Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

PRIMERO.- La demanda que inicia este proceso tiene por objeto: 1) una pretensión declarativa de la resolución del contrato de compraventa celebrado entre las partes el día 6 de agosto de 2014 en el que se entregó por el comprador la suma de 20.000.- € en concepto de arras penitenciales por incumplimiento imputable a los vendedores; 2) una pretensión de condena al pago de 40.000.- € en concepto de... ...; iii) la parte compradora entregó en ese acto la suma de 20.000.- € en concepto de arras penitenciales de manera que si desistía el comprador perdía esa cantidad y, si desistían los vendedores debían entregarla duplicada.Las partes prorrogaron por escrito hasta en tres ocasiones la fecha para el otorgamiento de la escritura; primero, hasta el trece de noviembre de 2014; más adelante, hasta los días...

SENTENCIA. INCONGRUENCIA. SE ESTIMA CUANDO SE DECIDE NO APLICAR UN PACTO DE ARRAS PENITENCIALES ESTABLECIDO EN EL CONTRATO SIN QUE NINGUNA DE LAS PARTES LO HAYA SOLICITADO. ARRAS PENITENCIALES. INTERPRETACIÓN DE LA CLÁUSULA QUE LAS ESTABLECE. PRIMERO.-La entidad Águilas Futura S.L. interpuso demanda contra Alhóndiga Agrisel S.A. en ejercicio de acción de resolución de contrato de compraventa, en virtud de la facultad de desistimiento derivada del pacto de arras penitenciales incorporado al contrato, reclamando la cantidad de 1.324.008 euros, más intereses, correspondiente al exceso satisfecho por la compradora, en virtud de un pago... ...posterior, respecto de la cantidad fijada como arras penitenciales.La cláusula tercera del referido contrato de compraventa, que contiene el pacto de arras, establecía: «Las partes pactan considerar la cantidad que se entrega por la parte compradora como arras penitenciales, pudiendo rescindirse el contrato por ambas partes en el entendimiento de que si se hace a voluntad de la compradora ésta perderá la...

...fecha de entrega actualmente, pero se calcula que el edificio se terminará en el plazo de 18 meses, unos meses más o menos, a partir de la firma de este contrato de arras penitenciales, y la escritura se elevará a pública, delante de Notario, una vez notificado por carta certificada el fin de obra y habiendo obtenido el certificado de habitabilidad'; que l'habitatge no va ser finalitzat i va estar en... ...fijar fecha de entrega actualmente, pero se calcula que el edificio se terminará en el plazo de 18 meses, unos meses más o menos, a partir de la firma de este contrato de arras penitenciales, y la escritura se elevará a pública, delante de Notario, una vez notificado por carta certificada el fin de obra y habiendo obtenido el certificado de habitabilidad'. No es pacta, doncs, un termini en concret...

...consideración de arras penitenciales, como quedó acreditado en la prueba de interrogatorio, dado que al ser preguntado el demandante sobre qué hubiese pasado con las cantidades abonados con posterioridad a la firma del contrato, caso de haber desistido su mandante, contestó que tendría que devolverlas duplicadas, mostrando la verdadera voluntad de las partes y no habría tenido sentido aceptar dichas... ...cantidades, si el desistimiento unilateral del comprador le hubiese obligado a devolverlas, cuando podía haber vendido el local a terceros interesados. 2) Con independencia de lo anterior, asiste derecho a su mandante para retener las cantidades en base los perjuicios sufridos, perjuicios que no quedan incluidos en la cantidad de 48.000 euros que se pactó como arras penitenciales iniciales en contrato y...

...arras penitenciales fijadas en la cláusula 3ª del contrato de 2006, en el cual se establecía un precio total de 5.646.228Ž52 €. La sentencia aceptó las pretensiones de la mercantil actora, razón por la cual los demandados han planteado recurso de apelación solicitando su revocación a fin de que se rechace la demanda y se revoque la sentencia totalmente. SEGUNDO.-Las manifestaciones vertidas en el... ...compradora como arras penitenciales, pudiendo rescindirse el contrato por ambas partes en el entendimiento de que si se hace a voluntad de la compradora ésta perderá la totalidad de la cantidad entregada, así como si es por voluntad de la parte vendedora, ésta vendrá obligada a reintegrar a la parte compradora las cantidades entregadas por esta a cuenta en su integridad incrementadas en una cantidad igual...

...pactó un precio de 210.000 euros, que debían pagarse: en el acto, como arras penitenciales, 3.000 euros; como ampliación de las arras, el 26 de octubre de 2008, 18.000 euros, y, a la firma de la escritura, 189.000 euros. La firma de la escritura pública de compraventa debía realizarse, como término máximo, el 29 de enero de 2010. El 15 de octubre de 2009, los Sres. Darío y Candida entregaron... ..., efectivamente, 3.000 euros, ' en concepto de arras penitenciales, o paga y señal, reguladas en el art. 1454 del Código Civil a cuyo tenor podrán rescindir el contrato, allanándose los compradores a perderlas o las vendedoras a devolverlas duplicadas' (documento 1 de la demanda). 2)El 21 de octubre de 2009, los compradores entregaron a la representante de las vendedoras 18.000 euros, ' en concepto de...

PRIMERO.-La sentencia dictada en la instancia estima la demanda interpuesta por Jose Antonio y Alfonso frente a María Rosario y Porfirio , al entender procedente la devolución a los compradores de las arras entregadas -25.000 euros- (arras penitenciales) en el contrato de 12 de febrero de 2011 al suceder el hecho excepcional previsto en la cláusula novena del contrato (condición resolutoria... ...impeditivos (SS.T.S. de 25 de Octubre de 1.983, 6 de Diciembre de 1.985...). Pues bien, analizadas de nuevo en esta alzada las pruebas practicadas hemos de llegar a la conclusión estimatoria de la demanda interpuesta por los Srs. Jose Antonio Alfonso esto es la procedencia de la devolución de la suma entregada en concepto de arras penitenciales (25.000 euros) al haberse producido el supuesto de hecho...

...opción de compra gratuita. Frente a tal resolución se alza la parte demandada por considerar que entre los ahora litigantes existió un contrato de compraventa perfeccionado y 'la entrega de la cantidad a cuenta del precio final pactado constituía unas arras penitenciales', de modo que concluye lo siguiente: 'No hay incumplimiento alguno por parte del vendedor y sí por parte del comprador y por tanto... ...en virtud del ar.1454 del C.c. siendo la cantidad recibida por el sr. Jesús Ángel unas arras penitenciales, no debe devolver cantidad alguna tras el desistimiento unilateral de la sra. Belen puede retener los ***6000 euros*** y en consecuencia debe desestimarse totalmente la demanda con expresa condena en costas a la demandante. Asimismo lo que esta claro es que la actitud de la compradora...