Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil Nº 188/2009, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 282/2008, 27-03-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: GONZALEZ OLLEROS, JOSE

Nº de sentencia: 188/2009

...burofax, en el que advertía a la compradora de la celebración del contrato y de la imposibilidad de vender la finca a terceros, así como de la necesidad de ponerse de acuerdo para el dia y hora del otorgamiento de la escritura publica. Concluía pidiendo la condena de la demanda al pago de la cantidad de 21.000 euros (doble de los 10.500 euros entregados en concepto de arras penitenciales del art.1.454...

Sentencia Civil Nº 270/2009, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 65/2009, 20-05-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: CAMAZON LINACERO, AMPARO

Nº de sentencia: 270/2009

...el mismo; califica la "señal" de 30.000 euros entregada por los demandantes a la demandada en el acto de la firma del contrato como parte del precio y desecha la tesis de la demandada de tratarse de arras penitenciales o de desistimiento; desestima la pretensión de indemnización de daños y perjuicios actuada por los demandantes compradores, en concepto de rentas satisfechas por la vivienda... ...febrero de 2007, deposita en una Notaría 60.000 euros (el 11 de enero de 2007) a favor de los compradores actores entendiendo que la señal a que hace referencia el documento privado de 24 de noviembre de 2003 (30.000 euros entregados por los compradores a la vendedora a la fecha de suscripción del contrato, calificado por la sentencia apelada como verdadero contrato de compraventa) son arras...

Sentencia Civil Nº 257/2009, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 677/2007, 30-04-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: MARTINEZ MONTERO DE ESPINOSA, PURIFICACION

Nº de sentencia: 257/2009

Aceptan los de la sentencia recurrida.PRIMERO.- Por la Juez "a quo" se ha dictado sentencia por la que se ha estimado la demanda promovida por D. Casiano contra D. Jesus Miguel y ha condenado al mismo al pago de veintiséis mil trescientos ochenta y ocho euros de principal, reclamado en concepto de arras penitenciales, por no haber procedido a la venta del piso de su propiedad conforme a lo... ...nombre, contrato de arras penitenciales y señal, de acuerdo con el artículo 1.454 del Código Civil , así como a percibir en su nombre una cantidad en concepto de arras a cuenta del precio pactado en este documento preparatorio del contrato de compraventa"; luego sí estaba facultado para firmar un documento con el contenido de aquél. Por otro lado, no se prueba que el documento se firmase el día 19 de...

Sentencia Civil Nº 251/2010, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 554/2008, 25-05-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: RIPOLL OLAZABAL, GUILLERMO

Nº de sentencia: 251/2010

...., que fue quien intervino profesionalmente en la suscripción del contrato de arras penitenciales con D. Arturo el 6 de abril de 2006 (folio 62) y en el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, y así resulta también del interrogatorio de la demandada y de las declaraciones testificales de D. Imanol , D. Pedro y D. Luis Andrés , ésta última muy expresiva. SEGUNDO.- La Jurisprudencia tiene...

Sentencia Civil Nº 279/2010, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 375/2009, 25-05-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: GUGLIERI VAZQUEZ, JOSE MARIA

Nº de sentencia: 279/2010

...modalidad es la devolución de las arras duplicadas en caso de incumplimiento del vendedor. Pero es que aunque así no fuera lo que es contrario al contrato es tachar de nulo el aspecto que afecta a una obligación del oponente sin cumplir la propia. Además si lo que se pretendía al respecto era que los 4.250 ? tuvieran carácter de arras penitenciales (art. 1454 C.c .) careciendo el contrato de la naturaleza... ...adhesiva nada se oponía a que así se hubiese pactado expresamente dentro de la triple modalidad de las arras como confirmatorias, penitenciales o simplemente penales pero siendo esta institución de claro significado restrictivo no puede considerarse que la modalidad elegida para el supuesto actual de entrega de una señal como parte del precio (cláusula 5ª ) constituya desequilibrio automático de...

Sentencia Civil Nº 162/2010, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 22/2010, 18-03-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: DIAZ MENDEZ, NICOLAS

Nº de sentencia: 162/2010

...arras al que la litis se contrae, y a la devolución de las arras entregadas por importe de 30.000 euros, más las costas e intereses que se devenguen, lo que fácticamente se ampara en que el demandante en fecha 20 de Abril de 2008 firmó contrato de arras penitenciales sobre la vivienda que se señala, entregando el demandante la cantidad de 6.000 ? en ese mismo momento de la firma, y en el mes de Junio... ...otros 24.000 ?, como arras penitenciales, de acuerdo con lo previsto en el art. 1.454 del Código Civil ; estableciéndose el plazo de 90 días, más otros 90 de prórroga, para entregar el resto del precio y el otorgamiento de escritura pública; se hace constar que la vivienda se encuentra libre de cargas y así constan en el Registro de la Propiedad; el demandante, aun cuando en la demanda hace referencia...

Sentencia Civil Nº 258/2010, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 232/2010, 25-05-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: DE JESUS SANCHEZ, MARIA GUADALUPE

Nº de sentencia: 258/2010

PRIMERO.- Se aceptan los Fundamentos de Derecho de la resolución objeto de recurso.SEGUNDO.- Alega la parte apelante como motivos en los que funda su recurso, en primer lugar la infracción de los artículos 1.124, 1.114 y 1.454 del Código Civil , por la ausencia de incumplimiento por causas imputables y culpables de esta parte. En el contrato no se pactaron unas arras penitenciales, es decir, el... ...pública de compraventa. Por lo expuesto, es evidente, que frente a la actora, la única responsable del incumplimiento del contrato, lo es la demandada apelante, que habiéndose comprometido en un plazo concreto, no llevó a efectivo cumplimiento las obligaciones que le competían. Siendo así, resulta irrelevante la distinción que introduce la recurrente en su recurso, entre arras penitenciales y penales...

Sentencia Civil Nº 95/2010, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 472/2009, 03-03-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: GONZALEZ OLLEROS, JOSE

Nº de sentencia: 95/2010

...91, 30 marzo 92, 1 marzo 93 y 29 marzo 94 ). En el presente caso, esta Sala comparte plenamente la calificación de autentico contrato de compraventa con arras penitenciales que el Juzgador de instancia otorga al documento firmado por las partes con fecha 9 de abril de 2.008. Dicho documento contiene todos los elementos necesarios para ser calificado como tal. Conforme al art. 1.445 del C.C. por el... ...igualmente ante un contrato de compraventa con arras penitenciales puesto que en el se pactó igualmente que si el comprador o titular de la reserva no formalizaba con la vendedora el contrato de compraventa en sus oficinas antes del 15 de junio de 2.008, perdería la "cantidad entregada como señal en concepto de daños y perjuicios" con lo que resulta aplicable lo dispuesto en el art. 1.454 del C.c . a tenor...

Sentencia Civil Nº 524/2009, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 831/2008, 11-12-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: ALFARO HOYS, MARIA JOSE

Nº de sentencia: 524/2009

...concepto de devolución de arras penitenciales en virtud de lo dispuesto en el art. 1454 CC y en el pacto obrante en la Cláusula Cuarta del contrato de compraventa firmado entre las partes en fecha 20 de febrero de 2002 . Se opuso la parte demandada, alegando que no estaba acreditado que las arras pactadas fueran penitenciales ni que el incumplimiento del contrato se debiera a culpa del demandado. El... Ardoz con el numero 517-2002, en el que la parte demandante "Ropega, S.A.", solicitaba que se condenara a la demandada "Gabinete Inmobiliario Esquigrán, S.A.", al cumplimiento del contrato celebrado el día 20 de febrero de 2002, invocando para ello los arts 1124,1450 y 1445 CC , argumentando que las arras no eran penitenciales, sino confirmatorias con cláusula penal. Los demandados se opusieron...

Sentencia Civil Nº 672/2007, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 355/2006, 25-10-2007

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: GUTIERREZ SANCHEZ, JUAN VICENTE

Nº de sentencia: 672/2007

...les condenen a abonarles la cantidad entrega en concepto de arras.La sentencia de primera instancia desestima la demanda argumentando que el contrato celebrado en el 12 de agosto de 2003 , no puede ser calificado de compraventa sino de precontrato que contiene un pacto de arras penitenciales y, tras manifestar que fueron los vendedores quienes resolvieron unilateral e injustificadamente el contrato... ...califica erróneamente el pacto de arras como penitenciales, al desprenderse, de lo establecido en dicho contrato, su carácter penal.La parte demandada inicialmente presentó escrito oponiéndose al recurso formulado de contrario interesando su desestimación y la confirmación de la sentencia apelada al considerarla plenamente ajustada a derecho sin que puede apreciarse incurra en la incongruencia denunciada...