Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil Nº 22/2007, AP - Almeria, Sec. 3, Rec 200/2006, 07-02-2007

Orden: Civil

Tribunal: AP - Almeria

Ponente: MARTINEZ RUIZ, TARSILA

Nº de sentencia: 22/2007

...contrato, como hizo mediante Acta notarial de notificación y requerimiento de fecha 25 de enero de 2005, puesto que dicha cláusula no refleja verdaderamente unas arras penitenciales, cuya interpretación, según doctrina jurisprudencial, ha de ser restrictiva, pretendiendo, en definitiva, a través de la acción que ejercita, que la referida codemandada vendedora otorgue la correspondiente escritura pública... ...primero de ellos (en su caso) perdería la cantidad que, como arras, entregaba en dicho acto, o el segundo (en el suyo) habría de devolverlas duplicadas, haciendo expresa mención, para eludir cualquier duda al respecto, al citado art. 1454 del CC ; de manera que nos encontramos, pese a lo argumentado por los recurrentes, ante unas verdaderas arras penitenciales que posibilitan el unilateral desistimiento...

Sentencia Civil Nº 413/2011, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 89/2011, 21-10-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: VALERO DIEZ, JOSE MANUEL

Nº de sentencia: 413/2011

...recibido de la compradora la cantidad de 12.000 ?, a la firma del presente contrato sirviendo el mismo como fiel carta de pago. "La citada suma se entrega expresamente en el concepto de arras penitenciales, de forma que, en caso de rescisión o incumplimiento del contrato el comprador perderá la suma entregada y el vendedor deberá devolverlas duplicadas , de conformidad con lo dispuesto en el artículo... ...1454 del código civil .".Pues bien, dicha estipulación no contempla un supuesto de arras penitenciales, cual entienden los litigantes, sino una cláusula penal en los términos que reseña, entre otras, la ST.S. de 27 de octubre de 2010, al afirmar que "En dicho contrato figuraba la cláusula siguiente: "el precio de la venta se fija por las partes en la cantidad de 276.465,56 , pagaderos al contado a la...

Sentencia Civil Nº 319/2006, AP - Alicante, Sec. 6, Rec 194/2006, 07-09-2006

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: LOPEZ GARRE, MARIA DOLORES

Nº de sentencia: 319/2006

PRIMERO.- Por la parte actora Don Leonardo, se interpuso demanda reclamando la devolución duplicada de las arras recibidas por el demandado en virtud del contrato de arras penitenciales de fecha de fecha 10-4-03, interponiendo el demandado demanda reconvencional a fin de que se resuelva el contrato y se declare la pérdida para el comprador de las arras entregadas.La Sentencia de instancia acoge... ...de la escritura a pesar de que en el contrato se expresaba la de Abril o Mayo de 2003 se añadió según lo determine el Banco designado para el préstamo hipotecario, el vendedor demandado aceptó en fecha 31 de Mayo de 2003 la ampliación de la fianza entregada como arras penitenciales en 3.000? más, por lo que queda acreditado la prórroga en la fecha para otorgar la escritura pública de compraventa.De...

Sentencia Civil Nº 313/2006, AP - Alicante, Sec. 6, Rec 263/2006, 25-07-2006

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: RIVES SEVA, JOSE MARIA

Nº de sentencia: 313/2006

...vendedora, ésta deberá devolver a la parte compradora una cantidad equivalente al doble de la cantidad entregada como arras o señal.Está claro que el sentido que debe ofrecer esa cláusula resolutoria es el propio amparado en el precepto que se menciona , como arras penitenciales y para el supuesto del desistimiento, más que rescisión o Resolución, unilateral del contrato, tanto del vendedor como del...

Sentencia Civil Nº 252/2004, AP - Alicante, Sec. 6, 30-04-2004

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: TRASCASA BLANCO, MARIA CRISTINA

Nº de sentencia: 252/2004

...( 1.600.000 ptas ); la forma de pago especificándose una primera entrega por importe de 250.000 pesetas que se dicen recibidas en concepto de arras penitenciales con los efectos y el alcance previstos en el artículo 1454 del Código Civil por un plazo máximo de 80 días naturales a contar desde la fecha de suscripción de dicho documento; y sucesivas entregas por importes de 1.470.000 ptas; 1.720 000 (; en 18... ...el cumplimiento del contrato.Refuerza, sin embargo, la convicción de que se está ante un contrato ya perfecto de compraventa, el hecho de la propia calificación de "arras penitenciales" que se da en el documento al depósito o entrega inicial de los compradores y el de su expreso sometimiento a las reglas del artículo 1454 del Código Civil pues cual recuerda la ST.S. de 29 julio 1997 "sean las arras...

Sentencia Civil Nº 268/2003, AP - Alicante, Sec. 4, 30-04-2003

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: RODRIGUEZ MIRA, FEDERICO

Nº de sentencia: 268/2003

...consecuencia debe reconocerse su Derecho a obtener el reintegro de la suma entregada a cuenta del precio final, rechazando el carácter de arras penitenciales que pretende atribuirle la recurrente conforme al artículo 1454 del Código Civil, puesto que, en definitiva, el cumplimiento del contrato se hizo depender en este caso de un suceso que no se produjo por causas ajenas a la voluntad de los interesados...

Sentencia Civil Nº 72/2003, AP - Alicante, Sec. 4, 06-02-2003

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: RODRIGUEZ MIRA, FEDERICO

Nº de sentencia: 72/2003

...también recurren el referido fallo y su sustitución por uno nuevo en el que se amplíe el importe de la condena a la devolución duplicadas de las arras entregadas, por haber sido pactadas con el carácter de arras penitenciales, extendiéndose además aquel a la propietaria codemandada.SEGUNDO.- Con referencia al recurso de los demandados , conviene destacar que su intervención en la compraventa objeto de...

Sentencia Civil Nº 231/2011, AP - Alicante, Sec. 6, Rec 251/2011, 12-05-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: RIVES SEVA, JOSE MARIA

Nº de sentencia: 231/2011

Primero.- En fecha 4 de diciembre de 2007 (documento 1 de la demanda) se suscribe un documento privado entre Don Pablo Jesús y la inmobiliaria Belcasa 96 S.L. en virtud del cuál aquél entrega a ésta la cantidad de 30.000 euros que se dicen en concepto de arras penitenciales del artículo 1.454 del Código Civil para la compra de una determinada vivienda en Alicante (Villafranqueza), sita en la...

Sentencia Civil Nº 416/2006, AP - Alicante, Sec. 5, Rec 337/2006, 29-11-2006

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: SERRA ABARCA, MARIA TERESA

Nº de sentencia: 416/2006

...partes fue un contrato de arras penitenciales , pues se configuran como multa o pena correlativa al derecho de la parte vendedora a desistir de la compraventa a su arbitrio antes de perfeccionarla y funciona de forma similar a una cláusula penal.Así, la Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de mayo de 2.004 recoge el concepto de arras penitenciales al señalar " Son un medio lícito de desistir las partes... ...sentido según declararon las Sentencias de 24 de noviembre de 1926, 8 de julio de 1945, 22 de octubre de 1956, 7 de febrero de 1966 y 16 de diciembre de 1970, entre otras, debiendo entenderse en caso contrario que se trata de un simple anticipo a cuenta del precio que sirve , precisamente, para confirmar el contrato celebrado (Sentencia de 10 de marzo de 1986 )".Partiendo la existencia de arras...

Sentencia Civil Nº 487/2009, AP - Alicante, Sec. 8, Rec 477/2009, 18-12-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: GARCIA-CHAMON CERVERA, ENRIQUE

Nº de sentencia: 487/2009

...en calidad de compradores que pagaron 50.000.- ? en concepto de arras penitenciales y; como consecuencia de la declaración de nulidad, interesa la condena de los demandados a la restitución de la cantidad entregada en concepto de arras. La nulidad contractual se funda en los vicios del consentimiento de dolo y error porque los demandados ocultaron deliberadamente que el edificio en el que se ubica...