Jurisprudencia sobre Fachadas.

...común alterado no sólo sin su consentimiento, sino también en contra de lo acordado expresamente en junta celebrada al efecto. Consta probado el revestimiento originario de la fachada antes de las obras, y desde mucho antes era de granito. Por tanto, el apelante ha incurrido en un abuso de derecho y ejercicio antisocial del mismo. - Se aceptan los de la sentencia apelada, y: PRIMERO.- La sentencia de primera instancia, absolviendo a las dueñas del bajo del edifico litigioso por no haber tenido participación en las obras, condenó a la arrendataria "a reintegrar la fachada en lo que se refiere al recubrimiento de piedra, a la situación existente con anterioridad a la obra por ella realizada, esto es, a reponer la piedra... ...alcance es bien claro y responde a lo explicado en sus Fundamentos de Derecho y en especial en el último párrafo del 5º, todo ello relacionando perfectamente por un lado las obras realizadas, por otro el acuerdo de la junta extraordinaria de 6/10/2004 de no dar permiso para cambiar la piedra de la fachada, y finalmente el contenido de la demanda. Y, no habiendo apelado más que la parte condenada...

Se desestima el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 4 de La Coruña, sobre desafectación de fachada.El asunto se centra en la solicitud de desafectación de fachada realizada por la comunidad de propietarios, por los anuncios publicitarios que el apelante puso en la fachada del inmueble. Como las fachadas son elementos comunes por naturaleza en... ...el régimen horizontal, toda afectación relevante de las mismas exige la unanimidad de los propietarios en atención a tal condición jurídica. En reunión de la comunidad de propietarios de 19 de abril de 2004, se acordó la colocación de directorios en las galerías comerciales y la retirada de los rótulos existentes en la fachada, acuerdo adoptado por unanimidad de los asistentes. Sin embargo, este... ...judicial condenatorio de los precitados demandados a retirar los rótulos comerciales dicho negocio que dan a ambas calles, reponiendo la fachada del inmueble al ser y estado que tenían con antelación. Estimada la demanda en sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de A Coruña, se interpuso por el demandado D. Enrique el presente recurso de apelación, el cual ha de ser desestimado, por... ..., la doctrina de la jurisprudencia sobre el particular, asi "Son elementos comunes por naturaleza en el régimen de propiedad horizontal las fachadas, como resulta de lo normado en el art. 396 del CC , por consiguiente, en principio, toda afectación relevante de las mismas exige la unanimidad de los propietarios en atención a tal condición jurídica (art. 17 de la LPH ). Es igualmente cierto que los...

...instancia y las comunes por mitad. En los fundamentos de derecho de la referida Resolución se hace constar las razones que conducen a su parte dispositiva, y, en concreto, las siguientes:"Primero.-La parte actora ejercita acción de responsabilidad contractual por la mala ejecución de la obra contratada al demandado consistente en la colocación de piedra en las fachadas de la vivienda propiedad del... . Teodora y el testigo Sr. Inocencio que se encontraba trabajando en el interior de la vivienda. En las fotografías aportadas con el informe pericial Don. Ramón se observan claramente la existencia de deficiencias que fueron confirmadas por el testigo y por la arquitecta de la obra. Dichas deficiencias afectaron a parte de las fachadas y tal y como han declarado no era posible su subsanación con la...

...permanente. 2º.- En febrero de 2009 doña Amalia instaló en el interior de su domicilio una estufa de "pellet". Se ignora en qué dependencia la ubicó. Para la evacuación de los gases de combustión colocó un tubo de aluminio en color marrón de 100 milímetros de diámetro, que atraviesa la fachada lateral o trasera, sobresale en línea recta una longitud cercana a un metro, finalizando en un capuchón, a la... ...generaba un perjuicio estético , inmisiones de gases y olores en la vivienda del demandante. Además solicitaba la declaración de nulidad de un supuesto acuerdo contenido en el acta y que no había sido adoptado en la junta de propietarios. Terminó solicitando la declaración de nulidad del acuerdo, y que se condenase a doña Amalia a proceder a la retirada de la salida de gases instalada en la fachada...

PRIMERO.- La demanda iniciadora del litigio, promovida por don Guillermo y doña Virtudes , tenía por objeto la reclamación de la indemnización equivalente al costo de las obras de reparación de los defectos constructivos de la vivienda unifamiliar de su propiedad, sita en Agra do Casal, Lardeiros (O Pino), que sufre filtraciones de agua de lluvia procedentes de la fachada localizadas en el... ...exterior del cerramiento (antes del revestimiento de piedra), la cámara de aire intermedia habría de quedar en todo caso interrumpida por la caja de las persianas, según con claridad resulta de la descripción gráfica del proyecto.3.- Lo que realmente origina las filtraciones -que se presentan principalmente en la parte de la casa que da a la fachada Sur, que es la más expuesta a los temporales de lluvia...

. La razón de la decisión es que los huecos o ventanas tapiados por la demandada, ahora apelante, no son lo que el artículo 581 del Código civil define como huecos de tolerancia, que pueden ser cerrados por el colindante, sin necesidad del ejercicio de una acción judicial, realizando una construcción o edificación adosada.El recurso de apelación insiste en que los tres ventanucos sitos en la fachada...

...y el muro propiedad de la demandada y que dicha actuación en nada perjudica a doña Beatriz , porque ni afecta a su propiedad ni al muro levantado por su vecina, si bien reconoce que si se sellara el mencionado hueco podría ocurrir que las aguas resbalasen por la fachada y posteriormente, por el muro de la demandada hacia su finca, pero ello se evitaría mediante la colocación de una canaleta que... ...impida que el agua vierta sobre la propiedad de doña Beatriz .Por su parte, la demandada se ha opuesto a la estimación del recurso alegando que en el año 2011 se realizaron las obras de impermeabilización de la fachada para lo cual otorgó su consentimiento, pero que lo que ahora pretende realizar la demandante son obras de relleno que afectan al muro de su propiedad y que podría generar la constitución...

...canalón de evacuación del edificio de los demandados, de forma que, ante terceros perjudicados, no pueden ser ajenos a esta caída de aguas procedentes de esta instalación.Además, lo que este problema generó fue que el agua resbalara por la fachada y a causa de la falta de estanqueidad de ésta en diversos puntos de ambos niveles del edificio pasara al interior del edificio por varios lugares, desde donde... ...entró en el local, a causa también del deterioro estructural del edificio.Por ello, la producción de los daños deriva del riesgo creado por el deficiente funcionamiento de la estructura de evacuación de pluviales que el edificio emplea y de la falta de aptitud de la fachada (elemento común) para evitar la entrada de agua en el edificio, por lo que la responsabilidad por los resultados lesivos de estas...