Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...forzoso. B) Arras penitenciales, o arras de arrepentimiento, que consisten en la misma entrega hecha en previsión de un posible desistimiento o arrepentimiento, que se autoriza de antemano, mediante la pérdida de lo entregado, o la devolución del doble ( SSTS 24 octubre 2002 EDJ2002/44029 ; 15 febrero 2000 EDJ2000/610 ; 22 septiembre 1999 EDJ1999/28195 ; y 28 marzo 1996 EDJ1996/1925. Su existencia... ...(penales).Constituye doctrina consolidada del Tribunal Supremo que el art. 1454 CC EDL1889/1 consagra un tipo de arras -las penitenciales- de marcado carácter excepcional, lo que impone una interpretación restrictiva de las cláusulas que la establecen ( SSTS 6 marzo 2008 EDJ2008/134144 ; 24 octubre 2002 EDJ2002/4402 ; 22 septiembre 1999 EDJ1999/28195 ; 10 febrero 1997 EDJ1997/388 ; 28 marzo 1996 EDJ1996...

Se desestima el recurso de apelación contra la sentencia desestimatoria emitida por el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Cádiz, sobre arras penitenciales. Destaca la Sala que la devolución del doble de las arras sólo puede operar cuando han sido previamente recibidas y penalizadas en garantía del buen fin y cumplimiento del contrato que las partes han celebrado. Así las cosas, devueltas como... ...han sido duplicadas por los vendedores los tres mil euros que se les pagaron en una primera entrega como tales arras penitenciales, y habiendo sido inaceptado por éstos los cinco mil euros ofrecidos posteriormente, no habían de cumplir los demandados, ahora apelados con ninguna otra devolución ni entrega, por lo que la sentencia dictada debe ser mantenida. ...tres mil euros que se le pagaron en una primera entrega como tales arras penitenciales, y habiendo sido inaceptado por aquellos los cinco mil euros que le fueron ofrecidos mediante acta notarial (por lo que nunca pasaron a integrar su patrimonio y por lo tanto no puede decirse que el talón o cheque conformado que se pretendía entregar a los vendedores hubiera tenido buen fin y efectos de pago, en los...

...concepto de "señal " de la Jurisprudencia, sosteniendo que no habiendo un pacto resolutorio expreso, no podía mantenerse que se estuviera en presencia de arras penitenciales sino meramente confirmatorias, constatándose lo dicho por el hecho de que el actor solo demandara la cantidad entregada y no el duplo. Por ello, que estando no ante una opción de compra sino de una compraventa en los términos dichos...

Se desestima el recurso de apelación contra la sentencia estimatoria del Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Algeciras, sobre pago doble de arras penitenciales por desistimiento de compraventa. En el contrato de compraventa del inmueble suscrito establece que en caso de renunciar el vendedor a formalizar o suscribir el contrato entregará la cantidad recibida doblada. Por lo que al no comparecer... PRIMERO.- Que, la sentencia de instancia condena al recurrente al abono a los actores en la cantidad de 1.000 euros, al considerar que, el demandado Sr. Juan Enrique no compareció al acto de la firma de la escritura de compra-venta, estando obligado en caso de desistimiento a entregar a la contraparte el doble de la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales, esto es, 2.000 euros; que... ...el encargo del demandado de proceder a la venta de la vivienda-, los demandantes y el demandado, fijándose el importe de la venta del inmueble, y entregando los apelados la cantidad de 1.000 euros, en concepto de arras penitenciales, y pactándose en el condicionado 6) que, en caso de enunciarse por alguna de las partes a formalizar o suscribir el contrato, tratándose del vendedor entregará la...

...en concepto de arras penitenciales, debiendo la entidad Constrecar, S.L. entregar a D. Melchor y esposa la vivienda antes mencionada al mismo tiempo que el Local Comercial a que se refiere el apartado letra b) de la Cláusula Tercera ".Pues bien, a juicio de este Tribunal, la referida estipulación no ofrece ningún tipo de duda interpretativa en función de la claridad de sus términos; es decir, la... ...cantidad de 30.050,61 euros es parte integrante del precio del contrato de Permuta, precio que retiene la entidad constructora como entrega inicial del precio de la venta de la vivienda que el demandante y su esposa pretenden adquirir en el edificio que se construirá con la naturaleza, expresamente pactada por las partes, de "arras penitenciales", de modo tal que, si la vivienda no es entregada por culpa...

...demandados un contrato de promesa de venta en virtud del cual éstos le entregaron la suma de 12.000 euros en concepto de paga y señal, contrato que posteriormente fue dejado sin efecto y sustituido por otro nuevo contrato de promesa de venta de fecha 3.7.2007, entregándose en ese acto la suma de 12.000?, lo que supuso la entrega de un total de 24.000 en concepto de arras penitenciales, habiendo entregado... ...-doc 7 de la demanda -fol 87-88-) ponen en conocimiento de la compradora su voluntad de dar por resuelto el contrato, de conformidad con el art. 1504CC, al haberse negado la compradora sin causa alguna al cumplimiento de sus obligaciones, requiriéndole para que abandone la finca y comunicandole que hacen suyas las sumas entregadas en concepto de arras penitenciales y reteniendo la suma de 9.000...

...público dicho negocio. Frente a esta conclusión se alzan las recurrentes sosteniendo que el negocio litigioso merece la calificación de contrato de arras penitenciales lo que las autoriza a desistir del mismo con la obligación de devolver, duplicada , la suma recibida. Revisadas las actuaciones, el motivo ha de ser acogido.Para llegar a esta conclusión debemos recordar dos principios capitales en la... ...el precio de la compraventa y referir una entrega del 10% "a cuenta" -lo que nos remitiría a la función confirmatoria de las arras ( SsTS de 10 de marzo de 1986 y 31 de julio de 1993 )-, las partes de forma expresa decidieron someter dicha entrega al régimen " dispuesto en el Artículo 1.454 del Código Civil ", precepto que tipifica las arras penitenciales en nuestro Ordenamiento jurídico con las...

...buen fin), entregándose los 18.000 ? a la parte que asistió (configurando las arras como "penitenciales", en base a la cláusula 9 ), y, subsidiariamente, los intereses solo pueden serlo desde que fue requerida; b) SPAS BARCELONA S.L., coincide en la calificación como arras penitenciales, en base a la cláusula 9ª , para el traspaso así como en que, quien incumplió fue la actora, admitiendo que no se... ..., en la Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de Junio de 1997 en la que se afirma " Sean las arras confirmatorias o penitenciales, han de tener como referencia un determinado contrato de compraventa en el que esté especificado el objeto y precio; de otra manera, no podría desplegar sus efectos: ¿qué se rescindiría o confirmaría entonces?" o la de fecha S 19 Oct. 1993 , en la que se dice que puede...