Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

CARRETERA000 de Sant Celoni, nº NUM003 , NUM004 y NUM005 de Villalba Sasserra (documento nº 2 de la demanda), y que el 26 de octubre de 2007 suscribieron ambas partes un contrato de arras, en el que se fijó el precio de la compraventa de dicha vivienda y plaza de parking en la suma de 244.371,95 euros, IVA incluido, entregando los compradores la cantidad de 42.545,39 euros en concepto de arras... ...penitenciales del artículo 1454 del Código Civil . Se indica en dicho documento, aportado como nº 3 de la demanda, que la mercantil demandada se propone construir un edificio plurifamiliar en base al proyecto acompañado, en el que se ubicará el piso y el parking adquiridos, y que el resto del precio, 195.917,56 euros, se abonará coincidiendo con el otorgamiento de la escritura pública de compraventa que se...

...carácter excepcional, que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en el sentido de que se trata de arras penitenciales, ya que, en otro caso, la suma recibida sirve precisamente para confirmar el contrato celebrado (STS del TS de 10 de noviembre de 1983, 12 de julio de 1986, 9 de marzo de 1989, 12 de diciembre de 1991, 31... ...de julio de 1992, 3 de octubre de 1992, 15 de marzo de 1994 o 24 de octubre de 2002).Y en el supuesto de autos es claro que analizando en conjunto la cláusula cuarta del contrato el dinero entregado se hace como anticipo, como señal del contrato, y no como arras penitenciales pese al uso de dicho término. Y así vemos que la denominación de arras sólo se da al primer dinero entregado pero no se hace...

...confirmatorias.El motivo no prospera, pues resultando que la apelante no acredita que actuara en nombre y representación de la promotora, como mandataria de la misma, y siendo que la promotora no consta hubiera prestado su consentimiento al contrato de compraventa, lo que se deriva de la comunicación que dirigió a la demandada el 1/8/2011, en la que le dijo expresamente 'deberíamos firmar un contrato de arras... ...penitenciales que comprometería a las dos partes. Este contrato lo formalizaría nuestro departamento jurídico y recogería todos los acuerdos entre las partes, incluido el periodo de 2 meses hasta la firma de la escritura de compraventa', comunicación que revela que la vendedora no reconoció el valor que la apelante atribuye a la documento por ella redactado y firmado juntamente con los actores, por lo que se...

...vendedora a bajar el precio, la compradora se negó a celebrar el contrato por el precio pactado.SEGUNDO.- Decisión del juez y recurso de apelación.1.- El juez considera:a) que nos encontramos ante unas arras, no penitenciales sino penales.b) que no se ha acreditado cuál de las partes ha incumplido.c) que como consecuencia de ello, debe devolverse la cantidad de 3.000 euros entregada, quedando sin... ..., no se habría firmado el contrato y los documentos que se han generado después de la firma se habrían aportado antes.e) que fue la demandada la que incumplió con la legalización ante la comunidad del trozo de terraza ocupada por el baño.TERCERO.- Decisión del tribunal. Las arras penitenciales y el incumplimiento.1.- La primera cuestión que debemos aclarar es la naturaleza de las arras pactadas.El...

...demanda frente a ella dirigida alegando, además de la excepción de cosa juzgada, -desestimada en el acto de la audiencia previa-, que la cantidad de 3.000€ se dio en concepto de señal cuyo fin era asegurar que el traspaso se hiciese a su nombre, y no como entrega a cuenta del precio del traspaso; dando el valor de arras penitenciales a tal señal.Decúa también la entidad demandada que la entrega de los... ...que restaba del traspaso hasta que se otorgase escritura pública de traspaso, sino que no realizaba la entrega de lo que restaba al no poder hacerle frente por falta de financiación.Se opone en definitiva a la devolución de lo reclamado alegando que fue entregado en concepto de arras penitenciales resultando de aplicación el art. 1454 CC , por lo que la demandante habría de perderlas; o por la vía...

...acredita la incapacidad de NEW IBERITAL para hacer frente a la compra de la vivienda, sin que las actuaciones del administrador concursal tengan trascendencia en el presente litigio; iv) nada se argumenta en la sentencia apelada que justifique la apropiación de la suma entregada de 90.000 euros, y, en todo caso, únicamente podría tener la consideración de arras penitenciales el primer pago por importe de...

...juzgadora de la primera instancia, no estamos ante una compraventa perfeccionada, sino ante un compromiso o promesa de comprar una vivienda. Además, también frente a la interpretación jurídica recogida en la sentencia, no se está ante arras penales, como indica la misma, sino ante arras penitenciales que permiten que se pueda desistir del contrato, perdiendo las arras o doblándolas.2º.- Error en la... ...arras penales, como indica la misma sino ante arras penitenciales que permiten que se pueda desistir del contrato, perdiendo las arras o doblándolas.La juzgadora de la primera instancia entiende que estamos ante un contrato de compraventa.Debemos comenzar por advertir que la propia parte actora en su demanda consideraba que estábamos ante un contrato de compraventa, al ejercitar una acción de...

...diciembre de 2011 cuando afirma que 'El submotivo segundo denuncia infracción del artículo 1454 del Código civil y niega que la cláusula sexta, párrafo segundo, imponga unas arras penitenciales o de desistimiento. Estas son aquéllas que autorizan a las partes a desistir del contrato, perdiéndolas el futuro adquirente o devolviéndolas duplicadas el transmitente. Las contempla el Código civil en el... ...anticipo o parte del precio ( arras confirmatorias), como garantía del cumplimiento o arras penales, que se pierden si el contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo; y como arras penitenciales, que son las únicas que permiten resolver o desistir del contrato [...]', pero la propia sentencia añade que es doctrina reiterada que la utilización de la palabra 'señal' no expresa...

...proceso monitorio, procedimiento principal y sentencia. Alega que el documento privado de 16 de febrero de 2013 es un contrato de promesa de venta y no de compraventa. Discrepa de la entrega de las llaves como traditio ficta necesaria para que se transmita la propiedad de la cosa. Manifiesta que estamos ante unas arras penitenciales y no confirmatorias. En todo caso la calificación del contrato no...