Jurisprudencia sobre Fachadas

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Sentencia Civil 275/2026 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil, Rec. 1889/2021 de 20 de febrero del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: RAQUEL BLAZQUEZ MARTIN

Nº de sentencia: 275/2026

PRIMERO.- Resumen de antecedentes La cuestión jurídica que plantea el recurso es si la obra de demolición no autorizada de la mayor parte del muro de la envolvente o cierre (fachada trasera) de un edificio en régimen de propiedad horizontal, llevada a cabo en dos locales, lo que ha permitido que se comuniquen y agrupen de hecho con una nave que pertenece a otras dos... ...comunidades de propietarios diferentes, está amparada por la jurisprudencia de esta sala sobre la mayor flexibilidad de las alteraciones en las fachadas de locales comerciales. La respuesta será negativa y el recurso va a ser desestimado.Para la resolución del recurso de casación debemos partir de la siguiente relación de hechos relevantes acreditados o no controvertidos por las partes, así como de las...

Sentencia Civil 66/2026 Juzgado de Primera Instancia de Burgos nº 2, Rec. 1742/2024 de 22 de febrero del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Juzgado de Primera Instancia nº 2

Ponente: ISABEL MARIA DIEZ-PARDO HERNANDEZ

Nº de sentencia: 66/2026

...propietarios. El demandado reconoce ser propietario del piso indicado y alega que ha venido abonando todas las cuotas de comunidad a las que viene obligado, y que el importe reclamado deriva de las derramas devengadas por obras en la fachada del edificio, que fueron aprobadas en la de Junta general ordinaria de la comunidad de propietarios de 15 de marzo de 2021, en la que el demandado votó en contra... ...por entender que las obras eran totalmente innecesarias para el mantenimiento del edificio. Alega que no hay ninguna reclamación de la comunidad al seguro, ni se ha reclamado por ningún propietario como consecuencia de goteras o humedades que provengan del mal estado de la fachada, por lo que su estado considera que era correcto, y que la valoración de la ITC del edificio fue favorable, sin exigir...

Sentencia Civil 294/2025 Audiencia Provincial de Ávila Civil-penal Única, Rec. 260/2025 de 25 de noviembre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil-penal Única

Ponente: ANTONIO NARCISO DUEÑAS CAMPO

Nº de sentencia: 294/2025

...interpuesta por la parte actora o demandante la comunidad de propietarios sita en la DIRECCION000 de El Fresno (Ávila) contra la parte demandada D. Valeriano sobre propiedad horizontal, declarar la obligación de la mencionada parte demandada de retirar el aparato de aire acondicionado instalado en la fachada de su vivienda unifamiliar o chalet DIRECCION001, dejando tal fachada... ...adoptó el acuerdo de no conceder permiso al propietario de la vivienda unifamiliar DIRECCION001 para instalar la máquina de aire acondicionado en la fachada delantera. B.- Con posterioridad a tal acuerdo el propietario de la vivienda unifamiliar DIRECCION001 D. Valeriano instaló, para mejorar las condiciones de habitabilidad de su vivienda, un sistema de aire...

Sentencia Civil 986/2025 Audiencia Provincial Civil de Almería nº 1, Rec. 1594/2024 de 11 de noviembre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 1

Ponente: JAVIER PRIETO JAIME

Nº de sentencia: 986/2025

...fachadas de las edificaciones, con el beneplácito de la Comunidad de Propietarios, siempre y cuando no afecten a la seguridad de la edificación y de las personas, de lo cual es plenamente conocedora la demandante, la cual incluso, ella misma ha efectuado obras en la fachada exterior de la edificación. Además, la actora procedió a dar permiso de forma verbal a los codemandados justo antes de comenzar la... ...comunidad. A su vez, los codemandados alegan que la demandante ha incurrido en un manifiesto abuso de derecho. La parte actora se opone a la demanda reconvencional, alegando esencialmente que las rejillas colocadas en la fachada se integran perfectamente en ésta en cuanto a forma, color y estructura, no alterando ni la estética de la fachada del edificio ni ocasionando un gran impacto visual...

Sentencia Civil 21/2026 Audiencia Provincial de La Rioja Civil-penal Única, Rec. 654/2024 de 29 de enero del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil-penal Única

Ponente: FERNANDO SOLSONA ABAD

Nº de sentencia: 21/2026

...corresponderían con las facturas que emitió con nº NUM000, NUM001 y NUM002 cuya cuantía ascendía a 36.025,58€. Afirma que fue contratada por la demandada para el suministro e instalación de cerámica sobre perfil de aluminio (fachadas) para una obra de la que la demandada era promotora. Que, sin embargo, antes de comenzar los trabajos, las partes acordaron que los servicios... ...de instalación de las fachadas y el suministro de los materiales se facturasen a distintas empresas: la instalación se facturaba a la empresa CONSTRUCTORES ASOC. LA RIOJA (en adelante, "COARSI") y los materiales suministrados, a la empresa hoy demandada, PROCORIOJA.Por lo tanto, el presente pleito no tendría relación con los trabajos (instalación de las fachadas), sino solo con el suministro de...

Sentencia Civil 903/2025 Audiencia Provincial Civil de Illes Balears nº 3, Rec. 186/2025 de 16 de diciembre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: ANA CALADO OREJAS

Nº de sentencia: 903/2025

...superficie de 1.590 m2, pero que se echaron atrás cuando comprobaron que tenía una superficie real de 1.192'14 m² (y 1.158 m2 en el Catastro) y la fachada a la vía pública, ahora, no alcanzaba los 15 metros lineales, que exigen las normas subsidiarias y plan parcial de la urbanización, para que la parcela de su propiedad sea edificable.Relata la demandante que, tras ello, contrató los profesionales... ...ilegítima de un proyecto que perjudicó sin justificación alguna a la parcela catastral 01 propiedad de Dª. Soledad, al invadirla introduciéndose en los límites de la finca registral n.º NUM000 a la que pertenecía y dejarla con 11'30 metros lineales de fachada que ya no cumplen con la normativa urbanística, convirtiéndola en un solar no edificable. Mediante...

Sentencia Civil 26/2026 Juzgado de Primera Instancia de Vigo nº 14, Rec. 331/2024 de 27 de enero del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Juzgado de Primera Instancia nº 14

Ponente: ALEJANDRA IGLESIAS CEREIJO

Nº de sentencia: 26/2026

DIRECCION000, DIRECCION002 y DIRECCION004 con las superficies y distribución que a continuación se relaciona: DIRECCION000, con acceso por la fachada Sur de la edificación, a través de un patio abierto. Se destina a vivienda y anexo a lavadero-almacén. Tiene una superficie construida total de 130,30 m².Se distribuye en pasillo, tres dormitorios, vestidor... ..., distribuidor, cocina, un baño, zona de usos varios, un aseo y una bodega. DIRECCION002, con acceso por la fachada Este de la edificación, a través de escaleras exteriores en la propia parcela. Se destina a vivienda. Tiene una superficie construida total de 91,50 m².La vivienda se distribuye en salón-comedor, cocina, pasillo, cuatro dormitorios, un baño y un aseo...

Sentencia Civil 608/2025 , Rec. 1083/2024 de 09 de diciembre del 2025

Orden: Civil

Ponente: MELANIE GUILLIN MARTINEZ

Nº de sentencia: 608/2025

...local NUM000 del DIRECCION000. Ese local está ocupado por la entidad DIRECCION002., antes DIRECCION003. -La entidad Plade solicitó a la Comunidad en 1996, autorización para instalar aire acondicionado en la fachada y le fue denegado (Acta de 18 de marzo de 1996).-En el año 2000 otros locales que no dan a la fachada principal del edificio pidieron la... ...instalación del aire en la fachada interior y la Comunidad no lo autorizó. La controversia se volvió a dar en el año 2008.-Ante la negativa de la comunidad, la entidad demandada en una fecha que la actora no puede precisar (en todo caso, antes del 17 de junio de 2009) instaló sin autorización aire acondicionado en fachada principal del DIRECCION000. El aparato permaneció ahí pese a reiteradas...

Sentencia Civil 580/2025 Juzgado de Primera Instancia de Burgos nº 3, Rec. 754/2024 de 20 de octubre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Juzgado de Primera Instancia nº 3

Ponente: MERCEDES GONZALEZ GONZALEZ

Nº de sentencia: 580/2025

..., el ejercicio de una acción de nulidad respecto de la Junta General extraordinaria celebrada el día 19 de abril de 2023 en virtud de la cual se acordó por mayoría simple la realización de las obras necesarias en la fachada para el mantenimiento del edificio, acordándose también realizar la misma mediante financiación bancaria. Sostiene que se incumple lo dispuesto en el artículo 17... ...apartado 4 de la Ley de Propiedad Horizontal, pues se trata de una obra de mejora o suntuaria y, por lo tanto, según lo dispuesto en dicho artículo, se requiere el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas y que además al tratarse de una modificación de un elemento común, como es la fachada, incluso podría requerirse...

Sentencia Civil Nº 15/2004, AP - Avila, Sec. 1, Rec 18/2004, 22-01-2004

Orden: Civil

Tribunal: AP Ávila

Ponente: GARCIA GARCIA, JESUS

Nº de sentencia: 15/2004

La AP desestima el recurso de apelación interpuesto por los demandados. La Sala señala que se ha producido una actuación extralimitada del demandado; y ello porque uno de los toldos tapa la fachada del local destinado a farmacia, del que es propietario el actor. Se constata que tal instalación le priva de luz, y cubre los rótulos de su establecimiento. ...licencia administrativa para la instalación de tres toldos del Ayuntamiento de Ávila en fecha 16 de Enero de 1.995.Amparado en esa licencia D. Pedro siguió colocando los tres toldos en tres arcos de los soportales de dicha plaza, tapando uno de ellos, el colindante con el negocio de Farmacia, gran parte de la fachada y de los signos distintivos comerciales de ésta, que no pueden ser vistos desde la plaza... ..., fuera de los soportales.El titular de la farmacia D. Eusebio pide que se condene a los demandados a retirar la parte del toldo instalado encima del arco situado frente a la fachada del local de la botica, por las razones apuntadas, y, además, porque le quita la luz que proviene de la plaza, oscureciendo el interior del local.La Sentencia de instancia estimó esta petición, y contra dicho...