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Jurisprudencia sobre Incumplimiento del arrendatario.
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Orden
Civil
Supranacional
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Serra Abarca, Maria Teresa
Ledesma Ibañez, Maria Del Pilar
Carriedo Mompin, Isabel
Voces
Arrendatario
Arrendador
Cláusula penal
Contrato de arrendamiento
Sociedad de responsabilidad limitada
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia CIVIL Nº 142/2018, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 944/2017, 22-03-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
Nº de sentencia: 142/2018
...cantidad de 5.000 €, que se entregaron en concepto de fianza, en virtud del contrato de arrendamiento suscrito entre ellos, alegando como dichos motivos, que el incumplimiento del arrendatario le ha causado un serie de daños y perjuicios, puesto que desde que recupero el local no pudo arrendarlo hasta el mes de abril de 2013, porque no se cumplió el plazo de preaviso previsto en el contrato de cuatro...
...meses que facultaba al arrendatario a resolver el contrato, la existencia de daños en el local que tuvieron que ser reparados por los apelantes, y también se alega que no se ha procedido al cobro de todas las cantidades adeudadas por el arrendatario por el incumplimiento del contrato, pues a su juicio están pendientes de pago las costas derivadas del recurso de apelación, y las costas de un incidente...
Sentencia CIVIL Nº 114/2018, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 130/2017, 19-02-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: LEDESMA IBAÑEZ, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 114/2018
...tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó, dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, sin...
...perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad.En el supuesto de autos, la fianza prestada a la firma del primer contrato, por importe de 1.500.- euros, no consta liquidada y devuelta, pero como la relación arrendaticia se mantuvo entre las partes con...
Sentencia CIVIL Nº 322/2017, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 567/2016, 12-06-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 322/2017
...), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato , el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha...
...entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad...
Sentencia CIVIL Nº 406/2018, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 306/2018, 27-09-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: LAHOZ, JOSÉ ANTONIO RODRIGO
Nº de sentencia: 406/2018
...consideraciones: a) El contrato de arrendamiento-renting formalizado el 5 noviembre 2007 preveía el pago de 60 cuotas mensuales a razón de 101,14 € y en la cláusula decimocuarta, bajo el epígrafe incumplimiento del arrendatario y sus consecuencias, preveía que la falta de pago a la fecha de vencimiento de cualquiera de las cuotas o de cualquier otra suma debida en virtud del contrato producía la consecuencia de...
...de ello se derivaban.Procede desestimar el segundo motivo de apelación.(iii) Nulidad cláusula intereses moratorios.Se plantea como motivo de apelación la nulidad de la condición general decimocuarta, relativa al incumplimiento del arrendatario y sus consecuencias, 14.2, que dispone que cuando el arrendatario incurra en mora desde el mismo instante en que dejase de pagar a su vencimiento cualquier...
Sentencia CIVIL Nº 169/2018, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1348/2016, 06-03-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: LEDESMA IBAÑEZ, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 169/2018
...se interesa.La demanda se basa en el incumplimiento del arrendatario habiéndose generado, según se afirma en la demanda, una deuda por importe de 8.872,18.-euros, que se correspondería, según el desglose que se contiene en el propio escrito de demanda en la inefectividad: (i) de las rentas relativas de marzo de 2013 hasta mayo de 2014, ambas incluidas, por un importe de 239,62€; (ii) de la relativa...
Sentencia CIVIL Nº 127/2018, AP - Badajoz, Sec. 3, Rec 195/2018, 20-06-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Badajoz
Ponente: HERNÁNDEZ DÍAZ-AMBRONA, LUIS ROMUALDO
Nº de sentencia: 127/2018
...217 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , el Ayuntamiento de Helechosa de los Montes corría con la carga de probar el incumplimiento del arrendatario . En el presente caso, no se ha demostrado un incumplimiento grave de las obligaciones del arrendatario , es decir, un incumplimiento resolutorio con derecho a indemnización. No se acredita un incumplimiento esencial que afecte a la satisfacción de los...
Sentencia CIVIL Nº 410/2018, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 433/2017, 15-06-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 410/2018
...arrendamientos de vivienda y de dos en arrendamientos de uso distinto, siendo susceptible de actualización, debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a...
...incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes parta devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda ser restituido (previa determinación de las rentas adeudadas y demás obligaciones asumidas por el arrendatario que con la...
Sentencia CIVIL Nº 222/2017, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 201/2017, 20-07-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GARCIA DE CECA BENITO, PALOMA MARTA
Nº de sentencia: 222/2017
...mercado el arrendamiento del local antes de la fecha natural de vencimiento del contrato.Sobre la cuestión apuntada se ha pronunciado ya esta Sala en S. 25.Nov.2016, declarando que ' En el concreto supuesto de incumplimiento del arrendatario , por desistimiento unilateral del contrato, al abandonar el local de negocio antes del plazo de duración pactado, deben aplicarse las normas generales sobre...
Sentencia CIVIL Nº 131/2018, AP - Murcia, Sec. 4, Rec 9/2018, 01-03-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: FUENTES DEVESA, RAFAEL
Nº de sentencia: 131/2018
...por el que se sometía la cesión de los bienes objeto de leasing a autorización de la arrendadora financiera Cuarto. El incumplimiento del arrendatario . Error en la valoración de la prueba 1. Al margen de que el cauce inicialmente seguido (el del art 61.2 LC ) no era el adecuado, ello no es relevante al haberse seguido por los trámites del incidente concursal, que es el contemplado en el art 62.1LC...
Sentencia CIVIL AP - Alicante, Sec. 5, Rec 455/2017, 05-10-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: MARTINEZ GONZALEZ, SUSANA PILAR
...obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una...
...vez terminado el arriendo, pues en otro caso -si no se hace efectiva dicha restitución- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contra to de arrendamiento el...
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia CIVIL Nº 142/2018, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 944/2017, 22-03-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
Nº de sentencia: 142/2018
...cantidad de 5.000 €, que se entregaron en concepto de fianza, en virtud del contrato de arrendamiento suscrito entre ellos, alegando como dichos motivos, que el incumplimiento del arrendatario le ha causado un serie de daños y perjuicios, puesto que desde que recupero el local no pudo arrendarlo hasta el mes de abril de 2013, porque no se cumplió el plazo de preaviso previsto en el contrato de cuatro...
...meses que facultaba al arrendatario a resolver el contrato, la existencia de daños en el local que tuvieron que ser reparados por los apelantes, y también se alega que no se ha procedido al cobro de todas las cantidades adeudadas por el arrendatario por el incumplimiento del contrato, pues a su juicio están pendientes de pago las costas derivadas del recurso de apelación, y las costas de un incidente...
Sentencia CIVIL Nº 114/2018, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 130/2017, 19-02-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: LEDESMA IBAÑEZ, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 114/2018
...tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó, dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, sin...
...perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad.En el supuesto de autos, la fianza prestada a la firma del primer contrato, por importe de 1.500.- euros, no consta liquidada y devuelta, pero como la relación arrendaticia se mantuvo entre las partes con...
Sentencia CIVIL Nº 322/2017, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 567/2016, 12-06-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 322/2017
...), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato , el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha...
...entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad...
Sentencia CIVIL Nº 406/2018, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 306/2018, 27-09-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: LAHOZ, JOSÉ ANTONIO RODRIGO
Nº de sentencia: 406/2018
...consideraciones: a) El contrato de arrendamiento-renting formalizado el 5 noviembre 2007 preveía el pago de 60 cuotas mensuales a razón de 101,14 € y en la cláusula decimocuarta, bajo el epígrafe incumplimiento del arrendatario y sus consecuencias, preveía que la falta de pago a la fecha de vencimiento de cualquiera de las cuotas o de cualquier otra suma debida en virtud del contrato producía la consecuencia de...
...de ello se derivaban.Procede desestimar el segundo motivo de apelación.(iii) Nulidad cláusula intereses moratorios.Se plantea como motivo de apelación la nulidad de la condición general decimocuarta, relativa al incumplimiento del arrendatario y sus consecuencias, 14.2, que dispone que cuando el arrendatario incurra en mora desde el mismo instante en que dejase de pagar a su vencimiento cualquier...
Sentencia CIVIL Nº 169/2018, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1348/2016, 06-03-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: LEDESMA IBAÑEZ, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 169/2018
...se interesa.La demanda se basa en el incumplimiento del arrendatario habiéndose generado, según se afirma en la demanda, una deuda por importe de 8.872,18.-euros, que se correspondería, según el desglose que se contiene en el propio escrito de demanda en la inefectividad: (i) de las rentas relativas de marzo de 2013 hasta mayo de 2014, ambas incluidas, por un importe de 239,62€; (ii) de la relativa...
Sentencia CIVIL Nº 127/2018, AP - Badajoz, Sec. 3, Rec 195/2018, 20-06-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Badajoz
Ponente: HERNÁNDEZ DÍAZ-AMBRONA, LUIS ROMUALDO
Nº de sentencia: 127/2018
...217 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , el Ayuntamiento de Helechosa de los Montes corría con la carga de probar el incumplimiento del arrendatario . En el presente caso, no se ha demostrado un incumplimiento grave de las obligaciones del arrendatario , es decir, un incumplimiento resolutorio con derecho a indemnización. No se acredita un incumplimiento esencial que afecte a la satisfacción de los...
Sentencia CIVIL Nº 410/2018, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 433/2017, 15-06-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 410/2018
...arrendamientos de vivienda y de dos en arrendamientos de uso distinto, siendo susceptible de actualización, debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a...
...incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes parta devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda ser restituido (previa determinación de las rentas adeudadas y demás obligaciones asumidas por el arrendatario que con la...
Sentencia CIVIL Nº 222/2017, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 201/2017, 20-07-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GARCIA DE CECA BENITO, PALOMA MARTA
Nº de sentencia: 222/2017
...mercado el arrendamiento del local antes de la fecha natural de vencimiento del contrato.Sobre la cuestión apuntada se ha pronunciado ya esta Sala en S. 25.Nov.2016, declarando que ' En el concreto supuesto de incumplimiento del arrendatario , por desistimiento unilateral del contrato, al abandonar el local de negocio antes del plazo de duración pactado, deben aplicarse las normas generales sobre...
Sentencia CIVIL Nº 131/2018, AP - Murcia, Sec. 4, Rec 9/2018, 01-03-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: FUENTES DEVESA, RAFAEL
Nº de sentencia: 131/2018
...por el que se sometía la cesión de los bienes objeto de leasing a autorización de la arrendadora financiera Cuarto. El incumplimiento del arrendatario . Error en la valoración de la prueba 1. Al margen de que el cauce inicialmente seguido (el del art 61.2 LC ) no era el adecuado, ello no es relevante al haberse seguido por los trámites del incidente concursal, que es el contemplado en el art 62.1LC...
Sentencia CIVIL AP - Alicante, Sec. 5, Rec 455/2017, 05-10-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: MARTINEZ GONZALEZ, SUSANA PILAR
...obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una...
...vez terminado el arriendo, pues en otro caso -si no se hace efectiva dicha restitución- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contra to de arrendamiento el...