Jurisprudencia sobre Actualización de la renta.

...las prescripciones del L. A.U de 1964. En ejercicio de la revisión de rentas prevista en la Disposición Transitoria segunda del nuevo texto legal, se produjo el preceptivo requerimiento de actualización de renta a la que se opuso el demandado, por lo que el actor considerando que había habido una ejerción de opción por parte de arrendatario considera que es de aplicación lo disputo en la Disposición... ...contractual, uno la limitación del aumento de la renta y otro de la duración del contrato. Con el primero el inquilino se libera del proceso de actualización de la renta mientras que con el segundo el plazo será el que establece quedando ambas partes vinculadas para la duración de ocho años, pero tal caducidad lo es solo para el supuesto de que es el procedimiento de actualización del inquilino opte porque...

...distribución entre las viviendas. La sentencia de instancia, acogiendo en parte la pretensión actora, en cuanto al sistema de actualización de la renta, introduciendo un mecanismo corrector de la denunciada duplicidad. dice la norma); aquí ya no se habla de absorción, sino de incremento del IPC sobre la renta y cantidades asimiladas. En la norma que es de aplicación al caso (regla 8a del apartado D-11 de la... D-T.2a) no hace referencia el legislador a la absorción de cantidades asimiladas a la renta como mecanismo de actualización. Por otro lado, la regla contempla un mecanismo de actualización anual que en su propia mecánica descarta la posibilidad de absorción. De llevarse a efecto la revisión en la forma que el actor pretende, en los supuestos en que el legislador ha permitido la exclusión de los... Transitoria 2a; también rechaza el criterio de distribución entre las viviendas.   La sentencia de instancia, acogiendo en parte la pretensión actora, en cuanto al sistema de actualización de la renta, introduciendo un mecanismo corrector de la denunciada duplicidad. Como quiera que ambas partes recurren la decisión judicial, no hacen sino reiterar el planteamiento de sus respectivas posturas en la primera... ...instancia.   SEGUNDO.- La actora lleva a cabo la actualización de la renta de la vivienda arrendada practicando una absorción de los costes por los servicios de portería y ascensor en cuanto cantidades asimiladas a la renta, al modo que se contempla en la regla 34 del mismo apartado D-11. Pero ello no es posible en el caso de la aplicación de la regla 82; en este caso, es decir, cuando no procede la...

...demandada, prevista en el apartado letra c), 7, cuando la renta que se estuviera pagando en el momento de entrada en vigor de la ley fuera mayor de la resultante de la actualización prevista en la disposición transitoria, en cuyo caso el plazo de extinción del arrendamiento se incrementaba en cinco años.La actualización de la renta de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del... General Nacional o Índice General Urbano del Sistema de Índices de Costes de la Vida del mes anterior a la fecha del contrato con respecto al índice correspondiente al mes anterior a la fecha de cada actualización-.' Como la renta a tener en cuenta es la que se estuviera pagando a la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos, para calcular la renta actualizada que correspondía a tal fecha, y...

...incumbe a cualquier demandante, por medio de su letrado, ya que ello condiciona el enjuiciamiento. Así llama la atención sobre el hecho de no poder entrar en la reclamación relativa a la actualización de la renta puesto que ese concepto no figuraba en la demanda. El pronunciarse sobre algo no solicitado expresamente provocaría inevitablemente la indefensión de la contraparte y se infringiría el...

...dirigidas a la actual demandada, indicándola que ella tenía la condición de arrendataria, tuvieran fecha de 17 de abril del 2008 (folio 25), exigiéndole y notificándole la actualización de la renta en documento de fecha de 27 de febrero del 2007 (folio 140), otra de actualización de la renta para el año 2008 (folio 150) de fecha de 18 de marzo del 2008, otra del 2007 y de fecha de 27 de febrero del 2007... ...(folio 152), es decir, todas ellas de fecha reciente. Existiendo tan solo una carta anterior de fecha de 1 de enero de 1998, relativo a la actualización de la renta, y que fue dirigida por la madre del actual demandante a la demandada. Es cierto que todas estas cartas fueron dirigidas al domicilio de la CALLE000 , NUM000 NUM001 , que es la vivienda alquilada, y fueron recogidos por la demandada...

...la actualización de la renta, dice "la renta podrá ser actualizada por el arrendador en la fecha en que cumpla un año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Indice General de Precios al Consumo en un periodo de doce meses inmediatos anteriores a la fecha de actualización, tomando como último mes de... ". Pues bien, no consta en autos documento alguno que acredite que el arrendador haya comunicado a la demandada la actualización de la renta, por lo que siendo requisito indispensable para su exigibilidad la notificación por escrito, es claro que la parte arrendadora no puede reclamar la renta actualizada cuando jamás se ha comunicado por escrito la misma y no se ha expresado, ni siquiera en la demanda...

...sentencia de instancia en cuanto la cantidad reclamada de 10.471,96 no se corresponde al pago de rentas o cantidades asimiladas; así desglosando por un lado las rentas, la última abonada en septiembre de 2005 por importe de 180,30 euros, se reclaman se reclama en la demanda la actualización del IPC de las rentas no prescritas, concretándolas a las mensualidades de octubre, noviembre y diciembre de 2004 y... ...arreglo a la cual el arrendador puede ejercitar el derecho pactado a la actualización de la renta en cualquier tiempo, mientras no le prescriba la acción ( SSTS de 7 de julio de 1972 , 4 de febrero de 1987 , 20 de octubre de 1988 , 28 de marzo de 1990 , 8 de octubre de 1991 y 29-12-1994 ), pero no con efectos retroactivos ( SSTS de 29 de septiembre y 29 de diciembre de 1994 y 11 de abril de...

...otorgado al efecto, remitieron, por conducto notarial, carta dirigida a Doña Maite en las que tras manifestar conocer la adquisición por esta desde el 9 de marzo de 1.988 el arrendamiento del local, participa a la arrendataria la adquisición de la propiedad por parte de los nudos propietarios y le requieren para actualización de la renta, conforme al apartado 6 de la Disposición transitoria 3ª de la Ley... ...incongruente con el objeto del requerimiento sobre actualización de renta, ya previamente (desde abril de ese año) Don Ernesto conocía este extremo. 2º La preclusión de trámites para recurrir en el expediente de ruina es intrascendente; ninguna viabilidad tenía un recurso en ese ámbito. 3º La tardanza en ejecutar las obras a que se refería la sentencia del juicio de cognición 263/93 no es imputable a la...