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Jurisprudencia sobre Propiedad horizontal.
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Ponente
Serra Abarca, Maria Teresa
Perez Serra, Maria Visitacion
Gutierrez Alonso, Diego
Ubeda Mulero, Jose Luis
Belo Gonzalez, Ramon
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Propiedad horizontal
Sentencia Civil Nº 242/2010, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 293/2009, 29-03-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RODRIGUEZ JACKSON, RAMON FERNANDO
Nº de sentencia: 242/2010
...pronunciarse sobre la nulidad pretendida del acuerdo que aprobó las citadas cuentas.El motivo no puede ser acogido.El artículo 19 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal , establece en su apartado 1. que "Los acuerdos de la Junta de propietarios se reflejarán en un libro de actas diligenciado por el Registrador de la Propiedad en la forma que reglamentariamente se disponga", y en el...
..., respecto de los cuales la doctrina mayoritaria de los tribunales considera que son gastos ordinarios que se regulan por lo establecido en el artículo 9 1 e) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal , y, que, por tanto, pueden distribuirse entre los comuneros no sujetándose necesariamente a la cuota de participación fijada en el título, sino también conforme a lo especialmente...
Sentencia Civil Nº 207/2010, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 129/2009, 24-03-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ARROYO GARCIA, SAGRARIO
Nº de sentencia: 207/2010
...en la valoración de la prueba. Incongruencia omisiva. La sentencia vulnera los artículos 9.1 e y 21 Ley de Propiedad Horizontal , con relación a los artículos 1172 y 1176 Código Civil . La cuestión se centra en determinar si se adeudan o no las cuotas de mayo a septiembre de 2006, por cuanto existe conformidad que respecto de las del 2007 mi representado, aunque con retraso, las abonó. Respecto de...
...en Juntas de Propietarios, a los efectos del artículo 18.4 Ley de Propiedad Horizontal , sino si el copropietario, en el procedimiento monitorio, a los efectos del artículo 21 de la misma Ley , puede alegar, en el declarativo correspondiente por la cuantía, a los efectos del artículo 818 Ley de Enjuiciamiento Civil , el pago de la deudas acordadas en Junta, y la respuesta ha de ser la de entender...
Sentencia Civil Nº 710/2007, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 715/2007, 10-12-2007
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: SAEZ MARTINEZ, MARIA TERESA
Nº de sentencia: 710/2007
...que examina, toda vez que en dicha sentencia se realiza suficiente argumentación jurídica respecto de los mismos.TERCERO.- La demanda de la comunidad de propietarios actora, sobre reclamación de cantidad de los gastos comunes del inmueble, se dirige contra la entidad demandada como propietaria del local 1 izquierda sito en el DIRECCION000, sujeto al régimen de propiedad horizontal , alegando que la...
.CUARTO.- La demandada en su contestación admitió que el edificio se haya sujeto al régimen de propiedad horizontal , sin hacer objeción alguna a la aprobación de los presupuestos y gastos del inmueble, si bien alegó que el local está exento del participar en los gastos de mantenimiento de zonas comunes y servicios que no utiliza, tales como ascensores, escaleras y servicio de vigilancia, guardería y...
Sentencia Civil Nº 473/2012, AP - Alava, Sec. 1, Rec 354/2012, 21-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alava
Ponente: ELIZBURU AGUIRRE, IÑIGO
Nº de sentencia: 473/2012
...demandada y ahora apelada;
- de forma acorde a lo dispuesto en artículos tales como el 5 y 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal , los estatutos de la Comunidad de Propietarios disponen que los gastos que se originen por el arreglo y conservación de la cubierta del local de la planta baja, que sirve de patio de luces, en la parte posterior, serán sufragados por el propietario de dicho local;
- si bien...
...entradas de agua en algunos y, también, que se han realizado reparaciones parciales a base de pegar tiras asfálticas pero sin resultado) y no a defectos estructurales, pues no cabe obviar, entre otros antecedentes, que la escritura de declaración de obra nueva y constitución en régimen de propiedad horizontal es del año 1965, siendo, conforme a la propia demanda, que los actores, ahora apelantes, fueron...
Sentencia Civil Nº 241/2008, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 1116/2007, 22-04-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: LOPEZ FUENTES, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 241/2008
...cerramiento el acceso a su propiedad a través de las ventanas.Determina el artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal que en el régimen de propiedad establecido en el art. 396 CC corresponde al dueño de cada piso o local:a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e...
...determinación de la naturaleza del bien (común o privativo) hay que atender al título constitutivo de la propiedad horizontal , y no habiendo sido aportado por la actora el mismo, habrá que atender a lo que resulta de la escritura de propiedad de la vivienda del demandado, siendo así que, de la descripción de la vivienda contenida en dicha escritura resulta que la misma (folio 48 de las actuaciones) "linda por...
Sentencia Civil Nº 211/2010, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 41/2010, 23-04-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: LOPEZ-MUÑIZ CRIADO, CARLOS
Nº de sentencia: 211/2010
...para exigir responsabilidad extracontractual, lo cual ni siquiera es cuestión pacífica pues resulta perfectamente defendible concebirla como una acción nacida de un negocio jurídico, los Estatutos, los cuales generan para los propietarios un código de derechos y obligaciones ajustados a la Ley de Propiedad Horizontal , cuyo artículo 10 impone a la comunidad de propietarios el deber de realizar las...
Sentencia Civil Nº 414/2012, AP - Granada, Sec. 4, Rec 261/2012, 19-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Ponente: GALLO ERENA, ANTONIO
Nº de sentencia: 414/2012
...linea la
sentencia de la Audiencia Provincial de Guipúzcoa, sección 3ª de 10-05-2010 ( JUR 2010, 411980) expresaba: ' Según lo prevenido en el
art. 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal , el presidente ostenta legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten. Esta facultad de representación no deriva de una relación de mandato ordinaria...
Sentencia Civil Nº 363/2012, AP - Granada, Sec. 3, Rec 359/2012, 07-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Ponente: REQUENA PAREDES, JOSE
Nº de sentencia: 363/2012
...privado datado el 6 de marzo de 1989 y elevado a escritura pública un año después (9 de marzo de 1990).
Mientras esa escritura pública, lo que decía, en consecuencia con el titulo constitutivo de la comunidad, que no ha sido aportado, pero que según la certificación registral (F. 113) se plasmó en escritura de segregación, declaración de obra nueva y división de propiedad horizontal de 14 de febrero de...
...división como tales, y por tanto, verdaderos espacios comunes que no constan nunca desafectados, pues el elemento privativo que dentro del régimen de la propiedad horizontal coexiste con la propiedad común, son en este tipo de instalaciones comunitarias los propios y exclusivos espacios de aparcamiento, debidamente deslindados y marcados con exclusión del resto de las zonas, y si la venta se hizo, ya...
Sentencia Civil Nº 380/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 819/2010, 12-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 380/2011
..., alegando los apelantes el incumplimiento de los demandados vendedores D.
Aquilino y Dña.
Aurora , por no hacer mención en el contrato de compraventa a la existencia de obras en la vivienda, consistentes en la ampliación de la cocina ocupando una terraza comunitaria, cegando la ventana de una de las habitaciones, que son ilegales administrativamente, y contrarias a las normas sobre propiedad horizontal ...
..., se encuentra prescrita, según el informe del Ayuntamiento de Viladecans, de 21 de diciembre de 2007.
Y en cuanto a la pretendida infracción de las normas sobre Propiedad Horizontal por la ocupación de una terraza comunitaria, es doctrina reiterada (
Sentencias del Tribunal Supremo de 10 de febrero de 1992 , y
29 de julio de 1995 ;
RJA 1199/1992 , y
5922/1995 ), que los elementos del edificio...
Sentencia Civil Nº 55/2011, AP - Alava, Sec. 1, Rec 493/2010, 07-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alava
Ponente: RODRIGUEZ ACHUTEGUI, EDMUNDO
Nº de sentencia: 55/2011
...por dicha razón, se ha aplicado incorrectamente la norma prevista en el
art. 9.1.b) de la de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal (LPH ), pues habría que estar al pago no en proporción al coeficiente de cada elemento privativo, sino a lo "
especialmente establecido " en la junta que, opina el apelante, resolvió eximirle de contribuir a las obras por las que se reclama.
Revisando la...
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Propiedad horizontal
Sentencia Civil Nº 242/2010, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 293/2009, 29-03-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RODRIGUEZ JACKSON, RAMON FERNANDO
Nº de sentencia: 242/2010
...pronunciarse sobre la nulidad pretendida del acuerdo que aprobó las citadas cuentas.El motivo no puede ser acogido.El artículo 19 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal , establece en su apartado 1. que "Los acuerdos de la Junta de propietarios se reflejarán en un libro de actas diligenciado por el Registrador de la Propiedad en la forma que reglamentariamente se disponga", y en el...
..., respecto de los cuales la doctrina mayoritaria de los tribunales considera que son gastos ordinarios que se regulan por lo establecido en el artículo 9 1 e) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal , y, que, por tanto, pueden distribuirse entre los comuneros no sujetándose necesariamente a la cuota de participación fijada en el título, sino también conforme a lo especialmente...
Sentencia Civil Nº 207/2010, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 129/2009, 24-03-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ARROYO GARCIA, SAGRARIO
Nº de sentencia: 207/2010
...en la valoración de la prueba. Incongruencia omisiva. La sentencia vulnera los artículos 9.1 e y 21 Ley de Propiedad Horizontal , con relación a los artículos 1172 y 1176 Código Civil . La cuestión se centra en determinar si se adeudan o no las cuotas de mayo a septiembre de 2006, por cuanto existe conformidad que respecto de las del 2007 mi representado, aunque con retraso, las abonó. Respecto de...
...en Juntas de Propietarios, a los efectos del artículo 18.4 Ley de Propiedad Horizontal , sino si el copropietario, en el procedimiento monitorio, a los efectos del artículo 21 de la misma Ley , puede alegar, en el declarativo correspondiente por la cuantía, a los efectos del artículo 818 Ley de Enjuiciamiento Civil , el pago de la deudas acordadas en Junta, y la respuesta ha de ser la de entender...
Sentencia Civil Nº 710/2007, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 715/2007, 10-12-2007
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: SAEZ MARTINEZ, MARIA TERESA
Nº de sentencia: 710/2007
...que examina, toda vez que en dicha sentencia se realiza suficiente argumentación jurídica respecto de los mismos.TERCERO.- La demanda de la comunidad de propietarios actora, sobre reclamación de cantidad de los gastos comunes del inmueble, se dirige contra la entidad demandada como propietaria del local 1 izquierda sito en el DIRECCION000, sujeto al régimen de propiedad horizontal , alegando que la...
.CUARTO.- La demandada en su contestación admitió que el edificio se haya sujeto al régimen de propiedad horizontal , sin hacer objeción alguna a la aprobación de los presupuestos y gastos del inmueble, si bien alegó que el local está exento del participar en los gastos de mantenimiento de zonas comunes y servicios que no utiliza, tales como ascensores, escaleras y servicio de vigilancia, guardería y...
Sentencia Civil Nº 473/2012, AP - Alava, Sec. 1, Rec 354/2012, 21-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alava
Ponente: ELIZBURU AGUIRRE, IÑIGO
Nº de sentencia: 473/2012
...demandada y ahora apelada;
- de forma acorde a lo dispuesto en artículos tales como el 5 y 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal , los estatutos de la Comunidad de Propietarios disponen que los gastos que se originen por el arreglo y conservación de la cubierta del local de la planta baja, que sirve de patio de luces, en la parte posterior, serán sufragados por el propietario de dicho local;
- si bien...
...entradas de agua en algunos y, también, que se han realizado reparaciones parciales a base de pegar tiras asfálticas pero sin resultado) y no a defectos estructurales, pues no cabe obviar, entre otros antecedentes, que la escritura de declaración de obra nueva y constitución en régimen de propiedad horizontal es del año 1965, siendo, conforme a la propia demanda, que los actores, ahora apelantes, fueron...
Sentencia Civil Nº 241/2008, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 1116/2007, 22-04-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: LOPEZ FUENTES, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 241/2008
...cerramiento el acceso a su propiedad a través de las ventanas.Determina el artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal que en el régimen de propiedad establecido en el art. 396 CC corresponde al dueño de cada piso o local:a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e...
...determinación de la naturaleza del bien (común o privativo) hay que atender al título constitutivo de la propiedad horizontal , y no habiendo sido aportado por la actora el mismo, habrá que atender a lo que resulta de la escritura de propiedad de la vivienda del demandado, siendo así que, de la descripción de la vivienda contenida en dicha escritura resulta que la misma (folio 48 de las actuaciones) "linda por...
Sentencia Civil Nº 211/2010, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 41/2010, 23-04-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: LOPEZ-MUÑIZ CRIADO, CARLOS
Nº de sentencia: 211/2010
...para exigir responsabilidad extracontractual, lo cual ni siquiera es cuestión pacífica pues resulta perfectamente defendible concebirla como una acción nacida de un negocio jurídico, los Estatutos, los cuales generan para los propietarios un código de derechos y obligaciones ajustados a la Ley de Propiedad Horizontal , cuyo artículo 10 impone a la comunidad de propietarios el deber de realizar las...
Sentencia Civil Nº 414/2012, AP - Granada, Sec. 4, Rec 261/2012, 19-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Ponente: GALLO ERENA, ANTONIO
Nº de sentencia: 414/2012
...linea la
sentencia de la Audiencia Provincial de Guipúzcoa, sección 3ª de 10-05-2010 ( JUR 2010, 411980) expresaba: ' Según lo prevenido en el
art. 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal , el presidente ostenta legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten. Esta facultad de representación no deriva de una relación de mandato ordinaria...
Sentencia Civil Nº 363/2012, AP - Granada, Sec. 3, Rec 359/2012, 07-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Ponente: REQUENA PAREDES, JOSE
Nº de sentencia: 363/2012
...privado datado el 6 de marzo de 1989 y elevado a escritura pública un año después (9 de marzo de 1990).
Mientras esa escritura pública, lo que decía, en consecuencia con el titulo constitutivo de la comunidad, que no ha sido aportado, pero que según la certificación registral (F. 113) se plasmó en escritura de segregación, declaración de obra nueva y división de propiedad horizontal de 14 de febrero de...
...división como tales, y por tanto, verdaderos espacios comunes que no constan nunca desafectados, pues el elemento privativo que dentro del régimen de la propiedad horizontal coexiste con la propiedad común, son en este tipo de instalaciones comunitarias los propios y exclusivos espacios de aparcamiento, debidamente deslindados y marcados con exclusión del resto de las zonas, y si la venta se hizo, ya...
Sentencia Civil Nº 380/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 819/2010, 12-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 380/2011
..., alegando los apelantes el incumplimiento de los demandados vendedores D.
Aquilino y Dña.
Aurora , por no hacer mención en el contrato de compraventa a la existencia de obras en la vivienda, consistentes en la ampliación de la cocina ocupando una terraza comunitaria, cegando la ventana de una de las habitaciones, que son ilegales administrativamente, y contrarias a las normas sobre propiedad horizontal ...
..., se encuentra prescrita, según el informe del Ayuntamiento de Viladecans, de 21 de diciembre de 2007.
Y en cuanto a la pretendida infracción de las normas sobre Propiedad Horizontal por la ocupación de una terraza comunitaria, es doctrina reiterada (
Sentencias del Tribunal Supremo de 10 de febrero de 1992 , y
29 de julio de 1995 ;
RJA 1199/1992 , y
5922/1995 ), que los elementos del edificio...
Sentencia Civil Nº 55/2011, AP - Alava, Sec. 1, Rec 493/2010, 07-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alava
Ponente: RODRIGUEZ ACHUTEGUI, EDMUNDO
Nº de sentencia: 55/2011
...por dicha razón, se ha aplicado incorrectamente la norma prevista en el
art. 9.1.b) de la de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal (LPH ), pues habría que estar al pago no en proporción al coeficiente de cada elemento privativo, sino a lo "
especialmente establecido " en la junta que, opina el apelante, resolvió eximirle de contribuir a las obras por las que se reclama.
Revisando la...