Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.
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Sentencia
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Orden
Civil
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Segui Puntas, Jordi
Ballester Llopis, Jose Antonio
Valdivieso Polaino, Jose Luis
Claret Castany, Asuncion
Voces
Arras
Contrato de compraventa
Arras penitenciales
Sociedad de responsabilidad limitada
Resolución de los contratos
Búsqueda: Voces
Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 248/2012, AP - Tarragona, Sec. 1, Rec 495/2011, 25-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: AGUILAR VALLINO, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 248/2012
..., es trascendente que se hubieran pactado arras, porque su carácter penitencial sólo tiene trascendencia para permitir un desistimiento unilateral de las partes sin relación alguna con la relevancia del plazo de entrega.
SEGUNDO.-
Recurso de la reconviniente:
Cuestiona la calificación de las arras como penitenciales , a pesar de haberlo admitido así en la contestación a la demanda.
Respecto...
...a la cantidad entregada a cuenta de una compraventa como arras existe reiterada doctrina jurisprudencial que afronta su distinta calificación según lo pactado, considerando aplicable el
art. 1.454 C.Civil sólo cuando se pacta expresamente la facultad de las partes de desistir del contrato: se trata de arras penitenciales que tiene carácter excepcional requiriendo para la aplicación del
art...
Sentencia Civil Nº 286/2010, AP - Toledo, Sec. 1, Rec 208/2010, 14-12-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Toledo
Ponente: SUAREZ SANCHEZ, URBANO
Nº de sentencia: 286/2010
...arras penitenciales , al contenerse la expresión (acuerdo 2º del contrato), "a cuenta del precio"; y, 8º) Finalmente, infracción por inaplicación del
art. 1154, CC ., al existir intención por el Sr. Andrés de cumplir su parte -a falta de la ratificación de su esposa-, ofreciendo la devolución de la cantidad recibida como parte del precio con sus intereses, no aceptado por la vendedora, debiendo...
..., sino un verdadero contrato de compraventa en el que la cantidad entregada era parte del precio y no suponía la existencia de arras penitenciales , al contenerse la expresión (acuerdo 2º del contrato), "a cuenta del precio". A tal cuestión -de las arras-, dedica la sentencia su fundamento cuarto que se ratifica íntegramente, y para correlacionarlos con lo que se sostiene en el recurso, cabe significar...
Sentencia Civil Nº 192/2011, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 812/2009, 31-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GORDILLO ALVAREZ-VALDES, JUAN LUIS
Nº de sentencia: 192/2011
...alegatos vertidos en el recurso de apelación son de parcial acogida pues si bien es cierto que no cabe apreciar que fuese la vendedora la que desistiese voluntariamente del contrato, deben de tenerse presente las consecuencias de la resolución contractual.
Así, y sobre la base de tratarse las pactadas de "arras penitenciales ", no penales, en tanto en cuanto autorizaban a desligarse lícitamente del...
Sentencia Civil Nº 378/2012, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 476/2011, 18-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: QUECEDO ARACIL, PABLO
Nº de sentencia: 378/2012
Sentencia Civil Nº 342/2012, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 629/2011, 18-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
Nº de sentencia: 342/2012
...1º) del contrato, a los 15 días desde que el actor requiriera a la promotora, las partes atribuyeron a las cantidades que se fueron entregando a cuenta por el actor el carácter de arras penitenciales o de arrepentimiento, y si bien no es esencial del derecho de opción, el que se fije una prima por la concesión del derecho de opción, las cantidades que se fueron entregando a cuenta según el contrato...
...suscrito entre las partes lo fueron en concepto de arras penitenciales .
Cuarto .-
La segunda cuestión que debe resolverse es si el incumplimiento del contrato fue imputable a la vendedora, la que vendría obligada a la devolución de las cantidades percibidas, y no el duplo de dicha cantidad, al haberse limitado la demanda a reclamar solo la devolución de las cantidades entregadas.
Partiendo de...
Sentencia Civil Nº 227/2012, AP - Leon, Sec. 1, Rec 677/2011, 21-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Leon
Ponente: SER LOPEZ, ANA DEL
Nº de sentencia: 227/2012
...supuesto planteado.
SEGUNDO.- Arras penitenciales .
En fecha 18 de Junio de 2008 las partes litigantes firman el documento de Arras.
Las arras cumplen la función penitencial en el ámbito de un contrato de compraventa que se pretende concluir. Puede afirmarse que las arras son una cantidad de dinero (o cosas, generalmente fungibles) que pueden entregarse ambos contratantes entre sí, o solamente uno...
...rescisión unilateral: las perderá "el comprador" o, en su caso, las devolverá duplicadas el "vendedor"), precepto que se refiere exclusivamente a las arras "penitenciales ", que suponen un medio lícito de desistir del contrato, mediante la pérdida o la restitución doblada, funcionando a manera de multa o pena, correlativa al derecho de las partes a desistir a su arbitrio del contrato.
En este supuesto...
Sentencia Civil Nº 420/2011, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 362/2011, 13-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: FERNANDEZ ALONSO, MARIA PILAR
Nº de sentencia: 420/2011
...invocan a su favor a riesgo de obtener una resolución desfavorable a sus pretensiones y resistencias.
TERCERO.- La existencia de un contrato de arras penitenciales y su firma por la actora es un hecho admitido en la demanda, así como la existencia de la cláusula 5ª y es sabido que las manifestaciones que las partes hacen en sus escritos son vinculantes.
En dicha cláusula se establecía que la...
...través de prestamos hipotecarios dada sus escasos ingresos económicos.
El propio concepto de arras penitenciales que alega conlleva por definición la pérdida de la cantidad si no se cumple con lo acordado, incumplimiento que se reconoce por la actora apelante.
La demandante entregó en el plazo establecido la señal de 6000 euros. Para ello firmo una póliza de préstamo "cegada por la ilusión de adquirir...
Sentencia Civil Nº 85/2012, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 1005/2010, 01-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SANAHUJA BUENAVENTURA, MARIA
Nº de sentencia: 85/2012
...jurídica del contrato indicando que nos encontramos ante un contrato perfeccionado de compraventa en el que quedó aplazado el pago del precio y el otorgamiento de escritura pública, entregándose la posesión de las fincas. Después examina el Pacto Tercero del contrato de 13 de enero de 2.004, y entiende que no nos encontramos propiamente ante unas arras penitenciales sino penales porque pese a la...
...literalidad de "arras penitenciales " no se alude expresamente a la facultad de arrepentimiento o desistimiento, y la pérdida o entrega doblada de las arras se hace depender de recíprocos incumplimientos, bien sea por causas imputables a las vendedoras o a la compradora, lo cual no permite apreciar una voluntad de conceder una facultad solutoria alternativa al cumplimiento, sino una intención de sancionar el...
Sentencia Civil Nº 518/2010, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 9/2010, 21-09-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 518/2010
...un anticipo o parte del precio (arras confirmatorias), de garantía del cumplimiento, que se pierden si el contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo (arras penales), y por último las que permiten resolver o desistir del contrato, mediante la pérdida o la restitución doblada (arras penitenciales ), a las que específica y únicamente se refiere el
artículo 1454 del Código Civil...
...; que el mencionado artículo es de interpretación restrictiva; y que para que tenga aplicación es preciso que por voluntad de las partes, claramente constatada, se establezcan tales arras penitenciales , por medio de pacto expreso o tácito, que manifieste de una manera clara y evidente la intención de los contratantes, ya que en otro caso cualquier entrega o abono habrá de conceptuarse como parte del...
Sentencia Civil Nº 1/2011, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 5/2010, 03-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GUGLIERI VAZQUEZ, JOSE MARIA
Nº de sentencia: 1/2011
...actora. Así , ya en Mayo 2008 la Sra.
Rosaura sabía que unicamente le concederían 285.000 €, circunstancia que no comunicó. Corolario de lo anterior es que la apelante no ha infringido
art. 1256 C.c . ante la ausencia de comunicación de la actora; transcurrido el plazo contractual se procedió a la resolución con retención de las arras penitenciales .
SEGUNDO.- Planteado el recurso en los términos...
...documento como de arras y la mención de las arras penitenciales con cita del
art. 1454 C.c . la realidad es que se acuerda la compraventa del inmueble sito en planta
NUM000 , puerta
NUM001 de la
AVENIDA000 nº
NUM002 en la Colonia Dehesa del Príncipe fijándose el precio, la forma de pago y la formalización en escritura pública. Dato a añadir es la referencia continúa a la condición de compradora y...
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Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 248/2012, AP - Tarragona, Sec. 1, Rec 495/2011, 25-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: AGUILAR VALLINO, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 248/2012
..., es trascendente que se hubieran pactado arras, porque su carácter penitencial sólo tiene trascendencia para permitir un desistimiento unilateral de las partes sin relación alguna con la relevancia del plazo de entrega.
SEGUNDO.-
Recurso de la reconviniente:
Cuestiona la calificación de las arras como penitenciales , a pesar de haberlo admitido así en la contestación a la demanda.
Respecto...
...a la cantidad entregada a cuenta de una compraventa como arras existe reiterada doctrina jurisprudencial que afronta su distinta calificación según lo pactado, considerando aplicable el
art. 1.454 C.Civil sólo cuando se pacta expresamente la facultad de las partes de desistir del contrato: se trata de arras penitenciales que tiene carácter excepcional requiriendo para la aplicación del
art...
Sentencia Civil Nº 286/2010, AP - Toledo, Sec. 1, Rec 208/2010, 14-12-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Toledo
Ponente: SUAREZ SANCHEZ, URBANO
Nº de sentencia: 286/2010
...arras penitenciales , al contenerse la expresión (acuerdo 2º del contrato), "a cuenta del precio"; y, 8º) Finalmente, infracción por inaplicación del
art. 1154, CC ., al existir intención por el Sr. Andrés de cumplir su parte -a falta de la ratificación de su esposa-, ofreciendo la devolución de la cantidad recibida como parte del precio con sus intereses, no aceptado por la vendedora, debiendo...
..., sino un verdadero contrato de compraventa en el que la cantidad entregada era parte del precio y no suponía la existencia de arras penitenciales , al contenerse la expresión (acuerdo 2º del contrato), "a cuenta del precio". A tal cuestión -de las arras-, dedica la sentencia su fundamento cuarto que se ratifica íntegramente, y para correlacionarlos con lo que se sostiene en el recurso, cabe significar...
Sentencia Civil Nº 192/2011, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 812/2009, 31-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GORDILLO ALVAREZ-VALDES, JUAN LUIS
Nº de sentencia: 192/2011
...alegatos vertidos en el recurso de apelación son de parcial acogida pues si bien es cierto que no cabe apreciar que fuese la vendedora la que desistiese voluntariamente del contrato, deben de tenerse presente las consecuencias de la resolución contractual.
Así, y sobre la base de tratarse las pactadas de "arras penitenciales ", no penales, en tanto en cuanto autorizaban a desligarse lícitamente del...
Sentencia Civil Nº 378/2012, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 476/2011, 18-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: QUECEDO ARACIL, PABLO
Nº de sentencia: 378/2012
Sentencia Civil Nº 342/2012, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 629/2011, 18-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
Nº de sentencia: 342/2012
...1º) del contrato, a los 15 días desde que el actor requiriera a la promotora, las partes atribuyeron a las cantidades que se fueron entregando a cuenta por el actor el carácter de arras penitenciales o de arrepentimiento, y si bien no es esencial del derecho de opción, el que se fije una prima por la concesión del derecho de opción, las cantidades que se fueron entregando a cuenta según el contrato...
...suscrito entre las partes lo fueron en concepto de arras penitenciales .
Cuarto .-
La segunda cuestión que debe resolverse es si el incumplimiento del contrato fue imputable a la vendedora, la que vendría obligada a la devolución de las cantidades percibidas, y no el duplo de dicha cantidad, al haberse limitado la demanda a reclamar solo la devolución de las cantidades entregadas.
Partiendo de...
Sentencia Civil Nº 227/2012, AP - Leon, Sec. 1, Rec 677/2011, 21-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Leon
Ponente: SER LOPEZ, ANA DEL
Nº de sentencia: 227/2012
...supuesto planteado.
SEGUNDO.- Arras penitenciales .
En fecha 18 de Junio de 2008 las partes litigantes firman el documento de Arras.
Las arras cumplen la función penitencial en el ámbito de un contrato de compraventa que se pretende concluir. Puede afirmarse que las arras son una cantidad de dinero (o cosas, generalmente fungibles) que pueden entregarse ambos contratantes entre sí, o solamente uno...
...rescisión unilateral: las perderá "el comprador" o, en su caso, las devolverá duplicadas el "vendedor"), precepto que se refiere exclusivamente a las arras "penitenciales ", que suponen un medio lícito de desistir del contrato, mediante la pérdida o la restitución doblada, funcionando a manera de multa o pena, correlativa al derecho de las partes a desistir a su arbitrio del contrato.
En este supuesto...
Sentencia Civil Nº 420/2011, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 362/2011, 13-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: FERNANDEZ ALONSO, MARIA PILAR
Nº de sentencia: 420/2011
...invocan a su favor a riesgo de obtener una resolución desfavorable a sus pretensiones y resistencias.
TERCERO.- La existencia de un contrato de arras penitenciales y su firma por la actora es un hecho admitido en la demanda, así como la existencia de la cláusula 5ª y es sabido que las manifestaciones que las partes hacen en sus escritos son vinculantes.
En dicha cláusula se establecía que la...
...través de prestamos hipotecarios dada sus escasos ingresos económicos.
El propio concepto de arras penitenciales que alega conlleva por definición la pérdida de la cantidad si no se cumple con lo acordado, incumplimiento que se reconoce por la actora apelante.
La demandante entregó en el plazo establecido la señal de 6000 euros. Para ello firmo una póliza de préstamo "cegada por la ilusión de adquirir...
Sentencia Civil Nº 85/2012, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 1005/2010, 01-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SANAHUJA BUENAVENTURA, MARIA
Nº de sentencia: 85/2012
...jurídica del contrato indicando que nos encontramos ante un contrato perfeccionado de compraventa en el que quedó aplazado el pago del precio y el otorgamiento de escritura pública, entregándose la posesión de las fincas. Después examina el Pacto Tercero del contrato de 13 de enero de 2.004, y entiende que no nos encontramos propiamente ante unas arras penitenciales sino penales porque pese a la...
...literalidad de "arras penitenciales " no se alude expresamente a la facultad de arrepentimiento o desistimiento, y la pérdida o entrega doblada de las arras se hace depender de recíprocos incumplimientos, bien sea por causas imputables a las vendedoras o a la compradora, lo cual no permite apreciar una voluntad de conceder una facultad solutoria alternativa al cumplimiento, sino una intención de sancionar el...
Sentencia Civil Nº 518/2010, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 9/2010, 21-09-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 518/2010
...un anticipo o parte del precio (arras confirmatorias), de garantía del cumplimiento, que se pierden si el contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo (arras penales), y por último las que permiten resolver o desistir del contrato, mediante la pérdida o la restitución doblada (arras penitenciales ), a las que específica y únicamente se refiere el
artículo 1454 del Código Civil...
...; que el mencionado artículo es de interpretación restrictiva; y que para que tenga aplicación es preciso que por voluntad de las partes, claramente constatada, se establezcan tales arras penitenciales , por medio de pacto expreso o tácito, que manifieste de una manera clara y evidente la intención de los contratantes, ya que en otro caso cualquier entrega o abono habrá de conceptuarse como parte del...
Sentencia Civil Nº 1/2011, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 5/2010, 03-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GUGLIERI VAZQUEZ, JOSE MARIA
Nº de sentencia: 1/2011
...actora. Así , ya en Mayo 2008 la Sra.
Rosaura sabía que unicamente le concederían 285.000 €, circunstancia que no comunicó. Corolario de lo anterior es que la apelante no ha infringido
art. 1256 C.c . ante la ausencia de comunicación de la actora; transcurrido el plazo contractual se procedió a la resolución con retención de las arras penitenciales .
SEGUNDO.- Planteado el recurso en los términos...
...documento como de arras y la mención de las arras penitenciales con cita del
art. 1454 C.c . la realidad es que se acuerda la compraventa del inmueble sito en planta
NUM000 , puerta
NUM001 de la
AVENIDA000 nº
NUM002 en la Colonia Dehesa del Príncipe fijándose el precio, la forma de pago y la formalización en escritura pública. Dato a añadir es la referencia continúa a la condición de compradora y...