Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil Nº 292/2012, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 674/2011, 29-06-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Las Palmas

Ponente: HIDALGO BILBAO, MARGARITA

Nº de sentencia: 292/2012

...constar de manera evidente, ya que en caso contrario, solo cabe estimarlo como parte del precio aplazado, que sirve para confirmar el negocio celebrado ( STS 10.2.97 ). Por lo tanto, las arras penitenciales queda vinculada a la existencia de un contrato perfeccionado, de manera que la cantidad entrega es no solo parte del precio, sino además la penalización para el caso de desistimiento voluntario por... ...las partes, de acuerdo con lo expresamente establecido en el art. 1454 del Código Civil . De esta manera, la principal consecuencia del pacto de arras penitenciales es que las partes se reconocen el mutuo disenso del contrato y establecen cual es la cantidad de cada parte debe entregar a la otra o hacer suya según el caso. Por ello, tienen un carácter excepcional y solo cabe estimarlas cuando las...

Sentencia Civil Nº 317/2010, AP - Badajoz, Sec. 2, Rec 359/2010, 14-10-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Badajoz

Ponente: RUBIO SANCHEZ, FRANCISCO JAVIER

Nº de sentencia: 317/2010

...conceptuarse como parte del precio o pago anticipado del mismo, teniendo tal precepto legal un carácter excepcional, que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en el sentido de que se trata de arras penitenciales, ya que, en otro caso, la suma recibida sirve precisamente para confirmar el contrato celebrado [ SS. 7-2-1966... ...alguno, ni expreso ni tácito, acerca de arras penitenciales , sino que consta claramente que la entrega que hizo el comprador lo fue en concepto de pago de parte del precio -arras confirmatorias- ").En este orden de cosas, la parte demandada y hoy apelada, lejos de acreditar que nos encontremos ante un supuesto de arras penitenciales, ni tan siquiera ha llegado a hacer alegaciones al respecto frente a...

Sentencia Civil Nº 12/2016, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 618/2015, 13-01-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: SANAHUJA BUENAVENTURA, MARIA

Nº de sentencia: 12/2016

PRIMERO.- Doña. Carina reclamó el importe doblado de las arras penitenciales, descontando los 100.- ? que ya ha devuelto imputando incumplimiento a la parte vendedora de la vivienda sita en Bigues i Riells, DIRECCION000 , nº NUM000 .La sentencia estima la demanda, condenando al importe doblado de las arras entregadas a la demandada, teniendo en cuenta que: 'en primer lugar, el contrato de arras...

Sentencia Civil Nº 60/2008, AP - Asturias, Sec. 5, Rec 5/2008, 18-04-2008

Orden: Civil

Tribunal: AP - Asturias

Ponente: CASERO ALONSO, JOSE LUIS

Nº de sentencia: 60/2008

...nos hallamos ante el ejercicio por el vendedor de un pacto de arras penitenciales, de ello discrepa el demandado y ha de dársele la razón, pues, en primer lugar, no viene tal pacto contenido en el contrato de venta, cuya estipulación 12 si que, por el contrario, regula el supuesto de incumplimiento disponiendo, para el caso de ser atribuible al comprador, la retención por el vendedor de las... ...precio, y de todo lo que se sigue que ni puede ni deba calificarse el pacto relativo a la entrega duplicada de la suma recibida de arras penitenciales, pues, se repite, la extinción del contrato no es consecuencia de la facultad unilateral de desistimiento del vendedor sino del mutuo acuerdo de los contratantes, ni de cláusula penal, pues ésta se configura como un medio de garantía específico del...

Sentencia Civil Nº 89/2013, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 266/2012, 25-02-2013

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL

Nº de sentencia: 89/2013

...abono a cuenta del precio habrá de conceptuarse como parte del precio, y que en todo caso de calificarse dichas cantidades como arras debería calificarse como arras confirmatorias no penitenciales, siendo incompatible la existencia de las arras penitenciales y la reclamación de daños y perjuicios, alegando que las arras confirmatorias, la existencia de dicho tipo de arras no faculta al comprador a... ...por las partes de forma anticipada de los daños y perjuicios derivados del contrato de compraventa, y las arras penitenciales o de arrepentimiento, que permite a las partes desligarse del contrato, perdiéndolas el que las entregó, o procediendo a su devolución duplicadas la parte que lo recibió, siendo también reiterada la jurisprudencia que las arras penales no se imputan al precio sino que...

Sentencia Civil Nº 64/2008, AP - Asturias, Sec. 5, Rec 39/2008, 21-04-2008

Orden: Civil

Tribunal: AP - Asturias

Ponente: ALVAREZ SEIJO, JOSE MARIA

Nº de sentencia: 64/2008

...entender que los 30.000 euros anticipados como señal lo habían sido en concepto de arras penitenciales; subsidiariamente postuló que se declarase la resolución del contrato por incumplimiento del vendedor, con la consiguiente indemnización de daños y perjuicios; asimismo, con carácter subsidiario, postuló la nulidad del contrato con devolución de la cantidad entregada con los intereses desde la fecha de... ...engañado por Don Eduardo. El documento notarial, aún con la incorrección señalada, cumple los preceptos del artículo 1261 del C. Civil . TERCERO.- Llegados a este punto, y siendo indudable que la venta no se materializó por causa del vendedor, la cuestión que hemos de abordar es la naturaleza de la entrega y, concretamente, si podemos entenderla como constitutiva de arras penitenciales. Como sabemos, y...

Sentencia Civil Nº 115/2009, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 317/2008, 26-02-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: FERRER BARRIENDOS, AGUSTIN

Nº de sentencia: 115/2009

...a la existencia de unas arras penitenciales a las que hubieran sido condenados los demandados en el proceso antes citado a devolver duplicadas cuando lo cierto es que se trataba de arras confirmatorias a cuya simple devolución se condenó, pero la verdad es que ello no cambia la situación: Ni conceptualmente, pues seguimos estando ante el problema de si procede o no en este caso la acción de...

Sentencia Civil Nº 56/2009, AP - Barcelona, Sec. 11, Rec 73/2008, 10-02-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: HERRANDO MILLAN, FRANCISCO

Nº de sentencia: 56/2009

...su caso según reiterada Jurisprudencia (entre otras SS. T.S. 13-5-98; 23-9-99; 20-9-00 ). En el presente proceso la actora suplicó la devolución de las arras penitenciales dobladas. La demanda reconvencional hacer suyas las arras penitenciales, una y otra petición en base a que incumplió la contraria la obligación de otorgar la escritura pública de compraventa. El fallo de la sentencia desestima la... ...debió dar las arras por incumplimiento de la actora o no. Pero no se puede modificar la acción ejercitada que queda al margen del principio dabo tibi ius, da mihi factum. Se estima la incongruencia. CUARTO.- La base del litigio es quien incumplió la obligación contractual asumida de elevar la compraventa a escritura pública y, consiguientemente, aplicar la cláusula de arras penitenciales. De los...

Sentencia Civil Nº 143/2009, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 667/2008, 11-03-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: SANAHUJA BUENAVENTURA, MARIA

Nº de sentencia: 143/2009

...calificó las arras pactadas como arras penitenciales, lo cual no es afirmado en la sentencia en ningún momento. Si estuviéramos ante un contrato en que se pactaron arras penitenciales deberíamos determinar no quien ha incumplido, sino quien ha desistido. Deben recordarse, una vez más, las precisiones que hace la Sala 1ª del Tribunal Supremo (S TS 24-10-2002 ), cuando distingue las siguientes modalidades... ...las partes en aquel sentido, según declararon las sentencias de 24 de noviembre de 1926, 8 de julio de 1945, 22 de octubre de 1956, 7 de febrero de 1966 y 16 de diciembre de 1970 , entre otras, debiendo entenderse en caso contrario que se trata de un simple anticipo a cuenta del precio que sirve, precisamente, para confirmar el contrato celebrado (sentencia de 10 de marzo de 1986 ). Sólo la arras...

Sentencia Civil Nº 116/2013, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 487/2010, 25-02-2013

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: XIOL RIOS, JUAN ANTONIO

Nº de sentencia: 116/2013

...cumplimiento del contrato optara por ser indemnizada. Indica que las partes no tenían la voluntad de dar a esta estipulación el alcance previsto en el artículo 1454 CC , como una cláusula penitencial y que conforme a la jurisprudencia de esta Sala, para conferir el valor de arras penitenciales o liberatorias, la voluntad de las partes debe resultar clara y precisa. La parte recurrente considera que, de la... ...contrato, y esta última ha sido la decisión del comprador frente al incumplimiento de la obligación esencial de los vendedores. El motivo debe ser desestimado. CUARTO.-Interpretación del contrato: arras penales y penitenciales. A)La doctrina distingue entre arras confirmatorias, penales y penitenciales. Las primeras, con el fin de reforzar la existencia del contrato, constituyen una señal de su...