Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...le corresponda. Así como subsidiariamente, en el caso de que no se pudiera otorgar escritura de compraventa, por haberse transmitido la finca a un tercero se condene a Don Jorge a abonar a mi mandante la cantidad de veinticuatro mil cuarenta euros (24.040 euros), en concepto de devolución de las arras penitenciales pactadas en el contrato de compraventa, así como los intereses legales de la... ...estas tres funciones (determinantes, respectivamente, de otras tantas clases de arras): como señal de la celebración de un contrato, en que la cantidad entregada es un anticipo o parte del precio (arras confirmatorias), como garantía del cumplimiento o arras penales, que se pierden si el contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo; y como arras penitenciales, que son las únicas que...

PRIMERO.- El 16 de diciembre de 2.002, D. Felipe y Dña. Araceli suscribieron un contrato mediante el que la segunda vendía al primero una nave industrial sita en la calle Monturiol número 82 de Terrassa, por precio de 601.012,10 euros. En el acto pagó el señor Felipe 60.101,21 euros, en concepto de arras penitenciales y se pactó que el resto sería entregado al otorgarse la escritura pública, lo...

Primero: Los demandantes firmaron contrato de compraventa con pacto de arras (denominado "documento de arras") en 10 de diciembre de 2.003, para la compra de una vivienda y plaza de aparcamiento sitas en la ciudad de Terrassa. Entregaron 6.009,11 euros en concepto de arras penitenciales y pretenden que se les devuelvan porque la imposibilidad de comprar derivó de que no se les concedió el...

PRIMERO.- El día 18 de enero de 2.001 la demandante Dña. María Teresa y la demandada Grupas, S.A., Catalunya (en adelante Grupassa), otorgaron un contrato de compraventa, con pacto de arras penitenciales, referido a la vivienda sita en CALLE000 número NUM000 , NUM001 - NUM002 , de Vilanova i la Geltrú, en virtud del cual la sociedad citada, obrando en representación del propietario, vendía a la... ...señora María Teresa dicha vivienda, por precio de 23.500.000 pesetas, de las que se entregaron en el acto 2.090.000 pesetas, que tenían la aludida consideración de arras penitenciales. Aunque como compradora aparecía en el contrato sólo la señora María Teresa la demanda la formuló dicha señora y D. Luis Manuel , sosteniendo ambos demandantes que fueron los dos quienes compraron en realidad, lo que, por...

". En virtud de estas autorizaciones la actora suscribe dos días después un "contrato de arras penitenciales" con D. Diego , en el que se pacta la entrega de 380.000 ptas. (Pacto primero, f.15) de conformidad con el art. 1454 C.c. y se fija el precio final de venta (22.800.000 ptas.) y la fecha de otorgamiento de la escritura pública (antes del 31 de diciembre del propio año). Este documento acredita...

...en la sentencia apelada, que dio menos de lo pedido. No son admisibles las imputaciones que en tal sentido le formula la parte demandada en su escrito de oposición e impugnación. Se invocó la norma sobre arras penitenciales, cierto, y el Juzgado no la aplicó. Pero estaba autorizado a dar menos de lo pedido, es decir, a disponer la devolución de las arras entregadas, en vez del doble como se... ...negligencia o por intención de incumplir. Y eso es lo que hizo, llegando a una conclusión al respecto.TERCERO.- La postura del demandante se resume en la afirmación de que la demandada incumplió en las tres fechas que se fijaron para escriturar, por lo que procede la aplicación del pacto de arras penitenciales. El contrato, como hemos visto, establecía que si alguna de las partes no otorgaba la escritura en...

PRIMERO.- Apelan los demandados D. Jose Pablo , y Dña. Violeta la sentencia de primera instancia que les condena a pagar la cantidad de 18.030 '36 ?, en concepto de arras penitenciales, en virtud del contrato de arras, de fecha 3 de octubre de 2001, concertado con los demandantes D. Octavio y Dña. Evangelina , por la inmobiliaria "Global Home,S.L.", que a su vez había recibido el encargo de venta... ...doblada (arras penitenciales), a las que específica y únicamente se refiere el artículo 1454 del Código Civil ; que el mencionado artículo es de interpretación restrictiva; y que para que tenga aplicación es preciso que por voluntad de las partes, claramente constatada, se establezcan tales arras penitenciales, por medio de pacto expreso o tácito, que manifieste de una manera clara y evidente la...

...exclusivamente la cantidad que le fue entregada en concepto de "arras penitenciales" según dice en el suplico de su escrito de impugnación, aunque en sus alegaciones lo califica de "arras penales" y que en suma considera que debe ser perdida por la parte compradora por su incumplimiento dentro del plazo estipulado. SEGUNDO.- Pues bien, partiendo de dicho planteamiento un tanto confuso del recurrente sobre el... ...se desprende del tenor literal de la estipulación cuarta del contrato "...facultará al vendedor para resolver el contrato, con pérdida por la compradora de la cantidad entregada...". TERCERO.- Y, si ello es bastante para rechazar el presente recurso, podríamos añadir, no obstante, y "ad mai abundantia" que es evidente que no medió en el contrato pacto alguno acerca de arras penitenciales, (a las...

...documental y testifical, que la cantidad de dinero entregado por la compradora fue en concepto de parte del precio a cuenta sin que tengan el carácter de arras penitenciales. El documento aportado como prueba no regula la posibilidad de apartarse del cumplimiento del contrato mediante pacto de arras penitenciales, sino que contempla una penalización daños y perjuicios por posible incumplimiento. ...tal precepto legal un carácter excepcional, que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de la que resulte la voluntad indubitada de las partes en el sentido de que se trata de arras penitenciales, y que, en otro caso, la suma recibida sirve precisamente para confirmar el contrato celebrado. La aplicación de la anterior doctrina al caso presente ha de llevar a concluir que... ...la cantidad de 60.000.-€ entregados por la actora lo fueron en concepto de parte del precio a cuenta sin que tengan el carácter de penitenciales, pues en modo alguno regula el documento aportado con el número uno de la demanda la posibilidad de apartarse del cumplimiento del contrato mediante pacto de arras penitenciales, sino que contempla una penalización " daños y perjuicios" por posible...