Jurisprudencia sobre Goteras.

...propietario de proceder a su sustitución por otra nueva, pese a ubicarse los daños que se dicen causados por el demandado en una zona muy concreta (la más próxima a la referida pared medianera).4º) La existencia de goteras ya con anterioridad a la ejecución de la obra abordada en la casa contigua, pues el testigo antes citado Sr. Agustín , contratista de dicha obra, refirió como en el desván de la casa de... ...el inmueble contiguo, que no puede decirse constituyan la causa única de las goteras y filtraciones ni que no hayan tenido ninguna trascendencia, pues, aún constatada la situación de deterioro y la existencia de cubos o latas en el desván, tanto el Sr. Evaristo como el Sr. Primitivo manifestaron ante quién la presente dicta que habían estado en numerosas ocasiones en la casa de la actora y nunca...

..., párrafo segundo, LECiv/2000 ). En el supuesto de autos, el Juzgador de instancia a pesar de desestimar la demanda principal, no impone las costas "por las dudas de hecho generadas por el desconocimiento sobre el estado real de la cubierta a la finalización de las obras y sobre la incidencia de cada uno de los elementos constructivos en la aparición de las goteras objeto de reparación". A lo largo de la... ...descartar que alguna partida adoleciera de algún defecto de fábrica, sin que pudiera deducirse una relación de causalidad entre un eventual montaje de tejas defectuosas y la existencia de goteras generalizadas en la cubierta, no pudiendo acreditarse la prestación defectuosa aducida. Estos razonamientos ponen de manifiesto que fue necesaria la litis para despejar la causa de los defectos demandados, así...

...objetividad (sólo intervino en la elección de 2) lo que impide acreditar su estado real pues el análisis del Centro de Calidad de la Construcción se limita al de las tejas facilitadas por Rayet S.A. Tampoco se valoró al respecto el Libro de Ordenes que únicamente anota "alguna gotera" frente a la posterior cita, dos meses más tarde pero referida a fechas de aquél, de que se detectaron filtraciones de agua... ...generalizadas. La declaración de falta de aptitud para el uso, extensiva a las tejas es incompatible con la permanencia de una parte de las mismas.SEGUNDO.- Se continúa con la falta de acreditación del dato real y existente: no se identifica número, tamaño, antigüedad ni dato alguno sobre las goteras entre Agosto 2002 y 30 Enero de 2003 siendo insuficientes al respecto el informe pericial el Libro de Ordenes...

...en el año 1999 y las reclamaciones se producen nueve años más tarde, por lo que no puede considerarse que las goteras y humedades se deban a un defecto constructivo porque, de ser así, se hubieran manifestado mucho antes. Considera que los problemas de la nave se deben a un defectuoso mantenimiento del inmueble por parte de la actora, y solicita se lleve a cabo un peritaje. En este estado de... ...de la nave, CUARTO.- Interpone recurso de apelación la entidad demandada alegando que no ha quedado acreditado que se efectuasen labores de mantenimiento, ni el momento en que empezaron a producirse las goteras. Por otra parte, destaca la mala fe de la actora a haber procedido a efectuar las reparaciones necesarias sin esperar el resultado del proceso, aun cuando no había amenaza de lluvias...

Comunidad que lo autorice y ha provocado gravísimas goteras, al día de hoy aparentemente solucionadas, sin que conste que la cubierta creada este suficientemente aislada térmica y acústicamente. Es verdad que la Sentencia de instancia en su relato de hechos probados no contiene una expresa declaración sobre las obras llevadas a cabo en la cubierta del edificio de la comunidad, pero esta omisión carece de... Comunidad llevase a cabo la reparación de la misma -noviembre y diciembre de 2005- por la empresa Hermanos Garcés Lara S.L., y en consecuencia no refleja la reparación, mejora y la impermeabilización realizadas en dicha cubierta, que se ha de demostrado eficaz, por cuanto desde entonces, no se han producido goteras o humedades en la vivienda de la demandante apelante, como reconoce ella misma en su...

...en 14 de Febrero de 2005, DIRECCION002 ., CB presentó presupuesto de obra para la subsanación del tejado de la oficina de la Urbanización, obras que finalizaron en Mayo de 2005, abonándose íntegramente el importe pactado el día 31 de ese mes. Que llegada la época de lluvias comenzaron a aparecer goteras, humedades y deformaciones en la viga y tablero de madera, por lo que se requirió repetidamente... ...limitó a encargar la reparación parcial de goteras y zonas hundidas, constando en el contrato que, para ese tipo de reparaciones, la contratista no otorgaba garantía, asegurando únicamente "el cien por cien de los arreglos de goteras de inicio". Que las deficiencias posteriormente aparecidas fueron consecuencia de un fortísimo fenómeno meteorológico acaecido en Febrero de 2006, con rachas de viento que...

...superiores del edificio en cuyos bajos se ubica dicho local, pues la considera responsable del siniestro dado que las goteras y filtraciones se produjeron en un día de fuerte lluvia y granizo por la deficiente conservación de la fachada y pisos superiores. Opuesta la demandada a dicha pretensión, la sentencia de primera instancia la ha estimado solo parcialmente. Considera el juzgador que efectivamente... ...las goteras y filtraciones en cuestión tuvieron por causa la deficiente conservación y mantenimiento del inmueble, imputable a la demandada en proporción al coeficiente de propiedad que ostenta sobre el total del edificio. Sin embargo entiende no se ha acreditado debidamente la preexistencia de la mercancía que se dice sufrió daños como consecuencia del agua que desde el techo cayó al interior del...

...resultante, dando una cifra estimada de 20.996 € por este concepto. -- No acoge la reclamación de 24.101,32 euros por las rentas de junio de 2012 hasta el 14 de enero de 2013, ni la solicitada con carácter subsidiario de 6.000 € por daño moral, pues aunque durante esos meses existieron humedades en el inmueble éstas no tienen la entidad suficiente para hacer inhabitable el mismo, tratándose de goteras y... ...la factura de pintura (documentos 32 y 33 de la demanda) la actora vuelve a pintar íntegramente toda la casa porque no le gustaba cómo había quedado la pintura, lo que no puede achacarse al arrendador. Sólo hay una partida de 145,92 € que es debida a una gotera surgida. Por otro lado en la cláusula quinta del contrato de arrendamiento se establece que la propiedad no se hará responsable de los...