Jurisprudencia sobre Actualización de la renta.

La AP desestima el recurso de apelación de la parte demandada. La Sala señala que no es lícito que la arrendataria, al cabo de más dos años desde que le fue comunicada la renta, con su actualización correspondiente, al amparo de la LAU de 1994, cuestionar el montante de la misma, máxime además cuando la venía satisfaciendo sin impugnarla, con lo que su acción revisora le caducó. ...a lo previsto para viviendas en la Disposición Transitoria Segunda-D).11-regla 6ª , dispone que el arrendatario del local pueda optar por la no revisión o actualización de la renta comunicándolo por escrito al arrendador en el plazo de los treinta días naturales siguientes a la recepción del requerimiento. Dicho requerimiento es el del primer párrafo del núm. 6 de esta Disposición 3ª (nº 11 de la... ...apartados siguientes de dicha Transitoria, ninguna de las cuales se refiere al caso que nos ocupa.Pues bien, dentro de la regulación normativa de la precedente ley arrendaticia se encuentran los art. 101 y 106 , en los cuales se establece el régimen jurídico de actualización de renta, precisamente aplicable a los supuestos de incrementos legales de la misma, que es caso que nos ocupa (STS 13-12-1986, 4-2...

Sobre CANCELACION DE OPLIGACION DE PAGO DE RENTAS. Si está pendiente de resolución judicial definitiva y firme el problema sobre la procedencia o improcedencia, en más o en menos, de la actualización de la renta de arrendamiento litigioso que une a las partes demandante y demandada; y si tal resolución puede tener efectiva repercusión en la cuantificaci6n de las rentas de las mensualidades de... ...en el juicio sobre la actualización de las rentas. una vez dictada resolución firme determinando la renta actualizada, os harán los abonos que correspondan por la diferencia que pudiera existir''  y en la sentencia apelada, que por sus acertados razonamientos debemos ahora de confirmar. Se desestima el recurso.  ... ...admitido, elevándose los autos a este Tribunal, pasando los autos a Ponencia para resolución. Ha sido Ponente el Iltmo. Sr. Magistrado Don CARLOS FUENTES CANDELAS. FUNDAMENTOS DE DERECHO Se aceptan los de la sentencia apelada, y: PRIMERO: Si está pendiente de resolución) judicial definitiva y firme el problema sobre la procedencia o improcedencia, en más o en menos, de la actualización de la renta de... ...por tal cantidad tenga efectos cancelatorios o liberatorios de la deuda rentística de esos meses, y esto, en estos momentos, no es seguro al depender de lo que finalmente se decida en el juicio sobre la actualización de las rentas. Que la consignación Sn del juicio de desahucio por falta de pago 254/95 se hubiera considerado una cuantía mínima suficiente para enervar y dejar sin efecto la acción...

APELACIÓN CIVIL SOBRE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS. Si bien es cierto que conforme a lo dispuesto en la Disposición Transitoria 2ª-D de la nueva Ley, la prueba de los ingresos corresponde al arrendatario de manera que la consecuencia que tendrá la falta de acreditación por parte de aquél de los ingresos percibidos por las personas que con él conviven será la procedencia de la actualización pretendida... :   S E N T E N C I A    En el recurso de apelación civil 1756/99, procedente Juzgado de 1ª Instancia n° 4 de A Coruña, con el n° 124/98, sobre actualización de rentas, entre partes, de una y como demandante apelante Edelmiro , defendido por el Letrado Sr. Victoriano Fuente Martínez, y de otra y como demandado apelado CARMEN , defendido por el Letrado Sr. Miguel Fernández Ayala. Siendo Ponente el... Iltma. Sra. MARIA JOSE PEREZ PENA.   ANTECEDENTES    PRIMERO.- En dichos autos y con fecha 8-02-99 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva dice como sigue: "FALLO: Que desestimado la demanda presentada por don Edelmiro , debo absolver y absuelvo de la misma a la demandada doña María del Carmen , declarando improcedente la actualización de la renta pretendida por el actor, con imposición de costas...

...(conciliación n° 17/95). b) Que es nula de pleno derecho y carece de efecto alguno la actualización de la renta relativa al mismo contrato y promovida por el administrador de la arrendadora demandada a medio de comunicación "burofax" fechada el 22 de mayo de 1996, por lo que la relación arrendaticia se rige actualmente, y en lo que a la actualización de la renta se refiere, por lo convenido en acto...

...), con domicilio en ..., representada por el Procurador don Ignacio Espasandín Otero, y dirigida por la Abogada doña Ana-María Gil Fernández; versando los autos sobre determinación de la naturaleza de contrato arrendaticio urbano, actualización de renta, reclamación de cantidad y plazo de extinción.   ANTECEDENTES DE HECHO   Aceptando los de la sentencia de 28 de julio de 1.999, dictada por el Ilmo. Sr... ...legales; y, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado don Rafael-Jesús Fernández-Porto García.   FUNDAMENTOS DE DERECHO   PRIMERO.- Se aceptan los de la sentencia apelada.   SEGUNDO.- El apelante plantea en su recurso tres cuestiones: 1°.- Si la actualización de la renta debe hacerse en 5 ó 10 años. 2°.- Que el plazo de extinción del arriendo no es de 5 años a contar desde la vigencia de la Ley de...

...actualización de la renta con el incremento del IPC, según previsión contractual, todo ello en relación a los contratos de subarrendamiento y arrendamiento (dado que uno de los locales era objeto de un arrendamiento financiero) celebrados en fecha de 11 de mayo y 29 de septiembre de 1994 respectivamente relativos a sendos locales comerciales sitos en la carretera Valencia-Alicante nº 23 de la localidad de... ...había acreditado haber comunicado el incremento del IPC a la mercantil arrendataria conforme exige el art. 101 LAU sin que conste ningún tipo de notificación relativa al incremento o actualización de las rentas. 2.- La entidad arrendadora articula su recurso en dos motivos impugnatorios: el primero, error de derecho por indebida aplicación del artículo 101 de la Ley...

...renta a pagar era cero. Para el año undécimo de contrato se previó una actualización de la renta para su ajuste a la renta de mercado que habría de determinarse bien por mutuo acuerdo, bien a través de los procedimientos previstos en la cláusula octava del contrato, entre los que se incluía la designación de expertos independientes que determinarían 'la renta de mercado en ese momento para un hotel de... ...del hotel 'es superior a la establecida por las partes en el mencionado contrato en 162,5 m2', lo que no puede entenderse si no es con referencia al contrato de reserva de locales comerciales, que por tanto seguía considerado como vigente por las partes. En dicho documento prevén una renta correspondiente a ese exceso de superficie y un sistema de actualización de dicha renta hasta el periodo de 1...