Jurisprudencia sobre Incu...endatario.

Jurisprudencia sobre Incumplimiento del arrendatario.

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Incumplimiento del arrendatario

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Incumplimiento del arrendatario

Sentencia CIVIL Nº 207/2019, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 479/2018, 24-05-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tenerife

Ponente: PADILLA MARQUEZ, MARIA DEL CARMEN

Nº de sentencia: 207/2019

...tiende a proteger al arrendador frente a los incumplimientos del arrendatario respecto de obligaciones de inexcusable cumplimiento, y carecería de sentido estimar que, impuesta dicha obligación respecto de los contratos de arrendamiento de vivienda concertados tras la entrada en vigor de la LAU de 1994, con efectos resolutorios por su incumplimiento (artículo 27.2 a ), y extendida tal obligación del...

Sentencia CIVIL Nº 640/2019, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 242/2018, 04-06-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS

Nº de sentencia: 640/2019

...diferentes a las de la primera instancia que en esta se haya incurrido en error evidente o arbitrariedad'.Y tras una nueva revisión de cuanto se ha aportado y practicado en autos, este tribunal estima que no puede atribuirse a la parte actora una conducta obstructiva o renuente al cobro (mora accipiendi) que excluya el incumplimiento de la arrendataria. Efectivamente, la demanda fue presentada en 4.10.207... . Para atribuir una mora accipiendi al arrendador que excluya el incumplimiento del arrendatario es preciso que aquél haya incurrido en una conducta obstativa al cobro o que haya rechazado o impedido el pago de la renta , lo que no ocurre en el presente caso.Así es, la testigo Sra. Francisca , vecina del mismo inmueble que acudió a las ventanillas del Patronat Municipal del Habitatge para verificar el...

Sentencia CIVIL Nº 895/2019, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 99/2018, 16-07-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: LEDESMA IBAÑEZ, MARIA DEL PILAR

Nº de sentencia: 895/2019

...con el lucro cesante derivado de la terminación anticipada del arrendamiento imputable al incumplimiento de la arrendataria, sobre la base de lo dispuesto en los artículos 1124, 1.101 y 1106 CC , así como art. 27 LAU .Con estas precisiones pretende cuestionar los argumentos que, según esta apelante, determinan a la juzgadora de primer grado a rechazar esta pretensión y que se centrarían en la falta... ...falta de claridad del fundamento de la petición conforme se ha expuesto, aún considerando que efectivamente se estuviera solicitando una indemnización por el incumplimiento por parte del arrendatario de su obligación de respetar el plazo mínimo del contrato, la solución desestimatoria sería igualmente procedente.Ello por cuanto, como resulta incontrovertido, fue la actora la que ante un impago parcial...

Sentencia CIVIL Nº 29/2019, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 1261/2017, 24-01-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: DEL VALLE GARCÍA, MARTA DOLORES

Nº de sentencia: 29/2019

...recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble... ...(art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de...

Sentencia CIVIL Nº 71/2019, AP - Ciudad Real, Sec. 2, Rec 651/2018, 25-02-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Ciudad Real

Ponente: VELAZQUEZ DE CASTRO PUERTA, FULGENCIO

Nº de sentencia: 71/2019

...del mismo Tribunal y Sala, de 14 de febrero de 2018, y número 74/2018 , señala: 'TERCERO.- La cuestión jurídica que se plantea en este recurso de casación es la exigencia de pago de la pena pactada en un contrato de arrendamiento de inmueble para la explotación de un negocio cuando, tras el incumplimiento del arrendatario, el arrendador celebra un nuevo contrato de arrendamiento con un tercero. La...

Sentencia CIVIL Nº 245/2019, AP - Madrid, Sec. 8, Rec 343/2019, 31-05-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: MERIDA ABRIL, CARMEN

Nº de sentencia: 245/2019

...contractual pudo concertar el contrato por plazo superior para acomodarlo al tiempo de duración del contrato celebrado con la apelada, incluso las posibles prorrogas del contrato de arrendamiento del local ( ya había sido prorrogado con anterioridad dos veces, de 2006 a 2011 y de 2011 a 2016 ) se frustraron por el incumplimiento del arrendatario, ya que como declara el apelante en acto de interrogatorio, la...

Sentencia CIVIL Nº 678/2018, AP - Alava, Sec. 1, Rec 289/2018, 30-11-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alava

Ponente: MADARIA AZCOITIA, IÑIGO

Nº de sentencia: 678/2018

Quintana aparece debidamente justificado y probado con la documental y testifical de los Srs. Anibal y Basilio , sin que la demandante pruebe que realmente no se ejecutaron tales reparaciones o que eran ajenas a sus obligaciones contractuales.Por todo ello el recurso debe ser desestimado, por cuanto en el contrato de arrendamiento de obra, arts.1542 y 1588 del Código Civil , cuando el incumplimiento del... ...arrendatario no es esencial, los posibles defectos en la ejecución sólo permiten la vía reparatoria, bien mediante la realización de las operaciones correctas precisas, bien a través de la correspondiente reducción del precio, pues cuando la obra entregada no aparece impropia para satisfacer el interés del comitente, ni acusa defectos que permitan concluir la existencia de un 'aliud pro alio' sino sólo meras...

Sentencia CIVIL Nº 151/2019, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1359/2017, 01-03-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA

Nº de sentencia: 151/2019

...exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo... ..., pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes parta...

Sentencia CIVIL Nº 27/2019, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 36/2018, 29-01-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tenerife

Ponente: DE YZAGUIRRE, MONICA GARCIA

Nº de sentencia: 27/2019

..., a quien el demandado le presentó el contrato a la firma, firmándolo ambos tras su lectura, a satisfacción del demandado.Expone esta parte que es el arrendatario quien ha incumplido, pues recibió los triciclos arrendados y no ha abonado la renta pactada. Ataca la sentencia de instancia por cuanto por su parte no ha existido incumplimiento alguno, al no haber impedido el goce o uso, ni el ejercicio... ...parte arrendadora.En consecuencia de lo anterior, procede estimar parcialmente la impugnación que efectúa la representación del demandante, en el sentido de la estimación de la demanda inicial declarando resuelto el contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendatario, y condenando al demandado arrendatario al pago al actor de las rentas debidas hasta la fecha de presentación de la demanda...

Sentencia CIVIL Nº 50/2019, AP - Soria, Sec. 1, Rec 1008/2019, 20-03-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Soria

Ponente: RODRIGUEZ GRECIANO, JOSE LUIS

Nº de sentencia: 50/2019

...incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de... ...retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes parta devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda ser restituido (previa determinación de las rentas adeudadas y...