Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Retracto de comuneros.
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Sentencia
Auto
Orden
Civil
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
O'callaghan Muñoz, Xavier
Almagro Nosete, Jose
Cobo Plana, Juan Jose
Fernandez-porto Garcia, Rafael Jesus
Galceran Solsona, Emma
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Retracto de comuneros
Sentencia Civil AP - Asturias, Sec. 6, Rec 375/2013, 02-12-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: BARRAL DIAZ, JOSE MANUEL
..., acierta la sentencia recurrida cuando atribuye a la citada doña Ariadna legitimación pasiva, porque aunque se dice que su participación fue embargada para el pago de una deuda con tercero, lo cierto es que el embargo no lo fue de la totalidad de dicha participación, al venir dicho embargo limitado al 10%. Así se deduce con toda claridad de la sentencia del juicio de retracto de comuneros (Fundamento de...
...consecuencia, si lo que se sacó a pública licitación, posterior adjudicación al acreedor y últimamente retracto de comuneros a favor de los copropietarios, no fue más que dicho 10%, resulta claro que todavía doña Ariadna sigue siendo copropietaria de una pequeña parte (0,119 %) del edificio en cuestión, por lo que tiene, en principio, legitimación para soportar una pretensión con fundamento en dicha...
Sentencia Civil Nº 526/2013, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 685/2012, 04-10-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 526/2013
...1992 ,
19 de abril de 1993 ,
5 de octubre de 1998 , y
30 de marzo y
19 de octubre de 1999 ), siquiera deba señalarse en respuesta a los alegatos revocatorios de la sociedad recurrente:
a) que la finalidad del retracto de comuneros , es la de 'evitar en lo posible el fraccionamiento de la propiedad en porciones o cuotas ideales y, lograr su consolidación en un sólo titular para evitar los efectos...
...anónima no es una venta; y
c) que el
artículo 552-4 del Código Civil de Catalunya al regular los denominados derechos de tanteo y retracto legal de comuneros con fundamento en la concepción clásica de la comunidad, que la considera como un estado transitorio improductivo a desaparecer, habla también de enajenación a título oneroso, el problema es que se entiende por tal. El artículo 463-6 CCC...
Sentencia Civil Nº 278/2013, AP - Caceres, Sec. 1, Rec 420/2013, 28-10-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Caceres
Ponente: BOTE SAAVEDRA, JUAN FRANCISCO
Nº de sentencia: 278/2013
PRIMERO.-
En el escrito inicial del procedimiento se promovió acción de retracto de comuneros ; pretensión que fue desestimada en la sentencia de instancia, y disconforme la parte demandante, se alza el recurso de apelación alegando en síntesis, los siguientes motivos:
1º). Respecto a la caducidad del retracto de comuneros . Alega que según la sentencia recurrida debe declararse ya caducado el...
...derecho de retracto legal de comuneros que se intenta hacer valer, y ello porque la venta que motiva el ejercicio del derecho de retracto, es objeto de inscripción en el Registro de la Propiedad de Alcántara el día 21 de noviembre de 2012, mientras que la demanda de retracto legal de comuneros se interpone el día 7 de diciembre de 2012, habiendo transcurrido, más de nueve días desde la fecha de...
Sentencia Civil Nº 165/2013, AP - Asturias, Sec. 5, Rec 221/2013, 04-06-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Nº de sentencia: 165/2013
PRIMERO.-Don
Baltasar instó demanda de retracto de comuneros relativa a sendas fincas urbanas, y por los demandados se opuso la caducidad de la acción de acuerdo con lo dispuesto en el
art. 1.524 del CC . El Tribunal de instancia declaró la caducidad de la acción, tomando como día de referencia inicial para el cómputo del plazo el de la inscripción en el Registro de la Propiedad del negocio...
Sentencia Civil Nº 222/2013, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 288/2012, 06-06-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ourense
Nº de sentencia: 222/2013
...preferencia del retracto de comuneros frente al del arrendatario.
SEGUNDO.- El
artículo 47.1 de la LAU de 1964 exige la ocupación efectiva de la vivienda o local arrendados como presupuesto indispensable para el ejercicio del derecho de retracto ('En los casos de ventas por pisos, aunque se transmitan por plantas o agrupados a otros, podrá el inquilino o arrendatario utilizar el derecho de tanteo sobre el...
...1964 otorga preferencia al derecho de retracto del comunero frente a los de tanteo o retracto del inquilino o arrendatario. La
STS de 27 de marzo de 1989 , oportunamente invocada en la apelada, rechaza la argumentación que basándose en que no se trata del ejercicio de derechos de retracto confrontados -el de comuneros y el de arrendatarios-, no puede hacerse aplicación del
artículo 50 de la Ley de...
Sentencia Civil Nº 378/2012, AP - Barcelona, Sec. 11, Rec 883/2011, 18-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMEZ CANAL, ANTONIO
Nº de sentencia: 378/2012
...sus honorarios derivados de la ejecución del previo proceso de retracto mediante el cual los interpelados devinieron plenos propietarios de la finca sita en la parcela nº
NUM000 de la actuación industrial
DIRECCION000 de la Pobla de Claramunt:
1.1.- a falta de aportación por los interpelados de la minuta abonada por el seguimiento del previo juicio de retracto de comuneros -para que pudiéramos...
Sentencia Civil Nº 358/2010, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 53/2010, 30-07-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ourense
Ponente: ALAñON OLMEDO, FERNANDO
Nº de sentencia: 358/2010
...una asunción de que la misma formaba una unidad material; finalmente se alude a las manifestaciones de D.
Luis Miguel para justificar su posición.
Segundo.- La finalidad del retracto de comuneros es evitar el excesivo fraccionamiento de la propiedad, como han señalado, entre otras, las
Sentencias del Tribunal Supremo de 28 de diciembre de 1963 y 24 de enero de 1986, calificando el mismo como...
...surgir entre los condueños. Como limitación del dominio ha de ser interpretado de forma restrictiva y parte necesariamente de una situación de condominio. La extinción de la situación de comunidad excluye la posibilidad de retracto al no existir la base esencial que justifica la limitación legal existente. El
Código Civil en el artículo 1522 reconoce la figura del retracto de comuneros al indicar que...
Sentencia Civil Nº 331/2011, AP - Granada, Sec. 4, Rec 270/2011, 15-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Ponente: RUIZ-RICO RUIZ, JUAN FRANCISCO
Nº de sentencia: 331/2011
...ellos. Como señala la
sentencia de esta Sala de 16-11-2007 el ejercicio del derecho de retracto de comuneros , exige la concurrencia de los siguientes elementos: a) La existencia de una situación de condominio, y por tanto, de comuneros, condición, la de comunero, que ha de concurrir tanto en el momento de la enajenación de la cuota al extraño, como en el momento de ejercicio del retracto. B) Ha de...
...la parte de finca proindivisa objeto del presente procedimiento, y que fue vendida por su hermano a la mercantil demandada mediante contrato de compraventa privado de 1 de febrero de 2007, elevado a público el 11 de junio de 2008.
Lo primero que debemos hacer para resolver la presente litis es determinar lo que puede ser objeto del retracto de comuneros , es decir, los bienes pertenecientes en...
Sentencia Civil Nº 149/2011, AP - Granada, Sec. 4, Rec 3/2011, 08-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Ponente: LAZUEN ALCON, MOISES
Nº de sentencia: 149/2011
PRIMERO .- Frente a la
sentencia dictada en 20-9-10 por el Juzgado de 1ª Instancia nº 1 de Motril, en Juicio Ordinario 803/09, seguido por demanda de Dª.
Araceli , D.
Carlos Francisco , D.
Luis Alberto y Dª.
Cecilia , frente a D.
Adolfo , sobre acción declarativa y reivindicatoria y con carácter subsidiario, de retracto de Comuneros , se interpuso por la representaciónde los Sres...
Sentencia Civil Nº 536/2010, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 371/2009, 28-07-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: HERRERO DE EGAÑA DE TOLEDO, FERNANDO OCTAVIO
Nº de sentencia: 536/2010
...y como hicieron los hoy demandados, y si entendían que la adjudicación por parte de los demandados les otorgaba el derecho al retracto de comuneros , pudieron y debieron ejercitar la oportuna acción en ejercicio de tal derecho, pero en el presente supuesto no sólo no se planteó tal cuestión, como queda indicado, sino que los comuneros que se alega componen el sustrato personal de la entidad actora...
...diferencia, intrascendente a efectos de la cuestión litigiosa, de que en el referido
artículo 50 no se hacía referencia al retracto convencional.
Ciertamente, el
artículo 25.4 de Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 prevé literalmente el hecho de que exista una colisión entre retractos, otorgando prioridad al retracto de comuneros frente al retracto del arrendatario, siendo así que en el presente...
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Retracto de comuneros
Sentencia Civil AP - Asturias, Sec. 6, Rec 375/2013, 02-12-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: BARRAL DIAZ, JOSE MANUEL
..., acierta la sentencia recurrida cuando atribuye a la citada doña Ariadna legitimación pasiva, porque aunque se dice que su participación fue embargada para el pago de una deuda con tercero, lo cierto es que el embargo no lo fue de la totalidad de dicha participación, al venir dicho embargo limitado al 10%. Así se deduce con toda claridad de la sentencia del juicio de retracto de comuneros (Fundamento de...
...consecuencia, si lo que se sacó a pública licitación, posterior adjudicación al acreedor y últimamente retracto de comuneros a favor de los copropietarios, no fue más que dicho 10%, resulta claro que todavía doña Ariadna sigue siendo copropietaria de una pequeña parte (0,119 %) del edificio en cuestión, por lo que tiene, en principio, legitimación para soportar una pretensión con fundamento en dicha...
Sentencia Civil Nº 526/2013, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 685/2012, 04-10-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 526/2013
...1992 ,
19 de abril de 1993 ,
5 de octubre de 1998 , y
30 de marzo y
19 de octubre de 1999 ), siquiera deba señalarse en respuesta a los alegatos revocatorios de la sociedad recurrente:
a) que la finalidad del retracto de comuneros , es la de 'evitar en lo posible el fraccionamiento de la propiedad en porciones o cuotas ideales y, lograr su consolidación en un sólo titular para evitar los efectos...
...anónima no es una venta; y
c) que el
artículo 552-4 del Código Civil de Catalunya al regular los denominados derechos de tanteo y retracto legal de comuneros con fundamento en la concepción clásica de la comunidad, que la considera como un estado transitorio improductivo a desaparecer, habla también de enajenación a título oneroso, el problema es que se entiende por tal. El artículo 463-6 CCC...
Sentencia Civil Nº 278/2013, AP - Caceres, Sec. 1, Rec 420/2013, 28-10-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Caceres
Ponente: BOTE SAAVEDRA, JUAN FRANCISCO
Nº de sentencia: 278/2013
PRIMERO.-
En el escrito inicial del procedimiento se promovió acción de retracto de comuneros ; pretensión que fue desestimada en la sentencia de instancia, y disconforme la parte demandante, se alza el recurso de apelación alegando en síntesis, los siguientes motivos:
1º). Respecto a la caducidad del retracto de comuneros . Alega que según la sentencia recurrida debe declararse ya caducado el...
...derecho de retracto legal de comuneros que se intenta hacer valer, y ello porque la venta que motiva el ejercicio del derecho de retracto, es objeto de inscripción en el Registro de la Propiedad de Alcántara el día 21 de noviembre de 2012, mientras que la demanda de retracto legal de comuneros se interpone el día 7 de diciembre de 2012, habiendo transcurrido, más de nueve días desde la fecha de...
Sentencia Civil Nº 165/2013, AP - Asturias, Sec. 5, Rec 221/2013, 04-06-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Nº de sentencia: 165/2013
PRIMERO.-Don
Baltasar instó demanda de retracto de comuneros relativa a sendas fincas urbanas, y por los demandados se opuso la caducidad de la acción de acuerdo con lo dispuesto en el
art. 1.524 del CC . El Tribunal de instancia declaró la caducidad de la acción, tomando como día de referencia inicial para el cómputo del plazo el de la inscripción en el Registro de la Propiedad del negocio...
Sentencia Civil Nº 222/2013, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 288/2012, 06-06-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ourense
Nº de sentencia: 222/2013
...preferencia del retracto de comuneros frente al del arrendatario.
SEGUNDO.- El
artículo 47.1 de la LAU de 1964 exige la ocupación efectiva de la vivienda o local arrendados como presupuesto indispensable para el ejercicio del derecho de retracto ('En los casos de ventas por pisos, aunque se transmitan por plantas o agrupados a otros, podrá el inquilino o arrendatario utilizar el derecho de tanteo sobre el...
...1964 otorga preferencia al derecho de retracto del comunero frente a los de tanteo o retracto del inquilino o arrendatario. La
STS de 27 de marzo de 1989 , oportunamente invocada en la apelada, rechaza la argumentación que basándose en que no se trata del ejercicio de derechos de retracto confrontados -el de comuneros y el de arrendatarios-, no puede hacerse aplicación del
artículo 50 de la Ley de...
Sentencia Civil Nº 378/2012, AP - Barcelona, Sec. 11, Rec 883/2011, 18-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMEZ CANAL, ANTONIO
Nº de sentencia: 378/2012
...sus honorarios derivados de la ejecución del previo proceso de retracto mediante el cual los interpelados devinieron plenos propietarios de la finca sita en la parcela nº
NUM000 de la actuación industrial
DIRECCION000 de la Pobla de Claramunt:
1.1.- a falta de aportación por los interpelados de la minuta abonada por el seguimiento del previo juicio de retracto de comuneros -para que pudiéramos...
Sentencia Civil Nº 358/2010, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 53/2010, 30-07-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ourense
Ponente: ALAñON OLMEDO, FERNANDO
Nº de sentencia: 358/2010
...una asunción de que la misma formaba una unidad material; finalmente se alude a las manifestaciones de D.
Luis Miguel para justificar su posición.
Segundo.- La finalidad del retracto de comuneros es evitar el excesivo fraccionamiento de la propiedad, como han señalado, entre otras, las
Sentencias del Tribunal Supremo de 28 de diciembre de 1963 y 24 de enero de 1986, calificando el mismo como...
...surgir entre los condueños. Como limitación del dominio ha de ser interpretado de forma restrictiva y parte necesariamente de una situación de condominio. La extinción de la situación de comunidad excluye la posibilidad de retracto al no existir la base esencial que justifica la limitación legal existente. El
Código Civil en el artículo 1522 reconoce la figura del retracto de comuneros al indicar que...
Sentencia Civil Nº 331/2011, AP - Granada, Sec. 4, Rec 270/2011, 15-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Ponente: RUIZ-RICO RUIZ, JUAN FRANCISCO
Nº de sentencia: 331/2011
...ellos. Como señala la
sentencia de esta Sala de 16-11-2007 el ejercicio del derecho de retracto de comuneros , exige la concurrencia de los siguientes elementos: a) La existencia de una situación de condominio, y por tanto, de comuneros, condición, la de comunero, que ha de concurrir tanto en el momento de la enajenación de la cuota al extraño, como en el momento de ejercicio del retracto. B) Ha de...
...la parte de finca proindivisa objeto del presente procedimiento, y que fue vendida por su hermano a la mercantil demandada mediante contrato de compraventa privado de 1 de febrero de 2007, elevado a público el 11 de junio de 2008.
Lo primero que debemos hacer para resolver la presente litis es determinar lo que puede ser objeto del retracto de comuneros , es decir, los bienes pertenecientes en...
Sentencia Civil Nº 149/2011, AP - Granada, Sec. 4, Rec 3/2011, 08-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Ponente: LAZUEN ALCON, MOISES
Nº de sentencia: 149/2011
PRIMERO .- Frente a la
sentencia dictada en 20-9-10 por el Juzgado de 1ª Instancia nº 1 de Motril, en Juicio Ordinario 803/09, seguido por demanda de Dª.
Araceli , D.
Carlos Francisco , D.
Luis Alberto y Dª.
Cecilia , frente a D.
Adolfo , sobre acción declarativa y reivindicatoria y con carácter subsidiario, de retracto de Comuneros , se interpuso por la representaciónde los Sres...
Sentencia Civil Nº 536/2010, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 371/2009, 28-07-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: HERRERO DE EGAÑA DE TOLEDO, FERNANDO OCTAVIO
Nº de sentencia: 536/2010
...y como hicieron los hoy demandados, y si entendían que la adjudicación por parte de los demandados les otorgaba el derecho al retracto de comuneros , pudieron y debieron ejercitar la oportuna acción en ejercicio de tal derecho, pero en el presente supuesto no sólo no se planteó tal cuestión, como queda indicado, sino que los comuneros que se alega componen el sustrato personal de la entidad actora...
...diferencia, intrascendente a efectos de la cuestión litigiosa, de que en el referido
artículo 50 no se hacía referencia al retracto convencional.
Ciertamente, el
artículo 25.4 de Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 prevé literalmente el hecho de que exista una colisión entre retractos, otorgando prioridad al retracto de comuneros frente al retracto del arrendatario, siendo así que en el presente...