Jurisprudencia sobre Fachadas.

...por mayoría de los propietarios se autorizó la ejecución de unas obras que la codemandada ya había realizado, cuando era necesaria la unanimidad de propietarios para alcanzar el acuerdo al afectar a la fachada del inmueble; y de forma acumulada, demanda a doña Elisenda , presidenta de la comunidad de vecinos en el momento de adoptarse el acuerdo ahora impugnado, para que fuera condenada al... ...cumplimiento de la obligación de hacer consistente en el cerramiento de los huecos abiertos en la fachada del edificio y en la reposición del muro de acceso a su trastero. La sentencia dictada en primera instancia desestima la demanda y condena a la mercantil Promociones Grupo Jaldo El Arañuelo, S.L., a pagar las costas ocasionadas, al entender que las obras realizadas por la Sra. Elisenda no suponen una...

...de 2011 referidos a la realización de obras en su fachada, cubierta y otros elementos comunes, por no constar en el orden del día y por no haber sido aprobados por unanimidad. Subsidiariamente plantean que las obras constituyen una innovación no exigible, por lo que debe declarárseles exentos de contribuir a su pago. La sentencia de primera instancia, tras analizar los distintos motivos invocados... ...la comunidad, como sucedía en el presente caso en el que el tema tenía una notable importancia económica y afectaba a elementos comunes del inmueble tan relevantes como su fachada y cubierta. Y también debe admitirse que, aisladamente considerada, la enunciación como punto 4 del orden del día de "Estado fachada y tejado, acciones de emergencia ejecutadas y trabajos pendientes de ejecutar", pudiera...

PRIMERO- Accionan en este procedimiento los demandantes principales, poniendo de manifiesto, la realización de obras inconsentidas por el demandado, que afectan a elementos estructurales e instalaciones comunes, la reforma de la fachada exterior del inmueble que actuando sobre puertas y ventanas suponen una variación estética del edificio, obras que alteran en conjunto la configuración y... ...tiempo alguno en los mismos. También la imposibilidad de acometer las obras de remozamiento de la fachada, en parte por la oposición de la demandante principal. Por otra parte las modificaciones de la fachada realizadas con la aquiescencia de la Comunidad, sin tener la envergadura de las de la demandada tampoco son baladís. Dejando a un lado la pintura de determinados elementos (rejería y escalera), el...

...tierras, preparación del terreno, excavación, cimientos, ni en el levantamiento de la estructura de las viviendas-, y refiriéndose al resultado del informe pericial en relación con los desperfectos en los muros de cerramiento de la parcela, pintura monocapa en fachada y rampa de acceso al semisótano-garaje, y a que es ajena a la causación de dichos daños. Conforme a las referidas alegaciones y... ...muro y señala como una de sus causas la insuficiencia de juntas de dilatación, y en todo caso consta como deficiencia admitida por la hoy apelante, en los anexos A, B y C del acta de recepción provisional "Muro de cerramiento perimetral parcela rajado" -documento nº 5 de la demanda-; 2) que en relación con la pintura monocapa de las fachadas la sentencia apelada constata fielmente las explicaciones...

...de fachada posterior, rehabilitación de galerías, cubierta e instalación eléctrica; solicitando la devolución de la cantidad de 102.847 euros, en concepto de restitución del precio pagado por la realización de dicha obra, y el pago de 40.933,87 euros en concepto de daños y perjuicios ocasionados con motivo de dicho incumplimiento. Precisaba la demandante en aquel escrito inicial que el... ...la contratista debe abonarle la total suma reclamada (143.780,87 euros), desglosada en los siguientes conceptos: 1º Devolución de cantidades abonadas por trabajos no ejecutados por la contratista o que presentan deficiencias de la tal entidad que constituyen un incumplimiento "per se": 59.784 euros por la fachada posterior y galería; 30.743 euros por cubierta; y 12.320 euros por instalación...

...describe en su demanda como de saneamiento de parte de la estructura y reforma de la fachada. Ninguna "variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural" del edificio suponían las obras contratadas. En definitiva ni había litisconsorcio, ni habilitación legal, ex art. 14 LEC , para traer al Arquitecto al proceso, sin perjuicio de las acciones que... ...restauración de la fachada con la actora y si la obra menor que pagó. A este respecto la demandada siempre ha sostenido que no se hizo contrato de obra mayor por que la demandante se negó, así lo afirmó el Presidente de la Comunidad, alegando que se trataba de un constructor que carecía de toda licencia e incluso que sus trabajadores no estaban dados de alta. Que intentaron contratar una vez paralizada la...

...friso comunitario que sería un elemento común del inmueble, incidiendo en que otros locales que tienen este tipo de carteles pagan por ello; se alega así que la jurisprudencia reseñada se refiere a la publicidad en la fachada, que también tiene la demandada, pero no a la publicidad en un elemento común como es el voladizo que nos ocupa y cuyo uso solo permite la comunidad mediante la fijación de un... ...textual cita que hace la parte lo cierto es que en la sentencia resulta palmario que la juez no confunde los límites del local de negocio de la demandada con el lugar en el que se sitúa el rótulo objeto del proceso, señalando expresamente cual sea este lugar en el friso o voladizo a que se refiere la demanda, no propiamente en la fachada del propio local sino en tal elemento común, lo que no evita que...

Virgen del Carmen, en forma de pórtico ciego o macizo, rematado frontalmente, en cuyo primer plano cuenta con una jardinera en forma de altar con una plataforma donde descansan plantas y una fuente prefabricada. En el segundo plano del pórtico hay una hornacina con una imagen de la Virgen del Carmen, con dos luminarias y un pretil escalonado. Dicha construcción queda adosada a la fachada privativa del... ...a nivel de rasante que ha quedado cegada por el pórtico ciego. Con ello, resulta evidente que al adosar la construcción a la fachada privativa del edificio, en la zona de entrada de la rampa, se limita el derecho de propiedad del actor, al no permitir que éste acceda a la planta cubierta desde la vía pública. Por otro lado, no cabe duda de que fue la Asociación demandada quien construyó dicho...