Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil Nº 524/2010, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 921/2009, 22-09-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA

Nº de sentencia: 524/2010

...como arras penitenciales, 13.980 € en 9.10.2005 "Firma del contrato", 14.980 en 20 mensualidades de 749 € cada una, mediante pagarés, desde el 7.11.2005, 14.980 € en 7.7.2007, mediante pagaré, y 104.860 € en 30.3.2008, "al momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, a través de sus propios medios o, en su caso, mediante la subrogación en el préstamo hipotecario de la promoción... NUM001 , Plaza de garaje incluida, superficie aproximada 60 m2 y útil, 48'67 m2" de la promoción del conjunto inmobiliario COLLADO GOLF, de una parcela sita en Aguilas, proyecto de modificación del plan especial turístico "Los collados-Zieschang, Fase II", por el precio de 160.500 € IVA incluido, a pagar en, 1000 € en el momento - anterior - de la reserva y como arras penitenciales, 15.050 € en...

Sentencia Civil Nº 595/2011, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 814/2010, 15-11-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: RODRIGUEZ JACKSON, RAMON FERNANDO

Nº de sentencia: 595/2011

...imposibiliten el cumplimiento. - El importe reclamado por CREDIT SUISSE es incompatible con la resolución instada. - La penalización de la cláusula 3.3 del contrato de compraventa no constituye arra penitencial. - Las arras penales no están sujetas a la regulación prevista para la cláusula penal en el Código Civil. La cláusula penal no procede si el incumplimiento no es imputable. - Alcance del...

Sentencia Civil Nº 303/2011, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 515/2010, 27-07-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - A Coruña

Ponente: PANTIN REIGADA, ANGEL MANUEL

Nº de sentencia: 303/2011

. Las otras dos causas previstas en la cláusula cuarta son consecuencias para el caso de incumplimiento -nada se dice expresamente sobre que se permita desistir a las partes de sus obligaciones, por lo que no estamos ante un supuesto de arras penitenciales del art. 1454 CC ., sino de una cláusula penal de los arts. 1152 y 1153 CC.- pero, por contraposición a los otros dos supuestos previstos...

Sentencia Civil Nº 178/2010, AP - Avila, Sec. 1, Rec 192/2010, 09-07-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Avila

Ponente: GARCIA GARCIA, JESUS

Nº de sentencia: 178/2010

...la recibió la entidad apelante en concepto de arras penitenciales (vid art. 1454 del C. Civil ). Después las compradoras, según contrato, abonaron veinte cuotas mensuales a razón de 394,56 €, lo que sumó la cantidad de 7.891,20 € (IVA incluido). A la firma de la escritura las compradoras debían pagar una última cuota de 6.000 € más el IVA, y el resto del precio, bien mediante entrega en... . El precio total de esta vivienda era de 92.000 € más el IVA, con la siguiente forma de pago: -9.000 € más el IVA, es decir 9.630 € que entregó la compradora a la firma del contrato (el 17 de Febrero de 2007). Esta cantidad se entregó en concepto de arras penitenciales (art. 1454 del C. Civil ). -Después pagó la compradora, según lo pactado, veinte cuotas mensuales a 428 € al mes, por un...

Sentencia Civil Nº 234/2010, AP - Cantabria, Sec. 4, Rec 268/2009, 09-04-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Cantabria

Ponente: HELGUERA MARTINEZ, MARCIAL

Nº de sentencia: 234/2010

...rechazamos la pretensión de los actores, como ya acuerda la sentencia, de que en caso de declarar bien resuelto el contrato, se le devuelva no lo entregado sino el duplo, calificando unilateralmente esas arras como penitenciales, cuando no consta, y sí su función de entrega a cuenta y confirmatorias del perfeccionamiento del contrato. SEGUNDO: En cuanto al plazo, en la sentencia se argumenta con base en...

Sentencia Civil Nº 202/2010, AP - Avila, Sec. 1, Rec 210/2010, 29-07-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Avila

Ponente: JUAREZ VASALLO, MARIA FRANCISCA CARIDAD

Nº de sentencia: 202/2010

PRIMERO.- Se aceptan los de la resolución impugnada. SEGUNDO.- Contra la sentencia que estima la demanda de Lexpobul Consulting, S.L. en reclamación de la resolución de sendos contratos de compraventa de vivienda, devolución de cantidades entregadas, arras penitenciales duplicadas, intereses legales y costas, se alza la representación procesal de Proyectos Técnicos GSD4, S.R.L. alegando que no...

Sentencia Civil Nº 273/2010, AP - Ciudad Real, Sec. 1, Rec 1153/2010, 13-10-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Ciudad Real

Ponente: ALARCON BARCOS, MARIA JESUS

Nº de sentencia: 273/2010

...producido una errónea interpretación del art. 1454 del C. Civil , y la sentencia padece un vicio de incongruencia. . SEGUNDO.- En primer lugar, y en relación al contrato de arras al que se refieren las partes y a su diversa caracterización, conviene recordar la interpretación restrictiva que de las arras penitenciales o de desistimiento viene haciendo el Tribunal Supremo, considerando que en caso de... ...necesario, en todo caso, que exista un contrato perfecto y válido en el que se haya entregado una cantidad en concepto de arras, que exista un pacto claro e inequívoco respecto del carácter de arras penitenciales, y que una de las partes rescinda el contrato y se "allane" por ello a perderlas o a devolverlas duplicadas. TERCERO.- En el presente caso la naturaleza de las arras pactadas es de carácter...

Sentencia Civil Nº 132/2010, AP - Lleida, Sec. 2, Rec 290/2009, 15-03-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Lleida

Ponente: SAINZ PEREDA, ANA CRISTINA

Nº de sentencia: 132/2010

...equivalente en virtud de las arras penitenciales pactadas en el contrato. Este pronunciamiento comporta a su vez la desestimación de la demanda reconvencional en la que la vendedora postula su derecho a retener las sumas recibidas, por tratarse de un desistimiento del comprador, o subsidiariamente, se declare la resolución contractual por incumplimiento contractual del comprador, con obligación de... ...incumplimiento contractual han de ser las previstas en el contrato, en cuya estipulación V se acuerda por las partes que "en caso de resolución del contrato, por causa del vendedor, éste habrá de retornar las cantidades recibidas dobladas, y por parte del comprador perderá el derecho a recuperar la parte entregada". Ambas partes litigantes consideran que estamos ante un pacto de arras penitenciales. En...

Sentencia Civil Nº 203/2012, AP - Asturias, Sec. 4, Rec 128/2012, 17-05-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Asturias

Ponente: ZAMORA PEREZ, MARIA NURIA

Nº de sentencia: 203/2012

PRIMERO.- En la demanda rectora del presente proceso, Construcciones y Desarrollos Aramo SL, insta la resolución del contrato de compraventa, con arras penitenciales, concertado el 23 de septiembre de 2.005, con los demandados, Carmela y Hilario , argumentando que, no obstante el tiempo transcurrido, el contrato no se ha perfeccionado, al no poderse otorgar la escritura pública prevista en...

Sentencia Civil Nº 466/2011, AP - Lugo, Sec. 1, Rec 364/2011, 01-09-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Lugo

Ponente: MORENO MONTERO, JOSE MARIA

Nº de sentencia: 466/2011

...a la gestión de venta de viviendas. C) En cuanto a la abstrusa cláusula 5ª del contrato de compraventa ("En caso de incumplimiento del presente contrato, operará lo establecido por el art. 1.454 del Código Civil para las arras penitenciales"), cuestión ausente en la contestación a la demanda y en el acta de la audiencia previa, y por tanto cuestión nueva y así impropia de la apelación, y...