Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.
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Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Orden
Civil
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Segui Puntas, Jordi
Ballester Llopis, Jose Antonio
Valdivieso Polaino, Jose Luis
Claret Castany, Asuncion
Voces
Arras
Contrato de compraventa
Arras penitenciales
Sociedad de responsabilidad limitada
Resolución de los contratos
Búsqueda: Voces
Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 484/2011, AP - Malaga, Sec. 6, Rec 896/2010, 28-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: SUAREZ-BARCENA FLORENCIO, MARIA INMACULADA
Nº de sentencia: 484/2011
..., además, en dicho contrato que del precio (745.255 euros) 33.055 euros son entregados en el acto a la parte vendedora, pactándose expresamente el carácter de arras penitenciales , sujetas a lo dispuesto en el
artículo 1.454 del Código Civil , y en cuanto a los restantes 712.200 euros, que serían satisfechos en el plazo máximo de 60 días, y, en cualquier caso, simultáneamente al otorgamiento de la...
...escritura y pago del precio, por lo que resulta de aplicación el pacto de arras penitenciales , conforme al cual el comprador pierde la cantidad entregada en tal concepto, lo que conlleva, y en ello se insiste en el recurso, la necesaria desestimación de la demanda. Pues bien, con independencia de que asista razón al recurrente en cuanto a la consideración como penitenciales de las arras pactadas en el...
Sentencia Civil Nº 31/2011, AP - Toledo, Sec. 1, Rec 181/2010, 01-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Toledo
Ponente: OCARIZ AZAUSTRE, GEMA ADORACION
Nº de sentencia: 31/2011
...intereses, puesto que la contradiccion que aquí se alega (aplicación en caso de incumplimiento de la obligacion de pago de arras penitenciales o de una clausula penal) no afecta al objeto principal del contrato que carece de contradiccion alguna (la venta de cosa concretada por precio concretado) y por ello no cabe en modo alguno estimar su invalidez o su nulidad. Pero ademas esta alegacion sobre estas...
Sentencia Civil Nº 126/2010, AP - Asturias, Sec. 6, Rec 112/2010, 12-04-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: RODRIGUEZ-VIGIL RUBIO, MARIA ELENA
Nº de sentencia: 126/2010
...cuenta por el actor hoy recurrente queda sometida al régimen de las arras penitenciales del precitado articulo y, c) por ultimo estimar que el motivo por el que no se formalizó en este caso el contrato de compraventa, no lo fue la ausencia de fecha concreta en el mismo para su formalización, sino el deseo exteriorizado del actor de desistir de su celebración, lo que conforme a lo dispuesto en el
art...
Sentencia Civil Nº 208/2012, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 80/2011, 25-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SANAHUJA BUENAVENTURA, MARIA
Nº de sentencia: 208/2012
...mutuo, pues la compradora nunca fue convocada al acto de otorgamiento de la escritura; que se declare que la cantidad de 24.000.- € entregados por la actora no tiene la condición de arras penitenciales , sino de cantidad entregada a cuenta (subsidiariamente que se declare que son penitenciales, y por tanto los codemandados vienen obligados a devolverlas duplicadas); que se declare la existencia de un...
...conveniente, por los daños y perjuicios derivados del incumplimiento, más el interés de demora desde el 1-1-2008, respondiendo los 24.000.- € entregados a cuenta del precio de dicho pago y declarándose que no es procedente la devolución de esta cantidad a la Sra.
Matilde . Y para el caso de que se estime que las arras son penitenciales se declare la pérdida de la misma.
TERCERO .- La sentencia de...
Sentencia Civil Nº 334/2011, AP - Granada, Sec. 4, Rec 202/2011, 15-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Ponente: GALLO ERENA, ANTONIO
Nº de sentencia: 334/2011
...previo incumplimiento del vendedor, sino que habrían de devolvérsele las cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales . De ello se colige igualmente que, estando el vendedor en situación de incumplimiento, no puede obligar al comprador a escriturar el inmueble (el comprador podría negarse al cumplimiento de dicha obligación de formalizar la compraventa basándose en el previo incumplimiento...
Sentencia Civil Nº 98/2012, AP - Cadiz, Sec. 7, Rec 278/2011, 05-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cadiz
Ponente: MADROÑAL NAVARRO, JESUS MANUEL
Nº de sentencia: 98/2012
...entregaron 9000 € con el contrato de promesa, a los que se le dio el carácter de arras penitenciales ; se entregaron 19.000 € a la firma del contrato privado de compra-venta; y se pagaron 22.100 € mediante 17 efectos mensuales por un importe de 1300 € cada uno desde el 10 agosto 2006 al 10 diciembre 2007. En el mismo contrato se establecía que se pagaría un efecto de 16.318,93 € con vencimiento el 30 marzo...
...entregado de parte del precio, sin tener ya el concepto de arras penitenciales . Al haber entregado la compradora únicamente 50.100 € ha incumplido su obligación principal de pago del precio, pues resta por pagar 249.446,50 €, habiendo sido requeridos hasta en tres ocasiones para el otorgamiento del escritura pública. La demandada afirma que la subrogación en la hipoteca era una posibilidad que se le daba...
Sentencia Civil Nº 414/2011, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 744/2010, 30-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: CORRAL LOSADA, MARIA ELENA
Nº de sentencia: 414/2011
PRIMERO.- Formulada demanda por los dos cónyuges contratantes como aceptantes de la oferta de venta que adjuntaban como documento número 2 de la demanda en la que se pretendía que por no haberse ejercitado opción de compra por causa imputable al vendedor los vendedores deberían entregar el doble de la cantidad entregada en concepto de depósito, cantidad que la demanda calificaba como de arras ...
...penitenciales . Pese a que en la demanda se afirma que la oferta de venta procedía de D.
Adriano y de su esposa, DNA.
Benita como propietarios del inmueble, la misma se dirigió solo contra D.
Adriano .
En la contestación a la demanda no se alegó excepción de litisconsorcio pasivo-necesario, si bien se planteó la situación litisconsorcial en la audiencia previa por el letrado del demandado, excepción que...
Sentencia Civil Nº 59/2011, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 1123/2009, 14-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: HERNANDEZ BAREA, HIPOLITO
Nº de sentencia: 59/2011
...retornarles las arras penitenciales abonadas el 2 de junio de 2005, por su desistimiento respecto de la compraventa pactada, y se les condenase a pagar a "VIP Arcadia S.L." la suma de 1.800 euros, más los intereses legales correspondientes; todo ello con expresa condena en costas. En su opinión la sentencia recurrida incurre en error respecto de la apreciación de la prueba realizada cuando, con referencia a...
...determinaba su precio, añadiendo expresamente en el clausulado que la suma de 2.000 euros que, en cada caso, se entregaba a cuenta del precio tenía la consideración de arras penitenciales . Se pactaba no obstante que la señal o arras quedaban supeditadas en ambos casos a la aprobación del crédito hipotecario sujeto a las condiciones financieras aceptadas por el comprador. Aunque no se expresa en los...
Sentencia Civil Nº 134/2010, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 20/2010, 04-03-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: LARA ROMERO, JOSE FRANCISCO
Nº de sentencia: 134/2010
...y posteriores a dicho contrato.
Y así resulta que el contrato de 1 de junio de 2007 (folios 12 y siguientes) se denomina CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES PARA LA ADQUISICIÓN DE SOLAR. Urbana Finca número
NUM000 , del municipio de Tavernes de la Valldigna, inscrita en el tomo
NUM001 , Libro
NUM002 , folio
NUM003 , con una superficie aproximada de setecientos quince con treinta y cuatro metros...
...120.000 € por parte de FER-SUECA S.L. a D.
Santiago y Dª.
Juliana , que se percibían en concepto de arras penitenciales .
Se dispuso una vigencia del contrato máxima hasta el 15 de diciembre de 2007.
En la
disposición cuarta se convino expresamente que el supuesto de que la Parte compradora no formalizase el contrato de compraventa dentro del plazo anteriormente mencionado, se entenderá que...
Sentencia Civil Nº 261/2012, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 198/2011, 18-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: BALLESTER LLOPIS, JOSE ANTONIO
Nº de sentencia: 261/2012
...pactado una cantidad entregada en concepto de arras penitenciales que en la demanda se instarán por duplicado y ,para su aplicación, se ha de determinar qué parte ha incumplido el contrato.
Pero, incluso en este caso si se adveraran los cumplimientos parciales del mismo y la voluntad resolutoria de ambas contratantes dándose el un muto disenso definido ,no será necesario hacer la primera determinación...
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Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 484/2011, AP - Malaga, Sec. 6, Rec 896/2010, 28-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: SUAREZ-BARCENA FLORENCIO, MARIA INMACULADA
Nº de sentencia: 484/2011
..., además, en dicho contrato que del precio (745.255 euros) 33.055 euros son entregados en el acto a la parte vendedora, pactándose expresamente el carácter de arras penitenciales , sujetas a lo dispuesto en el
artículo 1.454 del Código Civil , y en cuanto a los restantes 712.200 euros, que serían satisfechos en el plazo máximo de 60 días, y, en cualquier caso, simultáneamente al otorgamiento de la...
...escritura y pago del precio, por lo que resulta de aplicación el pacto de arras penitenciales , conforme al cual el comprador pierde la cantidad entregada en tal concepto, lo que conlleva, y en ello se insiste en el recurso, la necesaria desestimación de la demanda. Pues bien, con independencia de que asista razón al recurrente en cuanto a la consideración como penitenciales de las arras pactadas en el...
Sentencia Civil Nº 31/2011, AP - Toledo, Sec. 1, Rec 181/2010, 01-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Toledo
Ponente: OCARIZ AZAUSTRE, GEMA ADORACION
Nº de sentencia: 31/2011
...intereses, puesto que la contradiccion que aquí se alega (aplicación en caso de incumplimiento de la obligacion de pago de arras penitenciales o de una clausula penal) no afecta al objeto principal del contrato que carece de contradiccion alguna (la venta de cosa concretada por precio concretado) y por ello no cabe en modo alguno estimar su invalidez o su nulidad. Pero ademas esta alegacion sobre estas...
Sentencia Civil Nº 126/2010, AP - Asturias, Sec. 6, Rec 112/2010, 12-04-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: RODRIGUEZ-VIGIL RUBIO, MARIA ELENA
Nº de sentencia: 126/2010
...cuenta por el actor hoy recurrente queda sometida al régimen de las arras penitenciales del precitado articulo y, c) por ultimo estimar que el motivo por el que no se formalizó en este caso el contrato de compraventa, no lo fue la ausencia de fecha concreta en el mismo para su formalización, sino el deseo exteriorizado del actor de desistir de su celebración, lo que conforme a lo dispuesto en el
art...
Sentencia Civil Nº 208/2012, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 80/2011, 25-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SANAHUJA BUENAVENTURA, MARIA
Nº de sentencia: 208/2012
...mutuo, pues la compradora nunca fue convocada al acto de otorgamiento de la escritura; que se declare que la cantidad de 24.000.- € entregados por la actora no tiene la condición de arras penitenciales , sino de cantidad entregada a cuenta (subsidiariamente que se declare que son penitenciales, y por tanto los codemandados vienen obligados a devolverlas duplicadas); que se declare la existencia de un...
...conveniente, por los daños y perjuicios derivados del incumplimiento, más el interés de demora desde el 1-1-2008, respondiendo los 24.000.- € entregados a cuenta del precio de dicho pago y declarándose que no es procedente la devolución de esta cantidad a la Sra.
Matilde . Y para el caso de que se estime que las arras son penitenciales se declare la pérdida de la misma.
TERCERO .- La sentencia de...
Sentencia Civil Nº 334/2011, AP - Granada, Sec. 4, Rec 202/2011, 15-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Ponente: GALLO ERENA, ANTONIO
Nº de sentencia: 334/2011
...previo incumplimiento del vendedor, sino que habrían de devolvérsele las cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales . De ello se colige igualmente que, estando el vendedor en situación de incumplimiento, no puede obligar al comprador a escriturar el inmueble (el comprador podría negarse al cumplimiento de dicha obligación de formalizar la compraventa basándose en el previo incumplimiento...
Sentencia Civil Nº 98/2012, AP - Cadiz, Sec. 7, Rec 278/2011, 05-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cadiz
Ponente: MADROÑAL NAVARRO, JESUS MANUEL
Nº de sentencia: 98/2012
...entregaron 9000 € con el contrato de promesa, a los que se le dio el carácter de arras penitenciales ; se entregaron 19.000 € a la firma del contrato privado de compra-venta; y se pagaron 22.100 € mediante 17 efectos mensuales por un importe de 1300 € cada uno desde el 10 agosto 2006 al 10 diciembre 2007. En el mismo contrato se establecía que se pagaría un efecto de 16.318,93 € con vencimiento el 30 marzo...
...entregado de parte del precio, sin tener ya el concepto de arras penitenciales . Al haber entregado la compradora únicamente 50.100 € ha incumplido su obligación principal de pago del precio, pues resta por pagar 249.446,50 €, habiendo sido requeridos hasta en tres ocasiones para el otorgamiento del escritura pública. La demandada afirma que la subrogación en la hipoteca era una posibilidad que se le daba...
Sentencia Civil Nº 414/2011, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 744/2010, 30-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: CORRAL LOSADA, MARIA ELENA
Nº de sentencia: 414/2011
PRIMERO.- Formulada demanda por los dos cónyuges contratantes como aceptantes de la oferta de venta que adjuntaban como documento número 2 de la demanda en la que se pretendía que por no haberse ejercitado opción de compra por causa imputable al vendedor los vendedores deberían entregar el doble de la cantidad entregada en concepto de depósito, cantidad que la demanda calificaba como de arras ...
...penitenciales . Pese a que en la demanda se afirma que la oferta de venta procedía de D.
Adriano y de su esposa, DNA.
Benita como propietarios del inmueble, la misma se dirigió solo contra D.
Adriano .
En la contestación a la demanda no se alegó excepción de litisconsorcio pasivo-necesario, si bien se planteó la situación litisconsorcial en la audiencia previa por el letrado del demandado, excepción que...
Sentencia Civil Nº 59/2011, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 1123/2009, 14-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: HERNANDEZ BAREA, HIPOLITO
Nº de sentencia: 59/2011
...retornarles las arras penitenciales abonadas el 2 de junio de 2005, por su desistimiento respecto de la compraventa pactada, y se les condenase a pagar a "VIP Arcadia S.L." la suma de 1.800 euros, más los intereses legales correspondientes; todo ello con expresa condena en costas. En su opinión la sentencia recurrida incurre en error respecto de la apreciación de la prueba realizada cuando, con referencia a...
...determinaba su precio, añadiendo expresamente en el clausulado que la suma de 2.000 euros que, en cada caso, se entregaba a cuenta del precio tenía la consideración de arras penitenciales . Se pactaba no obstante que la señal o arras quedaban supeditadas en ambos casos a la aprobación del crédito hipotecario sujeto a las condiciones financieras aceptadas por el comprador. Aunque no se expresa en los...
Sentencia Civil Nº 134/2010, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 20/2010, 04-03-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: LARA ROMERO, JOSE FRANCISCO
Nº de sentencia: 134/2010
...y posteriores a dicho contrato.
Y así resulta que el contrato de 1 de junio de 2007 (folios 12 y siguientes) se denomina CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES PARA LA ADQUISICIÓN DE SOLAR. Urbana Finca número
NUM000 , del municipio de Tavernes de la Valldigna, inscrita en el tomo
NUM001 , Libro
NUM002 , folio
NUM003 , con una superficie aproximada de setecientos quince con treinta y cuatro metros...
...120.000 € por parte de FER-SUECA S.L. a D.
Santiago y Dª.
Juliana , que se percibían en concepto de arras penitenciales .
Se dispuso una vigencia del contrato máxima hasta el 15 de diciembre de 2007.
En la
disposición cuarta se convino expresamente que el supuesto de que la Parte compradora no formalizase el contrato de compraventa dentro del plazo anteriormente mencionado, se entenderá que...
Sentencia Civil Nº 261/2012, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 198/2011, 18-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: BALLESTER LLOPIS, JOSE ANTONIO
Nº de sentencia: 261/2012
...pactado una cantidad entregada en concepto de arras penitenciales que en la demanda se instarán por duplicado y ,para su aplicación, se ha de determinar qué parte ha incumplido el contrato.
Pero, incluso en este caso si se adveraran los cumplimientos parciales del mismo y la voluntad resolutoria de ambas contratantes dándose el un muto disenso definido ,no será necesario hacer la primera determinación...