Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.
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Sentencia
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Orden
Civil
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Segui Puntas, Jordi
Ballester Llopis, Jose Antonio
Valdivieso Polaino, Jose Luis
Claret Castany, Asuncion
Voces
Arras
Contrato de compraventa
Arras penitenciales
Sociedad de responsabilidad limitada
Resolución de los contratos
Búsqueda: Voces
Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 169/2012, AP - Asturias, Sec. 1, Rec 504/2011, 19-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: ANTON GUIJARRO, JAVIER
Nº de sentencia: 169/2012
...parte la empresa promotora se había obligado, conforme a lo expresado en la cláusula 4ª del contrato de compraventa, a otorgar la correspondiente escritura pública con anterioridad al día 30 abril 2009, estipulándose asimismo en la cláusula 5ª que en caso de incumplimiento del contrato, operaría lo establecido en el
art. 1454 C.Civil para las arras penitenciales . Consta asimismo acreditado en el...
Sentencia Civil Nº 123/2011, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 293/2010, 18-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: CARPI MARTIN, MARIA REBECA
Nº de sentencia: 123/2011
...octava. -Memoria de calidades.
". Asimismo, y de acuerdo con lo pactado en la cláusula segunda, la parte compradora procedió a pagar tras la firma del contrato, en concepto de arras "penitenciales ", según reza la citada cláusula, la cantidad de 18.000 euros más IVA cuyo retorno, en caso de incumplimiento de la demandada, fue garantizado mediante aval bancario por la parte demandada por la cantidad...
...establecido para la cláusula penal en el
art. 1152 CC y concordantes. Mientras que en el caso de las arras penitenciales se incorpora al contrato una potestad de arrepentimiento del contrato, consistente en la facultad de desistir del mismo sin que eso comporte un incumplimiento, perdiéndose en ese la cantidad entregada como arras o debiendo ser restituida por duplicado, con las arras penales se incorpora...
Sentencia Civil Nº 641/2011, AP - Valencia, Sec. 7, Rec 354/2011, 29-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: LAHOZ, JOSÉ ANTONIO RODRIGO
Nº de sentencia: 641/2011
...demandantes impugna los pronunciamientos que afectan a la calificación como arras penitenciales del importe satisfecho a cuenta del precio de la compraventa y, en consecuencia, dela indemnización estimada en la
sentencia, interesando se condene a los demandados a indemnizarle en los importes de 886.756 € por la diferencia de valor del solar entre la fecha de compra, 17 mayo 1999 , y la fecha en la cual...
...instancia, a continuación se analizará el motivo de apelación que afecta a la calificación como arras penitenciales declarada en la sentencia recurrida que es impugnada por las representaciones de los demandantes y demandados, respectivamente, aunque con distinta fundamentación y, por último, se enjuiciará el motivo de apelación planteado por los demandantes en el que se interesa se estime las...
Sentencia Civil Nº 210/2011, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 417/2010, 06-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CLARET CASTANY, ASUNCION
Nº de sentencia: 210/2011
..., autorizando a la agencia a suscribir paga y señal con carácter penitencial, según encargo firmado el 12 de mayo de 2006. Que el 24 de octubre de 2006 la agencia firmó doucumento de arras con la compradora Dª.
Leonor quedando fijado el precio de la venta en 210.354 euros de los cuales se entregaron en dicho acto 2000 euros en concepto de arras penitenciales , debiendose otorgar la escritura pública por todo...
...perfección, y que por ende resultare improcente la comisión aquí relamdada. Máxime cuando los codemandados vendedores firmaron el doucumento denominado " de liquidación", el mismo día en que precisamente suscribieron la aceptación de todas las condiciones de la compraventa perfeccionada por la agencia con la compradora y recibieron la cantidad entrega por la compradora en concepto de arras penitenciales ...
Sentencia Civil Nº 171/2012, AP - Asturias, Sec. 1, Rec 505/2011, 20-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: ANTON GUIJARRO, JAVIER
Nº de sentencia: 171/2012
..., operaría lo establecido en el
art. 1454 C.Civil para las arras penitenciales . Consta asimismo acreditado en el proceso que las obras de construcción del inmueble quedaron paralizadas en julio 2008 en que cesó el suministro de materiales, teniendo lugar en aquel momento el abandono de los subcontratistas así como la solicitud formulada por los trabajadores de la empresa reclamando la resolución judicial...
Sentencia Civil Nº 34/2011, AP - Jaen, Sec. 2, Rec 20/2011, 07-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Jaen
Ponente: CORDOBA GARCIA, JOSE ANTONIO
Nº de sentencia: 34/2011
...entregados como arras, y ello en función de que se trata de un contrato con pacto de arras penitenciales .
Las partes litigantes celebraron un contrato privado de compraventa con fecha 19 de Octubre de 2009 por el que
Herminio vendía a
Gabriel la vivienda unifamiliar sita en la calle
DIRECCION000
NUM000 en la zona del Bulevar por 273.000 euros, entregando al comprador en concepto de señal o arras...
...la cantidad de 15.000 euros. Así las cosas la cuestión central de la litis se centra en la cantidad o concepto de la cantidad de 15.000 euros entregada por el comprador como señal o arras, considerando el vendedor, hoy apelante, que la cantidad entregada lo fue en concepto de arras peniténciales , mientras que el comprador y la resolución de instancia consideran que se trata de arras confirmatorias...
Sentencia Civil Nº 368/2012, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 315/2011, 18-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: MARTIN CALVO, VICTOR MANUEL
Nº de sentencia: 368/2012
...supletorio el
artículo 1.454 CC el cual deja claro que en defecto de pacto las arras serán penitenciales '. Frente a dicha resolución se alza la parte demandada sosteniendo infracción de lo dispuesto en los
arts. 401 ,
402 en relación con el
art. 412 de la Ley de Enjuiciamiento Civil lo que provoca una incongruencia extra petita. SEGUNDO.- El recurso debe necesariamente prosperar. Debe advertirse...
...una cosa que ya (en el momento de la demanda) no era de su propiedad, lo oportuno hubiera sido desistir del procedimiento y plantear nueva demanda reclamando la resolución del precontrato de compraventa litigioso con la devolución de las cantidades entregadas a cuenta y, en su caso, danos y perjuicios. [Hágase notar que no se pactaron arras penitenciales , simplemente se reconoció la 'entrega a...
Sentencia Civil Nº 386/2010, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 342/2010, 06-07-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DE JESUS SANCHEZ, MARIA GUADALUPE
Nº de sentencia: 386/2010
...ello se uniría la cuestión de que efectivamente la Jurisprudencia ha venido interpretando restrictivamente las arras penitenciales , siendo que con ello debe considerarse que en caso de duda las arras se calificarán de confirmatorias. Con la consecuencia establecida en el
artículo 1123 del Código Civil , de restitución de lo percibido, tal y como se estableció en la resolución de instancia.
A lo...
Sentencia Civil Nº 414/2012, AP - Alicante, Sec. 6, Rec 183/2012, 19-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: CATURLA JUAN, ENCARNACION
Nº de sentencia: 414/2012
...primero de los pactos se establece que se entregan 12.920 € en concepto de arras o señal de la compraventa, cuyo precio alzada es de 129.200 €, que se abonarán descontada la señal entregada, en el acto de la firma de la Escritura Pública de Compraventa y entrega de llaves, concluye que no nos encontramos ante arras penitenciales como pretendía la parte actora, sino ante arras confirmatorias, entregadas...
...como señal o parte del precio.
Sin embargo esta Sala no comparte las conclusiones del Juzgador de instancia en cuanto a la calificación de la naturaleza de las arras pactadas, no sólo por cuanto que como señaló el apelante la calificación como arras penitenciales que se hace constar en la demanda no se pone en duda por los demandados, lo que ya pone de relieve cual era la voluntad de las partes a...
Sentencia Civil Nº 138/2012, AP - Lugo, Sec. 1, Rec 888/2011, 24-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Lugo
Ponente: PEDROSA LOPEZ, JOSE RAFAEL
Nº de sentencia: 138/2012
...no puede sostenerse cuando se efectúan aprovechando el mismo actuaciones que están fuera de aquello para lo que el mandato se estableció, como es el caso. En cuanto a las arras penitenciales en relación con el
artículo 1.454 del Código Civil , al no existir el incumplimiento pretendido no cabe su aplicación y referencia al artículo citado y en relación a la consideración que efectúa la parte...
...competencia para ello derechos como el de libertad de expresión o el derecho de crítica de las sentencias aunque considere que éste tiene unos límites marcados por el propio ordenamiento jurídico y el respeto que merecen personas e instituciones y así no duda de que expresiones como "grave desconocimiento de la Sala respecto a instituciones desarrollada jurisprudencialmente como las arras penitenciales sólo...
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Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 169/2012, AP - Asturias, Sec. 1, Rec 504/2011, 19-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: ANTON GUIJARRO, JAVIER
Nº de sentencia: 169/2012
...parte la empresa promotora se había obligado, conforme a lo expresado en la cláusula 4ª del contrato de compraventa, a otorgar la correspondiente escritura pública con anterioridad al día 30 abril 2009, estipulándose asimismo en la cláusula 5ª que en caso de incumplimiento del contrato, operaría lo establecido en el
art. 1454 C.Civil para las arras penitenciales . Consta asimismo acreditado en el...
Sentencia Civil Nº 123/2011, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 293/2010, 18-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: CARPI MARTIN, MARIA REBECA
Nº de sentencia: 123/2011
...octava. -Memoria de calidades.
". Asimismo, y de acuerdo con lo pactado en la cláusula segunda, la parte compradora procedió a pagar tras la firma del contrato, en concepto de arras "penitenciales ", según reza la citada cláusula, la cantidad de 18.000 euros más IVA cuyo retorno, en caso de incumplimiento de la demandada, fue garantizado mediante aval bancario por la parte demandada por la cantidad...
...establecido para la cláusula penal en el
art. 1152 CC y concordantes. Mientras que en el caso de las arras penitenciales se incorpora al contrato una potestad de arrepentimiento del contrato, consistente en la facultad de desistir del mismo sin que eso comporte un incumplimiento, perdiéndose en ese la cantidad entregada como arras o debiendo ser restituida por duplicado, con las arras penales se incorpora...
Sentencia Civil Nº 641/2011, AP - Valencia, Sec. 7, Rec 354/2011, 29-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: LAHOZ, JOSÉ ANTONIO RODRIGO
Nº de sentencia: 641/2011
...demandantes impugna los pronunciamientos que afectan a la calificación como arras penitenciales del importe satisfecho a cuenta del precio de la compraventa y, en consecuencia, dela indemnización estimada en la
sentencia, interesando se condene a los demandados a indemnizarle en los importes de 886.756 € por la diferencia de valor del solar entre la fecha de compra, 17 mayo 1999 , y la fecha en la cual...
...instancia, a continuación se analizará el motivo de apelación que afecta a la calificación como arras penitenciales declarada en la sentencia recurrida que es impugnada por las representaciones de los demandantes y demandados, respectivamente, aunque con distinta fundamentación y, por último, se enjuiciará el motivo de apelación planteado por los demandantes en el que se interesa se estime las...
Sentencia Civil Nº 210/2011, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 417/2010, 06-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CLARET CASTANY, ASUNCION
Nº de sentencia: 210/2011
..., autorizando a la agencia a suscribir paga y señal con carácter penitencial, según encargo firmado el 12 de mayo de 2006. Que el 24 de octubre de 2006 la agencia firmó doucumento de arras con la compradora Dª.
Leonor quedando fijado el precio de la venta en 210.354 euros de los cuales se entregaron en dicho acto 2000 euros en concepto de arras penitenciales , debiendose otorgar la escritura pública por todo...
...perfección, y que por ende resultare improcente la comisión aquí relamdada. Máxime cuando los codemandados vendedores firmaron el doucumento denominado " de liquidación", el mismo día en que precisamente suscribieron la aceptación de todas las condiciones de la compraventa perfeccionada por la agencia con la compradora y recibieron la cantidad entrega por la compradora en concepto de arras penitenciales ...
Sentencia Civil Nº 171/2012, AP - Asturias, Sec. 1, Rec 505/2011, 20-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: ANTON GUIJARRO, JAVIER
Nº de sentencia: 171/2012
..., operaría lo establecido en el
art. 1454 C.Civil para las arras penitenciales . Consta asimismo acreditado en el proceso que las obras de construcción del inmueble quedaron paralizadas en julio 2008 en que cesó el suministro de materiales, teniendo lugar en aquel momento el abandono de los subcontratistas así como la solicitud formulada por los trabajadores de la empresa reclamando la resolución judicial...
Sentencia Civil Nº 34/2011, AP - Jaen, Sec. 2, Rec 20/2011, 07-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Jaen
Ponente: CORDOBA GARCIA, JOSE ANTONIO
Nº de sentencia: 34/2011
...entregados como arras, y ello en función de que se trata de un contrato con pacto de arras penitenciales .
Las partes litigantes celebraron un contrato privado de compraventa con fecha 19 de Octubre de 2009 por el que
Herminio vendía a
Gabriel la vivienda unifamiliar sita en la calle
DIRECCION000
NUM000 en la zona del Bulevar por 273.000 euros, entregando al comprador en concepto de señal o arras...
...la cantidad de 15.000 euros. Así las cosas la cuestión central de la litis se centra en la cantidad o concepto de la cantidad de 15.000 euros entregada por el comprador como señal o arras, considerando el vendedor, hoy apelante, que la cantidad entregada lo fue en concepto de arras peniténciales , mientras que el comprador y la resolución de instancia consideran que se trata de arras confirmatorias...
Sentencia Civil Nº 368/2012, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 315/2011, 18-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: MARTIN CALVO, VICTOR MANUEL
Nº de sentencia: 368/2012
...supletorio el
artículo 1.454 CC el cual deja claro que en defecto de pacto las arras serán penitenciales '. Frente a dicha resolución se alza la parte demandada sosteniendo infracción de lo dispuesto en los
arts. 401 ,
402 en relación con el
art. 412 de la Ley de Enjuiciamiento Civil lo que provoca una incongruencia extra petita. SEGUNDO.- El recurso debe necesariamente prosperar. Debe advertirse...
...una cosa que ya (en el momento de la demanda) no era de su propiedad, lo oportuno hubiera sido desistir del procedimiento y plantear nueva demanda reclamando la resolución del precontrato de compraventa litigioso con la devolución de las cantidades entregadas a cuenta y, en su caso, danos y perjuicios. [Hágase notar que no se pactaron arras penitenciales , simplemente se reconoció la 'entrega a...
Sentencia Civil Nº 386/2010, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 342/2010, 06-07-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DE JESUS SANCHEZ, MARIA GUADALUPE
Nº de sentencia: 386/2010
...ello se uniría la cuestión de que efectivamente la Jurisprudencia ha venido interpretando restrictivamente las arras penitenciales , siendo que con ello debe considerarse que en caso de duda las arras se calificarán de confirmatorias. Con la consecuencia establecida en el
artículo 1123 del Código Civil , de restitución de lo percibido, tal y como se estableció en la resolución de instancia.
A lo...
Sentencia Civil Nº 414/2012, AP - Alicante, Sec. 6, Rec 183/2012, 19-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: CATURLA JUAN, ENCARNACION
Nº de sentencia: 414/2012
...primero de los pactos se establece que se entregan 12.920 € en concepto de arras o señal de la compraventa, cuyo precio alzada es de 129.200 €, que se abonarán descontada la señal entregada, en el acto de la firma de la Escritura Pública de Compraventa y entrega de llaves, concluye que no nos encontramos ante arras penitenciales como pretendía la parte actora, sino ante arras confirmatorias, entregadas...
...como señal o parte del precio.
Sin embargo esta Sala no comparte las conclusiones del Juzgador de instancia en cuanto a la calificación de la naturaleza de las arras pactadas, no sólo por cuanto que como señaló el apelante la calificación como arras penitenciales que se hace constar en la demanda no se pone en duda por los demandados, lo que ya pone de relieve cual era la voluntad de las partes a...
Sentencia Civil Nº 138/2012, AP - Lugo, Sec. 1, Rec 888/2011, 24-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Lugo
Ponente: PEDROSA LOPEZ, JOSE RAFAEL
Nº de sentencia: 138/2012
...no puede sostenerse cuando se efectúan aprovechando el mismo actuaciones que están fuera de aquello para lo que el mandato se estableció, como es el caso. En cuanto a las arras penitenciales en relación con el
artículo 1.454 del Código Civil , al no existir el incumplimiento pretendido no cabe su aplicación y referencia al artículo citado y en relación a la consideración que efectúa la parte...
...competencia para ello derechos como el de libertad de expresión o el derecho de crítica de las sentencias aunque considere que éste tiene unos límites marcados por el propio ordenamiento jurídico y el respeto que merecen personas e instituciones y así no duda de que expresiones como "grave desconocimiento de la Sala respecto a instituciones desarrollada jurisprudencialmente como las arras penitenciales sólo...