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Jurisprudencia sobre Actualización de la renta.
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Civil
Administrativo
Constitucional
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Desestima
Estima
Estima parcialmente
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Cremades Morant, Juan Bautista
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Rios Enrich, Mireia
Basanta Rodriguez, Amalia
Utrillas Carbonell, Fernando
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Actualización de la renta
Sentencia Civil Nº 325/2015, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 483/2015, 17-12-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: CATALAN MUEDRA, SUSANA
Nº de sentencia: 325/2015
...sustenta la demanda es indeterminada, pues no asciende a 501,49 euros que alega el actor, ni tampoco a los 485,94 euros que fija la Sentencia; que dado que el importe lo fija la dicha resolución, no es exigible sino hasta ese momento; que no ha seguido el actor procedimiento alguno de actualización de la renta conforme al artículo 18.3 de la LAU , ni ha observado el plazo que el párrafo 1º de dicho...
Sentencia Civil AP - Pontevedra, Rec 108, 20-10-2000
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
Ponente: BERENGUA MOSQUERA, ANTONIO
Sentencia Civil Nº 433/2015, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 39/2015, 06-10-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: HERNANDEZ RUIZ-OLALDE, MARIA MERCEDES
Nº de sentencia: 433/2015
...contrato ), la práctica, sin duda, por disensiones entre las partes, ha sido el abono de la renta mediante giros que realizaba el arrendatario. En la demanda se cifra en una cantidad el importe de la renta, que no concuerda con aquellos giros, ( se aportan desde 2013), y este procedimiento no es el adecuado para dilucidar la bondad o no de los incrementos de renta y su actualización , que sin duda , desde...
Sentencia Civil Nº 442, AP - Ourense, Rec 668, 15-11-2000
ACTUALIZACIÓN DE RENTA .
De lo actuado se colige la evidencia de que el arrendador
no aceptó ni expresa ni tácitamente la propuesta de actualización de renta
formulada por el arrendatario, sino por el contrario, consta que se opuso
expresamente a la misma antes del litigio e incluso en el propio procedimiento,
hasta que tal aceptación tiene lugar novedosamente en el escrito en que se
formula el...
...remitieron los autos a esta Audiencia Provincial.
Tercero.- En la tramitación de este recurso, se han
cumplido las correspondientes prescripciones legales.
II.- FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- De lo actuado se colige la evidencia de
que el arrendador no aceptó ni expresa ni tácitamente la propuesta de actualización
de renta formulada por el arrendatario, sino por el contrario, consta que...
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ourense
Ponente: GODOY MENDEZ, JOSE RAMON
Nº de sentencia: 442
Sentencia Civil Nº 313/2009, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 240/2009, 27-05-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: SALVATIERRA OSSORIO, DOMINGO
Nº de sentencia: 313/2009
...reconoce por el demandado que la renta pactada con la demandante ascendía a la cantidad de 360 euros mensuales, por lo que esta cantidad, al menos hasta la fecha en que se notificó la actualización de la renta al arrendatario, está perfectamente determinada y así ha sido aceptado por los litigantes, por lo que en cualquier caso, hubiera sido procedente examinar si la renta reclamada desde septiembre de...
...demandante, a la que según decía, abonaba la renta.TERCERO.- En lo concerniente a la actualización de la renta , y partiendo de que en la contestación a la demanda realizada en el acto de la vista no se discute el importe de la actualización, sino que se reitera que todas las rentas se encuentran abonadas, en opinión de la Sala , era igualmente exigible, no sólo por lo que ha quedado expuesto, sino porque...
Sentencia Civil Nº 140/2009, AP - Caceres, Sec. 1, Rec 87/2009, 25-03-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Caceres
Ponente: BOTE SAAVEDRA, JUAN FRANCISCO
Nº de sentencia: 140/2009
...no era otro que revisar el importe de las rentas, fijándose las mismas en la cantidad de 12.000 Ptas. por hectárea y año. Al mismo tiempo se añade al contrato vigente entre las partes la cláusula de actualización de la renta para cada anualidad en la forma indicada, y se imponen las costas a los dos demandados. Los demandados no discuten, como no podía ser de otra forma, la firmeza de aquella...
..., deriva de la revisión de la renta fijada en la sentencia firme antes citada, en la que también se añade "al contrato vigente entre las partes" la cláusula de actualización de la renta para las sucesivas anualidades en la forma que señala. Las obligaciones impuestas en dicha sentencia afectan a ambos demandados, Explotaciones Ganaderas Vadillo, S.L. y Don Carlos José , que son los mismos demandados en...
Sentencia Civil Nº 391/2009, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 814/2008, 23-06-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: CATURLA JUAN, ENCARNACION
Nº de sentencia: 391/2009
PRIMERO.- Por sentencia de instancia de fecha 28 de enero de 2008 que estima en parte la demanda de desahucio planteada por D. Agapito contra D. Luis Andrés y condena a éste último a abonar al actor el importe de la actualización de la renta correspondiente al mes de enero de 2008 conforme a las variaciones experimentadas por el IPC de acuerdo con la cláusula cuarta del contrato de arrendamiento...
...el incumplimiento.Frente a la citada Resolución se alza en apelación la parte demandada, al considerar que la referida Resolución infringe el art. 1171 del CC, en la medida en que resultaba inexigible la actualización de la renta en el momento de su reclamación, pues no se le había pasado el recibo de pago de renta con el referido incremento, ni se le había comunicado la intención del arrendador de...
Sentencia Civil Nº 288/2010, AP - Madrid, Sec. 8, Rec 414/2009, 28-06-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GARCIA DE LEANIZ CAVALLE, MARIA DEL CARMEN
Nº de sentencia: 288/2010
PRIMERO.- El presente recurso de apelación trae causa del procedimiento ordinario iniciado en virtud de demanda presentada por D. Silvio contra D. Candido , en la que se ejercitaba una acción principal de resolución de contrato de arrendamiento por la oposición del arrendatario a la actualización de la renta sobre la vivienda sita en Alcobendas, calle DIRECCION000 , nº NUM000 , NUM001 , y otra...
...disposición transitoria segunda de la LAU de 1994 , -extinción del arrendamiento transcurridos ocho años desde que se requiriese al arrendatario para la actualización de la renta -, por entender que no había existido negativa del demandado sino comunicación fehaciente de que tal actualización no procedía por concurrir lo previsto en el mencionado apartado, regla 11.7. A esta conclusión, extraída de la...
Sentencia Civil Nº 23/2013, AP - Granada, Sec. 4, Rec 470/2012, 18-01-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Nº de sentencia: 23/2013
...mes del año 2.008. Es decir desde noviembre de 2.007 a noviembre de 2.008. Así lo corrobora el apartado segundo de esta cláusula al referirse a la actualización de la renta a partir del segundo año de vigencia del contrato, que tendrá en cuenta el incremento que se publique del periodo comprendido de los meses de noviembre de 2.007 a noviembre de 2.008. De todo esto podemos colegir que la entrada en...
...julio de 2.008 y la actualización de la renta hubiera tenido lugar a partir del mes de julio de 2.008, lo que contradice abiertamente la estipulación 6ª y los actos propios de las partes. Por último, nada tiene que ver con esto el plazo otorgado para el ejercicio de la opción de compra, que no tiene que coincidir necesariamente con el periodo de vigencia del arrendamiento.
Vistos los artículos...
Sentencia Civil Nº 453/2011, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 574/2010, 23-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RODRIGUEZ JACKSON, RAMON FERNANDO
Nº de sentencia: 453/2011
...servicios y suministros que se produzcan a partir de la entrada en vigor de la ley, y a la actualización de la renta , ello no significa , como parece pretender la parte apelante, que el ejercicio de los citados Derechos esté sometido al mero arbitrio del arrendador , sino que deberá sujetarse , en todo caso, al procedimiento establecido por la ley, y nunca podrá tener carácter retroactivo.QUINTO : Al...
...cantidades reclamadas en concepto de rentas atrasadas, debemos señalar que el Apartado 10 de la Disposición Transitoria Segunda de la Ley 29/1994 de 29 de noviembre de Arrendamientos Urbanos estableció un complejo mecanismo de actualización de rentas , concretado en diez reglas para conseguir , en un determinado número de anualidades, un equilibrio de prestaciones para los contratos celebrados con...
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Actualización de la renta
Sentencia Civil Nº 325/2015, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 483/2015, 17-12-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: CATALAN MUEDRA, SUSANA
Nº de sentencia: 325/2015
...sustenta la demanda es indeterminada, pues no asciende a 501,49 euros que alega el actor, ni tampoco a los 485,94 euros que fija la Sentencia; que dado que el importe lo fija la dicha resolución, no es exigible sino hasta ese momento; que no ha seguido el actor procedimiento alguno de actualización de la renta conforme al artículo 18.3 de la LAU , ni ha observado el plazo que el párrafo 1º de dicho...
Sentencia Civil AP - Pontevedra, Rec 108, 20-10-2000
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
Ponente: BERENGUA MOSQUERA, ANTONIO
Sentencia Civil Nº 433/2015, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 39/2015, 06-10-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: HERNANDEZ RUIZ-OLALDE, MARIA MERCEDES
Nº de sentencia: 433/2015
...contrato ), la práctica, sin duda, por disensiones entre las partes, ha sido el abono de la renta mediante giros que realizaba el arrendatario. En la demanda se cifra en una cantidad el importe de la renta, que no concuerda con aquellos giros, ( se aportan desde 2013), y este procedimiento no es el adecuado para dilucidar la bondad o no de los incrementos de renta y su actualización , que sin duda , desde...
Sentencia Civil Nº 442, AP - Ourense, Rec 668, 15-11-2000
ACTUALIZACIÓN DE RENTA .
De lo actuado se colige la evidencia de que el arrendador
no aceptó ni expresa ni tácitamente la propuesta de actualización de renta
formulada por el arrendatario, sino por el contrario, consta que se opuso
expresamente a la misma antes del litigio e incluso en el propio procedimiento,
hasta que tal aceptación tiene lugar novedosamente en el escrito en que se
formula el...
...remitieron los autos a esta Audiencia Provincial.
Tercero.- En la tramitación de este recurso, se han
cumplido las correspondientes prescripciones legales.
II.- FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- De lo actuado se colige la evidencia de
que el arrendador no aceptó ni expresa ni tácitamente la propuesta de actualización
de renta formulada por el arrendatario, sino por el contrario, consta que...
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ourense
Ponente: GODOY MENDEZ, JOSE RAMON
Nº de sentencia: 442
Sentencia Civil Nº 313/2009, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 240/2009, 27-05-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: SALVATIERRA OSSORIO, DOMINGO
Nº de sentencia: 313/2009
...reconoce por el demandado que la renta pactada con la demandante ascendía a la cantidad de 360 euros mensuales, por lo que esta cantidad, al menos hasta la fecha en que se notificó la actualización de la renta al arrendatario, está perfectamente determinada y así ha sido aceptado por los litigantes, por lo que en cualquier caso, hubiera sido procedente examinar si la renta reclamada desde septiembre de...
...demandante, a la que según decía, abonaba la renta.TERCERO.- En lo concerniente a la actualización de la renta , y partiendo de que en la contestación a la demanda realizada en el acto de la vista no se discute el importe de la actualización, sino que se reitera que todas las rentas se encuentran abonadas, en opinión de la Sala , era igualmente exigible, no sólo por lo que ha quedado expuesto, sino porque...
Sentencia Civil Nº 140/2009, AP - Caceres, Sec. 1, Rec 87/2009, 25-03-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Caceres
Ponente: BOTE SAAVEDRA, JUAN FRANCISCO
Nº de sentencia: 140/2009
...no era otro que revisar el importe de las rentas, fijándose las mismas en la cantidad de 12.000 Ptas. por hectárea y año. Al mismo tiempo se añade al contrato vigente entre las partes la cláusula de actualización de la renta para cada anualidad en la forma indicada, y se imponen las costas a los dos demandados. Los demandados no discuten, como no podía ser de otra forma, la firmeza de aquella...
..., deriva de la revisión de la renta fijada en la sentencia firme antes citada, en la que también se añade "al contrato vigente entre las partes" la cláusula de actualización de la renta para las sucesivas anualidades en la forma que señala. Las obligaciones impuestas en dicha sentencia afectan a ambos demandados, Explotaciones Ganaderas Vadillo, S.L. y Don Carlos José , que son los mismos demandados en...
Sentencia Civil Nº 391/2009, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 814/2008, 23-06-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: CATURLA JUAN, ENCARNACION
Nº de sentencia: 391/2009
PRIMERO.- Por sentencia de instancia de fecha 28 de enero de 2008 que estima en parte la demanda de desahucio planteada por D. Agapito contra D. Luis Andrés y condena a éste último a abonar al actor el importe de la actualización de la renta correspondiente al mes de enero de 2008 conforme a las variaciones experimentadas por el IPC de acuerdo con la cláusula cuarta del contrato de arrendamiento...
...el incumplimiento.Frente a la citada Resolución se alza en apelación la parte demandada, al considerar que la referida Resolución infringe el art. 1171 del CC, en la medida en que resultaba inexigible la actualización de la renta en el momento de su reclamación, pues no se le había pasado el recibo de pago de renta con el referido incremento, ni se le había comunicado la intención del arrendador de...
Sentencia Civil Nº 288/2010, AP - Madrid, Sec. 8, Rec 414/2009, 28-06-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GARCIA DE LEANIZ CAVALLE, MARIA DEL CARMEN
Nº de sentencia: 288/2010
PRIMERO.- El presente recurso de apelación trae causa del procedimiento ordinario iniciado en virtud de demanda presentada por D. Silvio contra D. Candido , en la que se ejercitaba una acción principal de resolución de contrato de arrendamiento por la oposición del arrendatario a la actualización de la renta sobre la vivienda sita en Alcobendas, calle DIRECCION000 , nº NUM000 , NUM001 , y otra...
...disposición transitoria segunda de la LAU de 1994 , -extinción del arrendamiento transcurridos ocho años desde que se requiriese al arrendatario para la actualización de la renta -, por entender que no había existido negativa del demandado sino comunicación fehaciente de que tal actualización no procedía por concurrir lo previsto en el mencionado apartado, regla 11.7. A esta conclusión, extraída de la...
Sentencia Civil Nº 23/2013, AP - Granada, Sec. 4, Rec 470/2012, 18-01-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Nº de sentencia: 23/2013
...mes del año 2.008. Es decir desde noviembre de 2.007 a noviembre de 2.008. Así lo corrobora el apartado segundo de esta cláusula al referirse a la actualización de la renta a partir del segundo año de vigencia del contrato, que tendrá en cuenta el incremento que se publique del periodo comprendido de los meses de noviembre de 2.007 a noviembre de 2.008. De todo esto podemos colegir que la entrada en...
...julio de 2.008 y la actualización de la renta hubiera tenido lugar a partir del mes de julio de 2.008, lo que contradice abiertamente la estipulación 6ª y los actos propios de las partes. Por último, nada tiene que ver con esto el plazo otorgado para el ejercicio de la opción de compra, que no tiene que coincidir necesariamente con el periodo de vigencia del arrendamiento.
Vistos los artículos...
Sentencia Civil Nº 453/2011, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 574/2010, 23-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RODRIGUEZ JACKSON, RAMON FERNANDO
Nº de sentencia: 453/2011
...servicios y suministros que se produzcan a partir de la entrada en vigor de la ley, y a la actualización de la renta , ello no significa , como parece pretender la parte apelante, que el ejercicio de los citados Derechos esté sometido al mero arbitrio del arrendador , sino que deberá sujetarse , en todo caso, al procedimiento establecido por la ley, y nunca podrá tener carácter retroactivo.QUINTO : Al...
...cantidades reclamadas en concepto de rentas atrasadas, debemos señalar que el Apartado 10 de la Disposición Transitoria Segunda de la Ley 29/1994 de 29 de noviembre de Arrendamientos Urbanos estableció un complejo mecanismo de actualización de rentas , concretado en diez reglas para conseguir , en un determinado número de anualidades, un equilibrio de prestaciones para los contratos celebrados con...