Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.
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Sentencia
Auto
Orden
Civil
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Segui Puntas, Jordi
Ballester Llopis, Jose Antonio
Valdivieso Polaino, Jose Luis
Claret Castany, Asuncion
Voces
Arras
Contrato de compraventa
Arras penitenciales
Sociedad de responsabilidad limitada
Resolución de los contratos
Búsqueda: Voces
Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 94/2011, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 935/2010, 16-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: FERRAGUT PEREZ, MARIA EUGENIA
Nº de sentencia: 94/2011
...de 2.008 pactaron ampliar hasta el 31 de marzo de 2.008
"la vigencia, duración y valide del convenio de señal y arras penitenciales anteriormente referido".
El 28 de Abril de 2.008 Dña.
Candelaria remitió a Invercasa un fax por el cual les comunicaba que:
"Habiendo dejado de producir efectos el documento firmado el paso 26 de octubre, por la presente les solicito me comuniquen el...
Sentencia Civil Nº 361/2012, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 271/2011, 09-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: SAINZ DE LA MAZA, RAFAEL DE LOS REYES
Nº de sentencia: 361/2012
...ascendía a los 65.000 € a los que fue condenada a abonarle, y de las consecuencias económicas de ello; que se da por probado y es cierto que el contrato de 2 de enero de 2.008 suscrito por las partes es de arras penitenciales , y que el primer pago que realizó el actor de 35.000 € lo fue en concepto de arras penitenciales y a las que se refiere el
art. 1.454 del CC , pero sin embargo no se le da la...
...similitudes con la cláusula penal, aunque existe diferencia entre ambas figuras. Si la cláusula penal constituye una obligación por la que el deudor se compromete a pagar una pena en caso de incumplimiento de una obligación principal; sin embargo, las arras suponen por definición una entrega de presente, al menos para uno de los contratantes.
B) Junto a las anteriores están las arras penitenciales o de...
Sentencia Civil Nº 244/2011, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 687/2009, 13-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MARTINEZ MONTERO DE ESPINOSA, PURIFICACION
Nº de sentencia: 244/2011
..., de siete de enero, de Enjuiciamiento Civil , como hechos básicos constitutivos de su pretensión indemnizatoria; pero sin que puedan retener la expresada suma sin haber pactado arras penitenciales o cláusula penal alguna que así lo ampare.
De acuerdo con lo expuesto, los vendedores no han probado el perjuicio que afirman, puesto que, como bien se recoge en la sentencia apelada, ya desde el...
Sentencia Civil Nº 51/2011, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 387/2010, 10-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: HERNANDEZ CALVO, MELCHOR ANTONIO
Nº de sentencia: 51/2011
...ante una promesa de venta, como se desprende de su propio contenido, y aún, aceptando a efectos dialécticos, que nos halláramos ante una compraventa perfeccionada, la cláusula IV de los contratos suscritos entre las partes, habilita a ambas partes, de forma recíproca y equivalente a la rescisión unilateral, de modo que se contendría un acuerdo de arras penitenciales . Por otro lado, en modo alguno se...
Sentencia Civil Nº 147/2011, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 130/2011, 01-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: PADILLA MARQUEZ, MARIA DEL CARMEN
Nº de sentencia: 147/2011
..., la interpretación que se da a la cláusula no puede estimarse conforme a derecho, pues salvo pacto expreso, que no concurre, y que efectivamente dadas las características del contrato podría ser calificada como arras penitenciales (
SAP de Málaga de 2 de marzo de 1992 . "El tema de las arras ha sido y es constantemente analizado y con uniformidad exhaustiva por la jurisprudencia del
TS, entre...
...otras, en SS. 20-5-1967 ,
16-12-1970 ,
11-2-1982 y
9-3-1989 , aclarando que las arras tienen tres funciones, ..... y c) las arras penitenciales , que facultan para la resolución del contrato perfeccionado, pero con los condicionantes del
art. 1454 del Código Civil . Estas últimas deben constar inequívocamente, siendo preferible, aunque no necesaria, su denominación literal, y esta interpretación...
Sentencia Civil Nº 90/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 67/2011, 15-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 90/2012
...a la plaza de aparcamiento del mismo número, sitas ambas en la edificación de obra nueva que debía promoverse por la demandada en la
DIRECCION000 nº
NUM000 -
NUM001 de Torelló (Barcelona) (folios 26 y 31).
El precio de venta fue el de 146.225 € más IVA por la vivienda y el de 18.000 € más IVA en cuanto a la plaza de aparcamiento.
De dichos precios y por el concepto de arras penitenciales ...
...de arras penitenciales previo al de compraventa o desligado de éste, por propia definición ex
art. 1454 CC , al tener por objeto la posibilidad de desistimiento del mismo). Y sabido es, que las confirmatorias se presumen, en tanto que las penitenciales - por su carácter excepcional, atendidas sus consecuencias- han de ser objeto de interpretación restrictiva (
SSTS 24.10.2002 , 20, 5.2004...
Sentencia Civil Nº 518/2010, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 820/2009, 19-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RIOS ENRICH, MIREIA
Nº de sentencia: 518/2010
...documentados en autos:
1) El día 31 de julio de 2.008, DON
Felicisimo y DON
Marino suscribieron un contrato privado de compraventa con precio aplazado y arras penitenciales , sobre la finca registral número
NUM000 del Registro de la Propiedad de Sant Boi de LLobregat, por el precio total de la compraventa de 881.500 euros.
El referido importe debía pagarse de la forma siguiente: la suma de 9.000...
...garantía de arras penitenciales , y, en la misma fecha, un segundo documento por el que el demandado pasaba a ocupar la casa como precarista hasta el día 15 de enero de 2.009, fecha en la que debía formalizarse la escritura pública, comprometiéndose a desalojarla como máximo el día 16 de enero de 2.009, en caso de no suscribirse la escritura pública.
Además, en el contrato privado se establecía una...
Sentencia Civil Nº 385/2012, AP - Asturias, Sec. 7, Rec 34/2012, 23-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: IBAÑEZ DE ALDECOA LORENTE, RAMON
Nº de sentencia: 385/2012
...la de 24 de octubre de 2.002 , las arras penitenciales , que son a las que se refiere el
artículo 1.454 del Código Civil , tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquél sentido, siendo así que en este supuesto ninguna prueba hay de que las partes quisieran dar a esa entrega de...
...1.500 € ese carácter de arras penitenciales que autorizaría al comprador a resolver el contrato de forma unilateral, pero perdiendo las arras, de modo que hemos de concluir que esa entrega de dinero fue un pago parcial, o a lo sumo se hizo con una finalidad de reforzar la existencia del contrato, constituyendo una señal o prueba de su celebración, o bien representando un principio de ejecución (arras...
Sentencia Civil Nº 261/2012, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 24/2011, 30-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: VIDAL CAROU, RAMON
Nº de sentencia: 261/2012
...comprometida, la parte compradora instó la resolución del contrato de compraventa mediante burofax de 1 de octubre de 2008 reclamando a unh tiempo el pago de 36.000 euros en concepto de arras penitenciales (doc. 8), cantidad que en demanda se elevaría hasta 60.000 euros, justo el doble de las cantidades entregadas a cuenta, pues la menor cantidad que se había reclamado en aquel burofax había sido un simple...
...medió un incumplimiento de la obligación de entrega de la vivienda por parte de los vendedores que justificaba la resolución del contrato y los condenaba a devolver duplicadas las cantidades adelantadas por cuanto la expresa remisión al artículo 1.454 Cci configuraba las arras como penitenciales , desestimando la demanda reconvencional por entender que las pretensiones contenidas en la misma estaban...
Sentencia Civil Nº 156/2011, AP - Castellon, Sec. 3, Rec 83/2011, 06-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Castellon
Ponente: GIL MARQUES, MARIA ANGELES
Nº de sentencia: 156/2011
...demanda hasta el pago, con imposición de las costas.
El demandado se opuso a la pretensión actora aduciendo esencialmente que el tipo de arras pactadas en el contrato de compraventa según se desprendía de lo recogido en el mismo era de arras penitenciales -y no penales como sostenía la parte actora en su demanda- negando que existiera incumplimiento imputable a esta parte, ya que el plazo previsto...
...de la demanda acogiendo la acción de resolución contractual y en consecuencia, la de devolución de las arras penitenciales , que se estima ascienden al importe de 6.173,42 euros, mas intereses devengados hasta la presentación de la demanda, mas intereses legales hasta el pago y costas.
Se funda el criterio de la Juez de instancia en que estima que no hay incumplimiento contractual imputable a los...
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Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 94/2011, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 935/2010, 16-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: FERRAGUT PEREZ, MARIA EUGENIA
Nº de sentencia: 94/2011
...de 2.008 pactaron ampliar hasta el 31 de marzo de 2.008
"la vigencia, duración y valide del convenio de señal y arras penitenciales anteriormente referido".
El 28 de Abril de 2.008 Dña.
Candelaria remitió a Invercasa un fax por el cual les comunicaba que:
"Habiendo dejado de producir efectos el documento firmado el paso 26 de octubre, por la presente les solicito me comuniquen el...
Sentencia Civil Nº 361/2012, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 271/2011, 09-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: SAINZ DE LA MAZA, RAFAEL DE LOS REYES
Nº de sentencia: 361/2012
...ascendía a los 65.000 € a los que fue condenada a abonarle, y de las consecuencias económicas de ello; que se da por probado y es cierto que el contrato de 2 de enero de 2.008 suscrito por las partes es de arras penitenciales , y que el primer pago que realizó el actor de 35.000 € lo fue en concepto de arras penitenciales y a las que se refiere el
art. 1.454 del CC , pero sin embargo no se le da la...
...similitudes con la cláusula penal, aunque existe diferencia entre ambas figuras. Si la cláusula penal constituye una obligación por la que el deudor se compromete a pagar una pena en caso de incumplimiento de una obligación principal; sin embargo, las arras suponen por definición una entrega de presente, al menos para uno de los contratantes.
B) Junto a las anteriores están las arras penitenciales o de...
Sentencia Civil Nº 244/2011, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 687/2009, 13-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MARTINEZ MONTERO DE ESPINOSA, PURIFICACION
Nº de sentencia: 244/2011
..., de siete de enero, de Enjuiciamiento Civil , como hechos básicos constitutivos de su pretensión indemnizatoria; pero sin que puedan retener la expresada suma sin haber pactado arras penitenciales o cláusula penal alguna que así lo ampare.
De acuerdo con lo expuesto, los vendedores no han probado el perjuicio que afirman, puesto que, como bien se recoge en la sentencia apelada, ya desde el...
Sentencia Civil Nº 51/2011, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 387/2010, 10-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: HERNANDEZ CALVO, MELCHOR ANTONIO
Nº de sentencia: 51/2011
...ante una promesa de venta, como se desprende de su propio contenido, y aún, aceptando a efectos dialécticos, que nos halláramos ante una compraventa perfeccionada, la cláusula IV de los contratos suscritos entre las partes, habilita a ambas partes, de forma recíproca y equivalente a la rescisión unilateral, de modo que se contendría un acuerdo de arras penitenciales . Por otro lado, en modo alguno se...
Sentencia Civil Nº 147/2011, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 130/2011, 01-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: PADILLA MARQUEZ, MARIA DEL CARMEN
Nº de sentencia: 147/2011
..., la interpretación que se da a la cláusula no puede estimarse conforme a derecho, pues salvo pacto expreso, que no concurre, y que efectivamente dadas las características del contrato podría ser calificada como arras penitenciales (
SAP de Málaga de 2 de marzo de 1992 . "El tema de las arras ha sido y es constantemente analizado y con uniformidad exhaustiva por la jurisprudencia del
TS, entre...
...otras, en SS. 20-5-1967 ,
16-12-1970 ,
11-2-1982 y
9-3-1989 , aclarando que las arras tienen tres funciones, ..... y c) las arras penitenciales , que facultan para la resolución del contrato perfeccionado, pero con los condicionantes del
art. 1454 del Código Civil . Estas últimas deben constar inequívocamente, siendo preferible, aunque no necesaria, su denominación literal, y esta interpretación...
Sentencia Civil Nº 90/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 67/2011, 15-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 90/2012
...a la plaza de aparcamiento del mismo número, sitas ambas en la edificación de obra nueva que debía promoverse por la demandada en la
DIRECCION000 nº
NUM000 -
NUM001 de Torelló (Barcelona) (folios 26 y 31).
El precio de venta fue el de 146.225 € más IVA por la vivienda y el de 18.000 € más IVA en cuanto a la plaza de aparcamiento.
De dichos precios y por el concepto de arras penitenciales ...
...de arras penitenciales previo al de compraventa o desligado de éste, por propia definición ex
art. 1454 CC , al tener por objeto la posibilidad de desistimiento del mismo). Y sabido es, que las confirmatorias se presumen, en tanto que las penitenciales - por su carácter excepcional, atendidas sus consecuencias- han de ser objeto de interpretación restrictiva (
SSTS 24.10.2002 , 20, 5.2004...
Sentencia Civil Nº 518/2010, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 820/2009, 19-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RIOS ENRICH, MIREIA
Nº de sentencia: 518/2010
...documentados en autos:
1) El día 31 de julio de 2.008, DON
Felicisimo y DON
Marino suscribieron un contrato privado de compraventa con precio aplazado y arras penitenciales , sobre la finca registral número
NUM000 del Registro de la Propiedad de Sant Boi de LLobregat, por el precio total de la compraventa de 881.500 euros.
El referido importe debía pagarse de la forma siguiente: la suma de 9.000...
...garantía de arras penitenciales , y, en la misma fecha, un segundo documento por el que el demandado pasaba a ocupar la casa como precarista hasta el día 15 de enero de 2.009, fecha en la que debía formalizarse la escritura pública, comprometiéndose a desalojarla como máximo el día 16 de enero de 2.009, en caso de no suscribirse la escritura pública.
Además, en el contrato privado se establecía una...
Sentencia Civil Nº 385/2012, AP - Asturias, Sec. 7, Rec 34/2012, 23-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: IBAÑEZ DE ALDECOA LORENTE, RAMON
Nº de sentencia: 385/2012
...la de 24 de octubre de 2.002 , las arras penitenciales , que son a las que se refiere el
artículo 1.454 del Código Civil , tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquél sentido, siendo así que en este supuesto ninguna prueba hay de que las partes quisieran dar a esa entrega de...
...1.500 € ese carácter de arras penitenciales que autorizaría al comprador a resolver el contrato de forma unilateral, pero perdiendo las arras, de modo que hemos de concluir que esa entrega de dinero fue un pago parcial, o a lo sumo se hizo con una finalidad de reforzar la existencia del contrato, constituyendo una señal o prueba de su celebración, o bien representando un principio de ejecución (arras...
Sentencia Civil Nº 261/2012, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 24/2011, 30-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: VIDAL CAROU, RAMON
Nº de sentencia: 261/2012
...comprometida, la parte compradora instó la resolución del contrato de compraventa mediante burofax de 1 de octubre de 2008 reclamando a unh tiempo el pago de 36.000 euros en concepto de arras penitenciales (doc. 8), cantidad que en demanda se elevaría hasta 60.000 euros, justo el doble de las cantidades entregadas a cuenta, pues la menor cantidad que se había reclamado en aquel burofax había sido un simple...
...medió un incumplimiento de la obligación de entrega de la vivienda por parte de los vendedores que justificaba la resolución del contrato y los condenaba a devolver duplicadas las cantidades adelantadas por cuanto la expresa remisión al artículo 1.454 Cci configuraba las arras como penitenciales , desestimando la demanda reconvencional por entender que las pretensiones contenidas en la misma estaban...
Sentencia Civil Nº 156/2011, AP - Castellon, Sec. 3, Rec 83/2011, 06-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Castellon
Ponente: GIL MARQUES, MARIA ANGELES
Nº de sentencia: 156/2011
...demanda hasta el pago, con imposición de las costas.
El demandado se opuso a la pretensión actora aduciendo esencialmente que el tipo de arras pactadas en el contrato de compraventa según se desprendía de lo recogido en el mismo era de arras penitenciales -y no penales como sostenía la parte actora en su demanda- negando que existiera incumplimiento imputable a esta parte, ya que el plazo previsto...
...de la demanda acogiendo la acción de resolución contractual y en consecuencia, la de devolución de las arras penitenciales , que se estima ascienden al importe de 6.173,42 euros, mas intereses devengados hasta la presentación de la demanda, mas intereses legales hasta el pago y costas.
Se funda el criterio de la Juez de instancia en que estima que no hay incumplimiento contractual imputable a los...