Jurisprudencia sobre Fachadas.

...cabo por el demandado sin consentimiento de la comunidad de propietarios, obra consistente en la apertura de tres ventanales en la fachada exterior del edificio que da a la CALLE000 , y, en consecuencia, se condenara al demandado Sr. Alexander a que, en el plazo que se estimara prudencial, procediera al cerramiento de dichas ventanas, dejando la fachada en su estado de continuidad y pintado... ...original. El fallo desestimatorio de la sentencia apelada viene justificado por el juez 'a quo' en la aplicación al presente caso de la doctrina jurisprudencial relativa a que los propietarios de los locales comerciales situados en la planta baja de los edificios pueden ejecutar obras que supongan la alteración de las fachadas de los edificios siempre y cuando su realización no menoscabe o altere la...

..., fachada del edificio en el piso NUM001 y a la reparación del casetón del ascensor, así como a reparar los daños ocasionados tanto en la vivienda como en los elementos comunes por la defectuosa impermeabilización de los indicados elementos. La sentencia de instancia estimó parcialmente la demanda y condenó a la comunidad demandada a realizar las obras de impermeabilización de la terraza- azotea y... ...sumideros de la misma, y a la reparación del casetón del ascensor, así como a subsanar los daños ocasionados por la defectuosa impermeabilización de los indicados elementos en la vivienda privativa de la demandante. La parte actora interpuso recurso de apelación solicitando la reparación en piedra de la fachada retranqueada del piso NUM001 y que se reparen todos los elementos comunes del edificio a los...

...elementos en el suelo del patio del edificio (sistema de inyección de aire a la cocina del local y mocheta aislante) siempre que la obra se realice bajo la dirección facultativa de un arquitecto (2). Condena también a la demandada a respetar la instalación de chimenea en la fachada interior (3), toldo y puerta interior de salida de emergencia (4). Respecto a la demanda acumulada la estima parcialmente... ..., coincidiendo los pronunciamientos 6, 7 y 8 con los puntos 2, 3 y 4, y añade la declaración de nulidad del acuerdo segundo (en cuanto a la no autorización para instalar un toldo en la fachada exterior del local), tercero y cuarto de la junta de 2 de julio de 2012. Desestima la impugnación del acuerdo consistente en la aprobación del cierre de las ventanas abiertas en el patio de la finca por parte del local...

...que las obras acometidas fueran innecesarias. Pero el Juez no ha valorado debidamente la prueba que consta en autos, pese a ser documental, ya que sobre las importantes obras llevadas a cabo en la fachada del edificio, hasta el total cambio de todos sus elementos arquitectónicos, considera que las obras fueron ordenadas por la Gerencia Municipal de Urbanismo, cuando no consta que el proyecto de... ...reforma fuera consecuencia de tal orden municipal. Lo ordenado por la Autoridad administrativa es muy inferior a la obra realizada. Es decir, las obras llevadas a cabo en la fachada exceden de la conservación, y ello porque la orden dada por la Gerencia Municipal de Urbanismo a raíz del desprendimiento del frente de una terraza del edificio, se refería a una obra que se llevó a cabo por una empresa...

...reparación de la fachada anterior del edificio no son las adecuadas. La cantidad de viguetas a reparar, así como el modo de repararlas, resulta insuficiente para asegurar los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad.' Considerando que se había producido una vulneración del artículo 10.1 y 18 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH ). Y, por otro lado, una acción por la que se pretende una condena de... ...hacer a fin de que la Comunidad de propietarios demandada acometa la reparación de las patologías del inmueble conforme al proyecto del arquitecto Sr. Saturnino que se adjunta con la demanda. Por todo ello, la actora interesaba lo siguiente: Se deje sin efecto los acuerdos de fecha 21 de junio y 11 de agosto de 2014 por ser contrarios a la Ley, en relación a la aprobación del presupuesto de Fachadas...

PRIMERO.-En el recurso de apelación interpuesto tres son las cuestiones a debatir: en primer lugar si el acuerdo impugnado es nulo por infringir el artículo 16 4 LPH al tratar de la ejecución de las obras de fachada, no incluidas en el orden del día. En segundo lugar si procede considerar excluidos a los demandantes como consecuencia de la previsión estatutaria del coste de las mencionadas obras... ...para finalmente entrar en el análisis de la petición de nulidad parcial del acuerdo por incluirse en él obras no necesarias de reforma que se concretan en las 5 partidas cuestionadas por el apelante. SEGUNDO.-En orden al primero de los motivos hay que discutir si la obra en fachada posterior esta dentro del orden del día de la convocatoria. En éste se dice que va a someterse a votación la aprobación...

PRIMERO.-La parte apelante, Comunidad de Propietarios de DIRECCION000 NUM000 / NUM001 y CALLE000 NUM002 / NUM003 / NUM004 de Oviedo interpuso demanda contra Dª Florencia , propietaria del piso NUM005 del nº NUM001 de la DIRECCION000 reclamándole la suma de 5.126,09 euros derivada de las obras de la rehabilitación energética del edificio mediante el sistema constructivo de Fachada Ventilada... ...desestimo íntegramente la demanda. SEGUNDO.-La controversia planteada entre las partes, se centra en determinar si esas obras realizadas en la fachada son una obra necesaria, que conlleva una mejora en la eficiencia energética del edificio, en cuyo caso no sería de aplicación el art 17.4 de la LPH sino el art 17.3 LPH en donde solo se precisa que concurran unas determinadas mayorías, que se dan en el...

...indemnización por las lesiones sufridas por la misma al ser golpeada por material desprendido de la fachada del edificio sito en la CALLE000 nº NUM000 , de la localidad de Puente Almuhey (León), al amparo de la póliza NUM001 que a la fecha del accidente -20 mayo de 2013- tenia concertada con la Comunidad de Propietarios, y al haberse determinado como causa del desprendimiento los trabajos de reparación de... ...la fachada realizados por el demandado. La sentencia recaída en primera instancia desestimó íntegramente la demanda interpuesta por 'MGS Seguros y Reaseguros, S.A.'. La desestimación se fundamenta, básicamente en no haberse probado culpa en el demandado D. Patricio . Contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación por la actora en el que solicita la revocación de aquella y el dictado de...