Jurisprudencia sobre Actu... la renta.

Jurisprudencia sobre Actualización de la renta.

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Actualización de la renta

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Actualización de la renta

Sentencia Civil Nº 524/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 737/2011, 04-10-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA

Nº de sentencia: 524/2012

...del TRLAU 64, no es aplicable el art. 108 de éste, respecto de la repercusión de obras necesarias en el arrendatario, dada la determinación de la liberalización de las rentas acordada en el art. 97, ni en contratos con cobertura normativa posterior (RD 2/1985 y LAU), habida cuenta de que en las mismas se mantiene la libertad de las partes para determinar las rentas a sus sistemas de... ...actualización. Sólo será de aplicación la repercusión de obras a los contratos vigentes al 1.7.1964, salvo que las partes hayan convenido expresamente (al amparo de los arts. 97 y 98 del TRLAU 64) la aplicación de dicha repercusión por obras contemplada en la norma citada, a los contratos suscritos con posterioridad . Sin embargo el TS opta por la postura de que el art. 108 TRLAU 64 solo se aplica a...

Sentencia Civil Nº 476/2011, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 337/2011, 04-10-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: CAMAZON LINACERO, AMPARO

Nº de sentencia: 476/2011

...fincas, en virtud del contrato privado de 14 de marzo de 1989, informara a los inquilinos de que era el nuevo propietario; de la prueba documental aportada (expedientes de consignación de rentas y comunicaciones de actualización de la renta) no puede estimarse probado el conocimiento por el actor de la condición de propietario del inmueble de don Faustino , ya que es evidente la confusión de los... ...suscribe documento privado mostrando conformidad con la propuesta de actualización de la renta a instancia del letrado de doña Eva , usufructuaria de la herencia de don Faustino . Los herederos de don Faustino promueven juicio ordinario frente a la herencia yacente e ignorados herederos de doña Miriam , del que conoce el Juzgado de Primera Instancia número 47 de los de Madrid (autos 250/06) para...

Sentencia Civil Nº 373/2012, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 766/2011, 17-07-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: GUTIERREZ SANCHEZ, JUAN VICENTE

Nº de sentencia: 373/2012

...procedencia de la reclamación por dicho importe de 103 euros correspondientes al año 2008. En cuanto a las rentas impagadas durante el años 2009, la parte arrendadora señala como renta mensual, la cantidad de 1650,81 euros, importe que ha de considerarse suficientemente acreditado por ser el que correspondía previa actualización de la renta e incluso ha de considerarse admitido por la demandada, desde el...

Sentencia Civil Nº 11/2010, AP - Tenerife, Sec. 4, Rec 621/2009, 27-01-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tenerife

Ponente: MOSCOSO TORRES, PABLO JOSE

Nº de sentencia: 11/2010

...la parte actora (que se sometió al interrogatorio de parte en el acto del juicio), que admitió que no está aportado el documento de cesión de éste local y que no ha notificado incremento de rentas. En la alegación octava se esgrime que nunca se ha notificado la subida del IPC ni tampoco la actualización de la renta, así como a que "la teoría de la obligación natural está basada en que...

Sentencia Civil Nº 57/2012, AP - Leon, Sec. 1, Rec 655/2011, 16-02-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Leon

Ponente: GARCIA PRADA, MANUEL

Nº de sentencia: 57/2012

...del IPC lo que supone una actualización de la renta no notificada en forma a la parte arrendataria, como se exige en el art. 18.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos , no habiéndose cumplido en el caso dicho requisito y sin que la actualización tenga efectos retroactivos, surtiendo efectos desde que se comunique a la arrendataria la actualización y nueva renta. Por otro lado, se argumenta que no se...

Sentencia Civil Nº 187/2010, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 327/2009, 28-04-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: RIOS ENRICH, MIREIA

Nº de sentencia: 187/2010

...el local comercial, a lo que añade la circunstancia de que tampoco se previó una actualización de rentas, por todo lo cual concluye que el contrato se hallaba en situación de tácita reconducción cuando el arrendatario fue requerido por el propietario para que abandonara aquél a la finalización de la anualidad en curso." A la vista de la doctrina expuesta en la sentencia transcrita, resulta... ...prórroga forzosa regulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.964 . Este pacto debe ser explícito y este pacto explícito no se deduce ni del contenido de las estipulaciones del contrato, en concreto, ni de la cláusula 14ª del contrato, que contiene una cláusula de actualización de la renta cada dos años, ni de la cláusula 22ª, que contempla la repercusión por obras que se realicen, ni de...

Sentencia Civil Nº 86/2012, AP - Baleares, Sec. 5, Rec 559/2011, 17-02-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: OLIVER BARCELO, SANTIAGO

Nº de sentencia: 86/2012

...pueden hacer que el contrato tome derroteros diversos. Analícese si no preceptos tales como los arts. 13 (tras los 5 años el contrato queda excluido del régimen de protección del derecho del arrendatario en los casos de resolución del derecho del arrendador), 18 (a partir de los 5 años la actualización de la renta queda a merced de lo estipulado por las partes), 19 (tras 5 años, puede el arrendador... ...recogida en la ley especial, es más expresamente rechazada por el legislador durante la tramitación parlamentaria de la LAU, implicaría un cambio de régimen legal que afectaría al contenido del contrato y distorsionaría su aplicación práctica por las partes, dejando sin precisar importantes cuestiones que pueden no estar pactadas por las partes (ad exemplum, la actualización de la renta o la duración de...

Sentencia Civil Nº 445/2012, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 84/2012, 04-09-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: UCEDA OJEDA, JUAN

Nº de sentencia: 445/2012

...que le ofrecía el hoy demandado a fin de que tal acto no se considerase una aceptación tácita de la subrogación que pretendía el hoy demandado. En la demanda la actora explica que, una vez aceptada la subrogación, existen determinadas partidas que son objeto de debate o han sido rechazadas indebidamente por el inquilino, encontrándose entre las primeras el importe de la actualización de la renta... ...lo que debemos entender que también son aplicables el artículo 109 y el 101.2 reglas 2 a 5 que regulan la oposición que se puede presentar por el arrendatario al aumento por obras y el 106 que fija la caducidad de tres meses. No obstante pasaremos a entrar en el fondo de la cuestión debatida, ya que existe una materia que debe quedar al margen de la caducidad, como es la actualización de la renta...

Sentencia Civil Nº 181/2011, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 843/2008, 01-04-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: CANOVAS DEL CASTILLO PASCUAL, MARIA ALMUDENA

Nº de sentencia: 181/2011

...la misma pactado con Dª Nieves a la cuenta de que ésta era titular (folios 92 a 97) tras el fallelcimiento de la misma, remitiendo a nombre de aquélla y a la vivienda arrendada cartas como la de 11 de Abril de 2006, unida al folio 98, en la que le notificaba la actualización de la renta que venía abonando. QUINTO .- Teniendo en cuenta los hechos que constan acreditados en autos, conforme...

Sentencia Civil Nº 475/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 563/2011, 04-09-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS

Nº de sentencia: 475/2012

...notificación, de forma que la oposición que se deriva de la aplicación de este precepto tendrá los requisitos y resultados previstos en el mismo, tanto en lo que se refiere a la actualización de la renta (salvo la oposición prevista en la regla 6ª) como a las repercusiones e incrementos legal y contractualmente procedentes. Así pues, siendo aplicable al supuesto de autos el art. 101 TRLAU , del examen del...