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Jurisprudencia sobre Incumplimiento del arrendatario.
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Civil
Supranacional
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Serra Abarca, Maria Teresa
Ledesma Ibañez, Maria Del Pilar
Carriedo Mompin, Isabel
Voces
Arrendatario
Arrendador
Cláusula penal
Contrato de arrendamiento
Sociedad de responsabilidad limitada
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia CIVIL Nº 108/2019, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 585/2017, 01-03-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CLARET CASTANY, ASUNCION
Nº de sentencia: 108/2019
...al 50% de las cuotas pendientes de vencer el amparo contractual lo es por la clausula decimosexta ante el incumplimiento contractual y no por cancelación anticipada a voluntad del arrendatario , vista el incumplimiento esencial y reiterado de pago de las mensualidades de octubre de 2007 a marzo de 2008, aun cuando ello no tenga mas consecuencia en la practica - el contrato se pacto por una duración...
...tenor del contrato marco en la cláusula quinta-5.5- y su función moratoria sanciona el incumplimiento en el pago de las cantidades de abono por mor del contrato esto es en relación a las cuotas impagadas lo que no guarda ninguna relación con la pena prevista por incumplirse el plazo contractual estipulado ya fuere como en este caso por incumplimiento del arrendatario ya fuere por desistimiento...
Sentencia CIVIL Nº 474/2018, AP - Madrid, Sec. 8, Rec 755/2018, 02-11-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DEL SAZ CASTRO, MILAGROS
Nº de sentencia: 474/2018
...finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble(art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución...
...- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes parta devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda...
Sentencia CIVIL Nº 266/2019, AP - Girona, Sec. 2, Rec 258/2019, 21-06-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: SOLER NAVARRO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 266/2019
...finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución...
...- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes para devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda...
Contrato de arrendamiento de finca regulado por Código civil (CC). Desahucio por falta de uso. Sentencia del T. S. de 15/07/2009, núm. 553/2009, Sección 1ª. Rec. núm. 326/2005
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: SALAS CARCELLER, ANTONIO
Nº de sentencia: 553/2009
...cosa comporta una violación del contrato por incumplimiento del arrendatario y causa de resolución e, incluso, la exigencia de daños y perjuicios ; por lo que, en definitiva, el no uso no es causa de resolución, a no ser que ese "no uso" perjudique o cause daño a la cosa arrendada.TERCERO.- El recurso de casación condensa en un solo motivo las infracciones legales que la parte recurrente considera...
Sentencia CIVIL Nº 67/2018, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 805/2017, 08-02-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
Nº de sentencia: 67/2018
...desahucio, y por lo tanto debía aplicarse la cláusula penal desde esa fecha, y no desde el 4 de febrero de 2015 como entiende la sentencia de instancia.Por lo tanto las dos cuestiones que se plantean en esta alzada es la interpretación que debe hacerse de la cláusula penal pactada en el contrato, y en su caso de ser aplicable, si se produce el incumplimiento del arrendatario , y por lo tanto procede su...
...procesal que solo tiene lugar cuando el arrendatario incumpla de forma voluntaria esa obligación de desalojo.Por otro lado del conjunto de las pruebas practicadas, especialmente de la prueba documental aportada por la actora, ha quedado acreditado que la arrendataria empezó a incumplir su obligación del proceder al pago dela renta desde el mes de noviembre de 2012, fecha en que empezó a retrasarse en el...
Sentencia CIVIL Nº 683/2017, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 897/2016, 19-10-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: NINOT MARTINEZ, ANA MARIA
Nº de sentencia: 683/2017
...resolución anticipada del contrato por incumplimiento del arrendatario , debemos confirmar la conclusión alcanzada por la Juez de instancia.En idéntico sentido se ha pronunciado la AP Álava en sentencia de 28 de mayo de 2015 en relación a idéntica cláusula a la ahora examinada, señalando que ' Y, es que no ha lugar a moderación alguna de tal última cantidad expuesta, y ello, por los términos del contrato...
Sentencia CIVIL Nº 254/2017, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 682/2016, 30-03-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: HIDALGO BILBAO, MARGARITA
Nº de sentencia: 254/2017
...distribuidor, y la compañía de leasing se exime de responsabilidad respecto de cualquier acción derivada de los vicios o defectos de dichos bienes, llegando incluso, como en este caso, a incorporar una cláusula en el contrato en tal sentido.Así resulta del contrato objeto de autos, que prevé las consecuencias derivadas, tan sólo, del incumplimiento del arrendatario , y no del arrendador, estipulándose...
..., en este caso del arrendatario de hacer uso de la opción de compra, si bien bastará el mero acuerdo de voluntades para que se produzca la transmisión del domino, ya que el bien está en posesión del adquirente (traditio brevimanu).TERCERO.- En el supuesto de auto el contrato ya esta resuelto por incumplimiento de la arrendataria , motivo por el cual LICO LEASING, S.A. E.F.C. procedió a su reclamación...
Sentencia CIVIL Nº 267/2018, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 750/2017, 26-06-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: SANCHEZ, MARIA LUISA SANTOS
Nº de sentencia: 267/2018
...cantidad no tiene concepto de indemnización, por lo que no podrá ser sustitutiva de alguna fijada en este contrato a favor de la ARRENDADORA, en caso de incumplimiento del ARRENDATARIO de las obligaciones contenidas en el mismo', titulándose la novena 'Efectos de las condiciones particulares', e indicándose en ella que 'El contenido de las presentes Condiciones Particulares completa, modifica o deroga...
...inmueble para la explotación de un negocio cuando, tras el incumplimiento del arrendatario , el arrendador celebra un nuevo contrato de arrendamiento con un tercero.La sentencia recurrida considera que se trata de una cláusula penal sustitutiva de la indemnización por incumplimiento y que en el caso no procedía su exigencia puesto que el arrendador no sufrió daño alguno.Basa su razonamiento tanto en la...
Sentencia CIVIL Nº 90/2017, AP - Sevilla, Sec. 6, Rec 5657/2016, 11-05-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: TORRECILLAS MARTINEZ, FRANCISCA
Nº de sentencia: 90/2017
PRIMERO .- En la demanda que dio inicio a las actuaciones se ejercitaban las siguientes acciones: una acción dirigida a obtener la declaración de extinción del contrato de arrendamiento que existía entre las partes, por finalización del plazo fijado legalmente, una acción de resolución por incumplimiento por parte del arrendatario de las obligaciones contractuales de conservación y mantenimiento...
...habían interpuesto la demanda a fin de que se declarase extinguido el arrendamiento por expiración del plazo legalmente establecido, en virtud de lo dispuesto en la Disposición Transitoria 3ª de la LAU de 1994 . Por otra parte, solicitaban la resolución contractual por incumplimiento del arrendatario de las obligaciones de conservación, dado que a efectos de presentar informe para la Inspección Técnica...
Sentencia CIVIL Nº 745/2018, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1116/2017, 20-12-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 745/2018
...propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega...
...efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el...
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia CIVIL Nº 108/2019, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 585/2017, 01-03-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CLARET CASTANY, ASUNCION
Nº de sentencia: 108/2019
...al 50% de las cuotas pendientes de vencer el amparo contractual lo es por la clausula decimosexta ante el incumplimiento contractual y no por cancelación anticipada a voluntad del arrendatario , vista el incumplimiento esencial y reiterado de pago de las mensualidades de octubre de 2007 a marzo de 2008, aun cuando ello no tenga mas consecuencia en la practica - el contrato se pacto por una duración...
...tenor del contrato marco en la cláusula quinta-5.5- y su función moratoria sanciona el incumplimiento en el pago de las cantidades de abono por mor del contrato esto es en relación a las cuotas impagadas lo que no guarda ninguna relación con la pena prevista por incumplirse el plazo contractual estipulado ya fuere como en este caso por incumplimiento del arrendatario ya fuere por desistimiento...
Sentencia CIVIL Nº 474/2018, AP - Madrid, Sec. 8, Rec 755/2018, 02-11-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DEL SAZ CASTRO, MILAGROS
Nº de sentencia: 474/2018
...finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble(art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución...
...- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes parta devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda...
Sentencia CIVIL Nº 266/2019, AP - Girona, Sec. 2, Rec 258/2019, 21-06-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: SOLER NAVARRO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 266/2019
...finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución...
...- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes para devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda...
Contrato de arrendamiento de finca regulado por Código civil (CC). Desahucio por falta de uso. Sentencia del T. S. de 15/07/2009, núm. 553/2009, Sección 1ª. Rec. núm. 326/2005
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: SALAS CARCELLER, ANTONIO
Nº de sentencia: 553/2009
...cosa comporta una violación del contrato por incumplimiento del arrendatario y causa de resolución e, incluso, la exigencia de daños y perjuicios ; por lo que, en definitiva, el no uso no es causa de resolución, a no ser que ese "no uso" perjudique o cause daño a la cosa arrendada.TERCERO.- El recurso de casación condensa en un solo motivo las infracciones legales que la parte recurrente considera...
Sentencia CIVIL Nº 67/2018, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 805/2017, 08-02-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
Nº de sentencia: 67/2018
...desahucio, y por lo tanto debía aplicarse la cláusula penal desde esa fecha, y no desde el 4 de febrero de 2015 como entiende la sentencia de instancia.Por lo tanto las dos cuestiones que se plantean en esta alzada es la interpretación que debe hacerse de la cláusula penal pactada en el contrato, y en su caso de ser aplicable, si se produce el incumplimiento del arrendatario , y por lo tanto procede su...
...procesal que solo tiene lugar cuando el arrendatario incumpla de forma voluntaria esa obligación de desalojo.Por otro lado del conjunto de las pruebas practicadas, especialmente de la prueba documental aportada por la actora, ha quedado acreditado que la arrendataria empezó a incumplir su obligación del proceder al pago dela renta desde el mes de noviembre de 2012, fecha en que empezó a retrasarse en el...
Sentencia CIVIL Nº 683/2017, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 897/2016, 19-10-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: NINOT MARTINEZ, ANA MARIA
Nº de sentencia: 683/2017
...resolución anticipada del contrato por incumplimiento del arrendatario , debemos confirmar la conclusión alcanzada por la Juez de instancia.En idéntico sentido se ha pronunciado la AP Álava en sentencia de 28 de mayo de 2015 en relación a idéntica cláusula a la ahora examinada, señalando que ' Y, es que no ha lugar a moderación alguna de tal última cantidad expuesta, y ello, por los términos del contrato...
Sentencia CIVIL Nº 254/2017, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 682/2016, 30-03-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: HIDALGO BILBAO, MARGARITA
Nº de sentencia: 254/2017
...distribuidor, y la compañía de leasing se exime de responsabilidad respecto de cualquier acción derivada de los vicios o defectos de dichos bienes, llegando incluso, como en este caso, a incorporar una cláusula en el contrato en tal sentido.Así resulta del contrato objeto de autos, que prevé las consecuencias derivadas, tan sólo, del incumplimiento del arrendatario , y no del arrendador, estipulándose...
..., en este caso del arrendatario de hacer uso de la opción de compra, si bien bastará el mero acuerdo de voluntades para que se produzca la transmisión del domino, ya que el bien está en posesión del adquirente (traditio brevimanu).TERCERO.- En el supuesto de auto el contrato ya esta resuelto por incumplimiento de la arrendataria , motivo por el cual LICO LEASING, S.A. E.F.C. procedió a su reclamación...
Sentencia CIVIL Nº 267/2018, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 750/2017, 26-06-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: SANCHEZ, MARIA LUISA SANTOS
Nº de sentencia: 267/2018
...cantidad no tiene concepto de indemnización, por lo que no podrá ser sustitutiva de alguna fijada en este contrato a favor de la ARRENDADORA, en caso de incumplimiento del ARRENDATARIO de las obligaciones contenidas en el mismo', titulándose la novena 'Efectos de las condiciones particulares', e indicándose en ella que 'El contenido de las presentes Condiciones Particulares completa, modifica o deroga...
...inmueble para la explotación de un negocio cuando, tras el incumplimiento del arrendatario , el arrendador celebra un nuevo contrato de arrendamiento con un tercero.La sentencia recurrida considera que se trata de una cláusula penal sustitutiva de la indemnización por incumplimiento y que en el caso no procedía su exigencia puesto que el arrendador no sufrió daño alguno.Basa su razonamiento tanto en la...
Sentencia CIVIL Nº 90/2017, AP - Sevilla, Sec. 6, Rec 5657/2016, 11-05-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: TORRECILLAS MARTINEZ, FRANCISCA
Nº de sentencia: 90/2017
PRIMERO .- En la demanda que dio inicio a las actuaciones se ejercitaban las siguientes acciones: una acción dirigida a obtener la declaración de extinción del contrato de arrendamiento que existía entre las partes, por finalización del plazo fijado legalmente, una acción de resolución por incumplimiento por parte del arrendatario de las obligaciones contractuales de conservación y mantenimiento...
...habían interpuesto la demanda a fin de que se declarase extinguido el arrendamiento por expiración del plazo legalmente establecido, en virtud de lo dispuesto en la Disposición Transitoria 3ª de la LAU de 1994 . Por otra parte, solicitaban la resolución contractual por incumplimiento del arrendatario de las obligaciones de conservación, dado que a efectos de presentar informe para la Inspección Técnica...
Sentencia CIVIL Nº 745/2018, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1116/2017, 20-12-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 745/2018
...propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega...
...efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el...