Jurisprudencia sobre Fachadas

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Sentencia Civil 129/2026 Tribunal de Instancia. Sección Civil plaza nº 16 de Coruña (A), Rec. 861/2025 de 11 de mayo del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal de Instancia. Sección Civil plaza nº 16 de Coruña (A)

Ponente: LUIS JAVIER RODRIGUEZ VIDAL

Nº de sentencia: 129/2026

PRIMERO.-Ejercita la parte actora acción de responsabilidad civil contractual contra la demandada por defectuosa ejecución de los trabajos en fachada encargados al actor. En fecha 18.2.2022, se suscribió un contrato entre las partes, que consta en autos, en virtud del cual el demandado se obligaba a ejecutar en la fechada de la comunidad de propietarios una serie de obras... ..., que figuran en presupuesto de fecha 18-8-2021, obrante en autos, consistentes en montade de andamios con sus protecciones, lavar con chorreo con agua de alta presión, repasar grietas con emplaste de fibra, pintar con tres manos de pintura de caucho elástica a elegir por la comunidad. SEGUNDO.-La parte actora solicita en su demanda: 1º) Se declare que la fachada principal del...

Sentencia Civil 141/2026 Audiencia Provincial Civil nº 3 de Bizkaia, Rec. 117/2024 de 11 de marzo del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3 de Bizkaia

Ponente: MARIA CARMEN KELLER ECHEVARRIA

Nº de sentencia: 141/2026

...carácter de elemento común por naturaleza de la fachada comunitaria.B.2.- En relación con las obras de mejora de la eficiencia energética y su calificación como mejora en vez de cómo obra necesaria.B. 3.- En relación con la desafección como elemento común de la fachada comunitaria o parte de ella, así como la declaración de ajenidad de la fachada común para el propietario con parte de la fachada... ...privativa.C .-Error en la valoración de la prueba en los siguientes términos:C.1. Testifical y pericial a la hora de calificar la fachada del local como privativa.C. 2.- Testifical y pericial a la hora de calificar las obras de eficiencia energética como obras de mejora en vez de obras necesarias, tanto las de fachada como las de cubierta.C.3.- Documental: Al indicar que en el acta de 3 de marzo de 2.021 se...

Sentencia Civil 461/2025 Audiencia Provincial Civil-penal nº 6 de A Coruña, Rec. 99/2025 de 22 de diciembre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil-penal nº 6 de A Coruña

Ponente: HUMBERTO MARTIN MARTIN

Nº de sentencia: 461/2025

, DIRECCION002, DIRECCION003 y DIRECCION004 del edificio) consideraron que el acuerdo comunitario que les obligaba a pagar obras en fachadas y terrazas era nulo por los siguientes motivos: 1.- Falta de unanimidad en su adopción, dado que los estatutos los exoneraban de dichos gastos y que la medida adoptada carecía de justificación técnica suficiente, al ser obras de mejora y no de... ...favor del acuerdo), y de don Remigio (que se abstuvo y no consta rectificación posterior). Por otro lado, en cuanto al fondo del asunto, consideró que la convocatoria de la junta fue legal, estimó acreditado que era necesaria la rehabilitación integral de la fachada, que las obras eran necesarias para habitabilidad de edificio y excedían de meros gastos de conservación y, por...

Sentencia Civil 94/2026 Audiencia Provincial Civil nº 1 de Pontevedra, Rec. 460/2025 de 06 de febrero del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 1 de Pontevedra

Ponente: MARIA ANGELES GONZALEZ DE LOS SANTOS

Nº de sentencia: 94/2026

..., alquiler y desmontaje, por parte de la primera, de varias unidades de andamios monomástil "PTDM" (plataformas elevadoras de desplazamiento sobre mástil). Se trata de maquinaria ideada para proporcionar una superficie elevada para trabajos en fachada y, en el caso concreto que nos ocupa, "CPA" la alquiló para destinarla a la ejecución de la obra de instalación de fachada ventilada (tipo "Stac Bond") en el... ...operaciones de desmontaje del monomástil en el mes de marzo de 2018 se había dañado involuntariamente una pieza de recubrimiento de las que "CPA" tenía instaladas en la fachada del edificio, situada a dos metros del suelo. La pieza -se dice-, fue sustituída al día siguiente, por encontrarse en una zona fácilmente accesible, colocándose en su lugar otra de las que ya disponía la contratista, puesto que en...

Sentencia Civil 69/2026 Audiencia Provincial Civil nº 25 de Madrid, Rec. 1184/2024 de 16 de marzo del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 25 de Madrid

Ponente: CARLOS LOPEZ-MUÑIZ CRIADO

Nº de sentencia: 69/2026

...resulta de un contrato firmado con la demandante, sino por designación de SISTEMAS GENERALES DE ARQUITECTURA, S.L.P. En cuanto a la responsabilidad de MAP-97, en particular respecto a la ubicación de los contadores de electricidad, tiene en cuenta que lo discutido es haberse proyectado la colocación de uno de los contadores en la fachada interior, cuyo acceso debe hacerse entrando en propiedad... ...terminar la instalación de la red eléctrica interior, por cuya ejecución cobró la citada cantidad. Finalmente, y en cuanto al revestimiento de fachada, condena al Sr. Horacio a pagar la cantidad de 2.817,81€ por haber sustituido el mortero hidrófugo presupuestado por mortero monocapa, cuya composición no impide la absorción de agua y genera manchas, siendo el importe de la condena el...

Sentencia Civil 77/2026 Audiencia Provincial Civil-penal Única de Guadalajara, Rec. 376/2024 de 23 de marzo del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil-penal Única de Guadalajara

Ponente: ALICIA MARIA RITORE GARCIA

Nº de sentencia: 77/2026

...reclamadas correspondientes: 1.- sobre la reposición de las dos limahoyas de chapa; 2.-la reparación de 5 zonas hundidas en la cubierta; 3.- reparación del alero de cubierta y 2ª planta; 4.- impermeabilización de la fachada; 5.- ejecución del solado de las terrazas; 6.- instalación de 2 bajantes en la fachada posterior; 7.- sobre la reparación y pintado del patio interior y cambio de 2 bajantes; 8... ...ha sido realizada correctamente, tanto la documental, la testifical y la pericial. Con respecto a la procedencia de las reclamaciones de la reparación de la cubierta, realiza una exposición sobre las limahoyas, las zonas de cubiertas hundidas, el alero superior y la impermeabilización de la fachada. Desarrolla la valoración realizada en cuanto a la ejecución de las obras en los suelos de las...

Sentencia Civil 236/2026 Audiencia Provincial Civil nº 4 de Barcelona, Rec. 662/2023 de 27 de marzo del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4 de Barcelona

Ponente: FEDERICO HOLGADO MADRUGA

Nº de sentencia: 236/2026

...dispuesto para solventar el incumplimiento de la legalidad urbanística, en la elección de materiales de fachada y en la decisión sobre los sistemas constructivos idóneos para paliar este error, todo lo cual pone de manifiesto la concurrencia de un incumplimiento contractual por parte de los dos técnicos demandados, el arquitecto don Gumersindo y el arquitecto técnico don Nemesio... ...de idoneidad de materiales -infracción de los artículos 13.1 y 13.2.c) LOE-, y lo cierto es que la solución constructiva adoptada y el material de inicio instalado en el revestimiento de fachada para su aislamiento originaron problemas de adherencia con la cerámica, y ello por haberse utilizado en fachada paneles cuyo uso está indicado para cubiertas. h) La reclamación...

Sentencia Civil 68/2026 Audiencia Provincial Civil nº 5 de Illes Balears, Rec. 1177/2024 de 02 de febrero del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 5 de Illes Balears

Ponente: ANTONIO LECHON HERNANDEZ

Nº de sentencia: 68/2026

...pericial, aportado a los autos a instancia de la demandada, se consideran improcedentes por no haber sido ejecutadas o bien haberlo sido deficientemente. En concreto, se trata de la partida 1.1 del presupuesto NUM004, rehabilitación de fachada de coladuría, por importe de 10.115 €; la partida 1.3 del presupuesto NUM004, cantos de forjado, por importe de 3.360 €; la partida 1.1 del... ...presupuesto NUM003, reparación de pilares, por importe de 300 €; la partida 1.3 del presupuesto NUM003, reparación de fábricas, por importe de 1.150 €; y la partida 3.1 del presupuesto NUM003, rehabilitación de fachadas, por importe de 3.958,5 €. Con carácter general, cabe señalar que en el marco del contrato de arrendamiento de obra existente entre las partes, es...

Sentencia Civil 225/2025 Tribunal de Instancia. Sección Civil y de Instrucción plaza nº 2 de Vilagarcía de Arousa, Rec. 286/2023 de 29 de diciembre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal de Instancia. Sección Civil y de Instrucción plaza nº 2 de Vilagarcía de Arousa

Ponente: PATRICIA FERNANDEZ PAMPIN

Nº de sentencia: 225/2025

...la edificación ya ejecutada, la cual fue promovida por DIRECCION003., y que conforme al proyecto que sirvió de base para la concesión de la licencia municipal de obra, la fachada sur de la edificación de los demandados era una fachada ciega que se adosaba a dicho lindero sur. Además, indica que el resto de finca matriz se correspondía con una franja de terreno de 112 metros cuadrados que... ...fachada sur de la edificación, siendo una fachada privativa de los demandados. En concreto, según refiere la actora, se trata de:Dos huecos de 78x80 cms, provistos de ventanas no practicables, con estructura aluminio lacado en blanco y seis cristales translúcidos.Dos huecos de 50x59 cms, provistos de ventanas no practicables, con estructura aluminio lacado en blanco y cuatro cristales...

Sentencia Civil 599/2025 Audiencia Provincial Civil nº 11 de Madrid, Rec. 1029/2024 de 29 de diciembre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 11 de Madrid

Ponente: MARIA TERESA SANTOS GUTIERREZ

Nº de sentencia: 599/2025

...miembros de la plataforma - actores en su calidad de compradores, y ello por entender que la vendedora habría incurrido en un supuesto incumplimiento contractual, al haber modificado el material utilizado en la construcción de determinados elementos de fachada de la Promoción, en concreto, el revestimiento de las jardineras y tendederos, los petos de las terrazas y los cantos de los forjados. 1.1... ...solución para las fachadas generales del edificio: "Fachada ventilada compuesta por chapa de aluminio extrusionada seguido de cámara de aire, aislamiento térmico, pared cerámica y tabique técnico auto portante de yeso laminado en cara interior de la vivienda. Frentes de jardineras y separaciones entre plantas realizados con prefabricados de hormigón blanco. Barandillas de terrazas de vidrio...