Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.
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Orden
Civil
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Segui Puntas, Jordi
Ballester Llopis, Jose Antonio
Valdivieso Polaino, Jose Luis
Claret Castany, Asuncion
Voces
Arras
Contrato de compraventa
Arras penitenciales
Sociedad de responsabilidad limitada
Resolución de los contratos
Búsqueda: Voces
Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 408/2010, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 55/2009, 19-07-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: LOPEZ FUENTES, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 408/2010
...anticipadamente por el vendedor, se está refiriendo a la firme decisión de efectuar el contrato de compraventa, sin que sea posible su consideración como "arras penitenciales ", ya que, como señala la jurisprudencia, la percepción como señal o parte del precio convenido por un inmueble determinado en fecha, no es un pacto de arras, ni un compromiso de venta, sino un auténtico contrato de compraventa con fuerza...
...obligatoria plena entre las partes que suscriben el convenio
Sentado lo anterior, del examen del documento nº 2 aportado con la demanda, se desprende que estamos en presencia de un contrato de reserva en el que media una entrega o señal en concepto de arras penitenciales . En efecto, en dicho documento se dice literalmente que "esta reserva se efectúa en concepto de arras penitenciales con los efectos...
Sentencia Civil Nº 250/2010, AP - Salamanca, Sec. 1, Rec 283/2010, 15-06-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Salamanca
Ponente: GARCIA DEL POZO, ILDEFONSO
Nº de sentencia: 250/2010
...junio de 2.006 la entidad demandante PARQUE NINO S. A. suscribió con los demandados Don
Carlos José y Don
Pedro Enrique contrato privado de compraventa de las fincas que en el mismo se relacionan por un precio total de 3.538.579,25 euros, abonando la cantidad de 600.000,00 euros en el momento de la firma de dicho documento privado como arras penitenciales y parte del precio y estableciéndose que el...
Sentencia Civil Nº 163/2012, AP - Tarragona, Sec. 1, Rec 523/2011, 02-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: DIAZ MUYOR, MANUEL
Nº de sentencia: 163/2012
.
En dicho contrato, entre otras cláusulas se dijo que el precio total de la vivienda era de 240.500 Euros más IVA (16.835 Euros), es decir un total de 257.335 Euros. (Acuerdo Primero). Se hizo constar que con anterioridad al contrato y al momento de su firma se habían entregado la cantidad de 25.733,50 Euros, que el vendedor declaró recibir en concepto arras penitenciales . También se acordó (Acuerdo...
...esta instancia la calificación que el Juzgador de instancia efectúa sobre la cláusula Quinta del contrato, ya transcrita en el Fundamento Jurídico primero de esta resolución, debiendo coincidir en que se trata de una cláusula penal, pues como ha manifestado reiterada doctrina las
arras penitenciales se diferencian de la pena convencional sustitutiva o cumulativa por el carácter normalmente bilateral...
Sentencia Civil Nº 4/2011, AP - Valladolid, Sec. 3, Rec 378/2010, 11-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valladolid
Ponente: MUÑIZ DELGADO, ANGEL
Nº de sentencia: 4/2011
...concepto de arras penitenciales por los compradores fue cobrada por el legal representante de la inmobiliaria, que no la transmitió a la copropietaria del piso que le había encomendado su venta ni la ha devuelto a los compradores.
Ante tales hechos los compradores han formulado la demanda que da origen al presente procedimiento, interesando la condena tanto de la inmobiliaria cuanto de su legal...
Sentencia Civil Nº 162/2011, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 19/2011, 29-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: FERNANDEZ DEL PRADO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 162/2011
...exclusivamente a las denominadas "arras penitenciales ", habiéndose pronunciado reiteradamente la jurisprudencia con respecto a la imposibilidad de dar un concepto unitario a las arras, distinguiendo tres modalidades, a saber: las confirmatorias, las penales y las penitenciales, doctrina que se remonta a
sentencias del Alto Tribunal de 24 de noviembre de 1.926 ,
8 de julio de 1.945 ,
22 de octubre de 1.956...
...expuesta, entendemos que nos encontramos ante unas arras confirmatorias, encaminadas a la celebración del contrato de arrendamiento, las cuales cumplen la función de "señal de la celebración de un contrato, en que la cantidad entregada es anticipo o parte del precio" (
SSTS de 31 de julio de 1.992 y
27 de octubre de 2.010 ).
Por tanto, no se trata de arras penitenciales (1.454 C.Civil), como...
Sentencia Civil Nº 3/2012, AP - Alicante, Sec. 6, Rec 313/2011, 03-01-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: LOPEZ GARRE, MARIA DOLORES
Nº de sentencia: 3/2012
...demandada entrega 6.000€ en concepto de arras peniténciales , el precio se fijó en 102.000€ si se subrogase el comprador en la deuda hipotecaria existente sobre la finca y en 103.000€ si es una cancelación, los propietarios se comprometieron a abandonar la vivienda en 30 días ,autorizando a la demandada a realizar todo tipo de reformas en la vivienda, se estipularon las condiciones del incumplimiento del...
Sentencia Civil Nº 145/2012, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 1083/2010, 20-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SANAHUJA BUENAVENTURA, MARIA
Nº de sentencia: 145/2012
PRIMERO.- Invocando los
arts. 1.091 , 1.100 , 1.101 , 1.108 , 1.124 y 1.454 del CC , y 26 , 65 y concordantes de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del Derecho a la Vivienda , D.
Víctor , interpuso demanda contra ARBODOMO, S.L., solicitando se declare la resolución contractual del contrato de arras penitenciales de fecha 18-10-06, y se condene de la demandada a abonarle la cantidad...
...máximo en enero de 2008, y estableciéndose en concepto de arras penitenciales , en la cláusula segunda del contrato, la pérdida de la suma entregada por el comprador si incumpliera lo convenido y la devolución del doble por la vendedora si fuera ésta quien incumpliera el contrato.
Detallaba que el 7-2-08, transcurrido el plazo contractual, el actor remite a la demandada un burofax procediendo a la...
Sentencia Civil Nº 402/2010, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 534/2010, 27-09-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RUEDA LOPEZ, JESUS CELESTINO
Nº de sentencia: 402/2010
...concepto de perjuicios consistente en la retención definitiva por la actora de las cantidades en su día inicialmente entregadas en concepto, a su juicio, de arras penitenciales , así como que se declarase la nulidad de las condiciones pactadas en un anexo modificativo de ese contrato suscrito el 11 de octubre de 2007, pretensiones a las que se opuso la demandada en la forma que consta en autos...
...de las cláusulas contractuales de la que resulte la voluntad indubitada de las partes en el sentido de que se trata de arras penitenciales , y que, en otro caso, la suma recibida sirve precisamente para confirmar el contrato celebrado.
Es evidente en el caso enjuiciado que no se pactaba el derecho de los contratantes de desligarse sin más del contrato sin alegación de causa alguna allanándose...
Sentencia Civil Nº 524/2010, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 921/2009, 22-09-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 524/2010
...como arras penitenciales , 13.980 € en 9.10.2005 "Firma del contrato", 14.980 en 20 mensualidades de 749 € cada una, mediante pagarés, desde el 7.11.2005, 14.980 € en 7.7.2007, mediante pagaré, y 104.860 € en 30.3.2008, "al momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, a través de sus propios medios o, en su caso, mediante la subrogación en el préstamo hipotecario de la promoción...
NUM001 , Plaza de garaje incluida, superficie aproximada 60 m2 y útil, 48'67 m2" de la promoción del conjunto inmobiliario COLLADO GOLF, de una parcela sita en Aguilas, proyecto de modificación del plan especial turístico "Los collados-Zieschang, Fase II", por el precio de 160.500 € IVA incluido, a pagar en, 1000 € en el momento - anterior - de la reserva y como arras penitenciales , 15.050 € en...
Sentencia Civil Nº 595/2011, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 814/2010, 15-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RODRIGUEZ JACKSON, RAMON FERNANDO
Nº de sentencia: 595/2011
...imposibiliten el cumplimiento.
- El importe reclamado por CREDIT SUISSE es incompatible con la resolución instada.
- La penalización de la
cláusula 3.3 del contrato de compraventa no constituye arra penitencial .
- Las arras penales no están sujetas a la regulación prevista para la cláusula penal en el Código Civil. La cláusula penal no procede si el incumplimiento no es imputable.
- Alcance del...
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Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 408/2010, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 55/2009, 19-07-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: LOPEZ FUENTES, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 408/2010
...anticipadamente por el vendedor, se está refiriendo a la firme decisión de efectuar el contrato de compraventa, sin que sea posible su consideración como "arras penitenciales ", ya que, como señala la jurisprudencia, la percepción como señal o parte del precio convenido por un inmueble determinado en fecha, no es un pacto de arras, ni un compromiso de venta, sino un auténtico contrato de compraventa con fuerza...
...obligatoria plena entre las partes que suscriben el convenio
Sentado lo anterior, del examen del documento nº 2 aportado con la demanda, se desprende que estamos en presencia de un contrato de reserva en el que media una entrega o señal en concepto de arras penitenciales . En efecto, en dicho documento se dice literalmente que "esta reserva se efectúa en concepto de arras penitenciales con los efectos...
Sentencia Civil Nº 250/2010, AP - Salamanca, Sec. 1, Rec 283/2010, 15-06-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Salamanca
Ponente: GARCIA DEL POZO, ILDEFONSO
Nº de sentencia: 250/2010
...junio de 2.006 la entidad demandante PARQUE NINO S. A. suscribió con los demandados Don
Carlos José y Don
Pedro Enrique contrato privado de compraventa de las fincas que en el mismo se relacionan por un precio total de 3.538.579,25 euros, abonando la cantidad de 600.000,00 euros en el momento de la firma de dicho documento privado como arras penitenciales y parte del precio y estableciéndose que el...
Sentencia Civil Nº 163/2012, AP - Tarragona, Sec. 1, Rec 523/2011, 02-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: DIAZ MUYOR, MANUEL
Nº de sentencia: 163/2012
.
En dicho contrato, entre otras cláusulas se dijo que el precio total de la vivienda era de 240.500 Euros más IVA (16.835 Euros), es decir un total de 257.335 Euros. (Acuerdo Primero). Se hizo constar que con anterioridad al contrato y al momento de su firma se habían entregado la cantidad de 25.733,50 Euros, que el vendedor declaró recibir en concepto arras penitenciales . También se acordó (Acuerdo...
...esta instancia la calificación que el Juzgador de instancia efectúa sobre la cláusula Quinta del contrato, ya transcrita en el Fundamento Jurídico primero de esta resolución, debiendo coincidir en que se trata de una cláusula penal, pues como ha manifestado reiterada doctrina las
arras penitenciales se diferencian de la pena convencional sustitutiva o cumulativa por el carácter normalmente bilateral...
Sentencia Civil Nº 4/2011, AP - Valladolid, Sec. 3, Rec 378/2010, 11-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valladolid
Ponente: MUÑIZ DELGADO, ANGEL
Nº de sentencia: 4/2011
...concepto de arras penitenciales por los compradores fue cobrada por el legal representante de la inmobiliaria, que no la transmitió a la copropietaria del piso que le había encomendado su venta ni la ha devuelto a los compradores.
Ante tales hechos los compradores han formulado la demanda que da origen al presente procedimiento, interesando la condena tanto de la inmobiliaria cuanto de su legal...
Sentencia Civil Nº 162/2011, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 19/2011, 29-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: FERNANDEZ DEL PRADO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 162/2011
...exclusivamente a las denominadas "arras penitenciales ", habiéndose pronunciado reiteradamente la jurisprudencia con respecto a la imposibilidad de dar un concepto unitario a las arras, distinguiendo tres modalidades, a saber: las confirmatorias, las penales y las penitenciales, doctrina que se remonta a
sentencias del Alto Tribunal de 24 de noviembre de 1.926 ,
8 de julio de 1.945 ,
22 de octubre de 1.956...
...expuesta, entendemos que nos encontramos ante unas arras confirmatorias, encaminadas a la celebración del contrato de arrendamiento, las cuales cumplen la función de "señal de la celebración de un contrato, en que la cantidad entregada es anticipo o parte del precio" (
SSTS de 31 de julio de 1.992 y
27 de octubre de 2.010 ).
Por tanto, no se trata de arras penitenciales (1.454 C.Civil), como...
Sentencia Civil Nº 3/2012, AP - Alicante, Sec. 6, Rec 313/2011, 03-01-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: LOPEZ GARRE, MARIA DOLORES
Nº de sentencia: 3/2012
...demandada entrega 6.000€ en concepto de arras peniténciales , el precio se fijó en 102.000€ si se subrogase el comprador en la deuda hipotecaria existente sobre la finca y en 103.000€ si es una cancelación, los propietarios se comprometieron a abandonar la vivienda en 30 días ,autorizando a la demandada a realizar todo tipo de reformas en la vivienda, se estipularon las condiciones del incumplimiento del...
Sentencia Civil Nº 145/2012, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 1083/2010, 20-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SANAHUJA BUENAVENTURA, MARIA
Nº de sentencia: 145/2012
PRIMERO.- Invocando los
arts. 1.091 , 1.100 , 1.101 , 1.108 , 1.124 y 1.454 del CC , y 26 , 65 y concordantes de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del Derecho a la Vivienda , D.
Víctor , interpuso demanda contra ARBODOMO, S.L., solicitando se declare la resolución contractual del contrato de arras penitenciales de fecha 18-10-06, y se condene de la demandada a abonarle la cantidad...
...máximo en enero de 2008, y estableciéndose en concepto de arras penitenciales , en la cláusula segunda del contrato, la pérdida de la suma entregada por el comprador si incumpliera lo convenido y la devolución del doble por la vendedora si fuera ésta quien incumpliera el contrato.
Detallaba que el 7-2-08, transcurrido el plazo contractual, el actor remite a la demandada un burofax procediendo a la...
Sentencia Civil Nº 402/2010, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 534/2010, 27-09-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RUEDA LOPEZ, JESUS CELESTINO
Nº de sentencia: 402/2010
...concepto de perjuicios consistente en la retención definitiva por la actora de las cantidades en su día inicialmente entregadas en concepto, a su juicio, de arras penitenciales , así como que se declarase la nulidad de las condiciones pactadas en un anexo modificativo de ese contrato suscrito el 11 de octubre de 2007, pretensiones a las que se opuso la demandada en la forma que consta en autos...
...de las cláusulas contractuales de la que resulte la voluntad indubitada de las partes en el sentido de que se trata de arras penitenciales , y que, en otro caso, la suma recibida sirve precisamente para confirmar el contrato celebrado.
Es evidente en el caso enjuiciado que no se pactaba el derecho de los contratantes de desligarse sin más del contrato sin alegación de causa alguna allanándose...
Sentencia Civil Nº 524/2010, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 921/2009, 22-09-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 524/2010
...como arras penitenciales , 13.980 € en 9.10.2005 "Firma del contrato", 14.980 en 20 mensualidades de 749 € cada una, mediante pagarés, desde el 7.11.2005, 14.980 € en 7.7.2007, mediante pagaré, y 104.860 € en 30.3.2008, "al momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, a través de sus propios medios o, en su caso, mediante la subrogación en el préstamo hipotecario de la promoción...
NUM001 , Plaza de garaje incluida, superficie aproximada 60 m2 y útil, 48'67 m2" de la promoción del conjunto inmobiliario COLLADO GOLF, de una parcela sita en Aguilas, proyecto de modificación del plan especial turístico "Los collados-Zieschang, Fase II", por el precio de 160.500 € IVA incluido, a pagar en, 1000 € en el momento - anterior - de la reserva y como arras penitenciales , 15.050 € en...
Sentencia Civil Nº 595/2011, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 814/2010, 15-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RODRIGUEZ JACKSON, RAMON FERNANDO
Nº de sentencia: 595/2011
...imposibiliten el cumplimiento.
- El importe reclamado por CREDIT SUISSE es incompatible con la resolución instada.
- La penalización de la
cláusula 3.3 del contrato de compraventa no constituye arra penitencial .
- Las arras penales no están sujetas a la regulación prevista para la cláusula penal en el Código Civil. La cláusula penal no procede si el incumplimiento no es imputable.
- Alcance del...