Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

Sentencia Civil Nº 37/2014, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 182/2013, 31-01-2014

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: LOPEZ-MUÑIZ CRIADO, CARLOS

Nº de sentencia: 37/2014

PRIMERO.- La sentencia de primera instancia estima la pretensión actora de condenar a los demandados al pago de la cantidad de 12.000€ en concepto de arras penitenciales pactadas en contrato para el caso de frustrarse la venta por culpa de los vendedores, y declara probado que fue la actuación de los demandados lo que provocó la frustración de la venta al no acudir al otorgamiento de la...

Sentencia Civil Nº 705/2013, AP - Murcia, Sec. 4, Rec 545/2013, 28-11-2013

Orden: Civil

Tribunal: AP - Murcia

Ponente: CARRILLO VINADER, FRANCISCO JOSE

Nº de sentencia: 705/2013

...contrato. En el mismo se prevé claramente que las cantidades entregadas a cuenta tienen el carácter de arras penitenciales. Tampoco son abusivas las cláusulas pactadas. Contra tales pronunciamientos plantea recurso de apelación la actora, quien denuncia indebida aplicación del art. 1454 CC porque no se trata de un contrato de compraventa, sino de un contrato de promesa de venta o compra ( art. 1451 CC... ). Por otro lado considera que son arras confirmatorias y no arras penitenciales y que la imposibilidad de subrogarse en el préstamo hipotecario es una causa de resolución del contrato imputable al vendedor, por todo lo cual interesa la revocación de la sentencia y el dictado de otra 'absolviendo a esta parte; y declare la existencia de créditos así como la extinción de la obligación de mi representado...

Sentencia Civil Nº 581/2013, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 766/2012, 30-10-2013

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL

Nº de sentencia: 581/2013

PRIMERO.- La parte actora, DÑA. Bernarda y D. Florentino , formuló demanda de juicio verbal contra GRUPO PREYCO 44 S.L. en reclamación de la suma de 6000 € que entregaron en concepto de señal o arras penitenciales al suscribir el compromiso de venta en fecha 2 de octubre de 2009 referido a la casa número NUM000 , sita en l`Avinguda DIRECCION000 NUM001 , del proyecto de viviendas... ...anticipos a cuenta del precio, de lo que es ejemplo, el supuesto previsto en el art. 343 CCOM ., y c) Penales, que funcionan de modo similar a la cláusula penal de art. 1154, como resarcimiento, en este supuesto anticipado, para el caso de incumplimiento y siempre con la posibilidad de reclamar ese estricto cumplimiento de la obligación pactada'. Las arras penitenciales han de referirse, pues, a la...

Sentencia Civil Nº 427/2013, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 170/2012, 26-09-2013

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: BALLESTER LLOPIS, JOSE ANTONIO

Nº de sentencia: 427/2013

PRIMERO.-Mediante la presente litis DÑA. Apolonia Y D. Jesús , en su condición de compradores de una casa interesan frente a los vendedores DÑA Florinda y D Rodolfo la devolución del duplo de las arras penitenciales , en total 30.000 euros. Por la resolución de primer grado no advirtiéndose que en la fecha pactada no se otorga escritura pública de compraventa por culpa de los vendedores se... ...claramente de lo establecido en el artículo 1.454 del Código Civil y de la Doctrina y Jurisprudencia, que lo consideran como cláusula accesoria de un contrato principal perfeccionando, generalmente una compraventa. Se advierte cuando la voluntad común de los contratantes declarada, a las cantidades entregadas por la parte compradora se les atribuye de modo expreso el carácter de 'arras penitenciales'; que...

Sentencia Civil Nº 206/2013, AP - Cadiz, Sec. 2, Rec 373/2012, 01-09-2013

Orden: Civil

Tribunal: AP - Cadiz

Ponente: MARIN FERNANDEZ, ANTONIO

Nº de sentencia: 206/2013

...parecer conectado con la posterior venta del mismo local a un tercero; todo ello sin explicar expresamente cuál fuera el concreto incumplimiento contractual que hubiera cometido la parte vendedora, pero sí manifestando que 'mediaron arras penitenciales que permiten lícitamente desistir del contrato a cualquiera de las partes'; (ii) la existencia de una doble venta del art. 1473.2 del Código Civil ; y... ..., que éste se comprometió a pagar 6.000 euros a la semana -eso es lo que se dice en la demanda, aunque luego se matizó en el interrogatorio- y que las respectivas entregas, como antes se ha señalado, tendrían la condición de arras penitenciales desplegando entonces los efectos propios del art. 1454 del Código. Así las cosas, también fue desvelado por la propia parte actora que 'le fueron mal las...

Sentencia Civil Nº 301/2013, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 29/2012, 15-05-2013

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Nº de sentencia: 301/2013

...acuerdo se llegó con aquélla, por lo que nada impidía a la vendedora entregar el local en las condiciones pactadas, siendo que, en realidad, el comprador pretendía desistir del contrato, apoyándose a tal supuesto incumplimiento de la contraparte, para evitar la pérdida de las cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales, siendo, en consecuencia, improcedente la resolución del contrato por... . En fecha 28.9.2007 las partes suscribieron un autotitulado 'contrato de arras penitenciales', que en realidad es una compraventa perfecta con pacto de arras. Las arras suponen, en todo caso, la entrega de una cantidad de dinero, en un contrato, cuya función, alcance y eficacia (según sean penitenciales ex art. 1454 CC , confirmatorias o penales), depende de la voluntad de las partes, plasmada en...

Sentencia Civil Nº 289/2013, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 999/2011, 13-05-2013

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Nº de sentencia: 289/2013

...entregado las fincas y otorgado la escritura pública en el plazo pactado, y se condene a la parte demandada al pago de la suma de 83.460€, al venir obligada la vendedora a devolver por duplicado la suma de 41.730€, entregados en concepto de arras penitenciales. La demandada se opone a tales pretensiones alegando, en esencia: (a) el que propio contrato preveía una prórroga de tres meses sobre el plazo de... ...vendedora a la compradora el lugar y día para el otorgamiento de la escritura pública y transcurrido tanto el plazo pactado como su prórroga, en fecha 15.4.2009, el comprador notificó a la vendedora la resolución del contrato de compraventa por incumplimiento contractual, requiriéndole la restitución del duplo de las cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales. La demanda fue presentada en...

Sentencia Civil Nº 74/2012, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 406/2011, 16-02-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: MONTALBAN AVILES, ANDRES

Nº de sentencia: 74/2012

...recibido de la compradora 3000 euros como arras penitenciales y a cuenta, tal como se deriva sin duda del contrato, de precio final. El contrato identifica la finca objeto de compraventa, fija el precio, que negocian las partes, la forma de pago, la fecha de otorgamiento de la escritura pública, determina quien asumirá los gastos e impuestos e incluso las consecuencias del incumplimiento y lo firman las... ...partes. Los 3000€ recibidos por la demandada, se dice son arras penitenciales, describiendo en el contrato las consecuencias del incumplimiento por parte de vendedor o comprador y cita del artículo 1454 del CC , pero también parte del precio, e incluso precio de la "reserva". En este sentido la actora, ateniéndonos a la literalidad del contrato, no tenia por que conocer la condición de intermediaria...

Sentencia Civil Nº 535/2011, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 641/2009, 17-11-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: CANOVAS DEL CASTILLO PASCUAL, MARIA ALMUDENA

Nº de sentencia: 535/2011

Madrid, interesando le entregara la suma de 2000 € que, en depósito y en concepto de arras penitenciales prestadas por D. Paulino había recibido para la compra de la vivienda que era de su propiedad, estando él de acuerdo con formalizar el contrato de compraventa de la misma en los términos que figuraban en el contrato de fecha 7 de junio de 2005, sin que hubiera llegado a otorgarse la... ...por el Sr. Conrado para la venta de su vivienda, así como el hecho de haber recibido del Sr. Paulino la suma de 2000 € en concepto de señal y arras penitenciales para la compra de aquélla, si bien mantuvo que no llegó a otorgarse la correspondiente escritura de compraventa por causa imputable no al Sr. Paulino , sino al Sr. Conrado , habiendo reintegrado por ello al Sr. Paulino la cantidad que...

Sentencia Civil Nº 653/2010, AP - Barcelona, Sec. 14, Rec 191/2010, 09-11-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: PEREDA GAMEZ, FRANCISCO JAVIER

Nº de sentencia: 653/2010

1. LA INAPLICACIÓN DE LA CLÁUSULA DE ARRAS PENITENCIALES En el contrato de 2 de octubre de 2006 (f.16) las partes pactaron la venta de un piso "de próxima construcción", con entrega de 81.136,63 euros "en concepto de arras penitenciales" y se estableció el pago del resto a la fecha de la escritura pública de compraventa, que quedó fijado "antes del 30 de julio de 2008 Pudiendo la entidad... ...hipotecaria (cláusula 7ª ). Por último, la cláusula 8ª establece que la señal se ajusta a lo prescrito en el art. 1454 C.c ., de forma que las partes podrán desistir del contrato "en el plazo máximo del 29 de julio de 2008, allanándose el comprador a perder la cantidad entregada en este acto, o el vendedor a devolverla por duplicado en concepto de arras penitenciales." Vemos, pues, que las arras...