Jurisprudencia sobre Saneamiento por vicios ocultos.

...resultan incompatibles con el ejercicio de acciones derivadas del saneamiento por vicios ocultos de la compraventa. Debiéndose significar que por falta de conformidad debe reputarse la falta de aptitud de la cosa vendida en toda su extensión esto es los defectos de que adolece.Pues bien, el primero de los motivos aducidos por el recurrente se centra en la falta de comunicación en el plazo de dos meses...

......), en el presente caso la Juez "a quo" ha hecho abstracción de toda esa normativa y doctrina jurisprudencial, habiendo incurrido en clara incongruencia, pues planteada la demanda en base a lo dispuesto en el art. 1.124 del C.C . y a la teoria conocida del "aliud pro alio", resuelve la controversia atendiendo a lo dispuesto en el art. 1.484 del C.C ., sobre el saneamiento por vicios ocultos, lo cual... ...implica un cambio sustancial en la causa de pedir que en ningún caso podría prosperar en el supuesto enjuiciado, ya que la acción del art. 1.490 del C.C . habría caducado, siendo de resaltar que es doctrina sentada por esta Sección la siguiente: a) que conforme a lo establecido en el art. 1.490 del C.C ., la acción de saneamiento por vicios ocultos que contemplan los arts. 1.484, 1.485 y 1.486 del C.C...

...de resolución de la compraventa previstas en esta Ley sustituyen, en el ámbito de las compraventas de bienes de consumo, a las acciones redhibitoria y «quanti minoris» derivadas del saneamiento por vicios ocultos, y dejan a salvo las acciones indemnizatorias que asisten a los compradores", recogiéndose esta incompatibilidad en la Disposición Adicional de la Ley), como en cuanto a la valoración del...

Se desestima el recurso de apelación contra la Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Mérida, sobre acción de saneamiento por vicios ocultos. El camión usado que el actor entregó como parte del precio del camión nuevo que adquirió a la concesionaria oficial, presentaba defectos o vicios ocultos que lo hacían inútil e inservible para el uso a que venía... ...destinado, es decir para la circulación, y que se detectaron una vez que fue examinado a su entrega, por lo que hubo que repararlo generando un crédito a su favor cuya compensación invoca. La pretensión compensatoria viene fundamentada en la acción de saneamiento por vicios ocultos, y por ende caducada dado el transcurso de los seis meses, ya que resultaría contrario a la seguridad del tráfico jurídico... ...hizo entendiendo que el demandado estaba ejercitando una acción de las llamadas edilicias de saneamiento por vicios ocultos y que, por tanto, al no haber ejercitado su derecho el mismo en el plazo de seis meses prevenido en el art. 1.490 CC , no podía prosperar por haber caducado tal reclamación por vicios ocultos de la cosa vendida, amén de argumentar la inexistencia de la referenciada avería que... ...), no obstante ello, y como veníamos exponiendo, al considerar que el demandado para exigir tal compensación se había basado en la exigencia de saneamiento por los vicios ocultos del camión, como causa petendi de su pretendida aminoración del precio, termina concluyendo que, en virtud de la congruencia que es exigible a la sentencia que ha de poner fin al presente procedimiento, debe forzosamente...

...saneamiento por vicios ocultos. Frente a la misma se alza la parte actora quien persiste en calificar el defecto que padece el vehículo vendido como un supuesto de aliud pro alio y, subsidiariamente, opone la falta de caducidad de la acción de saneamiento por vicios ocultos. En primer lugar, se rechaza que estemos en presencia del incumplimiento contractual por entrega de cosa diversa o aliud pro alio... ...del debate, nos encontramos ante una situación ajena a "aliud pro alio", sin entidad para impedir el fin normal del contrato y que puede remediarse." En segundo lugar, la acción de exigencia del cumplimiento de la obligación de saneamiento por vicios ocultos ha caducado porque el ejercicio de la acción ha tenido lugar más allá del plazo de los seis meses previsto en el artículo 1.490 del Código...

Saneamiento por vicios ocultos. Caducidad de la acción. Si la demanda fue presentada dentro del margen temporal que resultaba de la aplicación del art. 135.5 LEC, no podía apreciarse la caducidad de la acción ejercitada.

...concurrencia de los requisitos del saneamiento por vicios ocultos, y en particular su carácter oculto y relevante. Reconoció que la demandante visitó la vivienda el 26 de junio de 2021, asistida por la comercial de la inmobiliaria, y que en dicha visita se apreciaron humedades en el portal, si bien sostuvo que tales humedades eran visibles también en otras zonas comunes y en otros portales del... ...art. 465.5 LEC, se aprecia que las alegaciones del apelante, aun formuladas de manera fragmentada, convergen sustancialmente en el examen de la viabilidad de la acción de saneamiento por vicios ocultos ejercitada por la demandante y, en particular, el cumplimiento de los requisitos exigidos por los arts. 1484 y ss. CC para su estimación. En efecto, el recurso de apelación...

...determinados aspectos de la venta y garantía de los bienes de consumo", razón por la que creaba un régimen especial y específico, si bien matizando que "El régimen de saneamiento de vicios ocultos del Código Civil permanece inalterado, siendo de aplicación a las compraventas civiles no comprendidas en el ámbito de la directiva". Ello es así porque la falta de conformidad constituye un régimen específico de... ...propio del saneamiento por vicios ocultos y unificar el sistema de responsabilidad por incumplimiento de cualquier obligación en la compraventa; quedando reservada la normativa propia de la compraventa a los contratos concertados al margen de las relaciones de consumo." Sin perjuicio de señalar que no cabe entender evidente y absoluto que el régimen del saneamiento previsto en el Código Civil...

Civil por inhabilidad de la cosa (aliud pro alio). Esta Sala en su sentencia de 27 de marzo de 2025 con cita de anteriores resoluciones al efecto de distinguir esta acción de la de saneamiento por vicios ocultos, ha declarado lo siguiente: "Sobre estas acciones esta Sala, en su sentencia de 7 de junio de 2018...