Jurisprudencia sobre Retr...comuneros.

Jurisprudencia sobre Retracto de comuneros.

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Retracto de comuneros

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Retracto de comuneros

Sentencia Civil Nº 155/2015, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 775/2013, 18-03-2015

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: O'CALLAGHAN MUÑOZ, XAVIER

Nº de sentencia: 155/2015

...de EVEMARINA, S.L. (demandante en la instancia y recurrida en casación) sobre siete fincas y por precio cierto con desglose, plazos y garantías. En el acta de manifestaciones que ha sido aludida se hace constar que sobre una de las fincas'existe al día de la fecha una situación de comunidad de propietarios que ambas partes declaran conocer'y, previendo que se ejercite el retracto de comuneros, se... ...ejercitase algún tipo de derecho de adquisición preferente que a su favor concurra, se obliga frente a la mercantil 'CORPORACIÓN INMOBILIARIA DOÑA JULIA, S.L.'(hoy, la demandante EVEMARINA, S.L.), a la indemnización por tal evento de la cantidad de UN MILLÓN NOVECIENTOS CUATRO MIL DOSCIENTOS EUROS (1.904.200,00 €), más el IVA correspondiente a dicha cantidad.2.-Efectivamente, el retracto de comuneros se...

Sentencia Civil Nº 400/2008, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 191/2001, 09-05-2008

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: ALMAGRO NOSETE, JOSE

Nº de sentencia: 400/2008

Se desestima el recurso de casación contra la sentencia dictada en grado de apelación por la Audiencia Provincial de Alicante (Sección Quinta), que revocaba la del Juzgado de Primera Instancia número 4 de Benidorm, que declaraba el derecho de retracto de comuneros. La demanda de retracto fue ejercitada transcurrido el plazo de 9 días establecido en el art. 1524 del Código Civil, computado dicho... PRIMERO.- El recurso de casación objeto de examen trae causa del juicio de retracto de comuneros promovido por quien aquí es parte recurrente respecto de las 3/4 parte de la finca registral NUM000 de la Nucia, Registro de la Propiedad de Callosa d?en Sarriá, en el cual recayó sentencia de primera instancia estimatoria de la demanda, condenando a la mercantil demandada a otorgar escritura pública...

Sentencia Civil 181/2025 Audiencia Provincial Civil nº 2, Rec. 472/2024 de 29 de abril del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 2

Ponente: CONCEPCION CARRANZA HERRERA

Nº de sentencia: 181/2025

...mismos no pueden retraer la parte de la finca que pretenden porque no son copropietarios del inmueble. Los demandantes ejercitan la acción de retracto de comuneros al que se refiere el art. 1522 del Ccivil conforme al cual "El copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de alguno de ellos... . Cuando dos o más copropietarios quieran usar del retracto, sólo podrán hacerlo a prorrata de la porción que tengan en la cosa común". En la interpretación de dicho precepto, el Tribunal Supremo ha reiterado en sentencia de 9/03/2021 que "la jurisprudencia ha resaltado la función del retracto de comuneros «para evitar en lo posible el fraccionamiento de la propiedad en porciones o...

Sentencia Civil 12/2025 Audiencia Provincial Civil-penal Única, Rec. 88/2024 de 16 de enero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil-penal Única

Ponente: FERNANDO SOLSONA ABAD

Nº de sentencia: 12/2025

PRIMERO.- Resumen de antecedentes.- 1.-En fecha 21 de octubre de 2021, Dña. Adela interpuso demanda de retracto de comunerosen relación al 14,2857% del pleno dominio de un local sito en DIRECCION000 de Logroño. Sustancialmente, se basaba en lo siguiente:Que la demandante era copropietaria del local... ..., es extemporánea, y entraña la caducidad del ejercicio de la acción de retracto, que no puede prosperar." 4.-La parte demandante ha interpuesto recurso de apelación,basándose en resumen en los siguientes argumentos: a)Vulneración del art. 1524 del Código Civil y la jurisprudencia relativa al retracto de comuneros y el inicio del plazo de...

Sentencia Civil 126/2024 AP Ávila, Rec. 146/2024 de 20 de junio del 2024

Orden: Civil

Tribunal: AP Ávila

Ponente: ANTONIO NARCISO DUEÑAS CAMPO

Nº de sentencia: 126/2024

PRIMERO.-Se interpone el presente recurso de apelación por la parte actora o demandante D. Bairon contra la sentencia de fecha dos del mes de abril del año dos mil veinticuatro dictada por el juzgado de primera instancia número uno de Arenas de San Pedro (Ávila) en el procedimiento civil ordinario sobre acción de retracto de comuneros registrado con el número... ..., se dicte nueva sentencia por la que se desestime la excepción de caducidad alegada por la parte demandada la sociedad mercantil Emporium Patrimonios Turísticos y Hoteleros del Futuro S.L.U. y se estime el retracto de comuneros conforme al suplico de su escrito de demanda respecto de la finca rústica sita en el término municipal de Piedralaves (Ávila) al sitio de DIRECCION000 con una...

Sentencia Civil 448/2023 AP Málaga, Rec. 652/2020 de 30 de junio del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Málaga

Ponente: HIPOLITO HERNANDEZ BAREA

Nº de sentencia: 448/2023

...pronunciamientos contenidos en la sentencia, así como la fundamentación fáctica y jurídica que los motivan. En concreto, la estimación de la excepción de falta de legitimación activa, la desestimación de la demanda y la imposición de costas a la parte actora. En el presente litigio esta parte demandante ejercita la acción de retracto prevista en el artículo 1522 del Código Civil (retracto de comuneros... ...tales inmuebles y se encontraba legitimado para el ejercicio de la acción de retracto. Debe por ello revocarse la estimación de la excepción de falta de legitimación activa y, entrando a analizar el fondo del asunto, estimarse íntegramente la demanda planteada al concurrir la totalidad de requisitos exigidos legal y jurisprudencialmente para el ejercicio del derecho de retracto entre comuneros. Se...

Sentencia Civil 62/2023 AP Cádiz, Rec. 435/2022 de 04 de mayo del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Cádiz

Ponente: JESUS MANUEL MADROÑAL NAVARRO

Nº de sentencia: 62/2023

PRIMERO.- Se presenta demanda de retracto legal de comuneros sobre la cuota indivisa del 70% de la finca rústica denominada "Almenara", inscrita en el Registro de la Propiedad de San Roque, al Tomo NUM000, Libro NUM001, finca NUM002, inscripción NUM003. Monthisa es propietaria del 30% restante de la Finca. El 28 de noviembre de 2017 se... ...contesta a la demanda por parte de Soiref Almenara Constructions S.L., manteniendo en primer lugar que a pesar de negar la existencia de un retracto de comuneros habría pasado el plazo legal previsto para su válido ejercicio (ex art.1524 CC). Dicho plazo es, para el retracto de comuneros, de 9 días, a contar desde que por el titular del derecho de retracto se tiene un conocimiento cabal y...

Sentencia Civil 381/2023 AP Madrid, Rec. 1102/2022 de 21 de septiembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Madrid

Ponente: RAFAEL DE LOS REYES SAINZ DE LA MAZA

Nº de sentencia: 381/2023

...parte de los 19.740,66 € que la Tesorería General de la Seguridad Social devolvió al actor por ser el sobrante del precio obtenido por la venta de la mitad indivisa de la vivienda familiar que tenía en copropiedad con la demandada, una vez descontada la deuda que mantenía con aquélla, y que fue adquirida finalmente por ésta tras ejercitar el retracto de comuneros. Dicha cantidad fue ingresada por la...

Sentencia Civil 174/2023 AP Navarra, Rec. 474/2021 de 22 de febrero del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Navarra

Ponente: DANIEL RODRIGUEZ ANTUNEZ

Nº de sentencia: 174/2023

PRIMERO.- D. Jose Enrique interpuso demanda contra D. Carlos Alberto ejercitando retracto de comuneros. Explicaba en su demanda ser copropietario, al 50%, del inmueble sito en la CALLE000 nº NUM000 de Lodosa, por herencia de su padre, siendo titular del otro 50% su hermano D. Juan Pablo. El demandante afirmaba que en escritura... ...de 17 de octubre de 2018). De este modo, uno de los retractos legalmente reconocidos en nuestro derecho es el retracto de comuneros, señalando el art. 1522 del Código Civil que "El copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de alguno de ellos". En el caso que nos ocupa no se ha...

Sentencia Civil Nº 293/2008, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 759/2006, 03-06-2008

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: PEREZ DE LAZARRAGA VILLANUEVA, LAURA

Nº de sentencia: 293/2008

...afectada por la resolución recaída en dicho procedimiento.e) Sin perjuicio de lo anterior, en el acto de la subasta, y por aplicación analógica del derecho de retracto de comuneros, debió concederse a la menor, al tener atribuido dicho derecho de uso, la posibilidad de subrogarse en la posición de la actora, a fin y objeto de otorgarle la posibilidad de adquirir la vivienda por el mismo precio y en... ...tener ésta la propiedad ni el derecho de uso implícito o derivado de dicha propiedad, no tenía por qué ser parte, debiéndolo ser, como así ocurrió, su madre, que era la propietaria de la vivienda, razón por la cual no resulta apreciable indefensión alguna.Asimismo, la referida hija carece de derecho legal de retracto porque el de comuneros, que regula el artículo 1.522 del Código Civil y es el que la...