Jurisprudencia sobre Actualización de la renta.

JUICIO VERBAL SOBRE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS. El mecanismo o sistema especial y específico de actualización de las rentas de los contratos de arrendamientos de viviendas celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1995. instaurado por la Disposición Transitoria Segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1.994 -apartado D) punto 11 -, no es de aplicación en los supuestos... ...referidos en la regla 7ª de dicho apartado  D) punto 11 de la Disposición Transitoria Segunda de la Ley, según el cual no procederá la actualización de la renta prevista en este apartado cuando la suma de los ingresos totales que perciba el arrendatario y las personas que con él convivan habitualmente en la vivienda arrendada no excedan de 2'5. 3 o 3'5 veces el salario mínimo interprofesional según... ...  seguidos en el Juzgado de Primera Instancia número Dos de los de Vilagarcía de  Arousa con el número 248/96 (Rollo de Apelación número 604/99), que versan sobre actualización de rentas: y en los que son parte corno apelante y demandante: Don Ramón A defendido por el Letrado don Vicente Nogueira Santos: y como apelados y demandados: Don José Ramón J y doña María Luisa M . defendidos por el, Letrado don... ...audiencia Provincial para la resolución del recurso.    TERCERO.- En la tramitación de esta instancia se han observado. esencialmente las prescripciones y términos legales.   II.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:   SE. ACEPTAN los de igual orden de la Sentencia apelada y   PRIMERO.- El mecanismo o sistema especial y específico de actualización de las rentas ele los contratos de arrendamientos de viviendas...

...un supuesto de consentimiento y conocimiento del propietario, en base a la carta de 17 de abril de 1995, remitida al locatario a efectos de que optase sobre las diferentes posibilidades de actualización de la renta establecidas en la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley de 24 de diciembre de 1964). Pero el razonamiento judicial no queda aquí, ya que continúa para privar a la carta de toda...

...misma debía revocarse , estimando sus alegaciones. Como se establece en la resolución combatida, consta que en fecha 18 de Abril de 2001 , en los autos 590/2000, el Juez de 1ª Instancia nº 6 dictó sentencia en la que declaró que , en principio, la actualización de renta del contrato que une a los litigantes debía efectuarse en el plazo de diez años, si bien pudiera suceder que el demandado ya viniera...

...de distintas subrogaciones "mortis causa", con la excepción de la DT. 2ª.D.11. ap. 6 (supuesto en que el inquilino se opusiere a la actualización de la renta, en cuyo caso el contrato se extinguirá a los 8 años desde la fecha de recepción del requerimiento fehaciente de actualización de la renta); en orden a las subrogaciones, el TRLAU 64 establecia en los arts. 58 y 59 la posibilidad de que...

PRIMERO.- La demanda rectora va encaminada a la obtención de un pronunciamiento por el que (1) se declare que la actualización de la renta arrendaticia efectuada en septiembre del 2001 fue legítima y, en consecuencia, se determine que la renta que debe abonar la arrendataria, según contrato de 1.10.1971, tras esa primera actualización asciende a un total de 66'86 ? mensuales, y así sucesivamente... ...los siguientes tramos de actualización de la renta hasta el último del ejercicio 2005, por importe de 310'05 ? y (2) se condene a Dª Serafina (arrendataria) al pago de la diferencia de las cantidades resultantes en concepto de renta (rentas devengadas y no abonadas desde octubre 2002 hasta la formulación de la demanda) y que ascienden en conjunto a la suma de 4.998'83 ? (1965'48 ? por el período de...

..., transcurrido el primer mes, el arrendador pudiera resolver el contrato con un mes de antelación. Dicha interpretación deviene ilógica y se nos presenta contraria a la intención de los contratantes al suscribir el contrato. La referida cláusula segunda junto con la cláusula cuarta que fija el sistema de actualización de la renta, revela la voluntad de las partes en cuanto al plazo y entendemos que se pactó...

..., no abonando cantidad alguna por la actualización de rentas, por lo que no procede declarar enervada la acción. También se considera errónea la valoración probatoria en cuanto al epígrafe referido al requerimiento previo de pago, que fue aportado con el escrito de demanda, como documentos números 3 y 4. Concluye el apelante su recurso solicitando se dicte sentencia por la que, revocando la de... ...para el resultado de la litis.En primer lugar hemos de dejar claro que en el presente proceso, la renta a considerar es la de 295,70 euros mensuales -IVA. incluido-, debiendo dejar al margen las actualizaciones que se propugnaron tanto en la demanda, como en acto del juicio, y ello por dos razones: la primera, porque en ningún momento anterior al juicio se llevó a cabo la actualización de la renta a...

...pago del IBI correspondiente al año 2006 el pago de diversos recibos de agua y electricidad y se le informaba de la actualización de la renta que se le iba a aplicar desde el mes de marzo, así como el importe de la repercusión de las obras que se iban a realizar desde el mismo mes, comunicación que se hizo mediante un burofax que contenía 10 hojas, de las que solo se han aportado 2 de ellas en este... ...indicado que estaba a disposición para las aclaraciones que fueran necesarias, estaba obligado, antes de reclamar o exigir el pago de la nueva renta que pretendía exigir, a dar las oportunas explicaciones sobre la actualización de la renta, tras la subida experimentada en función del IPC, y, sobre todo, tras la repercusión de las obras realizadas en el inmueble, pero ello no lo debemos mantener con las...

...subsidiariamente declarar enervada la acción.La demandada reconoce que dicho precepto se refiere al procedimiento de actualización de la renta, pero considera que este resulta aplicable supletoriamente al caso al no venir regulado específicamente en la LAU del 64 ni en la del 94. En suma, la parte demandada concluye que antes de requerir el pago del IBI había que haber seguido dicho procedimiento que el actor ha...