Jurisprudencia sobre Actualización de la renta.

...precepto siguiente se limiten las posibilidades de actualización de la renta durante los cinco primeros años de duración del contrato de arrendamiento de vivienda conforme a la variación del IPC. El reseñado art 17.1 establece que la renta será la que libremente estipulen las partes y en el contrato de arrendamiento suscrito por los litigantes se fija libremente una renta para el primer año del contrato... ...de los motivos alegados en el recurso, la reclamación extrajudicial y, después, judicial que realiza el arrendador lo es por rentas impagadas y no por actualizaciones de renta, por lo que no es aplicable, como acertadamente razona el apelante, el art. 18 LAU , precepto previsto para los supuestos de actualización de la renta conforme al IPC. Es decir, el error detectado en la sentencia originaria y...

...aplicado indebidamente la Disposición Transitoria 3ª, letra C párrafo 7º de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, otorgando al contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito con anterioridad al 9 de mayo de 1985 (en realidad dos contratos) una ampliación de cinco años de duración cuando, teniendo en cuenta la opción de actualización de la renta elegida por el arrendatario dicho beneficio no... ...la renta graduando la subida en períodos anuales hasta completar el 100% resultante. -La actualización de la renta fue progresiva, iniciándose en el año 1996 y alcanzando el 100% de actualización en el año 2001, aplicándose a partir de dicha fecha el IPC correspondiente. TERCERO.- A partir de los datos expuestos en el anterior Fundamento de derecho, datos que como se ha manifestado no han...

. Según una interpretación de varios preceptos de la LAU de 1994 aplicable al caso, no es lícito a la arrendataria, al cabo de más dos años desde que le fue comunicada la renta, con su actualización correspondiente, cuestionar el montante de la misma, máxime además cuando la venía satisfaciendo sin impugnarla, con lo que su acción revisora le caducó.    ... ...encuentran los art. 101 y 106, en los cuales se establece el régimen jurídico de actualización de renta, precisamente aplicable a los supuestos de incrementos legales de la misma, que es caso que nos ocupa ( STS 13-12-1986, 4-2-1987, 20-10-1988, 20-7-1989, 15-11-1989, 29-10-90, 8-10-1991, 29-9-1994 entre otras ), preceptos que, en modo alguno, habrán de considerarse derogados por la nueva legislación... ...fue comunicada la renta, con su actualización correspondiente, al amparo de la LAU de 1994, cuestionar el montante de la misma, máxime además cuando la venía satisfaciendo sin impugnarla, con lo que su acción revisora le caducó.    CUARTO: La desestimación del recurso de apelación interpuesto conlleva la condena en costas de la parte recurrente, por aplicación del art° 736 de la Ley de...

APELADO DON FRANCISCO JAVIER , habiendo designado a efectos de notificaciones la calle Angel Senra n° 6-1°; versando los autos sobre ACTUALIZACION DE RENTAS.   ANTECEDENTES DE HECHO         PRIMERO.- Se aceptan y, dan por reproducidos los antecedentes de hecho contenidos en la resolución apelada, dictada por el JUZGADO DE PRIMERA ISNTANCIA N° 7 DE A CORUÑA, con fecha 16-9-99,SU PARTE DISPOSITIVA... LITERALMENTE DICE: FALLO: Que debo estimar y estimo parcialmente la demanda presentada por la procuradora Dª Mar Penas Francos en nombre y representación de Dª María del Carmen  contra D. Francisco Javier  y declaro haber lugar a la actualización de la renta, de tal modo que ésta queda fijada en la suma de 19.839 pts mensuales y que dicha renta es exigible desde el mes de febrero del año en curso, mes en el...

.) IVA incluido.   Y debo estimar y estimo la reconvención efectuada por Emilio representado por la procuradora Sra. Esperanza, declarando la procedencia de la actualización de la renta del arrendamiento objeto de litigio, fijando su cuantía desde abril de 1997 en siete mil novecientas treinta y cuatro pesetas mes (7.934 pts/mes) aparte IVA, e incrementándose en años sucesivos en la forma prevista en... ...aquí nos ocupa.    SEGUNDO.- En cuanto a la actualización de la renta pretendida por la parte demandada reconviniente, parece obvio que ha de procederse a la misma, si bien no en los términos ni en la cuantía que esa parte postula en el Acta Notarial que aporta con su escrito de contestación y reconvención, pues para la determinación de la cantidad resultante en modo alguno se han observado las...

En el presente procedimiento, el actor ejercita dos acciones que resultan incompatibles entre si, al tener que ventilarse cada una de ellas por un procedimiento distinto, la referente a la resolución del contrato de arrendamiento, por el de cognición, que es el que nos ocupa, y la otra, la actualización de la renta, por el procedimiento declarativo verbal.   Es lo cierto que, en el presente... ...actualización de la renta, por el procedimiento declarativo verbal. No obstante, los términos de debate aparecen perfectamente planteados por lo que esta Sala entiende que debe entrar a resolver sobre el fondo del asunto, que no es otro, que la solicitud de la resolución del contrato verbal de arrendamiento a tenor de lo dispuesto en los arts. 62.3° y 114 de la LAU de 1964, aplicable al caso, cuando la...

...regla 6ª, que manda que el inquilino se haya opuesto a la actualización de la renta comunicándoselo fehacientemente al arrendador en el plazo de los treinta días naturales siguientes a la recepción del requerimiento de éste a tal efecto, que si bien es cierto que no se ordena que se pongan entonces, en conocimiento de aquél, las consecuencias de su negativa, no habría estado de más que sí se hubiese... ..., cabiendo entender que manifestase, más que la negativa a la actualización de renta, la falta de acuerdo con la propuesta por la arrendadora, en la forma hecha por ésta, y tanto es así que en el hecho cuarto de la demanda se reconoció que era vaga y que, por tal causa, se promovió acto conciliatorio, de lo que se desprende, por tratarse de una manifestación de la propia parte arrendadora, que eran dudosos...

..., el único extremo al que ha quedado circunscrito en la alzada de recurso de apelación interpuesto consiste en determinar si cabe proceder a la actualización de la renta durante la substanciación de un juicio de desahucio por alta de pace de la misma y antes de que se dicte sentencia que poniendo fin al procedimiento decrete la resolución del vínculo contractual por tal causa, habida cuenta que la... ...resolución del contrato por impago de la renta y cantidades repercutibles. Estimada la demanda, en virtud de sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia n° 2 de Noia, el único extremo al que ha quedado circunscrito en la alzada de recurso de apelación interpuesto consiste en determinar si cabe proceder a la actualización de la renta durante la substanciación de un juicio de desahucio por alta de...