Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.
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Orden
Civil
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Segui Puntas, Jordi
Ballester Llopis, Jose Antonio
Valdivieso Polaino, Jose Luis
Claret Castany, Asuncion
Voces
Arras
Contrato de compraventa
Arras penitenciales
Sociedad de responsabilidad limitada
Resolución de los contratos
Búsqueda: Voces
Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 160/2007, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 542/2006, 07-03-2007
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: UCEDA OJEDA, JUAN
Nº de sentencia: 160/2007
...que no se sentía obligada con la agencia ya que no se había perfeccionado un contrato de compraventa pues simplemente se había suscrito un contrato de señal o arras penitenciales con el demandante que hipotéticamente actuaba en nombre de la futura compradora, por lo que ejercitó libremente la facultad de resolverlo, tal como autoriza el artículo 1454 CC , ofreciendo la compensación económica...
Sentencia Civil Nº 86/2007, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 310/2006, 26-02-2007
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: CEZON GONZALEZ, CARLOS
Nº de sentencia: 86/2007
...arras penitenciales o de desistimiento, con sujeción a lo dispuesto en el artículo 1.454 del Código Civil, durante un plazo que finalizaría el 18 de junio de 2004 , debiendo otorgarse escritura pública de compraventa antes de esa fecha (folios 19 al 22 de las actuaciones del Juzgado). Con anterioridad, el día 18 de febrero de 2004 , el demandante había hecho entrega a la agencia de intermediación...
...convenido sin haber tenido noticias sobre escrituración ni prórroga del plazo, pasaba a disponer de su vivienda, liberándose del compromiso adquirido con el comprador, y a disponer de la cantidad entregada por éste en concepto de arras penitenciales (folio 35). El actor sostiene la existencia de un mutuo acuerdo de prórroga el 15 de septiembre del mismo año, y que, en todo caso, la prórroga respondía a...
Sentencia Civil Nº 154/2010, AP - Lleida, Sec. 2, Rec 246/2009, 30-03-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Lleida
Ponente: SAINZ PEREDA, ANA CRISTINA
Nº de sentencia: 154/2010
...las partes en ese documento nº2 de demanda que la agencia recibe la cantidad de 3.000 euros como encargo para la adquisición de la torre de uno de sus clientes (la que se describe) en concepto de arras penitenciales según el art. 1.454 del Código civil , en el momento en que la agencia obtenga la conformidad del vendedor, y en caso contrario dicha cantidad será devuelta al comprador. A continuación...
Sentencia Civil Nº 763/2001, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 517/2001, 10-12-2001
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: MARTIN CALVO, VICTOR MANUEL
Nº de sentencia: 763/2001
...de la cantidad de dos millones de pesetas (2.000.000.- ), en efectivo, en concepto de señal que tendrá naturaleza de arras penitenciales según el artículo 1.454 del C c., para los casos de incumplimiento "si hubieren mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas ". - Por el contrario...
...las llamadas arras penitenciales , es decir, las que permiten a las partes desligarse del cumplimiento del contrato, pues en un contrato de opción es precisamente el ejercicio de la facultad de optar el núcleo del convenio, por lo que la decisión de no perfeccionar el contrato objeto de la opción, de no comprar en el caso de autos, nunca podrá ser tenida por apartamiento del contrato. Así lo ha...
Sentencia Civil Nº 133/2010, AP - Huelva, Sec. 1, Rec 139/2009, 11-06-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Huelva
Ponente: GARCIA GARCIA, SANTIAGO
Nº de sentencia: 133/2010
PRIMERO.- La apelación de la demandada trata de sustentar su pretensión en una base principal: que el "contrato de arras penitenciales " suscrito por las partes, una vez modificado por documento de fecha 31 de Julio de 2007, por el que la actora como compradora entregó 3.600 euros a titulo de arras penitenciales para la compra de la vivienda que tenía la demandada en venta , no le obligaba a...
Sentencia Civil Nº 5/2010, AP - Huelva, Sec. 3, Rec 37/2009, 21-01-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Huelva
Ponente: GARCIA-VALDECASAS Y GARCIA-VALDECASAS, LUIS GUILLERMO
Nº de sentencia: 5/2010
...entidad compradora debe perder a favor de la vendedora en concepto de arras penitenciales la cantidad de 40.000 euros".Sin embargo, teniendo en cuenta que la falta de formalización de la compraventa responde, como recoge la Sentencia apelada, al "incumplimiento por parte de la entidad compradora, por causas, en ningún caso imputables a la parte vendedora", por la voluntad de la parte recurrida de...
Sentencia Civil Nº 19/2007, AP - Gipuzkoa, Sec. 3, Rec 3365/2006, 06-02-2007
Orden: Civil
Tribunal: AP - Gipuzkoa
Ponente: ARGAL LARA, MARIA BEGOÑA
Nº de sentencia: 19/2007
...de arras de fecha 17 de octubre de 2005 es un contrato de compraventa con una pacto accesorio de arras penitenciales . El porcentaje de la comisión de la inmobiliaria no debe aplicarse sobre las cantidades realmente percibidas por el cliente. Podría pactarse que el derecho a la retribución quedaría supeditado a la consumación del contrato principal, pero ello sería una condición suspensiva que no se...
...exclusivo" se pactó también que "el derecho a la comisión existirá desde la aceptación por el cliente de una propuesta de contrato de compraventa" y que "la comisión debería ser abonada por el cliente proporcionalmente a las cantidades que reciba y que figuran en el contrato de compraventa." Dña. Araceli y el demandante procedieron a firmar el 17/10/2005 el contrato de arras penitenciales de fecha 17 de...
Sentencia Civil Nº 24/2007, AP - Guadalajara, Sec. 1, Rec 25/2007, 08-02-2007
Orden: Civil
Tribunal: AP - Guadalajara
Ponente: SERRANO FRIAS, ISABEL
Nº de sentencia: 24/2007
...reiterada y uniforme jurisprudencia establece pueden ser confirmatorias, penales y penitenciales . Las arras confirmatorias actúan en el ámbito obligacional de los contratos con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver las obligaciones contraídas y que normalmente se corresponden con las entregas o anticipos del precio a cuenta (Sentencia de 25 marzo 1995 [RJ 19952142 ]); en cambio las...
...arras penitenciales , contempladas en el artículo 1454 del Código Civil , autorizan a las partes, por mediar concierto libremente convenido, conforme a la libertad contractual consagrada en el artículo 1255 , a desistir del negocio a su arbitrio, pero cumpliendo con la sanción pecuniaria que el precepto autoriza. Las dudas que se presentan en cada supuesto sobre la calificación correspondiente a la...
Sentencia Civil Nº 334/2011, AP - Girona, Sec. 1, Rec 336/2011, 26-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: SOLER NAVARRO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 334/2011
...caso de autos, las partes en realidad no pactaron una arras penitenciales , vinculadas exclusivamente a la facultad de desistir del contrato , sino que en realidad lo vinculaban a la existencia de un incumplimiento en consecuencia serían unas arras penales. No existiendo incumplimiento por parte del vendedor no puede prosperar la acción ejercitada por la parte actora.En el caso presente sería de...
...aplicación la jurisprudencia en torno a las arras penitenciales , que si bien en el caso presente, ya hemos referido que propiamente son penales al vincularlas al incumplimiento y no al desistimiento, respecto a las cuales la Sentencia de 30 de octubre del 2.007 , dictada por esta Sala señalo: "Hem de partir de la base que la clàusula d'arres penitencials no té altre fonament que la possibilitat de les...
Sentencia Civil Nº 161/2010, AP - Girona, Sec. 1, Rec 123/2010, 27-04-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: SOLER NAVARRO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 161/2010
...lo pactado .Examinado el contrato suscrito no cabe duda que nos encontramos ante un contrato de compraventa , pues existe consentimiento sobre el precio ,226.000 euros más IVA y la cosa, la finca que se describe , estipulándose que la cantidad de 10.000 euros entregada lo era en concepto de arras penitenciales de acuerdo con el contenido del Art. 1.454 del Código Civil , siendo descontadas tales...
...supuesto presente deberán fijarse en primer lugar los hechos básicos y acreditados son los siguientes .1.- Que las partes en fecha 20 de marzo de 2007 , suscribieron el contrato que textualmente dice " He recibido de D . Mauricio , mayor de edad , vecino......., la cantidad de DIEZ MIL EUROS , en concepto de ARRAS PENITENCIALES , de acuerdo con el contenido del Art. 1.454 del Código Civil , siendo...
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Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 160/2007, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 542/2006, 07-03-2007
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: UCEDA OJEDA, JUAN
Nº de sentencia: 160/2007
...que no se sentía obligada con la agencia ya que no se había perfeccionado un contrato de compraventa pues simplemente se había suscrito un contrato de señal o arras penitenciales con el demandante que hipotéticamente actuaba en nombre de la futura compradora, por lo que ejercitó libremente la facultad de resolverlo, tal como autoriza el artículo 1454 CC , ofreciendo la compensación económica...
Sentencia Civil Nº 86/2007, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 310/2006, 26-02-2007
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: CEZON GONZALEZ, CARLOS
Nº de sentencia: 86/2007
...arras penitenciales o de desistimiento, con sujeción a lo dispuesto en el artículo 1.454 del Código Civil, durante un plazo que finalizaría el 18 de junio de 2004 , debiendo otorgarse escritura pública de compraventa antes de esa fecha (folios 19 al 22 de las actuaciones del Juzgado). Con anterioridad, el día 18 de febrero de 2004 , el demandante había hecho entrega a la agencia de intermediación...
...convenido sin haber tenido noticias sobre escrituración ni prórroga del plazo, pasaba a disponer de su vivienda, liberándose del compromiso adquirido con el comprador, y a disponer de la cantidad entregada por éste en concepto de arras penitenciales (folio 35). El actor sostiene la existencia de un mutuo acuerdo de prórroga el 15 de septiembre del mismo año, y que, en todo caso, la prórroga respondía a...
Sentencia Civil Nº 154/2010, AP - Lleida, Sec. 2, Rec 246/2009, 30-03-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Lleida
Ponente: SAINZ PEREDA, ANA CRISTINA
Nº de sentencia: 154/2010
...las partes en ese documento nº2 de demanda que la agencia recibe la cantidad de 3.000 euros como encargo para la adquisición de la torre de uno de sus clientes (la que se describe) en concepto de arras penitenciales según el art. 1.454 del Código civil , en el momento en que la agencia obtenga la conformidad del vendedor, y en caso contrario dicha cantidad será devuelta al comprador. A continuación...
Sentencia Civil Nº 763/2001, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 517/2001, 10-12-2001
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: MARTIN CALVO, VICTOR MANUEL
Nº de sentencia: 763/2001
...de la cantidad de dos millones de pesetas (2.000.000.- ), en efectivo, en concepto de señal que tendrá naturaleza de arras penitenciales según el artículo 1.454 del C c., para los casos de incumplimiento "si hubieren mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas ". - Por el contrario...
...las llamadas arras penitenciales , es decir, las que permiten a las partes desligarse del cumplimiento del contrato, pues en un contrato de opción es precisamente el ejercicio de la facultad de optar el núcleo del convenio, por lo que la decisión de no perfeccionar el contrato objeto de la opción, de no comprar en el caso de autos, nunca podrá ser tenida por apartamiento del contrato. Así lo ha...
Sentencia Civil Nº 133/2010, AP - Huelva, Sec. 1, Rec 139/2009, 11-06-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Huelva
Ponente: GARCIA GARCIA, SANTIAGO
Nº de sentencia: 133/2010
PRIMERO.- La apelación de la demandada trata de sustentar su pretensión en una base principal: que el "contrato de arras penitenciales " suscrito por las partes, una vez modificado por documento de fecha 31 de Julio de 2007, por el que la actora como compradora entregó 3.600 euros a titulo de arras penitenciales para la compra de la vivienda que tenía la demandada en venta , no le obligaba a...
Sentencia Civil Nº 5/2010, AP - Huelva, Sec. 3, Rec 37/2009, 21-01-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Huelva
Ponente: GARCIA-VALDECASAS Y GARCIA-VALDECASAS, LUIS GUILLERMO
Nº de sentencia: 5/2010
...entidad compradora debe perder a favor de la vendedora en concepto de arras penitenciales la cantidad de 40.000 euros".Sin embargo, teniendo en cuenta que la falta de formalización de la compraventa responde, como recoge la Sentencia apelada, al "incumplimiento por parte de la entidad compradora, por causas, en ningún caso imputables a la parte vendedora", por la voluntad de la parte recurrida de...
Sentencia Civil Nº 19/2007, AP - Gipuzkoa, Sec. 3, Rec 3365/2006, 06-02-2007
Orden: Civil
Tribunal: AP - Gipuzkoa
Ponente: ARGAL LARA, MARIA BEGOÑA
Nº de sentencia: 19/2007
...de arras de fecha 17 de octubre de 2005 es un contrato de compraventa con una pacto accesorio de arras penitenciales . El porcentaje de la comisión de la inmobiliaria no debe aplicarse sobre las cantidades realmente percibidas por el cliente. Podría pactarse que el derecho a la retribución quedaría supeditado a la consumación del contrato principal, pero ello sería una condición suspensiva que no se...
...exclusivo" se pactó también que "el derecho a la comisión existirá desde la aceptación por el cliente de una propuesta de contrato de compraventa" y que "la comisión debería ser abonada por el cliente proporcionalmente a las cantidades que reciba y que figuran en el contrato de compraventa." Dña. Araceli y el demandante procedieron a firmar el 17/10/2005 el contrato de arras penitenciales de fecha 17 de...
Sentencia Civil Nº 24/2007, AP - Guadalajara, Sec. 1, Rec 25/2007, 08-02-2007
Orden: Civil
Tribunal: AP - Guadalajara
Ponente: SERRANO FRIAS, ISABEL
Nº de sentencia: 24/2007
...reiterada y uniforme jurisprudencia establece pueden ser confirmatorias, penales y penitenciales . Las arras confirmatorias actúan en el ámbito obligacional de los contratos con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver las obligaciones contraídas y que normalmente se corresponden con las entregas o anticipos del precio a cuenta (Sentencia de 25 marzo 1995 [RJ 19952142 ]); en cambio las...
...arras penitenciales , contempladas en el artículo 1454 del Código Civil , autorizan a las partes, por mediar concierto libremente convenido, conforme a la libertad contractual consagrada en el artículo 1255 , a desistir del negocio a su arbitrio, pero cumpliendo con la sanción pecuniaria que el precepto autoriza. Las dudas que se presentan en cada supuesto sobre la calificación correspondiente a la...
Sentencia Civil Nº 334/2011, AP - Girona, Sec. 1, Rec 336/2011, 26-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: SOLER NAVARRO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 334/2011
...caso de autos, las partes en realidad no pactaron una arras penitenciales , vinculadas exclusivamente a la facultad de desistir del contrato , sino que en realidad lo vinculaban a la existencia de un incumplimiento en consecuencia serían unas arras penales. No existiendo incumplimiento por parte del vendedor no puede prosperar la acción ejercitada por la parte actora.En el caso presente sería de...
...aplicación la jurisprudencia en torno a las arras penitenciales , que si bien en el caso presente, ya hemos referido que propiamente son penales al vincularlas al incumplimiento y no al desistimiento, respecto a las cuales la Sentencia de 30 de octubre del 2.007 , dictada por esta Sala señalo: "Hem de partir de la base que la clàusula d'arres penitencials no té altre fonament que la possibilitat de les...
Sentencia Civil Nº 161/2010, AP - Girona, Sec. 1, Rec 123/2010, 27-04-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: SOLER NAVARRO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 161/2010
...lo pactado .Examinado el contrato suscrito no cabe duda que nos encontramos ante un contrato de compraventa , pues existe consentimiento sobre el precio ,226.000 euros más IVA y la cosa, la finca que se describe , estipulándose que la cantidad de 10.000 euros entregada lo era en concepto de arras penitenciales de acuerdo con el contenido del Art. 1.454 del Código Civil , siendo descontadas tales...
...supuesto presente deberán fijarse en primer lugar los hechos básicos y acreditados son los siguientes .1.- Que las partes en fecha 20 de marzo de 2007 , suscribieron el contrato que textualmente dice " He recibido de D . Mauricio , mayor de edad , vecino......., la cantidad de DIEZ MIL EUROS , en concepto de ARRAS PENITENCIALES , de acuerdo con el contenido del Art. 1.454 del Código Civil , siendo...