Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

...parcial con dicha sentencia en cuanto el juzgador de instancia rechazó su pretensión de que se declarase la vigencia del contrato de opción de compra que concertaron las partes al concertar también el citado arrendamiento. Alega la parte recurrente que, frente a lo apreciado en la sentencia de instancia, la opción de compra es independiente del contrato de arrendamiento cuya resolución se declaró en... ...dicha sentencia, subsistiendo, por tanto, el contrato de opción de compra, al ser el mismo independiente del arrendamiento resuelto. SEGUNDO.- La referida pretensión de la parte apelante no puede ser acogida toda vez que, examinado el contrato privado de "arrendamiento de negocio y opción de compra", concertado entre las partes con fecha 1 de noviembre de 2007, en el que se contempla, como...

...estas argumentaciones pretende confundir a la sala, debiéndose realizar una serie de matizaciones, así si bien es cierto que Don. Calixto en un momento determinado es administrador único de la entidad demandada, ello tiene lugar con posterioridad al contrato de opción de compra que es donde se establecen las condiciones de la compra de las acciones, suscribiendo este contrato como se deduce del... ...análisis del mismo al estar aportado al procedimiento, que Don. Calixto actúa en su propio nombre y derecho dado que además como decimos en aquel momento nada tiene que ver con la entidad demandada, por tanto en absoluto es cierto que los pagares se giraran como señala la parte apelante por las relaciones con tal entidad, siendo precisamente como consecuencia de ejercitar el contrato de opción de compra...

...titular del derecho al cumplimiento, bastando que se opere esa manifestación de voluntad y que le sea notificada al optatario, para que, sin necesidad de ninguna otra actividad, se tenga por consumada la opción ( STS 6-4-87 ).Como dice la STS 14-5-91 , es característica del contrato de opción de compra la de obligar al permitente a no vender a nadie la cosa prometida durante el plazo que se ha señalado... ...extingue o queda consumada la opción y nace y se perfecciona automáticamente el contrato de compraventa, al producirse con relación a este el concurso del consentimiento exigido por la Ley, sin que el optatario o concedente de la opción pueda hacer nada para frustrar su efectividad. c) La STS de 1-12-92 , recoge que como tiene resumido esta Sala, 'en el contrato de opción de compra la compraventa futura...

...planteada por D. Ricardo representado por el Procurador Sr. Muñoz Sánchez, contra D. Armando y Dª Emilia representados por la Procuradora Dra. Gallardo Amat, debo declarar y declaro resuelto en contrato de opción de compra suscrito entre D. Mauricio y el hoy demandado a fecha uno de abril de mil novecientos ochenta y ocho; debiendo absolver como absuelvo, a los demandados, de los restantes pedimentos... ...presente litigio, la sentencia objeto de este recurso confirma la de primera instancia que "declara resuelto" el contrato de opción de compra suscrito entre D. Mauricio y el hoy demandado a fecha uno de abril de mil novecientos noventa y ocho"; se desestiman los demás pedimentos de la demanda. Segundo.- Al amparo del art. 1692.3º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el motivo primero denuncia infracción de...

...del contrato de opción de compra de la finca antes mencionada, suscrito el 31 de marzo de 2004 entre el demandante y mandatarios que actuaron en nombre de los demandados, con la obligación de otorgar la correspondiente escritura de compraventa a favor del actor, así como a indemnizarle por los daños y perjuicios causados en la cuantía que se determine en ejecución de sentencia, con expresa condena... . Ahora bien, estos vicios de procedimiento no pueden dar lugar a la nulidad de la sentencia apelada, con reposición de los procesos al estado en que se hallaban cuando se cometió la infracción, porque el apelante pide en su recurso la revocación de la sentencia apelada y la condena solidaria a los demandados al cumplimiento del contrato de opción de compra, en su día suscrito por él, no interesando en...

...caso no concurrían los requisitos que exige la jurisprudencia para la validez del contrato de opción de compra y en tanto no existe plazo para su ejercicio, reputando por tanto nula la opción de compra de conformidad con lo establecido en el artículo 1.115 del Código Civil, señalando por otra parte que la indemnización debía limitarse a 12.000 € conforme a lo estipulado en el contrato y no... ...términos que constan en el correspondiente escrito. SEGUNDO.- Se puede definir el contrato de opción de compra como aquel convenio por virtud del cual una parte concede a la otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no de un contrato principal de compraventa, que habrá de realizarse en un plazo cierto, y en unas determinadas condiciones. Son en consecuencia sus elementos principales...

PRIMERO.- Frente al pronunciamiento judicial que desestima la demanda formulada en la que se interesa la resolución de dos contratos de compraventa perfeccionados como consecuencia del ejercicio de la opción de compra contenida en contratos de fecha 28 de junio de 2006 y las consecuencias inherentes a ésta, y estima parcialmente la reconvención formulada por la mercantil demandada, que declara... ...contratos de opción de compra, ya que al haberse desestimado su pretensión, por falta de ejercicio de la opción según lo pactado, no es posible decretar, al mismo tiempo la resolución de dichos contratos, a tenor de la jurisprudencia dominante, que ratifica la propia sentencia de 15 de Julio de 2005 , citada en la resolución recurrida. Pretensión revocatoria a la que se opone la representación procesal...

...en febrero de 2007. Sin haber recibido la vivienda, la demandante dio por resuelto el contrato el 30 de marzo de 2009, solicitando la devolución de las cantidades entregadas y de los intereses legales. La demandada se opone alegando básicamente que estamos ante un contrato de opción de compra que da un plazo determinado para ejercitar la citada opción, en este caso el 30 de agosto de 2006, o el... ...compraventa, aunque senale que si el optante no opta se queda la empresa con el dinero, ya que también refleja que si la empresa no acaba la vivienda, el comprador puede reclamar las cantidades entregadas más el interés legal. Recoge la resolución a quo la Jurisprudencia que senala - STS de 31-7-96 -, que el contrato de opción de compra, amparado en la libertad de pacto del artículo 1.255 del Código...