Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...infracción por inaplicación del art. 1454 del c.c ., motivo que se invoca como subsidiario del primero, considerando en base a ello que procede la devolución del doble de la cantidad recibida a cuenta, reclamándose por ello 74.000€, al estimar que se trataba de arras penitenciales lo entregado, si bien, invocando de nuevo la subsidiariedad, caso de entenderse que se trataba de arras confirmatorias...

...del contrato suscrito entre las partes y muy especialmente en la consideración de las cantidades entregadas como arras confirmatorias, manteniendo que se trató de arras penitenciales y que por tanto al desligarse del contrato la compradora, debe perderlas conforme al art. 1452 del CC . Como señala la STS de 31 de marzo de 2010 , es reiterada la doctrina jurisprudencial relativa a que la... ...de dicho documento con la claridad que exige la Jurisprudencia más atrás citada, que la suma de 15.000 € que se entrega por la adquirente lo sea en concepto de arras penitenciales, pues lo que se dice es que la misma entrega dicha cantidad "en concepto de A CUENTA ARRAS", añadiendo que el objeto de ese compromiso es la compraventa de una determinada finca y que el precio será de 289.000 € + IVA...

...entregada lo fuese en concepto de arras penitenciales , ya que no se ha aportado prueba alguna por la parte demandada al efecto, por lo que debe interpretarse que la suma recibida servía precisamente para confirmar el contrato celebrado como se aprecia en la sentencia recurrida. Por ello, habiéndose determinado que el demandado recibió la cantidad de 6.000 € entregada por el actor, y habiendo vendido el...

...precio de 225.380 euros. Justificaban los actores su pretensión de que se declarara la resolución contractual en el mutuo disenso de las partes, y exponía la representación de aquellos que a la firma del contrato privado los actores entregaron a los demandados 30.000 euros a cuenta del precio de la compraventa, sin que se hubiera pactado cláusula penal alguna, ni la entrega de arras penitenciales...

PRIMERO.- La sentencia dictada en primera instancia estima parcialmente la demanda interpuesta por D. Juan Manuel , contra D. Jacobo y Dª. Evangelina , condenando a la parte demandada a la devolución de la cantidad recibida en concepto de arras penitenciales en virtud del contrato de compraventa privado otorgado entre las partes en fecha 7 de marzo de 2007, al considerar que no pudo... ...modifica la causa de pedir, al aplicar el artículo 1303 del Código Civil , relativo a la nulidad de las obligaciones, al declarar la resolución del contrato, mediante un pronunciamiento totalmente ajeno a lo alegado oportunamente por las partes en este procedimiento sobre el desistimiento o incumplimiento del contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales. Por ello, pretende que los demandados...

...precisará, en que le eran debidos 6.000 euros a título de devolución duplicada de las arras penitenciales que en su día entregó y otros 27.430,79 euros por el coste de las obras que llevó a cabo en la vivienda que pensaba adquirir a aquéllos y que, obviamente, no recuperó al frustrarse el negocio por culpa de los mismos. Por su parte, los demandados se opusieron a la demanda y formularon reconvención... ...demandante, que habría posteriormente de comprar la finca, entregó 3.000 euros en concepto de arras penitenciales, pues así se calificaban en la cláusula 5ª del contrato, en el que se citaba el art. 1454 CC y se decía que las perdería la compradora si rescindía el contrato y deberían los vendedores devolverlas duplicadas si eran ellos quienes lo rescindían. 3º En el pacto 8º del contrato quedaba la...

...los representados por el principio tantum devolutum quantum apellatum (se conoce sólo de aquello de lo que se apela) y por la prohibición de la reforma peyorativa o perjudicial para el apelante" TERCERO .- Como primer motivo de su recurso, la parte apelante , tras realizar su análisis particular del contrato, invoca que la sentencia yerra al interpretar el contrato ya que las arras... ...penitenciales no pueden interpretarse extensivamente. Añade, que no existe dolo por parte de Vallehermoso, ya que no puede obligarse a la promotora a que permanezca más de tres años sin licencia de obras. El motivo debe ser desestimado, porque no nos hallamos ante un problema de plazos en la concesión de la licencia por el Ayuntamiento ni de la "no concesión" de la misma, se trata de que la demandada por...

PRECONTRATO BILATERAL DE COMPRAVENTA. Determinación de plazo para otorgar la escritura pública de compraventa. ARRAS PENITENCIALES previstas expresamente para caso de incumplimiento del plazo. No cabe la concesión por el Tribunal de un nuevo plazo. ...que tenga el carácter de arras penitenciales; de tal manera que en caso de que los compradores no llegaran a suscribir escritura pública de compraventa las perdería en caso de que la no suscripción se debiera a ellos imputable, y la recibirían duplicada en el caso de que la no suscripción de escritura pública se debiera a causa imputable a URBANA MONASTERIOS S.L" . Es esencial la cláusula sexta... ...por incumplimiento de la obligación esencial de esta sociedad y el pago por ésta de la cantidad de 200.000€ como arras penitenciales previstas en el contrato. La sentencia dictada por la Juez de primera instancia número siete de Valencia, de 9 de julio de 2008 , estimó íntegramente la demanda y fue confirmada por la Audiencia Provincial, Sección 7ª, de la misma ciudad, en sentencia de fecha 4 de...

...alegados por la actora DÑA Amelia , no resulta controvertido y se ha acreditado debidamente, que ha abonado todas las cantidades que recoge en su escrito de demanda en concepto de gastos de estudio por operación Hipotecaria, Arras, y Señal, ascendentes a 13.000 euros (3.000 y 10.000 euros de arras penitenciales; 397,85 euros de tasación de la vivienda; y 300 euros de gastos de estudio bancario), para la...