Jurisprudencia sobre Fachadas.

...la colocación de un rótulo exterior de grandes dimensiones y colorido, el cual se diferencia de los demás existentes en la fachada, el demandado ha alterado completamente la éstetica de la fachada, lo que implica una modificación de la apariencia exterior del edificio que exigía previamente la autorización de la comunidad de propietarios. Se aceptan los de la sentencia apelada, y PRIMERO.- La comunidad de propietarios demandante solicitó en su demanda, entre otros extremos, que se condenase a la demandada a retirar las oras realizadas en el balcón y fachada, reponiendo la barandilla originaria y retirando el rótulo existente en el nuevo balcón resultante. Tal petición fue estimada en la sentencia dictada en la instancia y ha sido... ...objeto del presente recurso de apelación. Frente a los atinados argumentos expuestos en dicha resolución, que analizó correctamente la doctrina legal y jurisprudencial existente acerca de la naturaleza común de la fachada, que exige acuerdo de la comunidad para alterar su configuración exterior -dejando a salvo evidentemente el tema de los locales, cuyo régimen ya de por sí es diferente-, se opone en...

...extraordinaria de 19/4/2007, por motivos formales relativos a la celebración o documentación de la junta (omisión del nombre de propietarios o personas y ausencia de citación de los comuneros integrados en la subcomunidad NUM001 ) y de fondo (modificación de las cuotas de participación y abuso de derecho en el cálculo de las contribuciones aprobadas; modificación de la fachada sin consentimiento unánime de... ...todos los propietarios de ambas subcomunidades). A su vez la subcomunidad NUM001 , a través de su intervención voluntaria como demandante, se adhirió a la petición de nulidad de acuerdos por implicar éstos la modificación de la fachada sin consentimiento de sus representados.La sentencia entendió que la existencia de las referidas subcomunidades era contraria a la ley y al título constitutivo, por lo...

No se aceptan los de la sentencia apelada PRIMERO- Estima esta Sala que no cabe apreciar la constitución de la servidumbre por signo aparente o por destino del padre de familia que, con arreglo al art. 541 CC ., estima la sentencia que ampara la existencia del rótulo luminoso que está situado en un elemento común del edificio como es la fachada y frente a cuya situación puede reaccionar uno de... ...únicamente sobre su propia fachada, sin afectar nunca a las de locales colindantes. No se trata pues de una mención genérica al régimen de las propiedades resultantes de la división horizontal o de una fórmula de estilo, sino que constituye un régimen específico establecido por los miembros de la comunidad propietaria del inmueble y luego adjudicatarios de las viviendas y locales para regular concretamente...

...de la finca de la actora. Se ha corroborado que se produce y también resulta, a tenor de las convincentes explicaciones del Sr. Benedicto , que no cabe interpretar que las ampliaciones del camino por la fachada principal hayan generado tal merma. No obstante, que a la finca de la actora le falten metros no implica necesariamente que hayan de estar donde ella pretende, pues ni los datos físicos de... ...lugar, revelan que había un muro aproximadamente paralelo a la fachada trasera de las casas, pero que ni consta que se extendiera a toda la longitud de la fachada de la demandante (como correspondería si fuera, al menos en parte, el cierre de su propiedad), ya que se dijo por la perito -y no se ve en las fotos- que no continuaba hacia el Norte, ni consta que se tratara de un muro de cierre sino que...

Propietarios para la reparación de la fachada. SEGUNDO.- El primer argumento de la parte apelante es la inexistencia de documento de encargo de los trabajos en su propio nombre, como se hizo para encargar los trabajos a nombre de la Comunidad. No se puede considerar convincente. Las obras a las que se refiere la demanda son de escasa cuantía por lo que es normal que los encargos para su realización se hagan... ...presenció la prueba. La relación laboral de los testigos con el demandante no impide valorar su testimonio. Refuerza la certeza de la realización de esos trabajos la ausencia de una negativa rotunda por parte del apelante, que más que negar su realización insistió en que eran trabajos incluidos en la reparación de la fachada contratada por la Comunidad. Ésta última cuestión es la más controvertida. En el...

No se aceptan los de la sentencia apelada PRIMERO- Los términos del contrato no dejan claro, con rotundidad suficiente, si el arrendatario está o no facultado para realizar obras que afecten a la estética de la fachada del inmueble en la zona en que éste cuenta con una planta superior y en la que está radicada una vivienda. Se describe en el contrato una nave industrial, aludiéndose por separado... ...determinada estética por parte de la marca que permita identificarlo exteriormente. La cuestión es si estas alteraciones estéticas han de limitarse a la planta baja, al nivel arrendado de la edificación donde está el local de exposición de vehículos, o cabe entender que también estas obras de adaptación a las exigencias de apariencia externa de la marca se pueden realizar en la zona de fachada de la planta...

...las ventanas a las que se refiere el litigio. Las pretensiones de la parte actora, que fundan la acción confesoria en la adquisición por prescripción de la servidumbre y no alegan ni prueban acto obstativo del dueño del fundo sirviente, tienen como necesario sustento la consideración como positivo del gravamen que las ventanas de la fachada posterior suponen para la propiedad del demandado, en la... ..., sin que en la audiencia previa se incidiera sobre tal cuestión, manteniendo en el juicio los demandados al ser interrogados esta ajena pertenencia de ese terreno intermedio entre la fachada posterior del demandante y la actual construcción de los demandados. En consecuencia, tanto el entendimiento normal de las expresiones usadas por la parte actora (si un terreno se describe como anejo a una...

...demandados han de realizar las obras necesarias para que el revestimiento de las mismas sea en mortero monocapa igual al del resto de las fachadas, en lugar del enfoscado pintado llevado a cabo. Ha de tenerse en cuenta que la perspectiva jurídica única que sustenta la demanda es la de reclamar responsabilidad por vicios ruinógenos y si bien no ha habido cuestionamiento por los demandados de que los... ...ser igual al proyectado para el resto de las fachadas, pero ello podrá constituir, en su caso, un apartamiento injustificado del contenido contractual entre demandantes y promotora-vendedora, en cuanto el proyecto haya sido integrado en los contratos de compraventa de los pisos o locales de la edificación de los que las fachadas son elemento común, pero no un vicio o defecto de construcción, sino...