Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil Nº 217/2010, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 485/2009, 23-04-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: SEGUI PUNTAS, JORDI

Nº de sentencia: 217/2010

...la venta del piso de l'Hospitalet efectuado por los vendedores en escrito de 27 de febrero de 2006 (doc 14 demanda) es ciertamente válido y eficaz, puesto que el contrato de compraventa de enero de 2006 contenía un pacto expreso de arras penitenciales (doc. 10 demanda), lo que determinó la ineficacia sobrevenida del negocio traslativo y la consiguiente devolución de las arras a cargo de los señores...

Sentencia Civil Nº 226/2010, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 233/2009, 23-04-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: VALDIVIESO POLAINO, JOSE LUIS

Nº de sentencia: 226/2010

Primero: Se debate la responsabilidad de Fincas Corral, S.L., por las consecuencias de la frustración del proyecto de venta de la vivienda de los demandantes, que consistieron en que éstos no pudieron consumar la compra de otra vivienda para la que habían entregado veinte mil euros en concepto de arras penitenciales, que perdieron.La venta de la vivienda de los demandantes fue encargada a Fincas...

Sentencia Civil Nº 10/2010, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 1009/2008, 13-01-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: VALDIVIESO POLAINO, JOSE LUIS

Nº de sentencia: 10/2010

PRIMERO.- La cuestión central del litigio es quién fue el depositante de los 18.000 euros que quedaron en poder de la demandada con ocasión de su intermediación en la compraventa a la que se refiere el litigio. La cantidad fue entregada por una persona física en concepto de arras penitenciales en relación con dicha compraventa. Pero no fue entregada a quien vendía o iba vender, que era la...

Sentencia Civil Nº 60/2010, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 357/2009, 03-02-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: CLARET CASTANY, ASUNCION

Nº de sentencia: 60/2010

...comprador entregó en dicha fecha al vendedor la suma de 51.811,39 ? + 16 % IVA, 60.101,21, en concepto de arras penitenciales, estipulándose expresamente que si la operación no llegase a buen fin por culpa del comprador perdería la cantidad entregada, y si fuere por culpa del vendedor entregaría las arras recibidas duplicadas, pacto contractual previsto al amparo del artículo 1.454 del Código Civil... ...compradora, en fecha 16 de Octubre de 2.006, que al haber vencido el plazo contractual para otorgar la escritura pública hacía suya la cantidad entregada por la actora en concepto de arras penitenciales (fol. 36), comunica de nuevo en fecha 25 de Octubre de 2.006 a la actora por fax el acuerdo del Ayuntamiento corrigiendo el error observado en la licencia de obras tras haber instado la vendedora su...

Sentencia Civil Nº 91/2010, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 280/2009, 18-02-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO

Nº de sentencia: 91/2010

..., con fundamento en los artículos 1454 y concordantes del Código Civil , en ejercicio de la acción de reclamación del importe de las arras penitenciales duplicadas, pactadas en el contrato de arras, de fecha 19 de julio de 2006, referido a la finca en C/Rambla del Celler nº 121, local nº 7, de Sant Cugat del Vallès, por apreciar la sentencia recurrida el incumplimiento de la demandada, por haber... ...penitenciales), a las que específica y únicamente se refiere el artículo 1454 del Código Civil ; que el mencionado artículo es de interpretación restrictiva; y que para que tenga aplicación es preciso que por voluntad de las partes, claramente constatada, se establezcan tales arras penitenciales, por medio de pacto expreso o tácito, que manifieste de una manera clara y evidente la intención de los...

Sentencia Civil Nº 658/2009, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 680/2008, 17-12-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: ZAPATA CAMACHO, INMACULADA CONCEPCION

Nº de sentencia: 658/2009

...11.217 euros en concepto de arras penitenciales. Ocurre que no es eso lo que se deduce del único documento suscrito por las partes (el recibo unido al folio 5 bis), donde consta que la entrega se verificó "a cuenta de la venta de la casa (...)", siendo obvio que no cabe especular con el pacto que hubiera podido figurar en el posterior contrato privado de compraventa que nunca se llegó a firmar. Siendo...

Sentencia Civil Nº 580/2009, AP - Barcelona, Sec. 11, Rec 70/2009, 30-11-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: MAR ALONSO MARTINEZ, MARIA DEL

Nº de sentencia: 580/2009

...dos instancias.Fundamenta su recurso, sucintamente, por lo que respecta al contrato de arras, en la consideración de que la interpretación de la resolución de instancia, conforme a la cual es de aplicación el art. 1.454 del C.c ., es contraria al criterio jurisprudencial, relativo a que las arras penitenciales son de interpretación restrictiva, siendo precisa para su aplicación la voluntad de las...

Sentencia Civil Nº 672/2009, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 34/2009, 03-12-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA

Nº de sentencia: 672/2009

PRIMERO.- La demanda rectora va encaminada a la obtención de un pronunciamiento por el que se condene a Dª. Inocencia a abonar a D. Jose Miguel la suma de 24.000 ?, doble de la cantidad entregada por éste en concepto de arras penitenciales ex arts. 1554 CC , al concertar, como comprador, la compraventa de la vivienda descrita en el hecho primero del escrito inicial, por incumplimiento de la... ...contrato, a la que puede llegarse a través de las normas de interpretación, arts. 1281 y ss CC ). Y se entregan en el contexto de un contrato perfecto y válido, precisamente en el momento de de la perfección o entre la perfección y la consumación (así, no puede entenderse la existencia de un contrato de arras penitenciales previo al de compraventa o desligado de éste, por propia definición ex art. 1454...

Sentencia Civil Nº 673/2009, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 54/2009, 23-12-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: SEGUI PUNTAS, JORDI

Nº de sentencia: 673/2009

...conceptos indemnizatorios descritos en la demanda (30.000 euros por daños morales y 12.000 euros por la pérdida de unas arras penitenciales en la operación de compra asociada a la litigiosa).La sentencia de primera instancia acoge la tesis de la parte demandada ya que declara la resolución de contrato por incumplimiento del comprador y el derecho de los vendedores a hacer suyos, en concepto de pena...

Sentencia Civil Nº 559/2007, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 747/2006, 19-10-2007

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: FIGUERAS IZQUIERDO, AURORA

Nº de sentencia: 559/2007

...contratos suscritos por las partes de fechas 30 de septiembre , 14 de octubre y 2 de noviembre de 2004 eran de arras penitenciales , siendo insuficiente el contrato de compromiso para transmitir la propiedad y sin que en el supuesto enjuiciado se haya producido traditio .Contra la sentencia se alza la demandada y actora reconvencional interesando la desestimación de la demanda de la actora y la estimación... ...aquel sentido debiendo entenderse en caso contrario que se trata de un simple anticipo a cuenta del precio que sirve, precisamente, para confirmarlo .Es decir , las arras penitenciales no pueden presumirse al resultar excepcionales en tanto que suponen la rescisión de un contrato válidamente celebrado , y nada impide el doble carácter de las mismas es decir , como paga y señal y como facultad de...