Jurisprudencia sobre Desalojo.

DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DE PLAZO.Recurso de casación contra sentencia recaída en juicio de desahucio por expiración de plazo tramitado en atención a la materia.- Inadmisión del recurso de casación por carencia manifiesta de fundamento por alteración de la base fáctica de la sentencia recurrida y por inexistencia de interés casacional (art. 483.2.4º, en relación con el art. 477.2.3 de la LEC). PRIMERO.-El presente recurso de casación se interpone contra una sentencia recaída en juicio verbal de desahucio en el que la parte demandante, Dª Amparo ejercita acción de desahucio por expiración de plazo contra D. Felipe, respecto de un inmueble sito en la CALLE000 n NUM000, de la localidad de Madrid.Más en concreto, la demanda indica que Dª Amparo es propietaria del piso de la CALLE000... ...de naturaleza verbal nacido en NUM001 de 2016, por lo que el requerimiento de julio no sería pertinente habida cuenta que no habría transcurrido la duración acordada.La sentencia de primera instancia estima la demanda declarando resuelto por expiración del plazo el contrato de arrendamiento, condenando a la parte demandada a que desaloje voluntariamente el inmueble sito en Madrid, CALLE000 n.º...

...que en la resolución recurrida se dice que el anterior juicio de desahucio por falta de pago entre los mismos intervinientes, en el que se produjo el allanamiento de la parte demandada, debe proyectarse sobre éste. Y esta parte no está en absoluto de acuerdo con dicha conclusión. La cuestión planteada en el procedimiento de desahucio es la recuperación de la posesión de la vivienda, pudiendo en ese... ...momento acumular la acción de reclamación de cantidad, lo que la parte demandante no hizo voluntariamente. Y no lo hizo porque realmente no tenía clara la legitimación activa ni la legitimación pasiva. La falta de legitimación pasiva alegada por esta parte no fue objeto de discusión en el precedente juicio de desahucio, por cuanto el Sr. Gines no formuló oposición por los motivos explicados en el...

...hechos, además de oponerse a la demanda, reconviene por el exceso dicho.3.- La demandada reconvencional se opone a la pretensión formulada de contrario y pone de relieve que dada la premura con que hubo que desalojar la vivienda, no permitió limpiar ni reparar los desperfectos, a la vez que destaca que la propiedad sabía la decisión del tribunal administrativo desde el 28 de junio de 2016, y no se... ...efectivamente satisfecha por la pintura (inferior al presupuesto aportado con la demanda)b) retirada de enseres y limpieza. Se admite por la demandada reconvencional que se dejaron cosas inservibles en la casa, precisamente por la premura del desalojo.Sobre esta reclamación, es claro que el arrendatario debe desalojar la vivienda de aquellos enseres que no son de la propiedad y dejarla vacía. No se discute...

...devolutivo de la posesión al arrendador, sin que ni siquiera baste con el mero desalojo, devolución que únicamente se entiende producida cuando la finca es puesta de nuevo en poder y posesión del arrendador, normalmente mediante la devolución de las llaves u otro acto de tradición ficticia, en aplicación de la doctrina de los artículos 1462 y 1463 del Código Civil, entrega que lo mismo puede hacerse al...

PRIMERO.-Apela el demandado Sr. Arsenio la sentencia de primera instancia estimatoria de la pretensión de desahucio por precario formulada por la demandante Valen Pisos S.L., en la condición de propietaria de la vivienda en TRAVESIA000 nº NUM000, de Gavà, alegando la parte demandada apelante la inadecuación del juicio verbal de desahucio para resolver la demanda en la que se pretende por la... ...puede ser acogido, en los términos en que se plantea, por cuanto, en la actualidad, de acuerdo con el artículo 250.1.2º de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, la acción de desahucio por precario únicamente puede ventilarse en el juicio verbal regulado en el Título III del Libro II de la Ley 1/2000, que es un juicio declarativo, sin limitación de alegación y prueba, y que por lo...

...uso de la vivienda familiar por parte del progenitor, aún manteniendo la guarda y custodia exclusiva sobre la hija menor. En segundo lugar, que su traslado al domicilio de la C/ DIRECCION000 de Granada, se ha tornado en estable y consolidado durante los casi ocho años transcurridos desde que salió de la vivienda familiar, hasta la interposición de demanda ejecutiva para obtener el desalojo del...

...dicha familia o la incapacidad del sistema para ofrecerles una vivienda social pueda considerarse un derecho subjetivo oponible a la propiedad, siendo un principio inspirador de la política social. Asimismo, la realización de obras de mejora no fue alegada en la contestación a la demanda ni se ha acreditado su existencia.Segundo.- Acción de desahucio por expiración del plazo contractual. Especial... ...cabo políticas sociales al margen de la misma'.Por ello, únicamente cabrá la aplicación, en su caso, de lo dispuesto en el art. 441.1 bis, párrafo tercero, de la Ley de Enjuiciamiento Civil, introducido por la Ley 5/2018, de 11 de junio, según el cual 'En todo caso, en la misma resolución en que se acuerde la entrega de la posesión de la vivienda al demandante y el desalojo de los ocupantes, se...

...vendedor pudiese cumplir el pago del precio, puesto que fue requerido a tal fin por medio de un requerimiento notarial tardío de la demandada, con el fin de que otorgase escritura de venta previo pago del precio, siendo citado para comparecer ante Notario el 30-10-2018. A dicho requerimiento ya opuso por el demandante que el arrendatario Samuel no podía ser desahuciado por haber estimado el recurso de... ...tener el mismo derecho que el Sr. Samuel, es decir haberse subrogado en un contrato de arrendamiento de la Ley de 1964 y ser por tanto aplicable la misma normativa que conducirá a que se desestime la acción de desahucio o resolutoria contra el mismo. Se trata en este caso de un arrendatario que se subroga en la relación arrendaticia después de la entrada en vigor de la actual LAU, por lo que no es un...

...constan reflejados en la propia resolución recurrida que la recurrente, en fecha 21-3-2019, solicitó vivienda por causa de emergencia social. Asimismo consta que la misma había suscrito contrato de arrendamiento de vivienda con VIPASA el día 19 de abril de 2016 y que, ante la falta de pago de la renta desde el mes de mayo de 2016 se incoó procedimiento de desahucio 196/2019 en el Juzgado de Primera... ...por su progenitor...la solicitante es titular de expediente de ayuda de alquiler y ha sido beneficiaria de ayuda al alquiler para la vivienda objeto de desahucio durante un periodo de 9 meses, comprendido entre el 01/08/2016 a 30/04/2017 (con pago directo al tratarse de una vivienda propiedad de VIPASA) se comprueba que, entre los recibos impagados reflejados en dicha demanda, se encuentra el citado...