Jurisprudencia sobre Propiedad horizontal.

...alterados a su estado original.De los antecedentes del pleito resultan de interés los siguientes:1.- La Comunidad de propietarios del edificio sito en CALLE000 nº NUM000 de Madrid, al amparo del art. 396 del Código Civil y arts. 7 , 12 , 14 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (en adelante, LPH), ejercita acción declarativa de la ilegalidad de las obras realizadas por D. ª Rosario en el NUM001 del... ...autorización unánime de la comunidad, en términos del art.17 LPH que declara que «la unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad».1.- Doctrina jurisprudencial sobre las mayorías exigibles para la modificación de elementos comunes.La STS...

...obliga a efectuar una interpretación restrictiva de la figura de la prescripción extintiva'.2. NOTIFICACIONES EN EL TABLON DE ANUNCIOS DE LA COMUNIDAD. Tampoco tiene mayor alcance la alegación a la vista de lo dispuesto en el art. 9.1,h de la Ley de Propiedad Horizontal . Conforme al mismo, es obligación de cada comunero: 'Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por... ...no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato'. Se trata por tanto de un ámbito de actuación ajeno y distinto al marco en que se desenvuelven la propiedad horizontal según es de ver en su Ley reguladora.TERCERO.-En el caso...

. Gerardo se aprobara, encargara o autorizara la ejecución de trabajo alguno de mantenimiento, conservación y reparación de elementos comunes del edificio, ni que se convocara o asistiera a ninguna reunión con tal finalidad. Se niega también la realización de tales trabajos. Tratándose de un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal, los trabajos debían haber sido encargados por la comunidad de... ...de 2009 ).La primera consideración que debe hacerse es que no se ha puesto en duda de que el impuesto se abona en un recibo para la totalidad del edificio, por lo que el reparto del importe del mismo debe hacerse entre los propietarios de conformidad con las reglas establecidas en la escritura de constitución en régimen de propiedad horizontal, de la que resulta que D. Gerardo debía hacerse cargo...

...vida, analiza diversas sentencias de dicha sala relativas a caídas en edificios en régimen de propiedad horizontal o acaecidas en establecimientos comerciales, de hostelería o de ocio.En el mismo sentido, la reciente sentencia del Tribunal Supremo de 31 de mayo de 2011 viene a recoger los reiterados criterios jurisprudenciales sobre la materia destacando, por lo que ahora interesa, que:B) La... ...culpabilidad en la producción de los daños ocasionados ( STS de 22 de febrero de 2007 ). C) Como declaran las SSTS de 31 de octubre de 2006 , de 29 de noviembre de 2006 , de 22 de febrero de 2007 y 17 de diciembre de 2007 en relación con caídas en edificios en régimen de propiedad horizontal o acaecidas en establecimientos comerciales, de hostelería o de ocio, muchas sentencias de esta Sala han...

...del hecho de que la finca objeto de compraventa por el recurrente, perfectamente identificado en el contrato privado y coincidente con la plaza de garaje litigiosa, se trata de un elemento perteneciente a un edificio constituido en régimen de Propiedad Horizontal, en los términos que constan en la escritura pública de constitución de la misma, otorgada por la mercantil promotora, entonces... ...jurídico de la normativa reguladora de ese régimen especial, esto es de la L. de Propiedad Horizontal.Es sabido que este régimen especial de la Propiedad Horizontal, se caracteriza por la coexistencia de una propiedad privativa que se predica de los espacios suficientemente delimitados y susceptibles de aprovechamiento independiente ( Art. 3 a de la LPH ) y de una comunidad o copropiedad inseparable de...

PROPIEDAD HORIZONTAL... ...uso de la fachada es una cuestión estructural al margen de la competencia y decisión de la Junta de Propietarios y por tanto no requiere la autorización; y la de 9 de mayo del mismo año, refiere que 'Como hemos dicho la cuestión relativa a las chimeneas dentro de la propiedad horizontal, es un tema que suscita gran litigiosidad, salvo cuando el título constitutivo o estatutos recoge tal posibilidad... ...locales'.Tesis esta que ve corroborada particularmente por la sentencia de 11 de noviembre de 2012 cuando señala que 'El título constitutivo de la propiedad horizontal vincula a todos los propietarios individuales que la integran y en este sentido la autorización que contiene con carácter genérico para la ejecución de determinadas actuaciones sobre elementos comunes en interés individual, que...

...que rechazar la propuesta de modificación del criterio de reparto de gastos que se venía haciendo en la Comunidad para adaptarlo a lo dispuesto en el título constitutivo y en la Ley de Propiedad Horizontal. En este texto legal y en el artículo 9 e ) se dice que es obligación de cada propietario'Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido... Propiedad Horizontal ).Refiere la demandada que el reparto de gastos efectuado en las cuentas sometidas a debate en la Junta cuestionada (las del ejercicio 2013) y el presupuesto para el siguiente (2014) es el que se ha venido haciendo desde la constitución de la Comunidad y que, por ello, debe entenderse que su reparto se ha hecho'conforme a lo especialmente establecido', sin embargo la Sala considera...

...flexible cuando se trata de locales comerciales situados en edificios en régimen de propiedad horizontal. Tratándose de locales comerciales la posibilidad de realización de obras debe ser más amplia, bien porque la finalidad comercial de los locales comporte la necesidad de presentar una configuración exterior adecuada a su carácter y a la necesidad de facilitar el conocimiento de su existencia y de... ...publicitar y hacer atractiva su actividad para los clientes y dicha modificación debe considerarse implícita en la finalidad comercial de los locales'. Esta jurisprudencia, como dicen las sentencias citadas,'pretende evitar que la aplicación rigurosa de la Ley de Propiedad Horizontal impida a los titulares y arrendatarios de locales de negocio explotar su empresa. Al amparo de la falta de unanimidad de la...