compra, por el que se concedía al demandante Sr. Genaro el derecho de adquirir en compra la referida vivienda, por el precio de 601.000 ?, en el plazo...

...la excepción de falta de legitimación pasiva de Dª Adoracion , no estando conformes ni con que el contrato objeto de litigio fuera calificado como un contrato de compraventa en tanto que no era sino un contrato de opción de compra, ni con los incumplimientos a los Sres. Casimiro Adoracion imputados y en los que fundamentaba la Juzgadora de instancia la resolución al efecto adoptada... ...jurídica del contrato convenido entre las partes en litigio, cuya resolución, partiendo de que se trata de un contrato de compraventa, interesa la parte actora en la litis, en tanto que la parte demandada, ahora apelante, considera que nos encontramos ante un contrato de opción de compra, no regulándose éste expresamente en nuestro ordenamiento jurídico, quizá convenga que recordemos los presupuestos o...

...compraventa de 9 de marzo de 2007, otorgada a favor de la actora por la madre del demandado, se suscribió entre las mismas partes contrato de opción de compra y de compraventa en los que se concedía un derecho de uso a favor de la hermana del demandado, pero ese pacto no se trasladó a la escritura pública otorgada tres años más tarde. La Juzgadora de instancia desestimó la excepción de falta de...

PRIMERO.- En la demanda que inicia este litigio se ejercita una acción de resolución del contrato de opción de compra al haber incumplido el concedente la obligación de abstenerse de realizar un negocio jurídico incompatible durante el plazo del ejercicio de la opción, frustrando así las expectativas del optante y, conforme a lo pactado, interesa la condena del pago de la señal duplicada (6.000...

Duero para garantizar los incumplimientos habidos por la demandada Ciber Pisuerga, S.L. en la entrega de un local, resultantes de los contratos suscritos por los actores, primero para con la entidad mercantil Heuveca, contrato de opción de compra de fecha de 5-3-01, ulteriormente formalizados por los contratos de escritura pública y contrato privado de fechas de 11-12-01 y luego con la entidad... ...mercantil ahora demandada que se subrogara en las obligaciones de la anterior. Efectivamente, las presentes actuaciones traen causa del contrato suscrito con la entidad mercantil Heuveca, contrato de opción de compra de fecha de 5-3-01, ulteriormente formalizados por los contratos de escritura pública y contrato privado de fechas de 11-12-01, por virtud del cual, los actores vendían a la entidad un solar...

...cantidades entregadas a cuenta de la compra del inmueble.Y pese a que en la mayoría de las comunicaciones el Sr. Iván se refiere a la "opción de compra", la sentencia recurrida concluye que no se trata de un contrato de opción de compra al no tener señalado plazo ni constar la aceptación de la entidad arrendataria, sino que se trata de una oferta de venta que, además, está desvinculada del contrato de... ...; 4/2/94 y 14/2/95).Según reiterada doctrina jurisprudencial (STS de 18/6 y 29/10/93 y 14/2/97 ), el contrato de opción de compra tiene un carácter unilateral en la generalidad de los supuestos, configurándose como bilateral cuando se asigna un precio a la opción, esto es, cuando existe la posibilidad de que se establezca un precio individualizado, lo que se denomina prima. Siempre se trataría de un...

...contrato de mediación, en virtud del cual la demandada asumiría la obligación de realizar las gestiones para la viabilidad del contrato de opción de compra o del de compraventa. Pero el contrato de mediación no entraña, ?per se? mandato a favor del mediador para que éste pueda actuar, como representante en la celebración del contrato. Aunque la ahora recurrente argumenta que contaba con el consentimiento... ...demandante-, o ante un contrato de opción de compra en que la entrega obedece al pago de la prima -como afirma la parte demandada. Tras analizar detenidamente una y otra figuras, la sentencia descarta que nos hallemos ante un contrato de opción de compra por las siguientes razones: primera, porque no se ha probado el consentimiento "otorgado por los propietarios de la finca objeto del contrato que... ...permitiera (entre el 16 de abril y el 30 de abril de 2001) poner en vigor y funcionamiento el proyectado contrato excluye su naturaleza de contrato opción de compra"; segunda, porque esta clase de contrato "no se adecúa a la obligación plasmada en el documento de 17 de abril de 2001 que obliga a la devolución de la cantidad entregada por los demandantes, pues si se concede la opción y el optante paga una...

...en la cuenta bancaria de Travensa. S.A., las cantidades entregadas en efectivo por el actor Sr Claudio al citado codemandado, a cuenta de la compra de dos plazas de garaje, pese a lo pactado en los contratos de opción de compra aportados junto a la demanda. Y ante tal pronunciamiento absolutorio la parte actora sigue insistiendo en esta alzada , sobre la evidente responsabilidad de la Empresa... ..., entregó el demandante al Sr Carlos Daniel con motivo de los contratos de opción de compra, lo fué en efectivo, como se desprende del propio documento núm dos de la demanda , y que dicha entrega la acepta expresamente la demandada, y si bien ésta pretende hacer ver para eximirse de responsabilidad que la diferencia entra ambas operaciones de venta- viviendas y plazas de garaje- estriba en que en la...

Zapatarranca S.L." representada por el Procurador de los Tribunales, D. José Ignacio De Noriega Arquer.FUNDAMENTO DE HECHO PRIMERO.- El presente recurso de casación trae causa de un procedimiento en el que la demandante "La Zapatarranca S.L." pretendía la elevación a escritura pública del contrato de opción de compra celebrado con los esposos D. Gabino y Dª Cecilia el día 5 de mayo de 1.998 sobre el local... ...casa baja del inmueble número 5 de la calle Claudio Alvargónzalez de Gijón, del que venía siendo arrendatario.El demandado D. Gabino instó en su contestación la nulidad de la opción de compra por falta de consentimiento. La esposa Dª Cecilia alegó desconocimiento del contrato de opción de compra y formuló demanda reconvencional frente al demandante instando la anulabilidad del contrato conforme al...