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Jurisprudencia sobre Preaviso al arrendador.
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Estima
Estima parcialmente
Ponente
Utrillas Carbonell, Fernando
Rios Enrich, Mireia
Carriedo Mompin, Isabel
Cremades Morant, Juan Bautista
Conca Perez, Vicente
Voces
Arrendatario
Arrendador
Contrato de arrendamiento
Sociedad de responsabilidad limitada
Cláusula penal
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Preaviso al arrendador
Sentencia CIVIL Nº 326/2017, AP - Almeria, Sec. 1, Rec 293/2016, 03-07-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
Ponente: MOLINA ROMERO, MARÍA LOURDES
Nº de sentencia: 326/2017
...del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses'... La redacción a que se ha hecho mención estuvo vigente desde el 8 de Enero de 2.001 hasta el 24 de Diciembre de 2.009.'La entrada en vigor del Real Decreto-Ley 2/1985 de 30 de abril trajo consigo, como una de las novedades más trascendentes...
Sentencia CIVIL Nº 45/2018, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1322/2016, 29-01-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 45/2018
...arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses, pudiendo las partes pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada...
Sentencia CIVIL Nº 419/2018, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 408/2018, 28-09-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: FERNANDEZ DEL PRADO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 419/2018
...31 de enero de 2018, pudiendo prorrogarse de mutuo acuerdo entre las partes por períodos de un año, estableciéndose que 'transcurrido el primer año de arrendamiento, cuyo plazo es de duración obligatoria para la arrendataria, ésta podrá dar por finalizado este contrato, en cualquier momento, con el único requisito de un preaviso al arrendador de al menos tres meses. En cualquier caso, si el...
Sentencia CIVIL Nº 154/2018, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 793/2017, 26-04-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RODRIGUEZ JACKSON, RAMON FERNANDO
Nº de sentencia: 154/2018
...proporcional de septiembre, hasta el 15 de septiembre, fecha en que se completarían los dos meses de preaviso y 333'87€ correspondientes al IBI de ese periodo, si bien descuenta el importe de la fianza (900€) y por ello solo se allana a la cantidad de 845'57€.SE alega que el artículo 11 de la LAU establecía que la arrendataria deberá comunicar el preaviso al arrendador con dos meses de antelación, y que la...
Sentencia CIVIL Nº 54/2018, AP - Cordoba, Sec. 1, Rec 1047/2017, 22-01-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cordoba
Ponente: CABALLERO GARCIA, FERNANDO
Nº de sentencia: 54/2018
Desistimiento del contrato En arrendamientos de duración pactada superior a cinco años, podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses.Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad...
...introducida por la Ley 4/2013, no contiene un precepto semejante al artículo 56 del Texto Refundido de 1964, y únicamente en el artículo 11 admite la posibilidad de que el arrendatario pueda desistir del contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación...
Sentencia CIVIL Nº 256/2018, AP - Asturias, Sec. 4, Rec 151/2018, 29-06-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: LLAVONA CALDERÓN, JUAN CARLOS
Nº de sentencia: 256/2018
...la única obligación de preavisar al arrendador de manera fehaciente con un plazo mínimo de dos meses en relación con la fecha en que se pretendiera cesar en el arrendamiento (estipulación 10ª), no sólo no se acreditó que se hubiese procedido de ese modo, sino que además, de los contactos habidos a través del Whatsapp no puede deducirse que se hubiera alcanzado acuerdo alguno para resolver el...
Sentencia Civil Nº 429/2015, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 673/2014, 20-12-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 429/2015
...introducida por la Ley 4/2013, de 4 de junio, no contiene un precepto semejante al artículo 56 del Texto Refundido de 1964, y únicamente en el artículo 11 admite la posibilidad de que el arrendatario pueda desistir del contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador con...
Sentencia Civil Nº 517/2015, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 135/2015, 24-11-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: HERNANDEZ RUIZ-OLALDE, MARIA MERCEDES
Nº de sentencia: 517/2015
...contrato. En arrendamientos de duración pactada superior a cinco años, podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses.
Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad...
...el arrendatario pueda desistir del contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses, pudiendo las partes pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad...
Sentencia Civil Nº 12/2016, AP - Caceres, Sec. 1, Rec 571/2015, 14-01-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Caceres
Ponente: BOTE SAAVEDRA, JUAN FRANCISCO
Nº de sentencia: 12/2016
...del contrato para la arrendataria si a su interés conviniere, siempre y cuando se preavise al arrendador con 3 meses de antelación. Que mediante burofax de fecha 20 de agosto de 2012 GRUPO EL ÁRBOL preavisó a la arrendadora de su voluntad de dar por finalizado el arrendamiento con efectos a 30 de noviembre de 2012, esto es con el plazo de preaviso de 3 meses previsto en el contrato. La actora se ha...
...la facultad de desistimiento del contrato para la arrendataria si lo estimare conveniente, con el requisito del preaviso al arrendador con tres meses de antelación. Consta el efecto, que mediante burofax de fecha 20 de agosto de 2012, GRUPO EL ÁRBOL preavisó a la arrendadora de su voluntad de dar por finalizado el arrendamiento con efectos a 30 de noviembre de 2012, cumpliendo el requisito del...
Sentencia Civil Nº 32/2016, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 491/2014, 26-01-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: NINOT MARTINEZ, ANA MARIA
Nº de sentencia: 32/2016
...contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses, pudiendo las partes pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la...
...antes de concluir el plazo pactado, deberán preavisar a la ARRENDADORA con TRES meses de antelación como mínimo. Dicho desistimiento dará lugar a que los ARRENDATARIOS indemnicen a la ARRENDADORA con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta vigente por cada año que restara para finalizar el contrato y sus prórrogas. En los períodos inferiores al año dicha indemnización se prorrateará...
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Preaviso al arrendador
Sentencia CIVIL Nº 326/2017, AP - Almeria, Sec. 1, Rec 293/2016, 03-07-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
Ponente: MOLINA ROMERO, MARÍA LOURDES
Nº de sentencia: 326/2017
...del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses'... La redacción a que se ha hecho mención estuvo vigente desde el 8 de Enero de 2.001 hasta el 24 de Diciembre de 2.009.'La entrada en vigor del Real Decreto-Ley 2/1985 de 30 de abril trajo consigo, como una de las novedades más trascendentes...
Sentencia CIVIL Nº 45/2018, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1322/2016, 29-01-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 45/2018
...arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses, pudiendo las partes pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada...
Sentencia CIVIL Nº 419/2018, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 408/2018, 28-09-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: FERNANDEZ DEL PRADO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 419/2018
...31 de enero de 2018, pudiendo prorrogarse de mutuo acuerdo entre las partes por períodos de un año, estableciéndose que 'transcurrido el primer año de arrendamiento, cuyo plazo es de duración obligatoria para la arrendataria, ésta podrá dar por finalizado este contrato, en cualquier momento, con el único requisito de un preaviso al arrendador de al menos tres meses. En cualquier caso, si el...
Sentencia CIVIL Nº 154/2018, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 793/2017, 26-04-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RODRIGUEZ JACKSON, RAMON FERNANDO
Nº de sentencia: 154/2018
...proporcional de septiembre, hasta el 15 de septiembre, fecha en que se completarían los dos meses de preaviso y 333'87€ correspondientes al IBI de ese periodo, si bien descuenta el importe de la fianza (900€) y por ello solo se allana a la cantidad de 845'57€.SE alega que el artículo 11 de la LAU establecía que la arrendataria deberá comunicar el preaviso al arrendador con dos meses de antelación, y que la...
Sentencia CIVIL Nº 54/2018, AP - Cordoba, Sec. 1, Rec 1047/2017, 22-01-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cordoba
Ponente: CABALLERO GARCIA, FERNANDO
Nº de sentencia: 54/2018
Desistimiento del contrato En arrendamientos de duración pactada superior a cinco años, podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses.Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad...
...introducida por la Ley 4/2013, no contiene un precepto semejante al artículo 56 del Texto Refundido de 1964, y únicamente en el artículo 11 admite la posibilidad de que el arrendatario pueda desistir del contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación...
Sentencia CIVIL Nº 256/2018, AP - Asturias, Sec. 4, Rec 151/2018, 29-06-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: LLAVONA CALDERÓN, JUAN CARLOS
Nº de sentencia: 256/2018
...la única obligación de preavisar al arrendador de manera fehaciente con un plazo mínimo de dos meses en relación con la fecha en que se pretendiera cesar en el arrendamiento (estipulación 10ª), no sólo no se acreditó que se hubiese procedido de ese modo, sino que además, de los contactos habidos a través del Whatsapp no puede deducirse que se hubiera alcanzado acuerdo alguno para resolver el...
Sentencia Civil Nº 429/2015, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 673/2014, 20-12-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 429/2015
...introducida por la Ley 4/2013, de 4 de junio, no contiene un precepto semejante al artículo 56 del Texto Refundido de 1964, y únicamente en el artículo 11 admite la posibilidad de que el arrendatario pueda desistir del contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador con...
Sentencia Civil Nº 517/2015, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 135/2015, 24-11-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: HERNANDEZ RUIZ-OLALDE, MARIA MERCEDES
Nº de sentencia: 517/2015
...contrato. En arrendamientos de duración pactada superior a cinco años, podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses.
Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad...
...el arrendatario pueda desistir del contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses, pudiendo las partes pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad...
Sentencia Civil Nº 12/2016, AP - Caceres, Sec. 1, Rec 571/2015, 14-01-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Caceres
Ponente: BOTE SAAVEDRA, JUAN FRANCISCO
Nº de sentencia: 12/2016
...del contrato para la arrendataria si a su interés conviniere, siempre y cuando se preavise al arrendador con 3 meses de antelación. Que mediante burofax de fecha 20 de agosto de 2012 GRUPO EL ÁRBOL preavisó a la arrendadora de su voluntad de dar por finalizado el arrendamiento con efectos a 30 de noviembre de 2012, esto es con el plazo de preaviso de 3 meses previsto en el contrato. La actora se ha...
...la facultad de desistimiento del contrato para la arrendataria si lo estimare conveniente, con el requisito del preaviso al arrendador con tres meses de antelación. Consta el efecto, que mediante burofax de fecha 20 de agosto de 2012, GRUPO EL ÁRBOL preavisó a la arrendadora de su voluntad de dar por finalizado el arrendamiento con efectos a 30 de noviembre de 2012, cumpliendo el requisito del...
Sentencia Civil Nº 32/2016, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 491/2014, 26-01-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: NINOT MARTINEZ, ANA MARIA
Nº de sentencia: 32/2016
...contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses, pudiendo las partes pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la...
...antes de concluir el plazo pactado, deberán preavisar a la ARRENDADORA con TRES meses de antelación como mínimo. Dicho desistimiento dará lugar a que los ARRENDATARIOS indemnicen a la ARRENDADORA con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta vigente por cada año que restara para finalizar el contrato y sus prórrogas. En los períodos inferiores al año dicha indemnización se prorrateará...