Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...se puede colegir que en el penúltimo párrafo del Fundamento de Derecho Tercero, se está optando por las "arras penitenciales", cuando se dice "...lo justo es que el vendedor devuelva el dinero adquirido en concepto de arras, pero que no sea penalizado a devolverlas duplicadas...". La devolución de las arras duplicadas es una de las características de las arras penitenciales. Por tanto, hay que... ...pensar y entender que en la mente de la juzgadora de instancia estaba que las arras a que se refiere la demanda eran arras penitenciales, aunque luego la solución que adopta y la resolución que toma no sea estrictamente correspondiente a esa consideración. Pero la fundamentación de la sentencia, en su conjunto, es suficiente para conocer el apoyo jurídico de la misma y poder formular contra ella, como...

...contrato privado suscrito con los vendedores. Por todo ello el motivo debe decaer. CUARTO.- En el segundo motivo denuncia error en la aplicación del art. 1.454 del C.C . por cuanto dicho precepto solo es aplicable para el caso de que se hubieran pactado arras penitenciales para el supuesto de desistimiento unilateral sin causa del contrato de compraventa, pero no para el caso, como el de autos, en... ...presencia de una cláusula penal accesoria, pactada para el caso de incumplimiento del contrato por cualquiera de las partes que valora anticipadamente los daños y perjuicios según que este proceda de la compradora o de la vendedora, liberando por tanto al perjudicado de la prueba del daño. En tercer y ultimo lugar claramente estamos en presencia de un contrato con arras penitenciales del art. 1.454 del...

...menos cierto que el obligado se ve justificado en la demora por una causa no imputable de fuerza mayor. No existe, pues, un retraso esencial ni dicho retraso es imputable al promotor y, en consecuencia, el retraso padecido hasta la concesión de la licencia no puede dar lugar a la resolución pretendida. En cuanto a las arras penitenciales en relación con el artículo l.454 del Código Civil al no... ...existir el incumplimiento pretendido no cabe la aplicación de las arras penitenciales y su referencia al artículo citado, por todo lo cual se está en el caso de desestimar el recurso formulado y confirmar la resolución recurrida. SEGUNDO.- La complejidad fáctica y jurídica aconseja no hacer una especial imposición de las costas de esta alzada pese a que se desestima el recurso, conforme a lo...

...entregada con ocasión de la firma del contrato celebrado en fecha 19 de noviembre de 2.007, sino que no se llevó a efecto el contrato por causas sobrevenidas a la firma del mismo y que no le son imputables. Hemos de partir que para que el comprador que al tiempo de celebrarse el contrato haya entregado una cantidad en concepto de arras penitenciales pueda reclamar el reintegro del duplo es preciso que... ...liquidados los impuestos y gravámenes "y elevar a escritura pública dicha compraventa como máximo el día 10 de diciembre de 2.007 considerándose esta cantidad entregada como arras penitenciales". Llegados el momento del otorgamiento de las escrituras acudieron a la notaría a elevar a escritura pública el contrato, donde se constata que la vivienda está gravada con dos hipotecas, ante ello los compradores...

...y parte de la renta correspondiente al mes de junio de 2009, la Sentencia impugnada califica la entrega de arras penitenciales (pagina 58 de las actuaciones), en tanto que la demandada las considera confirmatorias, siendo en función de uno u otro supuesto, la consecuencia jurídica de tal entrega, en lo que ahora interesa, claramente diferente. Pues bien, como es sabido, el Tribunal Supremo... ...que la interpretación del documento acompañado al escrito de demanda con el numero 1 por la parte actora, ha de llevarnos a excluir la posibilidad de que la entrega realizada pueda calificarse de arras penitenciales pues ninguna voluntad expresa manifiestan los intervinientes en tal sentido. Por el contrario es claro que nos hallamos en presencia de arras confirmatorias, pues así se establece...

PRIMERO.- Los demandantes reclaman la cantidad de 18.500 euros en concepto de arras penitenciales por la frustrada adquisición de un piso sito en el nº NUM000 de la C/ DIRECCION000 de Sant Boi. La sentencia del Juzgado de Primera Instancia estima la demanda pero sólo de forma parcial, por entender que conforme al contrato inicial, sólo tendrían carácter de arras los 500 euros inicialmente... ...del precio (arras confirmatorias). Siguiendo pues una consolidada jurisprudencia relativa a la interpretación restrictiva de las arras como penitenciales ( sentencias del Tribunal Supremo, entre otras muchas, de 24 de octubre de 2002 y 29 de junio de 2009 y las que en ellas se citan) se mantendrá la sentencia recurrida en este punto. ÚLTIMO.- Las costas del recurso interpuesto por la...

...establecido, la transacción no se pudiese realizar por desistimiento de alguna de las partes, las cantidades entregadas tendrán en este caso la consideración expresa de arras de desistimiento, allanándose a perder la señal el comprador, o a devolverla duplicada el vendedor". Estamos, sin duda, ante unas arras penitenciales o de desistimiento, y no ante unas arras penales, reguladoras del posible...

...entrega de la posesión del local antes de la citada fecha y a entregarlo en condiciones de cumplir con su destino sin ningún tipo de limitación y que al no haberse producido esa entrega, la demandada incumplió; por lo que respecta a la indemnización, la sentencia entendió que la cláusula penal debía de ser asimilada a unas arras penitenciales destinadas a indemnizar un concreto supuesto de...

...contrato por falta de consentimiento y, a la vez, contradictoriamente, lo estima rescindido según la literalidad del Fundamento de Derecho Segundo que dice hacer aplicación, al efecto, del artículo 1454 del Código Civil, conceptuando, inexplicablemente, como arras penitenciales la entrega de una cantidad confirmatoria de la compraventa, no obstante ser claro que no tiene aquel carácter la suma anticipada...

OPCION DE COMPRA.- Concepto; naturaleza.- Desistimiento por una u otra de las partes: no ejercicio por el optante, con cláusula penal; desitimiento por el condedente; son arras penitenciales.- Concepto, naturaleza y jurisprudencia.-Se declara no haber lugar al recurso de casación interpuesto contra Sentencia desestimatoria de la Sección 5ª de la Audiencia Provincial de Málaga, sobre solicitud de... ...ejecución de contrato de opción de compra, debiendo los demandados otorgar las escrituras de adquisición, o pagar el precio pendiente por dicha adquisición.La Sala declara que se denuncia infracción del artículo 1454 del Código civil y se niega que la cláusula sexta, párrafo segundo, imponga unas arras penitenciales o de desistimiento. Estas son aquéllas que autorizan a las partes a desistir del contrato... ...que desiste del contrato deberá entregar , como arras penitenciales (artículo 1454 del Código civil ) el duplo de la cantidad que había recibido del optante (100.000?). Desistimiento que efectivamente llevó a cabo el 20 de febrero de 2004, depositando ante notario esta cantidad a disposición del optante.PROMOCIONES INMOBILIARIAS HISPANO FINESAS, S.L. como "persona jurídica que designe" (así consta... ...fondo del asunto a partir del quinto fundamento o "considerando" (pese a que la redacción de las Sentencias por "considerandos" fue eliminada por la Ley Orgánica del Poder Judicial de 1 de julio de 1985 ); destaca la naturaleza del precontrato de opción de compra , la facultad de desistimiento ("se trata de un pacto de arras penitenciales", dice literalmente) y que "el ejercicio de esta facultad por...