Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil Nº 525/2011, AP - Alicante, Sec. 8, Rec 739/2011, 15-12-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: SOLER, LUIS ANTONIO PASCUAL

Nº de sentencia: 525/2011

...que se producirían retrasos como consecuencia de la entrada en concurso de la constructora Obralia, situación derivada del estado del sector, imprevisible al tiempo de la contratación El recurso se desestima. SEGUNDO.- Los hechos, a los efectos que nos ocupan, son los siguientes. En fecha 24 de septiembre de 2007 las partes firman un contrato de arras penitenciales para la posterior...

Sentencia Civil Nº 187/2012, AP - Murcia, Sec. 5, Rec 102/2012, 15-05-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Murcia

Ponente: LARROSA AMANTE, MIGUEL ANGEL

Nº de sentencia: 187/2012

...punto controvertido radica en la existencia de un incumplimiento resolutorio imputable al comprador al no haber otorgado la escritura pública de compraventa. Por último el carácter de depósito o arras penitenciales de la cantidad de 30.000 € entregada por el demandado al intermediario, siendo claro su consideración como arras por la expresa remisión al artículo 1454 del Código Civil o en su defecto... ...reflejan una compraventa perfecta al faltar la perfección por la no aceptación del vendedor en el plazo fijado en el propio contrato, por lo que la entrega de los 30.000 € tiene carácter de mero depósito y no arras penitenciales. Se niega que se ocupase la vivienda así como se resalta que no se ha probado este extremo. Finalmente se señala que no existen daños y perjuicios, tratándose de una petición...

Sentencia Civil Nº 2/2012, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 192/2011, 17-01-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - A Coruña

Ponente: GOMEZ REY, JOSE

Nº de sentencia: 2/2012

...entregaron a la firma del contrato y que el esto del precio se pagaría a la firma de la escritura pública. La sentencia de primera instancia interpreta con rigor el contrato y, tras exponer la jurisprudencia sobre las arras penitenciales, concluye que el dinero fue entregado por los compradores como parte del precio y con carácter confirmatorio del contrato. La STS de 11 de noviembre de 2010 recuerda que... ...que tenga aplicación es precisa la voluntad de las partes claramente constatada, expresando la intención de los contratantes de otorgar la posibilidad de desligarse de la convención ( SSTS de 17 de octubre de 1996 , 24 de marzo de 2009 ). La lectura del contrato de compraventa deja claro que en su estipulación 7 a) no se pacta la existencia de arras penitenciales. Lo que se establece en esa...

Sentencia Civil Nº 651/2011, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 651/2011, 30-11-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: DIAZ MENDEZ, NICOLAS PEDRO MANUEL

Nº de sentencia: 651/2011

...en su parte dispositiva es del tenor que se recoge en el antecedente de hecho primero de la presente resolución, tomando como ratio decidendi después de hacer consideraciones en orden a la fuerza vinculante de los contratos y a la extensión del cumplimiento, así como a las reglas relativas al onus probando, para después negar la calidad o condición de arras penitenciales a la cantidad entrega por... ...que procede estimar la pretensión de resolución formulada en la demanda, resolución que ha de llevar consigo la devolución de la cantidad entregada como reserva y parte del precio, al carecer de carácter de arras penitenciales; en cuanto a la pretensión formulada vía reconvencional en reclamación de resarcimiento de daños y perjuicios, recoge como probado y en especial del documento aportado bajo el...

Sentencia Civil Nº 207/2012, AP - Alicante, Sec. 5, Rec 606/2011, 22-05-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: PEREZ SERRA, MARIA VISITACION

Nº de sentencia: 207/2012

...arras penitenciales ni la Ley 56/1968 que regula las garantías sobre cantidades entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas constituyen contraprestación equivalente a la cláusula penal cuya nulidad se impetra En efecto, el art. 1.454 del Código Civil , que se tiene en consideración por la sentencia como aplicable al presente caso, establece que "Si hubiesen mediado arras o señal en el... ...contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas", por lo que es evidente que el mismo, de entre las tres funciones que pueden cumplir las arras, hace referencia en concreto a las arras penitenciales, cuya aplicación, tal y como ha establecido la Jurisprudencia existente sobre esta materia, ha de realizarse de forma...

Sentencia Civil Nº 137/2010, AP - Toledo, Sec. 2, Rec 177/2009, 22-06-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Toledo

Ponente: CANCER LOMA, RAFAEL

Nº de sentencia: 137/2010

...contrato proyectado. Por lo que atañe a sus diferentes modalidades, tanto la doctrina como la jurisprudencia viene admitiendo, atendiendo a la función o propósito buscado las siguientes clases: arras confirmatorias, penales y penitenciales. Nos interesa aquí de manera particular, las denominadas arras penitenciales en contraposición a las meramente confirmatorias. La diferenciación entre estos dos... ...acudirse complementariamente a las normas contenidas en los arts. 1281 a 1289 CC para determinar la voluntad de las partes y calificar los pactos de forma adecuada a esa voluntad común. En primer término, debe ponerse de manifiesto que la utilización de las palabras señal o arras en el contrato no implica que nos hallemos ante un pacto de arras penitenciales. Así lo expresa la Sentencia del...

Sentencia Civil Nº 67/2012, AP - Burgos, Sec. 2, Rec 353/2011, 16-02-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Burgos

Ponente: GARCIA ESPINA, ARABELA CARMEN

Nº de sentencia: 67/2012

...establecido en este contrato, tendrán una sanción de 6.000 EUROS como indemnización a la parte afectada". Calificada esta estipulación como arras penitenciales por el Juzgador de Primera Instancia, tal calificación no se cuestiona por la parte apelante en esta segunda instancia, aceptándose que la misma permite a cualquiera de las partes desligarse del contrato, indemnizando a la otra con 6.000 €. La...

Sentencia Civil Nº 55/2012, AP - Lugo, Sec. 1, Rec 825/2011, 20-01-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Lugo

Ponente: PEDROSA LOPEZ, JOSE RAFAEL

Nº de sentencia: 55/2012

...anterioridad y de la carta certificada y de los burofaxes remitidos sólo cabe deducir que tal revocación le era conocida a la hoy apelante, por lo que el contrato de compraventa continúa vigente. Por lo que se refiere a las arras penitenciales en relación con el artículo 1.454 del Código Civil , al no existir el incumplimiento pretendido no cabe la aplicación de las arras penitenciales y su referencia al...

Sentencia Civil Nº 47/2011, AP - Jaen, Sec. 1, Rec 60/2011, 23-02-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Jaen

Ponente: ARIAS-SALGADO ROBSY, MARIA ELENA

Nº de sentencia: 47/2011

...legitimación pasiva opuesta por los Sres Teodulfo María Rosa , propietarios que hacen el encargo de gestión de venta, Y de otro lado estima la pretensión en relación a los mismos a los que considera obligados a la devolución de las arras penitenciales convenidas en el contrato de entrega de señal, conforme al propio documento firmado por el mandatario en el que con cita del artículo 1454 del Código... Civil , se conviene que si la compraventa no se llevara a cabo el día señalado, por cualquier causa imputable al comprador perderá la señal entregada; y si la escritura publica no se firmara por causa imputable a la parte vendedora, ésta deberá entregar al comprador el doble de la cantidad entregada en concepto de señal o arras penitenciales. SEGUNDO.- Se alega en el recurso de apelación...

Sentencia Civil Nº 7/2011, AP - Asturias, Sec. 5, Rec 540/2010, 12-01-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Asturias

Ponente: CASERO ALONSO, JOSE LUIS

Nº de sentencia: 7/2011

...es considerar el dinero entregado como arras penitenciales (pero sin tampoco identificar el negocio del que serían pacto accesorio), desestimando, así y por tanto, tanto la demanda como la reconvención al entender que el accionante se limitó a ejercitar su derecho de desistimiento de acuerdo con el pacto que caracteriza el dicho tipo de arras, solución que no aceptan ninguna de las partes del... ...de obligarse de los contratantes (art 1.281 Código Civil ). En el caso, debe de rechazarse de entrada la solución alcanzada por la sentencia recurrida en cuanto que el pacto de arras penitenciales, de acuerdo con reiterada doctrina jurisprudencial, debe resultar claramente del contrato o pactos alcanzados por los contratantes, debiendo tenderse a una interpretación restrictiva del mismo de...