Jurisprudencia sobre Prea...rrendador.

Jurisprudencia sobre Preaviso al arrendador.

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Preaviso al arrendador

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Preaviso al arrendador

Sentencia CIVIL Nº 160/2019, AP - Madrid, Sec. 8, Rec 218/2019, 30-12-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: GARCIA PEREZ, JUAN JOSE

Nº de sentencia: 160/2019

...de la LAU, vigente al tiempo de la celebración del contrato, y antes de ser modificado por la Ley 4/2013 era la siguiente: ' Artículo 11. Desistimiento del contrato.En arrendamientos de duración pactada superior a cinco años, podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de...

Sentencia CIVIL Nº 879/2020, AP - Girona, Sec. 1, Rec 389/2020, 18-06-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Girona

Ponente: LACABA SANCHEZ, FERNANDO

Nº de sentencia: 879/2020

...entrar en juego la cláusula penal objeto de discordia.La cláusula segunda ' in fine' del contrato controvertido dice así:'(...) La arrendataria podrá desistir del contrato siempre que haya transcurrido un periodo de 3 años, este al corriente de pago de las rentas, y que otorgue un preaviso a la arrendadora manifestando su intención con una antelación de tres meses. En el caso de rescisión del contrato...

Orden: Civil

Tribunal: AP - Lleida

Ponente: MONTELL GARCIA, ALBERT

Nº de sentencia: 413/2019

...redacció de l ' art. 11 de la LAU és substancialment diferent a la seva redacció originària, que feia: 'En arrendamientos de duración pactada superior a cinco años, podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el...

Sentencia CIVIL Nº 353/2019, AP - La Rioja, Sec. 1, Rec 239/2018, 11-09-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - La Rioja

Ponente: DIAZ ROLDAN, JOSE LUIS

Nº de sentencia: 353/2019

...de que es inviable la restitución de la fianza al no haber respetado el demandado el plazo mínimo de duración del arrendamiento y la obligación de preavisar al arrendador sobre la voluntad de rescindir la relación contractual, y ello porque no puede quedar sujeta la fianza al incumplimiento genérico de cualquier obligación contractual derivada del contrato de arrendamiento, como sucede en el...

Sentencia CIVIL Nº 1170/2019, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 808/2018, 22-11-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO

Nº de sentencia: 1170/2019

...correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses, pudiendo las partes pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir, dando lugar a la parte proporcional de la indemnización los períodos de tiempo inferiores al...

Sentencia CIVIL Nº 409/2019, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 436/2018, 12-07-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: GARCIA RUIZ, EDMUNDO TOMAS

Nº de sentencia: 409/2019

...tenerse en cuenta, a tales efectos, que en la fecha de celebración del contrato elart. 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos , sobre desistimiento del contrato, establecía que 'En arrendamientos de duración pactada superior a cinco años, podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación... ...superior a cinco años. b- Que en el momento del desistimiento el contrato haya durado al menos cinco años. c- Que el arrendatario preavise al arrendador con una antelación mínima de dos meses.Ahora bien, la jurisprudencia ha venido interpretando que esta facultad de desistimiento sólo está prevista para contratos de duración superior a cinco años, por lo que en contratos de duración inferior, aplicando...

Sentencia CIVIL Nº 440/2019, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 323/2019, 26-09-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: MELERO CLAUDIO, INMACULADA

Nº de sentencia: 440/2019

...lo previsto en este contrato y, supletoriamente, por el Código Civil'.TERCERA.- DURACION Y DESISTIMIENTO DEL CONTRATO.La duración del presente contrato se ha pactado hasta el 4 de febrero de 2018.EL ARRENDATARIO podrá desistir del contrato en todo momento dando un preaviso al ARRENDADOR con al menos un mes de antelación a la fecha de eficacia del mismo. Dicho desistimiento determinará la extinción...

Sentencia CIVIL Nº 943/2019, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 147/2018, 25-07-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: LEDESMA IBAÑEZ, MARIA DEL PILAR

Nº de sentencia: 943/2019

...el día 6 de junio de 2013, y que disponía: 'Artículo 11. Desistimiento del contrato.En arrendamientos de duración pactada superior a cinco años, podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses.Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de... ...duración inicialmente pactada fuera de más de cinco años y, además, el contrato ya llevara vigente al menos cinco años, la posibilidad de desistimiento unilateral del arrendatario venía legalmente prevista y por tanto no precisaba pacto al respecto, siempre y cuando el inquilino preavisara al arrendador de su intención de desistir con una antelación mínima de dos meses. Y (ii) en los supuestos de...

Sentencia CIVIL Nº 193/2019, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 492/2018, 19-03-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: RIOS ENRICH, MIREIA

Nº de sentencia: 193/2019

...que prevé 10 meses como plazo de obligado cumplimiento, así como el preaviso al arrendador con dos meses de antelación.Y se condene a la demandada a pagar a la actora la suma de 1.960 euros, más los intereses de demora desde el 1 de marzo de 2014, y las costas del procedimiento.En fecha 30 de mayo de 2017, ESTENMAR INVERSIONES S.L. se opone a la demanda presentada y formula demanda reconvencional... ...costas.DOÑA Vicenta se opone a la demanda reconvencional y solicita se dicte sentencia, por la que con expresa desestimación de la demanda reconvencional en todas sus pretensiones, se declare: (i).-La nulidad de la cláusula del contrato que prevé 10 meses como un 'plazo de obligado cumplimiento' así como 'preaviso al arrendador con DOS MESES de antelación'; y (ii) Condene a ESTENMAR INVERSIONES, S.L. a...

Sentencia CIVIL Nº 11/2019, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 170/2018, 14-01-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: LÓPEZ ORELLANA, MANUEL JOSÉ

Nº de sentencia: 11/2019

...arrendamientos de duración pactada superior a cinco años -que no es el caso- de desistir del contrato siempre que hubiera dado el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses, y correlativamente para este supuesto, que se pudiera pactar en el contrato que el arrendatario indemnizara al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año...