Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

Sentencia Civil Nº 261/2012, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 24/2011, 30-05-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: VIDAL CAROU, RAMON

Nº de sentencia: 261/2012

...comprometida, la parte compradora instó la resolución del contrato de compraventa mediante burofax de 1 de octubre de 2008 reclamando a unh tiempo el pago de 36.000 euros en concepto de arras penitenciales (doc. 8), cantidad que en demanda se elevaría hasta 60.000 euros, justo el doble de las cantidades entregadas a cuenta, pues la menor cantidad que se había reclamado en aquel burofax había sido un simple... ...medió un incumplimiento de la obligación de entrega de la vivienda por parte de los vendedores que justificaba la resolución del contrato y los condenaba a devolver duplicadas las cantidades adelantadas por cuanto la expresa remisión al artículo 1.454 Cci configuraba las arras como penitenciales, desestimando la demanda reconvencional por entender que las pretensiones contenidas en la misma estaban...

Sentencia Civil Nº 156/2011, AP - Castellon, Sec. 3, Rec 83/2011, 06-05-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Castellon

Ponente: GIL MARQUES, MARIA ANGELES

Nº de sentencia: 156/2011

...demanda hasta el pago, con imposición de las costas. El demandado se opuso a la pretensión actora aduciendo esencialmente que el tipo de arras pactadas en el contrato de compraventa según se desprendía de lo recogido en el mismo era de arras penitenciales -y no penales como sostenía la parte actora en su demanda- negando que existiera incumplimiento imputable a esta parte, ya que el plazo previsto... ...de la demanda acogiendo la acción de resolución contractual y en consecuencia, la de devolución de las arras penitenciales, que se estima ascienden al importe de 6.173,42 euros, mas intereses devengados hasta la presentación de la demanda, mas intereses legales hasta el pago y costas. Se funda el criterio de la Juez de instancia en que estima que no hay incumplimiento contractual imputable a los...

Sentencia Civil Nº 430/2011, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 395/2010, 05-09-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: RIERA FIOL, AMPARO

Nº de sentencia: 430/2011

DIRECCION000 , nº NUM000 , NUM001 NUM001 , de Sant Celoni, pactándose la duración del contrato hasta el día 26 de julio de 2006 (documento nº 1 de la demanda). 2) Con fecha 17 de septiembre de 2005, la empresa inmobiliaria actora suscribió un contrato de compromiso de compraventa con arras penitenciales, relativo a dicha vivienda, con Doña Benita y Doña Raimunda , indicándose el precio de 162.273 euros... ...compromiso de compraventa o arras...". No obsta a lo anterior el hecho de que los vendedores manifestaran quince días después que deseaban retirar de la venta la vivienda litigiosa, pues si bien el desistimiento de la venta es válido y eficaz, puesto que el contrato de compraventa contenía un pacto de arras penitenciales, ello no pudo producir efecto resolutorio alguno sobre el contrato de corretaje...

Sentencia Civil Nº 56/2012, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 878/2011, 03-02-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: LEGIDO LOPEZ, EPIFANIO

Nº de sentencia: 56/2012

...del año 2010 y 2009 (18 de diciembre del año 2009), no acogiendo los perjuicios, por entender que dentro de las arras penitenciales se comprendía los tan citados perjuicios. Frente a esta sentencia apelan ambas partes. De un lado el Sr. Diego se alza contra la sentencia porque no le han recogido los perjuicios que dice acordados a través de los documentos acompañados como nº 7, 9, 11, 12 y 13 con... ...demuestra el hecho de no aceptar, por el demandante-apelante, el verdadero contenido de las arras penitenciales que consisten en la entrega, en nuestro caso, de una cantidad de dinero por el comprador al vendedor en previsión de un posible desistimiento o retractación que se autoriza de antemano, mediante la pérdida de lo entregado o la devolución del doble, distinguiéndose las arras penitenciales de las...

Sentencia Civil Nº 145/2012, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 670/2011, 19-03-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: MORAGUES VIDAL, CATALINA MARIA

Nº de sentencia: 145/2012

...de 2012 y ante un supuesto que guarda evidentes similitudes con el presente, tuvo ocasión de declarar que, "en cuanto a la perfección del contrato de compraventa debemos acudir al art. 1258 Código Civil y en relación a las arras penitenciales al art. 1454 del Código Civil . Las arras son una garantía de la obligación, constituyen un pacto real accesorio y vienen a confirmar otro contrato, en este... ...de compraventa configurándose como un negocio jurídico independiente si bien, accesorio de otro principal como es el de compraventa. Asimismo, desde el momento que las partes firmaron unas arras penitenciales estas por su propia esencia y naturaleza permiten a las partes el ejercicio de una facultad que expresamente ha sido autorizada por las partes, como es el desistimiento. En el presente caso...

Sentencia Civil Nº 656/2010, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 935/2009, 23-11-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA

Nº de sentencia: 656/2010

...", suscrito por María Rosa (por tres veces) y uno de los interesados en la compra, quienes entregan 600 € en concepto de arras penitenciales, que aparecen recibidas por "los propietarios" fijándose como plazo máximo para la formalización de escritura el 16.4.2007, por un precio de 227.374'48 € , de los que, el "resto" sería abonado al otorgarse la escritura, haciéndose constar que "en el caso de que los...

Sentencia Civil Nº 745/2011, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 955/2010, 21-12-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: VALDIVIESO POLAINO, JOSE LUIS

Nº de sentencia: 745/2011

Primero : El demandante y Dña. Rosalia suscribieron un contrato de compraventa con pacto arras penitenciales con las demandadas, para la compra de una vivienda sita en CALLE000 número NUM000 de Badalona. El actor sostiene que en realidad él no quiso firmar un contrato de compraventa (se le llama "contrato de arras" pero en realidad es de compraventa con pacto de arras). El se limitó... ...suscrito. Tercero : Habiéndose establecido una cláusula de arras penitenciales sólo habría existido derecho a obtener el pago del doble de lo entregado en el caso de que las demandadas hubiesen desistido voluntariamente del contrato, conforme a lo dispuesto en el artículo 1.454 del Código Civil y como se establece expresamente en el propio contrato. En el recurso el demandante afirma que...

Sentencia Civil Nº 343/2012, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 224/2011, 10-05-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: FERRER BARRIENDOS, AGUSTIN

Nº de sentencia: 343/2012

...momento la cantidad de 35.000 euros en concepto de arras penitenciales previendo la escrituración (y pago del resto del precio) para la segunda quincena de mayo en la notaría que designaran los compradores. 4.- Convocados por los compradores para formalizar escritura el día 26 de mayo siguiente, los demandados que al parecer preferían escriturar a partir de octubre siguiente por conveniencia fiscal, no...

Sentencia Civil Nº 416/2012, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 1512/2009, 19-07-2012

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: ROCA TRIAS, ENCARNACION

Nº de sentencia: 416/2012

Sentencia Civil Nº 542/2010, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 822/2009, 10-11-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: RODES FERRANDEZ, JAUME

Nº de sentencia: 542/2010

...entregadas a cuenta tendrán la consideración de "anticipos a cuenta" del precio total de la compraventa" (Pacto Segundo; f. 35). 3.Se convino en el Pacto Octavo : "Pacto de arras: Las cantidades entregadas en este acto se reciben en concepto de arras penitenciales, cantidad que en caso de celebrarse la futura compraventa, se entenderá entregada a cuenta del total importe del precio estipulado. En el...